我正在考虑在 Epping 购买房产，并希望对郊区有所了解 它已被墨尔本的一些人推荐，作为增长和投资的好郊区，我最多可以花费 30 万美元，想要一个 3 床, 2 Bath, 2 Garage house 以这个价格见过很多房子，甚至正在考虑购买减免印花税的计划（如果它与 SA 一样 - 尚未检查）我最初会住在该物业中，可能会出租后来我对 Melb 知之甚少，但我认为距离市区 18 公里，价格合理，Epping 似乎不错 不知道它可能有什么出租潜力或资本收益 我会很感激任何建议 谢谢
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G 'day SO，这里是维多利亚州房价中值信息的链接，如果可以的话，保存文件并存储它，相对长期的资本增长统计数据，（来自 Victorian Valuer-General）对于维多利亚州的大部分地区你可能有一些电话对于它，不仅适用于 Epping，还适用于其他郊区、都会区、区域城市es 和城镇 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45620 维多利亚时代房价中位数 1997 至 2008 年链接，由 Heraldsun 报提供（我认为是在 2008 年 7 月左右出版），并且是通过维多利亚时代的 Valuer-General Valuations，十年来，'97-07：城镇，郊区和重新开始的城市，具体来说，这是您可能会发现有用的链接，以及您的其他研究和尽职调查：http://wwwnewscomauheraldsunfilesmedian house prices by urbanpdf
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如果您查看附图（来源 APM）你会明白为什么人们推荐它如果曾经有一个郊区被“证明”;房价每 10 年翻一番——就是这样！ 1999 年的中位数价格是 14 万美元，现在 2009 年是 29.5 万美元 当然，一些郊区 x3 或 x4，这个 x2 具有较低的入门级 OTP 具有固有风险，因为我相信您从我们之前的对话中知道或在这里查看：http :wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt45102 但是 SDuty 的东西（节省）与 SA 的工作方式相同（即在 OTP 上更便宜）我从未住过那里 - 但在南岸和更远的东部的诺克斯和 Ferntree Gully 住过但它距离北环只有 5 公里让你有很多地方的路 其他人也许可以在这里提供帮助 你在使用什么样的研究工具
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我听说过关于 Epping 的好消息，特别是那里的大型购物中心显示出很大的信心大开发商在该地区的潜力
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只是一个好奇的Q，这个文件非常方便和有趣，你们如何使用这些信息，我发现它在过去12个月和10年中增加了多少几年很有趣，但我不太清楚如何翻译做出决定的要点，例如历史数据并不代表未来的数据，而且，如果它在过去上涨了很多，我想你可以假设它可能不会继续，或者如果它没有上升很多很多，那么它可能会保持不变或会繁荣！
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听起来有点像金融产品的免责声明，不是吗？但实际上，如果某事过去一直在做某事，那么很有可能它会在未来继续做同样的事情 当然没有保证，但它发生的机会很高 这不仅适用于 RE btw
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我正在收集维多利亚时代的估价师数据我喜欢收集的东西实际上，我也有 1994-2005 年的房价中值，所以可以访问表格之外的 1997-2008 年 PDF 文件，我可以在这里找到链接 希望你能看到早期的数字，我想你会惊喜地发现它基本上支持并强化了 Propertunity 刚刚建议的我不要基于我的购买或构建数据，当我开始涉足房地产时，我什至没有数据，（200203），但很高兴得到我的手并研究它我可能是一个很好的购买，得到我的好处交易-永远持有财产型投资者，所以对我来说，（统计数据）并没有真正的影响力，任何拥有它的人，我希望他们记住“统计数据-总是，受解释”这句古老的格言。太正确了，我完全同意你 PM 关于不知道未来水晶球的观点，这就是为什么做所有的步法、研究、尽职调查等如此重要的原因（但有些投资者还是买了，所以它回来了你自己的需要和想要的）嘿，我有1994-2005年的旧数据，它们是影印格式的，我无法复制并放在论坛上，而且太多了，无法手写，但我可以邮寄它们如果你想要一份副本，请给我一个你希望它们发送到的地址，它们真的很有趣，并且部分地向你展示了房地产在相对较长的时间范围内的表现如何，从 1994 年到直到2008 年还有更多（甚至更早的统计数据可从 Vic Valuer-General 获得o)，我在玩弄尽可能多地获得尽可能多的东西，只是因为我可以为了乐趣随着投资的进行，如果我们能够买得好，做好功课和研究，房地产对我们很友好，而且增长并不总是我们认为的变化或差异 例如，就在论坛的这一部分，在哪里购买，有一个关于投资 Ararat 和 Epping 的问题众所周知，Ararat 是维多利亚州的地区，然而，从技术上讲从历史上看，一般来说，（不知道个人购买和交易），Ararat 的表现同样好，如果 nt 比 Epping 好一点，在增长方面也很明智在增长的短期变化和印象中，都市区郊区是“最好的”；投资的地方 它不是必需的 Soooo
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好吧，很公平，好吧，这只是我个人的看法，除非有大规模的经济衰退或完全改变郊区的事情，从桌子上看，如果我看到平坦的郊区，即没有增长或低于平均增长，我的直觉是，如果我看到一个郊区经历了一段时间的平坦期，然后在过去几年突然上涨，那么我的直觉是期望该郊区的表现几乎相同，然后这是令人鼓舞的，因为它表明已经发生了一些积极的事情，并且如果我看到一个经历了很长一段时间的郊区，比如持续 10 年（所以没有平坦的区域）高于平均水平或高增长，并且可能会继续下去，例如房地产价值翻了三倍10 年，然后我认为进入它期待繁荣可能为时已晚，因此它可能会放缓或恢复到平均增长，甚至只是我的 2c 的平稳期
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