澳洲澳大利亚房地产市场低端......看起来还不错悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在观察我投资的外墨尔本的几个郊区，标价在 220 至 27 万美元之间的基本房屋很快就被抢购一空 在一个地区的 realestatecomau 上，前 7 个（最便宜的）房源都有合同1周内对他们！现在，无论是其首次购房者利用补助金，还是一些投资者信心随着较低的利率回归，似乎都表明一些低端市场可能还行，即使这只是这些地区的临时抢购，它我想可能有助于支持这些领域的新基线水平只是想法，干杯，内森
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嗨，natedog，是的，我是悉尼的 FHB，着眼于市场的低端（低于 40 万美元，西悉尼）对于我的第一个家，我看到房子被抢购得如此之快，以至于大多数开放的房子都被取消了这对我来说真的很沮丧我采访过的一位经纪人也告诉我，想要从单元升级到独立屋的房主都在大与 FHBs 和投资者竞争的数字 REAs 甚至没有时间回你的电话，并且大多数人在周末拒绝约会 它是一种疯狂的赶路 对于那些进入的人来说是幸运的，对于那些不断错过的人来说是不幸和不幸的（最终会慢慢提高价格）我只能归因将此归因于利率以及供不应求的房屋供应量如此之低随着需求不断超过供应，在这种利率下，我预计事情不会改变，除非人们开始失去工作并且我们看到那些级联的影响在
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Nathan, SK280 由于 FHOGmy 的赌注，现在已经为低端住房设置了一层楼，政府将至少持续到 2010 年，这将进一步稳定并支持低 这意味着帽子很可能是“非理性的兴高采烈”；即使失业率上升，仍然处于低位，因为仍然有很多人拥有安全的政府工作 所以诀窍是不要在市场顶部购买这些东西 这个网站上有很多人在等待经典的好转，即更好的城镇价格上涨和流出 我认为这一次会有所不同，原因如下： 1 金融服务和专业服务行业的白领专业人士受到的打击最大 他们往往住在北方和悉尼东区还是墨尔本东区和东南区 2 除了矿业蓝领行业的员工都撑得很好
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你好Nathan，这种经历到处都在重复，主要是FHB的下落在 6 月 30 日之前相互接管拨款 这将（已经）在房地产市场第二放大器下放置一个地板；第三次购房者在 FHB 购买他们的房屋后升级 它已经看到较低四分位数的价格上涨 IMO，政府不能宣布在 6 月 30 日之后继续提供 FHB 补助金，因为这将停止现在购买的紧迫性 他们需要 $将立即流入经济体 6 月 29 日他们可能会宣布一些事情——但我不想把钱花在上面我们经常为客户购买的 Avoca 价格低于 60 万美元 在戈斯福德、布莱克敦等地周围低于 35 万美元 在 Wyong 郡，您看到 FHB 的价格在 20 万至 30 万美元之间 大多数精明的投资者要么远离FHBs - 当他们提供高于标价的价格时竞争太难了 或者他们会等到 6 月 30 日之后的狂热消退 或者（如我们所见）他们聘请买家代理在房产到来之前采购在市场上向公众出售 条件都非常完美： IR 在 40-50 年内最低唯一可能的例外是就业，或者更准确地说是对失业的恐惧
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类似的故事，我工作的地方——特别是像 Parra、Baulkham Hills 和 Blacktown LGA 这样的低端西北郊区，都经历了正常查询率的 2-3 倍在较低的价格范围内 明确的指示在您有幸遇到其他 1-2 人之前，市场上的天数减少，开盘被取消（由于房产正在签订合同）和人们检查的线路时间正在改变
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在这种价格范围内，它是租金变得昂贵，但利率低，拥有它很便宜您只需要押金放大器； FHOG 在很大程度上弥补的购买成本 毫无疑问，这个市场部门表现良好
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投资者市场也在推动这个低端，利率下降 这个低端的自住业主部分是受到增加的 FHOG 的推动并进一步增强新的和区域性的奖金最重要的是，那些不精明的储蓄并使用补助金来支付大部分存款和购买成本的人可能会在利率再次攀升时退缩如果我们的经济受到过度刺激，我不会预计我们已经习惯了 025% 的小幅加息熟悉必须支付水费（除了某些州的消费）、市政费、建筑保险等 在这个线程中沿着这些思路的一些有效点：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt49712 此外，如果失业打击这个低端的自住业主部门，快速房地产收购率可能会逆转 不是说它会 只是一种可能性
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我认为澳洲联储不太可能大举加息 经济将在几年内保持脆弱但人们更喜欢很容易专注于偿还债务而不是花费amp;推高通胀但没人知道指日可待
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只是一个更新，这些郊区之一现在没有任何低于29万美元的上市（我只是指独立式房屋）真正便宜的真正短缺
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如果是这样的话，那么该郊区底部的新楼层已经被设置了 你通常不会再下降这也往往会影响中位数价格，即使该郊区的中位数或高端的东西确实如此不动 我在维州的 Werribee 和 Hoppers Xing 中注意到了这一点 我能问一下这是哪个郊区
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只是认为需要强调 这些不一定是平时 戴夫
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Yepthus 这个词通常有表示当利率上升时，大多数市场的低端都受到重创现在由于 FHOG 市场部门的价格正在坚挺如果美联储以任何形式保留这种 FHOG，那么它几乎是这个市场价格上涨的一个死证明 熊也请注意，每年建造的房屋减少到 14 万套并且每年以 180k 的速度运行 因此，与印度、中国、越南等国家相比，澳大利亚在 25-40 岁群体（购房者市场高峰）中的家庭形成率也很高
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目前我最喜欢的郊区是 Glenroy - 如果你能以合适的价格购买，我以 348,000 美元的价格买了一个 700 平方米的开发区，目前有大约 630 平方米的街区以完全相同的价格出售，但额外的 70 平方米是 2单元和一个 3 单元的开发块我认为较低的市场 - 虽然强劲 - 仍然可以讨价还价，只需要将它们与您的策略对齐并执行
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我将同意 Sash 的大部分这些郊区（我在悉尼看过）现在因大量的 FHB 需求而反弹，在 2003 年的高峰之后遭受了巨大的打击。许多这些郊区的价格还没有回到 2003 年的峰值，所以我*觉得*它们不太可能再次回落例如 - 悉尼圣玛丽斯的一栋 3 床 1 浴纤维包覆房屋的定价如下：1996 : 低于 $120K 2003 年高峰时间：~$300K 2007-2008 嗨 IR 时间：~$220-240K 今天：~$290K 这正是我对西悉尼的有限了解中所看到的，但我对墨尔本一无所知！< BR>评论
呸，FHBs 我想以大约 85,000 美元的价格卖掉我的房子（它完全，彻底翻新，里里外外），但我后院对面的房子以 65,000 美元（未装修）的价格出售，而且它一直在市场 3 个月，我担心我的卖不出去
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Sure Sash，我一直在看最近的干杯，内森是莫宁顿
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莫宁顿的哪一部分我喜欢坦蒂公园的样子便宜而且位置很好内森我还可以在那里取得更大的进步
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如果我卖掉我的为什么不我可能会考虑搬到乡村，你的城镇的就业前景怎么样？当你考虑到莫宁顿和在 Mt Martha 的新分区，你不能买到比 Tanti Parki 有土地的房子更便宜的空置街区，认为它的机器人范围很好 Nathan
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