澳洲澳大利亚房产凯恩斯北部海滩。悉尼

在澳大利亚地产投资



前段时间，我发布了一个帖子，强调了我认为凯恩斯被低估的房产特别是我在谈论克利夫顿海滩、棕榈湾地区，但我在其他海滩郊区也看到了这种趋势目前，凯恩斯有不错的地块，在良好的郊区就像 trinity park 附近的新版本一样，canopy's edge 和 smithfield 都在 250k 以北 现在再次，我想提一下这些天建造房屋的成本，如果你能找到一个不到 12 的建筑商来承担这个项目几个月的完工时间将花费您每平方米 1200 多美元 我经常看到距离海滩、游泳池、水疗中心 100m 的 850 多米街区的房产，在市场上关闭在车棚和可爱的花园中，价格低于您可以更换的最后一个我在这个论坛上提到这个的时候，一个人让我列出它们，他会全部购买我没有的唯一原因是我隔壁有一个，我不想让租户给我****现在这个市场是 s直到我买了一个 2 层的建筑师设计的房子，离美丽的海滩不到 100 米，它在 850 平方米的街区上有一个新的游泳池，曾经被选为凯恩斯最好的街道 这花了 64 万 我的观点是，如果这个街区是在这里的市场上，大约是 370-400k 房子的重置成本现在是 500k 加上游泳池、花园和所有相关费用，你不会从 900k 中得到零钱现在在有人再次说关于购买它们的愚蠢言论之前所有，我能从精明的 PI 那里得到关于这种偶尔发生的趋势的反馈吗？几年前我在布鲁姆看到过，90 年代后期也在珀斯看到过两次快速实现都买回了房产根据当时的建造成本，我首先想知道为什么凯恩斯会出现这种趋势，以及是什么触发了与重置成本一致的重估任何人
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很好的问题 Pango 我不会说我很精明，但我会试一试t 回答它（旧房与新房的重置成本） 建筑材料的成本急剧上升 你听说过“建筑商溢价”，但这可能只能解释新建和已建成房价之间的一些差异以及我称之为惯性的东西即“当我可以拥有这个闪亮的新房子时，为什么要买一所旧房子，里面有 woop woopsville 中的所有 mod cons”；当然，最后一点是精明的投资者会杀猪的地方，假设他们是在最佳位置购买的，而不是仅仅在我正在出售我已建立的 PPOR 并在斯特拉特福建造新房子的过程中“在任何地方”购买新房子，并且maaaate，当我看到建筑商会收取什么费用时，我很痛苦 我正在尝试进行交换 - 用旧的收益建造新的这样做，我将失去我在当前 PPOR 中拥有的功能，只是为了获得新的进入预算我也无法解释你会说现在在布鲁姆如果你在已建成的房子旁边建造一座新房子，建造成本将类似于旧房子的价值所以对于凯恩斯来说，要么建造成本减少（）或已建成房屋的价值必须增加 我建议凯恩斯的价格可能需要修正 - 向上 也许它只是在一种周期中变化，对建筑商的高需求最终会随着经济放缓而减弱 没有迹象随时如此不过在凯恩斯
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这些天你可以很容易地以低于重置成本的价格购买相对较新的房屋如果业主为那 40 万美元的地块支付了 10 万美元，他在乎他是否以低于重置的价格出售 最近的繁荣已经出价up blocks many times fold
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谢谢你的回复 Ray Brown 关于你关于布鲁姆的问题，现在肯定已经更正了 我隔壁的一个街区现在售价 550k，增加大约 450k 用于建造（这是非常谦虚的，因为建筑商又在另一个成本联盟中）而且你会在市场上以大约 1-11m 的价格出售它在市场上销售太久了，我可以理解您在建筑商成本方面的痛苦，我正在克利夫顿海滩的我的地方做一个轻型 reno 尽管我最近支付了 285 美元进行了 15 小时的害虫检查，但不仅建筑商增加了他们的服务费用， 20 分钟的下水道清理工作 200 美元和硬件已经失控 这些是脑外科医生的费率 伙计 一个伙伴刚刚在克利夫顿以 405k 的价格卖掉了他的 4 x 2 距离海滩 200m，在 780 平方米上有游泳池和大棚车间 认为销售成本与更换成本之间的差异是荒谬的将来会有更正 我同意，只是认为不会很快尽可能自己节省硬币我现在正在做 45 平方米的装饰，我自己做的成本约为 5k 报价 250 平方米，所以这当然值得我花时间和精力你是在旧街区建造还是在山上更高的地方建造我喜欢斯特拉特福作为一个地区，我在机场工作，经常在那里吃午餐由这一点决定 他们仍然在赚垃圾钱，但一切的成本都在飙升 它得改变一段时间 Pango
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在建筑行业工作，我可以告诉你放缓即将到来 分包商已经不得不找工作 - 价格将开始下降，因为他们不能收取高价（虽然，50-75 美元的小时通常不是一个高价，但似乎很高人们忘记了建筑商在那里 3 个月你看到你的GP 3 分钟！）我可以告诉你的价格即将飙升 我们从与我们打交道的公司（钢铁、混凝土、屋顶）获悉，他们的价格将在年底前上涨约 25% 他们正在采用这样的前景，即总客户数量将下降，所以我们将收取更多费用以尽可能长时间地维持我们的利润水平 目前，混凝土问题 - 无法解决！在我们的湿洪水期间，所有粉末都分配给了 SEQSWQ 现在我们无法取回它，因为销售数字不够高！我认为价格会下降很多人已经过度劳累（包括一些开发商！）并且钱包需要收紧因此为什么你会看到这些大房子以便宜的价格出售 - 少于更换我开车经过周末蓝水 不错的地方，但对于大多数人来说太贵了 10% 的国际利率 对我们允许 CEC 主导的南区没有帮助，现在他们正在减价所有未售出的房屋，再次影响估值 最后一点（我在这篇文章中到处都是！），北部的土地变得稀缺 空置土地可以吸引溢价 因此，虽然空置地块可能卖到 30 万美元，但扔掉 50 万美元的房子不会赚到 80 万美元——尤其是如果该地区有一些大甩卖有些人会花更多钱来创造他们的梦想家园，而不是住在别人的创造中
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