嗨，这里的任何人都拥有或熟悉寄宿公寓 在资本增长或现金流方面是否是一项不错的投资 您期望寄宿公寓的回报率是多少 我目前对悉尼内西区的寄宿公寓感兴趣，但是我对这种类型的IP不太了解所以欢迎任何评论或建议！谢谢
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很大程度上取决于租户的质量和类型是学生或旅行者还是政府养老金等
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需要考虑： - 它是商业的暗示贷款（int，lvr，转售） - 它是商业保险的含义 - 财产分区 - 费用 - 谁会为你 PM （resi PM 不喜欢寄宿公寓） - 法规和；物业是否符合要求（例如火灾、房间大小、垃圾箱、人：厕所比例等） - 房屋是否实际获得许可 - 公共区域维护 我有一个有执照的 6 室合租房屋 这对现金流很有好处，但它有很多我上面列出的缺点
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这是一项业务，而不是被动投资
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马丁，使用搜索功能这在Gools之前已经讨论过很多次了
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谢谢大家的回复！它有一个混合类型的租户 几个养老金领取者和几个年轻人 然而，没有学生 销售代理告诉我它的流动率非常低，每年有 2 或 3 迁入 这所寄宿公寓目前包含 10 个房间和 4 个自助包含单元在后面 但是，房间的面积很小，大多数在9-10平方米之间 一些房间只能放一张单人床和另外一两个小家具 内部包括固定装置和配件都处于旧状态 它只有有一个只能打电话的电话，没有互联网连接 非常有帮助！Twitch 寄宿公寓有住宅 2C 分区，相邻的两处房产都是 3 层单元综合体（但是，即使有 2C 分区，议会也只允许最大容积率在 05:1 这似乎与 2A 分区没有区别 非常令人惊讶的是，寄宿公寓由同一个销售代理管理，只需要 55% 的 GST，包括管理费 但这个数字看起来不那么吸引人 它显示了一个总年数ual return 7%，如果扣除支出（council, water,electrical and insurance），这个数字将降低到6% 考虑到代理管理费和其他维护维修费用，净回报将低于55% 听说有些寄宿公寓可以获得高达 10% 的总回报 唯一的好处是它有批准的 DA 拆除现有的 4 独立单元，然后重建一个两层的 9 独立单元 这可能会增加未来的回报 是的，除非我们支付额外费用为了让代理管理，我搜索了论坛，发现有几个线程非常有用！谢谢！
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