大家好，我正在考虑在下个月左右购买我的第二个 IP，我很想知道这个论坛上任何有经验的投资者的想法这是我的困境，购买墨尔本郊区的房产（Templestowe， Eltham）购买 350k-400k 或在 St Kilda West 购买 85-100 平方米的低层产权公寓或墨尔本港 8 层建筑内的新公寓 我的直觉告诉我，在墨尔本海湾地区购买低层公寓是可以肯定的是，Templestowe 的房产有土地优势，而且离城市也不远 人们认为什么是更好的投资选择 离城市 20-30 分钟的单元房或离城市 5-10 分钟的海滨公寓任何帮助将不胜感激！
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Templestowe 的房子做得非常好但是房子的中位价是 $731K 和 $445K 的单元 Eltham 分别是 $505K 和 $370K @ $337K中位价单位 - 我会在这里随心所欲，特别是因为 APM 的数据显示，这里的单位的长期 CG 趋势超过 13%，这只是一个特殊的 Naaaaah53% 长期 CG - St Kilda 击败它 Templestowe 房屋在 CG 中仅落后于 St Kilda 单位第二赌注但入门水平很高 我认为你的直觉告诉你在墨尔本的海湾地区买一套低层公寓 一切顺利
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海德堡 - 格林斯伯勒 - 埃尔瑟姆 - 曼宁汉地区非常非常有趣 当您查看人口统计数据时，它在健康、预期寿命和幸福感等方面位居全州之首 东北部的人口也很稳定，主要是自住者 当您比较房价和收入时，这些地区表现良好（即平均水平较高）收入，房价没那么高）如果您查看人口统计数据，您将在墨尔本的其他任何地方都看不到类似的东西 St Kilda West 的低层是可以的，但我也喜欢房子选项彼得
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唯一的对于 St Kilda West 的低层公寓，我担心的是 15 到 20 年后对潜在买家的看法！他们还要价 40 万美元，我计划出价约 360-37 万美元大关，所以我会看看我怎么走
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好吧，你可以通过购买来获得 Bayside 的好处和土地组成部分像阿尔托纳这样的外海湾地区
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好吧，在 15 到 20 年内，对于潜在买家来说，它看起来就像旧 + 现在看起来的地方一样可怕 事情是 15 到 20 年应该看到 2 个 RE 周期通过这应该意思是（在所有条件相同的情况下——并非总是如此）你 40 万美元的财产将在 20 年内价值 1600 万美元如果你愿意，可以把这个地方建起来
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所以你是说很老的东西在 15 到 20 年会看起来很丑陋，或者任何在圣基尔达的低层或低层的东西在 15 到 20 年都会看起来很丑陋年
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我会看圣基尔达的公寓 良好稳定的CG，找房客应该没有任何问题等
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今天下午我的困境变成了当我开始查看 Brunswick-Brunswick West 地区的一些房产时，情况变得更加复杂我了解到，Brunswick West 在过去 36 个月中取得了惊人的增长，而且收益率也相当不错，我希望其他人可以分享一些用自己的个人经历和信仰来了解这个地区虽然，就风景和宜居性而言，该地区不是我个人的选择，但我认为有人可能能够分享该地区的好处以及该地区对获得信条的吸引力我可以从不伦瑞克西部期待什么类型的市场我会努力尽可能经常地更新线程并更新我的进度
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另外，关于主要道路上的公寓楼，每个人的信念是什么？我今天看的房产位于梅尔维尔路，考虑到电车就在房产门口，这可能是好是坏
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需要在街区的后面（背对街道）干杯， Y-man
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只是为了增加你的困境：为什么不在Chirnside Park的房子 http:wwwrealestatecomaucgi-bi215amp;tresamp;svicamp;c27670799amp;p10amp;tm1229731102 或克罗伊登 http:wwwrealestatecomaucgi-bi317amp;tresamp; svicamp;c27670799amp;p10amp;tm1229731102 或 Mooroolbark http:wwwrealestatecomaucgi-bi843amp;tresamp;svicamp;c27670799amp;p10amp;tm1229731102 我的问题是：你的搜索条件是什么 干杯，Y-man
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哪个可能意味着接下来的 36 个月可能没有增长干杯，Y-man
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Y-man，基本上我正在寻找对原则有吸引力的房产，并且将为我赚取可观的收益来帮助偿还贷款我拿出我有一个坚定的b海湾地区的房产因为它们在增长和空置率方面一直表现良好，所以我想购买一个至少有 2 间卧室并有车位的公寓单元我对你帖子中提到的区域不太了解，但我会努力进一步调查 感谢您的回复
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同样的交易，但我被限制在市场的低端 ~250K mSo 基本上我正在寻找单价中位数在该数字附近的郊区和未来市场我更倾向于拥有更高收益的房产，好像最糟糕的情况来了至少我可以持有它而不会对我的现金流造成太大压力，所以我更喜欢内部公寓，因为我认为租户主要由专业人士组成他们应该对这种可能的经济衰退更有弹性但是我总是被告知土地越多越好所以我也在考虑郊区但有一件事我需要澄清一下ROM 经验丰富的投资者是，那些在外层口袋里的租户是否更容易受到这种经济衰退的影响，所以空置率更高然后收益率更低 如果你们能给我一些关于我的 deliemma 的迹象，我真的很感激 问候文斯
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文斯，看起来你就像我在 18 个月前购买我的第一套房产时所处的位置 我的建议是要有耐心，并在内城边缘四处寻找较小的一居室公寓，但不要直接在城市中。例如，我会远离 3000 处邮政编码的房产，并在 St Kilda 和 Chelsea 之间的海湾沿线购买我对海湾房产有着坚定的信心，因为它们一直表现良好 鉴于您拥有的资金量，您将无法远程获得任何东西靠近城市 lt;250K 有土地，所以去公寓 多了解一下我的背景 我在东墨尔本买了一套工作室公寓，不顾许多人的建议，花了 200k，现在它 e在偿还抵押贷款后每月给我 300 美元，这让我现在可以购买另一处房产 祝你好运，我很想知道你的情况 Mykie
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Mykie 我对你的东区印象深刻墨尔本找到
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干杯，我必须说我在那里有点幸运，但我想有时我们会自己走运！
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Maribyrnong区VS切尔西区 经过大量研究和辩论，我相信我我的第二个 IP 已经选择了两个郊区 我相信这两个区域都适合精明的投资者并且具有巨大的潜力 所以如果你是我，你会在海湾和切尔西地区或已知表演的地方购买Maribyrong 附近 我想买一套至少有两间卧室的小房子或单元
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