澳洲澳大利亚房产 Caroline Springs 物有所值吗？悉尼

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嗨，伙计们，你们认为 Melb 的 Caroline Springs 从长远来看是物有所值吗？在此先感谢
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好吧，就 CG 而言，它并不是一个出色的表演者 1991 年的中位数是大约 16 万美元，现在花了 10 年才翻了一番，达到 32 万美元左右 还可以，但它不是很好 鹿园在短时间内有点受欢迎，卡罗琳斯普林斯更远
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嗯土地怎么样我认为土地已经上涨了很多
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你有任何确凿的数据来支持这种计算
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我去年12月以略高于14万美元的价格买了一块土地现在还是一样土地正在接近 19 万美元
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我认为很难弄清楚这些新庄园的真正资本增长，因为我认为出售的新房子是高价出售的，因为它们是新的您必须查看土地价格，然后考虑建筑成本 我知道在帕肯纳姆，过去 12 个月的房价中位数已经上涨，但是那只是因为新房子已经建成并在市场上出售，价格超过 30 万，但仍有房子以 25 万的价格出售 你肯定会为新房子支付溢价在我看来，尽管现在房价比 12 个月前便宜了 30 万, 因为利率已经下降，而且他们更负担得起要偿还的债务中位数价格可能会产生误导，因为它介于昂贵和便宜的房子之间
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这是个好消息干得好
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交通有限，距离 CBD 很远，周边土地多等 长期而言，我很难看到像 Caroline Springs 这样中等价位的新郊区的价值，而在类似价格的地区，例如 Sunshine，虽然价格较低-名声不好的收入区，有更多的服务，更靠近中央商务区和更好的交通
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同意你的评论蜘蛛侠
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我一直从我工作的客户那里得到这个墨尔本的主要建筑商 空置土地的要价d（大多数由开发商出售）往往会继续上涨，但这并不意味着他们新建成的房产上涨了同样的数量 事实上，已建成的房屋往往会保持几年不变，而有人买更便宜空地自己建造，而不是在同一地区购买二手房 当估价师评估价值时，他们正在寻找与该房产相媲美的房产升值和建筑物贬值
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简而言之 物有所值，以每平方米美元和房屋质量为单位 最有可能 - 是 物有所值 生活方式明智 平均，您获得了良好的生活方式，但由于距离太远而受到阻碍等等 短期投资 例如 CG 不，尤其是在这个市场 长期投资 很可能不会，除非该地区发生了一些激进的事情 超长期 一切皆有可能
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在罗维尔，我妈妈用 185k 建造了一所房子1999 年她在 2006 年卖掉对于 385k，这是 rowville 房产的最后一次土地释放之一，如果她仍然持有我想像，因为她卖掉了从 frankston 到 ringwood 建造的东连接线
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有趣的评论似乎不少对 Caroline Springs (CS) 持悲观态度 在本论坛的其他地方，很多人都对 Melton CS 位于梅尔顿郡（议会）感到兴奋 Melton 本身距离 CBD 与 CS 的距离更远 随着新开放的 Deer Park 旁路，它需要大约半小时车程到达城市 还有一个计划在 2011 年建成的火车站（现阶段是蒸汽软件，但几年前的旁路也是如此） 把我当作一个更看好CS 免责声明：我在 CS
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Ernie 拥有房产，有几件事： * 我们交付道路项目的记录优于交付公共交通项目 为证据检查墨尔本 1969 年的交通计划并进行比较（ i) 公路项目的比重已完成与 (ii) 已完成的公共交通项目的比例 基于未来公共交通项目的购买决定是高度投机性的 如果交通是一个重要标准，那么您会选择郊区 - 乡村火车（例如梅尔顿），甚至更好的郊区火车（例如 Frankston、Narre Warren、Craigieburn）即使 Caroline Springs 确实有一个车站，它也会在郊区之外，所以人们需要乘坐（不频繁的）公共汽车或争夺停车位 *我同意可能有比 Melton 更好的投资地点 但是将 CS 与 Melton 比较是不公平的，因为这两个郊区的平均价格和人口统计数据不同 Melton 平均：$210k http:wwwdomaincomaupublicsuburbprofileaspxmodebuyamp;suburbMELTONamp;postcode3337 Caroline Springs 平均：$330k http:wwwdomaincomauPublicsuburbprofileaspxmoderesearchamp;searchTermCaroline Springs 所以你可以买两个 Melton 便宜货（18 万美元，而 Caroline Springs 的一个相当平均的价格（36 万美元）* Caroline Springs 的平均房价是 33 万美元，但它有没有价值 33 万美元的价值 这是通过将该地区的服务和设施与其他平均 33 万美元或接近的郊区的服务和设施进行比较来评估的Altona Meadows 或 Chelsea Heights 等沿海地区都将成为强有力的竞争者 Caroline Springs 与大多数较新的郊区一样，由于其住房存量，也存在一些劣势 由于旧郊区的住房多样性更大，这些地区的房价差异更大这意味着以 33 万美元的价格找到东西的机会更大，但在平均价格为 40 万美元以上的郊区购买并获得价值 40 万美元的服务、设施和将人口统计数据纳入讨价还价 增值的范围也增加了，因为每花费一美元可能会有更好的回报
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嗨蜘蛛侠，我无意以任何方式放下梅尔顿，所以如果我的以前的帖子听起来是这样 请放心，事实并非如此 事实上，我认为有充分的理由在梅尔顿购买，特别是对于那些寻求可观收益的人 我提出它的原因实际上是为了将它与 CS 进行比较当然，CS 的房价中位数会高于梅尔顿，因为它离城市更近，房源较新，而且仅仅因为它的人口结构，最终推动价格的是人和他们的消费能力，我不同意吗？主要根据未来发展购买任何东西都是投机性的（是否运输）附近的uburbs for any of the services 但是正因为如此，他们支付的价格非常低现在一些计划已经完成并且有本地服务可用价格已经相应调整在我看来，铁路是否无关紧要车站是否完工，因为我为房产支付的价格主要取决于现在可用的东西 是的，我愿意为未来的发展多加几美元，但这毕竟是投资的一部分以及根据一个人对未来发展的合理预期，将增加多少这对于任何郊区的投资都是如此，鉴于它是一个年轻的郊区，在 CS 中更为明显 干杯，e
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以下是来自 ABS（2006 年人口普查）的一些数据，用于 CS 和其他几个可能有趣的西部郊区 如需更多数据，请访问 http:wwwcensusdataabsgovau Suburb MII MHI MFI MR Caroline Springs 642 1295 1372 231 Sunshi ne 348 738 914 165 Melton 385 782 969 170 澳大利亚 466 1027 1171 190 图例：所有数字以美元为单位 MII：中位个人收入 MHI：中位家庭收入 MFI：中位家庭收入 MR：中位租金
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ernie i同意你的意见，我也在那里拥有财产，一旦我在那里完成建筑，我打算从鹿园搬到 CS 希望在这辈子的某个时候，CS 在 15 分钟内绕道到达西门的顶部，CS 内有很棒的学校和服务路上的水上花园 优秀的业主 occ 郊区在我看来虽然我知道一些投资者正在拉动体面的租金 我也看好 CS 大约 7 个月前在 ANZ 和 WBP 的研讨会上，估价师在他们的中长期持有 Hillside 和 CS term watchlist Cheers
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Ernie 我完全同意你的看法，留给我 CS 将随时保留其价值 太确定了 这就是我的意见
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