嗨，有人可以向我提供过去 12 个月在 Mentone 的已售房产数据吗？我真的很感激第二，我在 Mentone 3 BDR 房子里购买了我的第一个 IP 令我失望的是，它有基础问题放大器；重新解决问题 我得到了一个报价，我被告知它需要价值 25-3 万美元的工作 所有网站的中位价都在 50 万美元左右，我以 41 万美元的价格得到了它 我认为我做得相当不错，以低于中位价然后我打电话给金斯敦市，看看我们是否可以细分他们说是的，我不知道该怎么做（包括联系人在内的逐步帮助会很好）其次，打瞌睡是否有益房子（那是基础建议的）他说在房子上坐3-4年然后拆掉我的问题是什么更有利可图2个单元，1个新房子涉及多少钱？有人可以帮我做一些基本的计算吗？如果你站在我的立场上，专业投资者会做我不知道我是否要求太多，太早等让我们说在 3 年内它会上升到 55 万美元我真的很感谢你帮助我摆脱焦虑非常感谢
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坐下来，直到你变得 riiiiiiiiiiiiich（即，拥有良好的存款权益收入和可以为建筑提供服务）并建造尽可能多的单元 那里，太容易了 无论如何它需要支撑有多严重 你在非常明显的斜坡上上下行走还是很小 你需要当地的测绘员来告诉你在*你的*块土地上*你的*理事会区域你能得到什么最好的，如果不提供更多信息，你不会在这里得到太多
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历史数据感谢您的回复土地是 585 平方米支撑是围绕厨房放大器的一个问题；居住，有轻微的坡度 GOt underpinner to check it and he said tghe won;t patch for good 3-4 years 但是我的计算结果是 Option I 购买价格：$406K + SD+LMI +其他费用 $440 拆除 $15000 新房子 220,000 美元（假设 3 年后） 总成本 675,000 美元 我必须以超过 70 万美元的价格出售房子才能获得任何利润 不知道选项 II 购买价格的可能性有多大：406,000 美元 + SD+LMI +其他费用 440 美元拆除 15000 美元，分拆成本 30,000 美元 2 个单位 400000 美元 总价 885,000 美元 以每个单位 50 万美元的价格出售单位，以在所有头痛之后赚取任何利润 选项 III 购买价格：406,000 美元 + SD+LMI +其他费用 440 美元 翻新 30,000 美元 + Underpin Restump 20000 美元拍卖在 1 年内尝试从中获得 55 万美元以赚取 5 万美元 你认为选项 IV 一年后通过制作小型雷诺 8000 美元租用它 租金潜力 每周 330-350 美元 我不知道你对 Mentone 的了解程度领域，但你能说出我的思考过程是否有意义吗？ e 我的其他选择（如果有的话） 我真的很喜欢这个郊区，我觉得我在中位数价格下以 $70-$80K 的价格获得了这个 IP
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这是一个免费赠品 http:wwwinvestsmartcomaupropertyprofile_suburbaspPostcode3194amp;SuburbMentoneamp;StateVIC 你可以看到在过去的 12 个月中，Mentone 的中位价格下降了 5% 这可能是由一系列因素造成的，一个可能是由于 FHB 效应，只有价格较低的房产在出售，另一个可能是房产价值实际上可能下降了 5%你需要做更多的研究来找出——如果你感兴趣阅读这个关于中位数的线程：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt48346 manish，你是在买房子之前还是之后发现的与购买如果你发现之后，为什么你离开它，直到为时已晚做任何事情这不是一个好的结果，因为我相信你会同意要么那个要么不 - 我听我说 - 那是不好 您可能在价格上做得很好，或者您可能做得不好 中位价只是 12 套房屋高于此价格点而 12 套房屋低于此价格点的点 梅尔顿 50% 的房屋售价低于中位数的 50 万美元 如果房产价值 41 万美元或以下，你最好以 41 万美元的价格购买，或者在你的情况下，41 万美元减去 3 万美元（用于基础重新装修），除非工作完成后它的价值增加了（有点值得怀疑）同样的问题 您是否在购买之前或之后发现了这个如果之前 - 好，如果之后，你很幸运 - 恭喜为此创建一个新线程或搜索其他现有帖子，涵盖“细分”；或“细分”；只有当房屋下面的土地作为一个单位或细分的土地比作为房屋放大器的价值更高时，推土机才是有益的；土地 如果基础重建者准确地评估了需要价值 3 万美元的工作或需要推土机的地方，那么我怀疑你可能在相当长的一段时间内都无法做到这一点 最好什么都不做- 正如 R Elf 所说，把它租出去直到土地的价格远远超过您的购买价格，我不确定我的答案。评论会做任何事情来摆脱你的焦虑对不起
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嗨，manish，如果是我，我会同时做这两个选择至少出租几年 Mentone出租的房子很少您至少有几年的时间来更多地了解如何最好地使用该网站 选项 2 应该会给您带来最佳的潜在回报 - 毫不奇怪，它也是最大的风险 这不是您想急于从互联网论坛获得建议的事情（就像我们所有人一样出色）上升的市场是您想要帮助防止开发中的下行风险的东西 没有人知道 5 年后 Mentone 市场的确切位置，但中位数很有可能会显着更高如果你的开发项目在 2014 年接近上市，你将有很好的机会赚到不错的 $
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嗨 manish，如果是我，我会同时做这两个选择化妆品里诺放大器；至少出租几年 Mentone出租的房子很少您至少有几年的时间来更多地了解如何最好地使用该网站 选项 2 应该会给您带来最佳的潜在回报 - 毫不奇怪，它也是最大的风险 这不是您想急于从互联网论坛获得建议的事情（就像我们所有人一样出色）上升的市场是您想要帮助防止开发中的下行风险的东西 没有人知道 5 年后 Mentone 市场的确切位置，但中位数很有可能会显着更高与现在相比 如果您的开发项目在 2014 年接近上市，您将有很好的机会赚取可观的美元
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