嘿，伙计们，我以前住在悉尼，但我搬到香港 2 年了，由于 FOHG，我一直在关注悉尼的低端住房市场，特别是 Potts Point，因为我在那里有一间卧室和一室公寓这个周末花点时间研究了一下，发了一些东西给我的朋友们（见下文），我估计是时候卖掉了谢谢你的时间！ -------------------------------------------------- -------------------- 2008 年 10 月 14 日，澳大利亚政府宣布将推出首次置业者补助金，连同目前的 7,000 美元首次置业者补助金（ “FHOG”）和高达 4000 美元的奖金补助金（“FHBG”）将为 2009 年 6 月 30 日之前购买或建造的新房的首次购房者提供高达 25,000 美元的补助 购买已建成房屋的首次购房者可能会收到高达 18,000 美元我查看的粗略数据集 看起来 Potts Point 的低端房产自此政策公告以来已大幅上涨 陆克文仍需在 6 月底宣布他在做什么 利率仍呈下降趋势，看起来不像突然爆发在不久的将来进行备份，这应该会在不久的将来保持澳大利亚房地产相对较好的支持因此，我想等到 6 月底并重新评估我认为一旦陆克文发布他的首次购房者补助政策以及是否h e将延长它的目标是在大约6个月内出售，因为我认为首次置业者的房地产价格还有更多的波动空间如果前者开始出现或后者开始出现，将密切关注利率和失业人数开始变得更糟我可能会更早出售，因为在我看来，这两个是澳大利亚房地产的主要驱动力如果我在悉尼工作并在我回来后出售，则资本收益与它是最高税率 如果我没记错的话，我的理解是，我仍然必须为澳大利亚的有形财产支付 CGT，因为它不被排除在外 任何人都可以确认但是，它以非居民收入门槛率支付，即一半收益的 30% 我附上了对我的估计收益的估计：如果我出售，每处房产的毛额约为 20%，税后净额约为 17%（见附件电子表格）不错过去 3 年的投资环境糟糕透顶，我仍然认为，我认为糟糕的经济数据暂时放缓，人们谈论的新芽复苏 股市反弹是糟糕投资环境下的暂时反弹，事情将向南在接下来的 15 年内再次创下新低所以我很乐意以优惠的价格卖出并降低我的杠杆率
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我是“买而不买”的大拥护者（请原谅双关语）出售' 你已经证明这些单位是一项很好的投资——即它们在“当前糟糕的投资环境”中上涨了 20%；随着他们的成长，您总是可以从他们身上重新获得现金 为什么永远将自己锁定在未来的 CG 之外 但是，如果您仍然决心出售，那么 IMO 这样做的时间是在今年 6 月 30 日之前 大量联邦政府兑现的 FHB在那里互相摔倒，为您的财产支付最高美元
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嘿，感谢您的回复妓院！）我真的认为这是由于政府政策而暂时增加的，这就是为什么最好在这种投资环境中利用杠杆并将现金存放在某处等待反弹并购买一些股票或其他东西
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我了解您的困境我2 年前在 Auburn 买了一套便宜的 2 居室单元，涨幅超过 20%（部分来自首次置业者补助，部分来自利率下降） 不确定我是否出售所有费用后现金流中性 你需要了解预算公告 FHOG 增加到 14,000 美元（对于已建立的适当关系）一直保持到 9 月 30 日然后减半直到 12 月底 你的单位现在是自筹资金（现金流为正）你在哪里看到 3 年后的租金和利率你能把出售的美元用于更好地使用股票市场吗等等 对我来说，您的投资流动性越高（流动性最强的是现金），您拥有的股权就越有可能从您身上流走 在香港生活了一段时间 有时在另一个国家市场可以让您对澳大利亚市场有很好的看法（支队）通过newstv发现香港的财务信息远远优于澳大利亚Ajax
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Hey Ajax 感谢您的回复 现在有正现金流，而且会更好 w当我停止我的固定利率贷款即将到期感谢您对 FOHG 的提醒 今晚我在网上观看 730 报告并阅读预算文件时才看到它 我倾向于等到八月底再审查我的情况 没有意见租金方面，因为我不再住在那里 我在金融市场工作，所以我对利率的看法几乎是共识，澳大利亚将持平甚至下跌，甚至更自然地对房地产进行所谓的竞标 说了风险是经济转向下跌（我认为这将在股市反弹，每个人都对复苏感到兴奋，我认为这是废话）因此我很高兴出售和杠杆化一点，并坐在现金上我很可能对我的工作有偏见，但我得到了报酬为市场计时，我很高兴现在在现金杠杆下坐下来我在香港买了一个房产，那就是尽管+ve现金流量很大，但我的财富也严重偏向房地产，所以我很高兴减少说了这一切，我做了我的分析和数字，直觉告诉我要卖但是我对我的悉尼房产情有独钟（从投资的角度来看这是不好的），因为我在年轻的时候流着汗和眼泪努力寻找好的交易
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Sonic，在这个史蒂夫麦克奈特视频中深思 http:wwwpropertyinvestingcommarketupdatebudget Steve made政府的视频功能的第一部分中的一个失误有点像罗宾汉从穷人那里抢劫给富人（认为他的意思是说从富人那里抢劫给穷人）尽管如此，阿贾克斯的演讲非常好
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