澳洲西郊澳洲房产：墨尔本悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨：我是第一次寻求 IP，我正在 A) Altona、B)Altona northmeadows、C)Ardeer、D)Braybrook 地区寻找相同的知识产权以上区域最适合资本增长以及合理的收益率 我知道预测未来价格有点棘手，但从表面上看，阿尔托纳草地看起来不错，而且有一些新库存以及欢呼 djones
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它预测未来价格一点也不难获得该地区过去 30 年的价格增长历史，取平均价格增长，这是一个相当安全的赌注，未来 30 年的平均增长将是相同的 当然如果您是短期投资者，那么这要困难得多，但它仍然可以为您提供指导 例如，分析师当前的市场状况（低利率，糟糕的生态前景等），找到具有相似特征的过去点，并检查在那个时间点H的地区的价格增长但是，重要的是不要根据过去 1、2、3 年的增长做出决定 许多长期投资者正在犯这个错误 你听到了好的故事，但那些故事不好的人保持沉默 所以你得到赶上潮流 就我个人而言，我不会触及你提到的任何一个寻求上限增长的长期投资者的领域在我看来，这些领域更多的是买入、修复、卖出领域当然这取决于负担能力因素如果你买不起高增长区，就是这样，但我会考虑牺牲一点收入，借更大的贷款，在高增长区买房，这在早年很难，但以后你会很高兴
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嗨 DJones，（就像你的昵称一样，让我想起了我们有史以来最好的板球运动员之一，迪恩琼斯）现在就你列出的区域而言，我会留意阿尔托纳的房产，这与埃尔伍德所说的相反（对不起，埃尔伍德，我个人不同意你的观点），阿尔托纳是 e经历了良好的增长，自助餐厅正在开业；购物街也没有空商店（应该说点什么），它靠近城市放大器；是目前唯一负担得起的海滩郊区（Williamstown 之后的下一个郊区）注意：使用 Altona，您可能无法获得最好的租金收益，但它已经经历了增长；预期的未来增长将非常值得您花时间（注意：其他开发项目包括海岸线工程、最近完成的船坡道、救生俱乐部、为大型别墅投资的大笔资金等）放大器；最重要的是，它有 1 区火车（在城市中乘坐火车不到 20 分钟） Altona Meadows 确实有一些前景，土地很快就会用完安培；作为 Altona 之后的下一个郊区，我怀疑买不起 Altona 的人会去 Altona Meadows amp；它还可以通过 West Gate 高速公路轻松前往城市，您应该期望那里会有一些增长（尽管可能不如 Altona），但您仍然可以找到回报 5-6% 租金收益率的房产 Altona Nth 离城市放大器；有很多本地基础设施放大器；好学校（购物中心等）amp；有 1 区公交车从西门驶过城市，所以我预计该地区将继续增长，尽管租金收益率不会像 Altona Meadows 那样高，但我预计增长率会高于 Altona Meadows 注意：Altona Nth 毗邻 Spotswood amp;纽波特，如果​​这些地区继续增长（过去 10 年表现良好），Altona Nth 将继续跟进。在那里投资（在所有 3，Altona，Altona Meadows amp; Altona Nth）我个人的排名偏好是：1 Altona，2 Altona Nth，3 Altona Meadows，如果我可以帮助你提供更多信息：这些领域随时问论坛上的问题或给我发私信我会从 Braybrook amp 中清除； Ardeer（特别是 Ardeer）我的 2cents 值得干杯，MannyB
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啊，我最喜欢的地区只是因为我非常了解该地区并且已经观察了该地区大约 25 多年我同意 Manny 所说的相关到一般地区 要了解各个地区的表现，我建议保留估价师指南（我在其他帖子中提到过）它考虑了所有销售而不是拍卖这样您就可以跟踪过去 10 年的中等价格看起来您正在寻求平衡的房产，而不仅仅是资本增长 这些郊区符合这个标准 我的选择是 Altona，在过去几年中，它的价值增长了约 50% 这是沉睡的海湾郊区直到现在才发现在阿尔托纳，最靠近海滩的区域是首选，但这些价值在过去几年中飙升随着威廉斯敦的价值上涨（并且仍在增加，忽略日报中的报道）增加随着流入周边地区的价格也上涨，Altona Meadows 的空间已经用完了，因为 Point Cook 是邻近地区，并且随着 Santuary Lakes 的价格溢出到 Altona Meadows （所有分隔该地区的只是栅栏，并受制于即使现在仍然存在争议）西郊正在失去十年前的耻辱，与墨尔本其他地区相比，价格便宜，距离中央商务区相同
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我倾向于同意阿尔托纳的大部分在威廉斯敦旁边，但便宜得多 - 现在是 Ardeer - 那里有一些我喜欢的口袋，但就工资帽增长而言，暂时没有看到任何壮观的事情发生修整并保持某种区域应该在几年内建立起来（据说）阿尔托纳仍然是我的选择-城市附近的新闻海滩要小心，当我在寻找时，那里的某些区域比其他区域更好 当地人可以告诉你超过我可以我喜欢该地区靠近那里的大公园 祝你好运西蒙
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谢谢大家 非常感谢所有回复的人 我也想知道从哪里可以得到我提到的估价师指南'BKH' 你还提到有些领域比阿尔托纳的其他领域要好一些，请提供一些我应该避开 Cheers djones 的领域 是的，Dean Jones 是一位伟大的一日板球运动员
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对不起，伙计们，但是我坚持我的立场 价格已经上涨，但 1 在蓝筹股地区没有那么多，并且 2 价格已经通过“新”住宅的建设或快速销售装修而人为地增加了正如我在第一篇文章中所说的那样，当心短期增长突飞猛进 你需要一个能够长期持续增长的领域 你能保证这些领域会出现这种情况的可能性很高吗 如果你这样做了，你就是个傻瓜 我已经写了一个更大的帖子，但是我收到了一个错误消息并且是关闭，但简而言之，对我来说，选择一个区域来购买 r esidence in 类似于在特定市场部门中挑选股票 你应该在最好的部门中选择最好的份额 在这种情况下，部门是区域的类型，例如海湾、内城、郊区等 股票是特定的郊区在这些地区 在我看来，以及历史增长率（和当前价格）支持这一点，这些郊区并不是他们所在行业中最好的 但是正如我在我的第一个答复中所说，问题是负担能力 如果你买不起黄金地段，那么你将不得不进入下一个级别，我想 Altona 可能适合那些，尽管我认为有更好的历史事实并不支持这 5 个郊区是长期高增长的地区它们可能是，但为什么在那里赌博是无需动脑筋的领域
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D Jones 正如我在上一篇文章中所说，您似乎在谨慎行事，因为这是您的第一笔投资物业, 谨慎而机智h 风险降低，资本收益潜力降低，但租金有助于支付抵押贷款 您正在摸着水，随着时间的推移将建立您的知识和信心，以使您的第二个和第三个房产 Elwood-您知道多少西郊地区 你是否在考虑 DJones 目前的投资个性 当利率上升到 8% 或墨尔本的价格在未来 5 年内停止上涨时会发生什么 价格无法继续过去几年的上涨 这么多追逐资本增长和沉重负担的投资者可能会被烧毁但真正的投资者可能会得到一些便宜货曼尼和我在该地区长大 我们已经看到障碍在“西方”的污名上消失了郊区”；我目睹了威廉斯敦的房价从 1980 年代初的 40-5 万美元上涨到 2003 年的 60 万美元以上。我目睹了同样的情况发生在亚拉维尔、纽波特、富茨克雷，并看到了这些郊区的中产阶级化以及许多新业主来自哪里从另一边出发 Altona 是一个 BAYSIDE 郊区海滩，人流量少，很快就会被发现 最后一个未被发现的海湾郊区 虽然它不会达到 Williamstown 的高度，但一旦完全开发 12-15 k's，它将在未来 10 年有巨大的增长从城市到汉普顿和桑德灵厄姆的距离相当 阿尔托纳的基础设施已经到位 它有许多公园和适合有孩子的家庭的区域 公共汽车和火车线路 一个非常好的乡村购物中心 它的人口统计数据将像过去 10 年的威廉斯敦一样发生变化年 DJones 展望未来，并尝试在 10 年后看到 Altona，因此你不会出错 如果我正在寻找我的第一次（甚至我的第二次）投资，我会密切关注 Altona 附近海滩和穿越铁路线之前我的笔IES 值得（是的，我记得它们）时间和事后诸葛亮是奇妙的事情
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对不起 DJones 我忘记了这本书《物业价值数据和分析指南》来自维多利亚估价师的记录 可在维多利亚州政府书店购买皇后街和伊丽莎白街之间的柯林斯街和阿尔托纳的平均价格来自书籍的平均价格 _ 它可能不会正确发送 1990-119k, 1992-110, 1994 -114, 1995-120, 1996 -122 1997-131, 1998-155, 1999- 172,2000-192, 2001-243, 2003 277, 我对 2003-315- 的猜测是 10 年内 300% 在 1990-2001 年间 Spotswood 的增长最快 DJones 如果你想让所有的西郊回到 1990 年发送我给我一封私人电子邮件
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大家好，作为在阿尔托纳长大的人，我忍不住补充一下阿尔托纳绝对是一个奇怪的人，靠近威廉斯敦，但仍然非常笨拙和工人阶级。不是整个郊区的一个时尚咖啡馆（相信我，我看过）但是，它确实有海滩，而且任何在过去的 10 年里，靠近海滩的酒店呈现出良好的增长趋势 滨海大道上的房子如今的售价约为百万美元 一些专业人士现在开始搬进来（天知道他们在哪里买拿铁咖啡） 永远不会像威廉斯敦我认为没有定期住房和过多的工业 总而言之，我会说中期稳健增长的良好前景，特别是在海滩附近 但正如我之前已经说过的，为什么还要考虑现在在墨尔本购买 - 我们'刚刚看到了战后最长的繁荣五年当然，它可能会发生 但投资者不应该处理可能性 记住房地产市场是周期性的我不t a gunna - 只是谨慎和敏锐的历史观察者）
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盖尔 - 是的，我同意墨尔本已经经历了一段时间内不会出现的繁荣，我认为阿尔托纳是一个没有历史的迷你威廉斯敦或历史房屋等我们在过去 2-3 年中看到的是墨尔本重新发现海滩和靠近水边的廉价土地越来越稀缺这就是为什么我认为 Altona 将继续涨价的原因，因为它的价格还有很长的路要走，在另一边其他类似的距离海湾郊区的后面 曾几何时，Williamstown 不受欢迎 只是通过我的一些拍卖记录，我看到 1970 年代后期的房屋售价为 15-25,000 美元 花了一代人的时间才被发现，那就是改变郊区阿尔托纳的性格或看法所需要的东西正在变老，很快就会达到老一代消失的那条线，年轻的家庭发现了这个地区并改变了性格，所以我期待 10 年后这发生在威廉斯敦 仅 10 年前，在购物街上带着婴儿和蹒跚学步的孩子的母亲很少见现在学校和幼儿园无法应付
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BKH，我确实通过声明它受个人影响来限定我的帖子在诸如负担能力之类的情况下，尽管我并不一定认为这应该是在蓝筹股区域购买的先兆正如我所说，我可能是错的，Altona 可能会繁荣，但我认为没有理由这样当您拥有历史记录良好的郊区时，应该进行赌博 我说的是 40-50 年而不是 5-10 年而且我确实非常了解西郊为什么我不是我朋友圈中唯一的房地产投资者很多人都买了altona，footscray，甚至上帝保佑，布鲁克林，认为价格便宜 大多数已经售罄或仍在等待 正如我所说，大多数地区的西部郊区的价格增长是由于翻新或新开发项目更高的价格 这有助于商场有点老式的地方，但它们都会停滞不前，如果你向西走，我的建议是： - Yarraville - Spotswood - Seddon - Williamstown 我不会再出去，我不会去任何中间如果你坚持在altona等上，我建议您使用“最好的街道上最差的房子”的理念，这与在选择郊区的情况下在最好的郊区购买实际上是一样的，但我再次认为没有理由考虑那些郊区都高于其他郊区很难打破一个地区房价的长期趋势但正如BKH所说，我在帖子中也说过，它受个人情况的影响
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quot;例外是，如果你去西部，我的建议是： - 亚拉维尔 - 斯波茨伍德 - 塞登 - 威廉斯敦你好，你的是什么关于纽波特的想法 我个人会将纽波特与 Spotswood 和威廉斯敦归为同一类别
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纽波特- 我已经关注纽波特几年了，我们目前正在纽波特经历转型，就像其他发现它的地区一样5-10 年前在 Strand Road 附近 Williamstown 旁边的 Newport 地区开始，并逐渐扩展到 Newport Central，目前处于转型的早期阶段 1950-60 年代的移民家庭正在搬出并被年轻家庭或职业夫妇 铁路用地正在开发用于住房 在另一个 5-10 West Newport 将开始开发（它刚刚看到地块的重新开发） 上图是否表明过去 12 年 Newport 有 3 个不同的区域价格是 1990-2002 年 Newport 112 110 107 110 117 115 126 140 173 200 235 285 314 300% 在 12 年内
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嗨 ELWOOD 我很想听听你认为没有头脑的领域根据你对过去历史增长的研究达伦
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嗨，Beech，这是我在另一个主题上写的关于我的前 10 个郊区的帖子，前 5 个有原因：在墨尔本，我的前 10 个郊区将是（不按顺序排列，只有 5 个，原因很简单）： - 埃尔伍德（海滩、交通、奥蒙德路、人口增长、严格的新开发限制、30 年平均增长 15%+，我可以继续讨论这个郊区，但一件重要的事情, 留在 ormond rd 的 BEACH 一侧, 另一侧建在沼泽上, 有严重的开裂问题) - 北卡尔顿, 特别是在新郊区公主山 (城市步行距离, 公主公园, 伟大的发展历史, 一些漂亮的街道,离墓地远点）-Toorak（资本增长，教堂街，吸引富人的上流社会，私立学校）-肯辛顿（超级靠近城市，macaulay 街，美丽的维多利亚风格房屋，风景如画，蓬勃发展，最近的发展令人眼花缭乱） - Mentone（华丽的郊区，私立学校，b ayside）其他 5 个： - 埃森登 - 汉普顿 - 卡尔顿（不是北部） - 桑德灵厄姆 - 布莱顿 正如你所看到的，严重倾向于海岸，事实上我说大多数海湾郊区将继续强劲增长，澳大利亚人毕竟是一种海滩文化 个人我所有的房产都在埃尔伍德和北卡尔顿如何，强劲的增长意味着更多的股权，意味着更多的房产，所以你在正确的轨道上，寻找增长，收益率是次要因素____埃尔伍德或萧条
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有最近对 Altona 进行了一些研究 2002 年房价中位数：顶部 25% 338,111 美元，中间 50% 312,000 美元，底部 25% 232,500 美元 租金回报 39% 嗨 Elwood - 对您对 Mordialloc 的看法感兴趣（与您的前 10 名之一相邻） Mentone）谢谢莉莉
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嗨，盖尔，就阿尔托纳的咖啡馆而言，如果你去码头街散步，你会看到在当地的一些面包店喝咖啡的人数。甚至是新的“咖啡馆”；刚刚在 Pier St 开放的那个看起来更像是放大器；更多这些咖啡厅的功放；餐馆正在开放以迎合新居民，这些新趋势显示出新趋势的早期迹象（几乎是威廉斯敦的转型趋势；甚至亚拉维尔几年前也经历过）干杯，MannyB
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嗨莉莉，Re Mordialoc ，我相信这个郊区延伸到内陆很深，你会注意到莫尔迪海滨的价格与我会坚持海滨的更内陆地区的价格之间存在很大差异，是的，我认为莫迪还可以，但只是因为它是沿海地区这就是当前的繁荣趋势话虽如此，我再次强调，mordi des 没有靠近城市的沿海郊区的长期增长历史是的，短期内，mordi 的增长可能会更大，因为它正在追赶，如果你是一名房地产交易员，但从长远来看，它不会与海滩上的内城区相提并论我们接近时的蓝领呃到工业园区等 如果您尝试选择一个刚刚开始升值但将继续这样做的郊区，这是一个艰难的游戏属性，就像他们在此线程中以前的帖子中所做的那样但是如果您坚持郊区，它会更容易即使他们不是沿海地区也有悠久的成长历史
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嗨 Djones 和其他人，我只是想了解 Djones 在原帖中所说的话，即我们都有自己的个人理论和我们购买的原因，但它们不一定适用于其他人所以 Djones（和其他所有人）您需要非常清楚您购买的原因以及您的投资需要具备哪些标准，并认识到这将是不同的大家我现在要补充的是，我住在西郊（Footscray），也在这里投资（Yarrav伊莱，纽波特Footscray) Djones，选择增长领域相当容易，Valuer-Generals 指南对此非常宝贵，但要评估产量，你真的需要做你的研究，尤其是现在尝试一些适合大小的东西，即你能负担得起Williamstown 的两居室公寓（增长良好）如果答案是肯定的，请查看 smilar properties amp; 的当前租金；该地区的空置率 API 杂志的最新一期有一些有用的数据，如果它是空置的，你会如何应对？ 你会怎么做才能让租户更愿意租用你的房产 然后你可以评估哪个区域适合你标准 您可以从其他人那里获得信息，但最终您需要对此进行评估并自己进行研究，因为只有您真正了解您的情况和您需要什么 没有本质上是好的或坏的领域 这取决于您在投资中寻找什么谢谢你的时间和意见 Elwood or bust Lily
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你最近去过那里吗 嗨，我很难相信你在过去的几年里去过码头街，现在拿铁城，尤其是在周末或集市日（星期二），人流非常好，时尚的咖啡馆一直在涌现 去看看，因为我很难相信你有，你有 Creme，码头酒廊, 马赛克, 那些是我所说的时髦，然后是好的咖啡馆，但不是那么时髦，Melissa's，Pepper's，Artichoke 和我听说的自行车咖啡馆真的很好而且铁路游行目前正在经历一个高档化过程，即将开发，观看它会像 Yarraville 所做的那样，慢慢开始，然后他们都来了，再过几年
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这让你对 2003 年 Mordialloc 的看法很感兴趣，现在去 Main St 散步，你会看到一座新桥、新咖啡馆、酒吧和酒吧；新公寓 Mordialloc 真的变成了一个充满活力的时髦郊区 在 90 年代，我奶奶曾经说过，你可以在周六下午在 Main St 开枪，你不会打到任何人 现在不是！
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只是有趣的是，94-05 和 97-08 年这些郊区的十年中位房价增长 ALTONA：变化 94-05：191% 97-08：213% 97-08 年的年增长率：121% ALTONA NORTH：94 -05：172% 97-08：227% GPA 97-08：126% ALTONA MEADOWS：仅 97-08：138% GPA 97-08：9% ARDEER：94-05 变化：126%97-08：150% GPA：96% 布雷布鲁克：94-05：236%97-08：266%GPA：139% 布莱顿：94-05：203%97-08：256%GPA：135% 卡尔顿：94-05：114%97- 08：211%12% 北卡尔顿：仅 97-08：183%11% 埃尔伍德：94-05：204%97-08：234%128% 埃森顿：94-05：192%97-08：231%127%汉普顿：94-05：220%97-08：289%146% 肯辛顿：94-05：185%97-08：198%115% 曼通：94-05：185%97-08：227%126% MORDIALLIC： 94-05：182%97-08：246%132 桑德林汉姆：94-05：169%97-08：188%111% 赛登：（少于 10 次销售）94-05：218%9 7-08：207%119% SPOTSWOOD：94-05：232%97-08：242%131% TOORAK：94-05：175%97-08：210%12% 资料来源：Victorian Valuer-General Statistics 94-05和 97-08
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我 45 年前在 Altona 买了东西，当时有大约 50% 的资本增长，所以我很高兴这是我的 PPOR，所以我对 Altona 和 30 分钟车程有点偏见每天早上到中央商务区，下午开车回家 20 分钟，让我每天都为我的购买地点感到高兴也关闭了铁路线和grieve parade之间的码头街上的大多数企业，这是一群机械车间和半工业车间，大部分都关闭了，正在出售或拆除，遗憾的是，旧的日产小屋也被拆除了我可以看到这条带及时变成现代商店、餐馆、咖啡馆和公寓 樱桃湖设施和景观美化也得到了磨坊未来 18 个月的离子美元升级
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在考虑到所有成本、租金、支出等之后，资本增长是 50% 我猜你是负齿轮 无论如何，50% 很棒 干得好先生！
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干得好虽然我认为如果一个人当时在墨尔本的任何地方买了第一次购房者的范围，当时应该是 25 万到 35 万，你现在已经赚了 50% 我的例子我2003 年 4 月在格林斯伯勒以 265k 的价格购买 它在今天的市场上任何时候都会以 400K 的价格出售 这是一所普通的房子和普通的交易 它没有什么特别之处，也没有做任何雷诺斯 我坚信“特别交易”。而不是“热郊区”；等理论如果这笔交易对那个郊区有利，我会在澳大利亚首都的任何郊区购买我的 2c
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只是关于 Ardeer 的快速评论上个月我正在为我的第一个 IP 寻找 Ardeer 并且真的感兴趣，直到代理人告诉我铁路线没有电气化还没有！！这条评论让我对 Ardeer 感到失望
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