澳洲澳大利亚房产 Campbelltown, Macarthur Region (South West Sydney) 悉尼

在澳大利亚地产投资



G'day 论坛的观众，悉尼西南地区，特别关注坎贝尔敦麦克阿瑟地区，对 API 和 RPDATA 进行了与未来资本增长相关的案例研究，他们谈到了未来的发展（Minto one）以及来自私营和政府部门的投资进入该地区以帮助扩大悉尼 基本上我想要的是从马口中说出来，人们生活或投资他们的感受 从回顾一些地区的统计数据来看，它自 2004 年以来显示出负增长或停滞不前，租金回报是体面的总体收益率超过 55% 我已经以这种方式进行了几次冒险，并查看了不同地区的房屋，听取了与他们相关的 rea 的意见 所以我不开放讨论 我自己首先开始查看建议的郊区API Eagle vale、ambarvale、bradbury 等远离诸如claymore和ruse（鹰谷两侧）之类的地方，因为他们是大量住房委员会和坏消息的人，在那个孩子被发现死在游泳池里（穿着西装）之后，ambarvale也有一点污名案例）对于物业管理的方式，我一直在与坎贝尔敦的一位好女士 @ LJ 妓女交谈，她一直在提供意见和租金评估方面很有帮助
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Ambarvale 在那次事件之前就有一个耻辱 我相信事件实际上发生在邻近的 Rosemeadow 无论如何我非常了解 Campbelltown 地区几乎在那里长大，因为我所有的家人都住在各个郊区 所有都可以归类为“狡猾” - 从这里的另一个线程中窃取一个词 你应该把每个郊区都放在一条街上以街道为基础，因为它们可能会有很大差异 Ambarvale 有其好坏处（就像这里的所有郊区一样）远离 Dickens Rd Bradbury 有一些非常安静的部分，但也有一些糟糕的住房委员会区域 Claymore，他们真的是那里的房子哈哈 Airds 是一个类似的交易 诡计的一部分还不错 圣海伦斯公园的旧部分（圣赫尔斯公园是一个被广泛使用的术语）我不会靠近，新的庄园似乎并不那么糟糕，但前提是你喜欢 350 平方米的街区 看看 Leumeah（一些部分）、Woodbine、Raby 和 St Andrews 作为该地区更好郊区的例子
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我也曾经住在坎贝尔敦，我已经在该地区投资了 10 多个多年来，我在 Ambarvale 的大部分地区有几个 IP 它回到 Glen Alpine 有一小部分 Ambarvale 是 HC 非常有特色 发现溺水在池塘里的孩子是在 Ambarvale，而不是周围的郊区之一，而且它在好区域我的IP之一俯瞰那个区域当然，这并不意味着所涉及的家庭不是来自我曾经只有一流租户申请我的IP的HC区域之一其中一位已在该物业居住了大约 4 年，为此付出了高价（它'是一栋漂亮的房子）并将其视为自己的财产他们已经粉刷了它（他是画家）并在财产周围固定了各种东西我希望我所有的房客都一样好
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在西部，我们将这些区域称为Amberjail 和 Rose Ghetto 出于你知道的原因
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自年初以来，Landcom 一直在拆除所有 HC 房屋 将 80% 的租户搬迁到郊区，现在将在Minto 1 项目
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火车线内的所有郊区都很好，有机会成长 没有价格标签，很容易到达城市 出行很方便 我在麦格理菲尔兹有一年的ip现在靠近 Simo 的海滩，自从被收购以来，每年的回报率为 62% 租户很好，把这个地方打理得很好 ppty 经理很棒 我相信它已经经历了 12% 的资本增长（从抵押权人那里买下） Minto 也在经历改善 购物中心需要紧急翻新和像凯马特这样的新 bg 连锁店或大 W，但果园和新鲜蔬菜一样好 Minto 的新开发项目将使该地区焕然一新 郊区正在支持悉尼市（肯特林）一小时内最后一亩地的住房之一像大多数西郊一样，它必须有一排快餐店：即饥饿杰克、maccas、红公鸡、肯德基、必胜客，还有aldi Leumeah更新了西虎俱乐部、1300万美元的竹休息室、度假式公寓（高密度高密度）火车站对面的开发，体育场 Ambarvale 有教学医院，西悉尼大学，医学院，麦克阿瑟广场 总而言之，该地区是一个很好的郊区，没有价格标签和暴风雨（像布莱克敦地区)
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也看看卡姆登，Elderslie 地区 再往西一点，但有一些非常不错的地区……卡姆登一个主干道的小狡猾的西侧，但你在任何地方都能看到 Gee Cee
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我最近在 Ingleburn 购买了一个 IP，我会将 Ingleburn 归类为更好的郊区，甚至是 Bow Bowing、St Andrews、Glen Alpine、St Helens Park, Mt Annan 这是较新的房产 Woudnt 推荐 Bradbury 或 Roseghetto, 相当粗糙的地区 Minto 是一个完整的垃圾场 他们曾经在那里有一个每个人都喜欢的 Kmart，因为它很便宜，但它在几年前关闭了，现在是唯一的人们在 Minto 真正做的事情是去水果店，我必须承认这很好吃 或者 maccaskfcpizza hutt 哈哈 在 Minto 没有什么可提供的 它便宜你可以在 750 平方米的 3 或 4 间卧室的房子里买到大约 300k 的东西块地
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我想价格标签反映了不同地区的随着时间的推移而变化，例如，如果你看看我所在的地区，15 年前 jamison 到wn 是一个洞，现在它非常受欢迎，现在的价格反映了我迄今为止重视这个线程中的输入，我想我会从中得到的是一个论坛观众关于查看个别街道的评论，我相信如果我可以做很多事情保持基础而不进行分析麻痹我会很好，例如低于中位数，良好的产量，良好的土地，靠近运输店
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我的道歉，因为我没有意识到你来自外面Penrith 的方式我也位于那里附近，所以我会提供一些更好地理解的参考资料 住在这两个地区并在这两个地区都有投资 我现在可以告诉你，坎贝尔敦的大部分地区都很好 正如你所说，有一个一些地区的污名化，但仅此而已，纯粹和简单我会将 Airds 比作 Mt Druitt 郊区，但要好一点，因为它只是一个福利领取者高度集中的郊区，而 Mt Druitt 有几个郊区在一个区域连接在一起 在 sa我的方式是，住房部已经卖掉了 Mt Druitt 的许多房产，他们在 Airds 也卖掉了一些，所以它不再是以前的郊区 Ambarvale 就像 Cranebrook 你有一小部分是住房委员会，但其余的是私人住宅，其中一些质量非常好 Bradbury 夹在中间 这是一个较老的郊区，有很多优质房屋 当然，您也有一些渣滓式的居住者，但随处可见 有一些较旧的联排别墅和这是那些不太理想的地方，因为他们真的在其他地方买不起公园，但没有蹩脚的道路 您可以轻松进出 Glen Alpine Leumeah，又老了 各种形状和大小的房屋，由各种建筑材料制成，砖，硬板，纤维所以我井井有条，还有一些刚刚离开“自然”，可以说是一个很好的区域，但现代住宅的方式并不多。商店附近的联排别墅开发；铁路
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溜冰者，我喜欢郊区到郊区的类比 我最近在坎贝尔敦北部买了一套非常漂亮的三居室砖房，花了 230 美元买了价值 15k 的 reno，而且我刚刚被租给一个家庭每周 330 非常健康的回报 该地区非常好，靠近公共汽车，步行 10 分钟即可到达 C'town 购物中心 邻居非常好，并且在里诺期间一直在寻找该物业，因为他们知道我住得不近 我采访了漂亮的 PM该地区的所有机构，发现他们中的大多数都非常专业，非常有活力 跟进非常好，沟通清晰简洁 总而言之，我会毫不犹豫地再次投资坎贝尔敦，但我会确保我的预期投资特别靠近运输商店，因为有很多人不会开车，他们到处走我发现的一件事是，过去几年麦克阿瑟地区的价格停滞或下降 不是专业人士对我来说是个问题，因为我是一个购买者和持有者，但是任何想从 C'town 快速赚钱的人都可能会被烧毁
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我在这个领域投资了大约 20 年，我觉得这很有趣Penrith 的某个人做了一个通用的声明，比如“这是一个烂洞”；事实上，悉尼郊区 90% 的人居住在距 HC 步行约 10 分钟路程的地方 你只是从未意识到它的存在 睁大你的眼睛 惊讶于你所看到的 令我惊讶的是一些自称是“专家”的人的无知;
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我是不是说这是一个混蛋？bout 提供一些有用的输入，而不是把人们吸引到争论中等等。我发现这个比较非常有用，谢谢！干杯，Ridin-High
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有趣- 245k 一点也不差 我的房子是 $280k 每周要租 350360 对 opp 学校 你有照片吗
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我是也期待一些有价值的意见
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lol不想显得粗鲁，但看起来你是法官，陪审团和刽子手正如Skater所说，它主要是一个很好的区域，值得一看 每个郊区都有有好有坏 我唯一会厌倦的地方是 Airds amp；克莱莫尔和毗邻的地区我永远不会说“永远不会”；但是如果我考虑在那里购买的话，那肯定是一笔不错的交易当然，如果 HC 会出租我的财产并赔偿我的损失而不收取额外费用，我会好好看看 Rosemeadow 实际上有一些非常好的零件，还有几个街区要远离但我认为大部分都是安静的好，有许多高百分比的业主占用的街区值得一看，而且它们远离“不太好”的地方。部分 与 St Helens Pk 相同 我认为较新的区域值得研究 我记得最清楚的，因为它们正在建造 Ambarvale 是 3 中最古老的郊区，而且真的是一个混合包它有一些值得研究的好区域，但要高得多HC 所以imo不如其他很多街道都是HC，但看起来像普通的房子，除非你认识那里住过的人，否则你不会知道有些是私人拥有并租给HC，所以标题搜索可能会产生误导不要忘记坎贝尔镇本身 还有很多老房子，业主占据了有潜力进行翻新细分的大块 并且委员会正在慢慢扩大它在amp附近的中等密度区域；在中央商务区附近 Leumeah 也一样，但不知何故我从来没有得到好的“氛围”；那里有不止几条街道最近我出去看看，对它变得如此实惠感到惊讶正如Luvvit指出的那样，你可以通过一些努力获得〜5％的现金流但是在90年代初有多少CG你可以花 100120k 买一个 3Br 1LUG 砖房，然后出租 160-180 wk 所以他们在大约 10 年内翻了一番还多，自 2003 年以来价格下降了，还有我的 20c + 2c GST
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刚刚参加今天在坎贝尔敦拍卖 4 床纤维房屋的抵押权人 以 225,000 美元的价格购买 该物业于 2006 年以 245,000 美元的价格出售 下午估计它可以以每周 290 美元的价格出租 我们将看看 Dougmal 将收取多少管理费 它可能会归他们所有只有 3 方参加了拍卖 只有 1 位投标人 http:wwwrealestatecomaucgi-bifmtamp;headeramp;ccamp;c172241amp;snswamp;tm1228549764
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即使在不太理想的街道之一，4 卧室也非常便宜
评论< BR>Spoken Ridin Spokenlol
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我刚在这个地区买了一套房子，花了24万美元，很漂亮条件很差，租金为 310 美元 我计划花费大约 15,000 美元，总共可以要求大约 410 美元 这是一栋 3BR 的房子，带有理事会批准的公寓 唯一的问题是有人在 2 晚前闯入了房子，并且烧毁了房子的一部分，完全毁坏了一间卧室和浴室，到处都是破洞房子在霍曼圣勒米亚，我很惊讶这发生了，因为所有的邻居都是私人业主，并且对房子照顾得很好我猜一些当地的孩子知道是空的，但很遗憾看到这发生了我在这个地区买了因为我看到了这些郊区的潜力（靠近交通自给自足和奥伦公园附近的新住宅区等）我只是没想到会发生这种情况无论如何我仍然很高兴尽管有人对 leumeah 有看法，但我还是买了它，我买它是为了长期持有和现金流广告 类似的事件发生在他们身上 来自 SP Campbeltown 的经纪人说她以前从来没有发生过这样的事情 只是我的运气嘿！我认为我永远不会买一间 fibro 房子，除非它可能是 80k
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没有说话
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你可能只是因为你的保险单超出了你的15k维修，确保你向警察报告并获得事件编号
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hehe
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TigerGT 我对 Leumeah 的问题是，每次我开车经过时，大部分似乎都是大道 我没有提到的另一点是我很久以前就知道的中位数价格，除非你知道，否则它们毫无意义当地发生的事情 他们对我的 IP 来说太错误了，这很有趣 最有趣的是几年前 API 吹捧 2560 为最高收益
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关于中位数价格，你是什么意思我发现了一个24 万美元的房产每周返还 410 美元有什么问题
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我的意思是公布的中位数价格该地区的变动与我的实际情况相去甚远
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更新为任何有兴趣的人在rosemeadow 购买了 314，低于地区和街道的中位数，目前已出租，总收益率为 512%（一旦租约到期更改为 593%，符合市场租金) 546 平方米的街区，不需要工作 我很满意，我的土地税门槛已经达到上限，所以我会在州际公路上寻找下一次购买 RH
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自从我发布上述内容以来，我实际上拉了在那次销售中，在 ambarvale (3bed 1bath) 购买了一些东西，收益率为 602%，大约 5 个月后在 eagle vale (4bed,1bath, DLUG) 购买了一些东西，收益率为 588%（reno 后为 58） 试图考虑在哪里购买接下来，我在坎贝尔敦附近玩得很开心，但我想知道如果我购买更多，我可能会将自己暴露在那个市场上，其他人认为 1 IP Western syd 2 IP South west syd 土地税约为 2600-700 年（退税后每个物业每周大约 $12)
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Good onya RH Can't o个人提供了太多关于悉尼市场的信息，但我对我的“四边形”感到很满意；在 Parramatta 我也一直很喜欢 Marrickville 并且感觉它会更进一步 不是所有的部分虽然这些年来我看到了巨大的变化和高档化，因为我有亲戚在附近拜访到 CBD Campbelltown 和 Macarthur 地区，我对负担得起的“公寓单元”感兴趣；产量可观 来自您对该地区的交易和知识的任何投入知道要避开哪些地区的街道总是有用的而且主要出租房产的当地人也知道，无论媒体上有什么外人，银行和;估价师似乎不太了解我认为 80% 的 Rosemeadow 优于 80% 的 Ambarvale amp； Eaglevale St Helen's pk、Bradbury、Campbelltown、Woodbine (nth) 还有其他不错的区域，无序很多 HC 已经卖给了私人业主，所以 Ambarvale 的很多街道现在都是 HC、租房者和;业主 这些不是单元街区，而是陆地上的房屋，看起来像普通的街道 就我个人而言，我不是单元街区的忠实拥护者，除非它们是新的，几乎完成的和苦恼的销售 市场上也有很多新库存，因为市议会鼓励在 CBD 附近进行多层开发 也许这只是我的偏见，但如果你能以 5-6% 的收益率购买一个合理的街区大小且有改进空间的房子，为什么要以 7% 的收益率购买一个单位 价格似乎稳定如果你曾经这样出去，请 PM 我
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最近购买 Hiya 刚刚购买了 244K 的 3 床；目前租用 300 pwin Ambarvale（好的部分）；步行不到 15 分钟即可到达麦克阿瑟广场（哇！有人真正看到过这个购物中心的大小吗），步行不到 15 分钟即可到达火车站、西辛迪大学和塔菲大学，而且我的 IP 就在马路对面的医院里我的脑袋想知道我在哪里可以在通勤距离到 CBD 的地方买到这样的砖房价格（我说的是中央 CBD；它甚至更靠近 Paramatta CBD） 我在上周三在房地产中介付款时观察到的事情我的押金是进门的潜在租户的绝对数量 和一位女士交谈，她很遗憾地告诉我，与这么多人竞争以获得出租房屋有多么困难 我告诉你，这个机构有 35 人在他们的候补名单上，没有什么比逛街和听到第一手信息更重要的了，顺便说一句，这个 IP 将是我 12 岁的儿子第一次学习财产的经验，他将不得不进行小修，查看和消化数字等，然后，谁知道呢，他可能会e 住在里面，然后通勤到路上的大学 对不起，我所有的漫无边际的欢呼声
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处女座你介意 PM'in 我的地址我有 2 个地方，我认为它可能是 Regs， RH
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感谢您的意见 PB 我前进的理由（在我的情况下）是为了从一个标题中获得不止一个收入来源，并且包括组合中的单位（但不是一个，全部用于完全控制）我一直偏向于靠近中央枢纽设施、火车等的一些两居室 收益现在对我来说也比增值更重要 你对陆上房屋的概念是我开始的方式，除了我的 Parramatta 单位之外，我拥有的只是带有旧出租箱的双工或三工站点（目前）我还看到了一个好处（根据我的情况和情况），如果我的一个工人租户辞职，我不会被迫用任何人来填补员工的位置并急于接受在一个糟糕的租户上，因为我有来自其他租户的现金流，我也同意，最好选择一个主要是 co完全（大甩卖) 开发啤酒钱 如果我真的来这里是为了一些“脚在街上”，请与您联系；
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嘿，我在 ambarvale 有一所房子，这是一项了不起的投资 买了 3 床一座小山（可以从后院看到山谷）在 2007 年以 245,000 美元的价格出租，租金为 310 美元 Campbelltown 在人口迁移方面正在增加 特别是在 ambarvale，我通过葡萄藤听到的大量土地正在消失要建一个主要的迈尔斯、科尔斯、伍尔沃思综合体
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问题后我被关闭了rosemeadow @ 3m 庄园每个区域都有其好坏
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买了一个双occ（3 bedder + 2 bedder）今年 4 月在 Raby 以 352,000 美元的价格在 700 平方米的地块上 目前回报率接近 7%，但在我们希望完成的 reno 到 3bedder 之后，这将上升到略高于 8%下个月我对 Raby 感到惊喜——非常喜欢这个地区的感觉 所有的开发都在坎贝尔特进行自己的（不到 15 分钟车程）让它变得更好 Ridin-high 你让我开始思考下一个应该是西南还是德鲁伊特山路或 SEQ 的北部！
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Hi Cherry ，我在 Mt Druitt 有一所房子，我在 2007 年以 202000 的价格买了一个 3bedda，它的租金是 240 美元，不过一旦租约到期，它会跳到 260-280 美元之间 新南威尔士州政府正在那里建立一个就业中心，所以我认为将在人口统计方面有所改善，尽管它是一个低社会经济区
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西南悉尼 Hiya 我忘了提到安巴维尔伍德豪斯路上的新 Aldi 网站吗
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在单位和 Pub Aldi 已经有几年了 唯一的问题是直接穿过它的 HC 单位的质量 新的单位块仍未售罄，附近还有更多单位正在筹备中 想法是工作对你有利，当然在郊区的另一边 作为一般规则，st 标志有“路”；在他们身上，远离新aldi网站到底有多新
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