澳洲澳大利亚房产 Run Down Suburbs。悉尼

在澳大利亚地产投资



这些值得投资吗？对于阿德莱德的人来说，他们可能知道索尔兹伯里的一些较粗糙的地区，距离城市大约 25-30 公里，但有些地区正在进行大量新开发，但仍有一些破败的地区如果单位是由希望尽可能长时间居住的租户租用的（已经在那里住了 13 年），并且租金是正向的，这是一个糟糕的投资吗？我对此持怀疑态度的唯一原因是我正在考虑提出要约在另一台自动取款机上，并且不想一次把自己埋得太多（即使它可能会花费我 $50pw 包括费用，这没什么）值得研究即使 CG 不如其他领域那么强大，但它是中性积极的齿轮，因为其他人不是尼克
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为什么我不为在一个*非常*糟糕的地区购买可能会成为一个非常长期的租户而苦苦挣扎，虽然我确信有一个百万件可能出错的事情，也有一些事情可能出错
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我的风险分析建议s 出现问题的可能性超过了事情进展顺利的可能性 为什么风险
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在我的情况下，太容易空置房屋保险超过 2000 美元，而且在我等待数年等待它的时候它被破坏的可能性非常高出售，仍然支付抵押贷款等 租住的房子很容易投保，超过 100 美元，当有人住在那里时，不会被破坏，如果租户做了坏事，这是承保的 而且抵押贷款会为我支付 但是后来我有了这所房子7 年来，它是一座可爱的房子，它的所有“问题”都是已知数量，喜欢住在那里与邻居的狗发生或接受问题（用一个大陷阱和委员会的狗捕手解决），我的问题归结为出售 vs租而不是选择最初购买的区域 我不可能得到一个不享受 Centerlink 福利的租户 如果我现在要购买构建一个 IP，它将在我当前的区域，因为房价仍然理智，租金需求是前非常高，对犯罪福利的依赖度极低，租金与房价相比高得不成比例这里附近还有另一个城镇，情况完全相反，因为那里是所有福利房租客聚集的地方 一个刚搬进我的老房子
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我说去吧 如果数学成功并且你有信心，为什么不记住房地产投资的一件事，只有这么多土地可以去，它不能被创造或摧毁，它就是土地内容很可能是“破败”地区最有价值的东西 不管租户有多“坏”或该地区有多“狡猾”，土地仍然是一样的，并且会随着人口的增长而增值等等 由房东和 PM 来确保现金流持续流动和租户的行为与生活中的一切一样，人际关系是最错误的地方 这些评论仅代表个人意见 希望这有助于干杯米克
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尼克，小心把你的钱贴在专业版上显示现金流的能力 顺便说一句，我发现现金流既听不见也不存在，这是我追求的资本收益 我靠近 CBD 的一个单位让我在我已经拥有它三年了，但价值增加了​​ 8 万美元 如果它不花我一分钱当然会很好，但如果这是以每周 512 美元的资本收益为代价的，那将是一个巨大的耻辱不要因为所有的树而错过森林 Gools
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为 Gools 的建议干杯，我和你一样，你提到我也是为了资本收益，但是当我在它的时候，如果我能找到一个花费我 0 美元的单位，为什么不呢？他们想要 130K 美元，但它已经上涨了一段时间，所以如果可能的话，一个非常长期的租户希望永远留下来，这可能会降低 160 美元的租金租约结束后租金可能会上涨到 170 美元，并且可能会保持这种状态一段时间 费用约为 2000 美元/ 40 美元/周 租金几乎相同还款，所以保持 True 可能要花费我 $40pw，CG 不会那么好，但是 $40pw 我有点不确定的唯一原因是，如果它阻止我在短期内获得另一处房产，因为我希望尽快获得我的第一个，我一直在谈论这个想法，我希望我在 18 到 24 个月前进入这个想法，价格比现在更易于管理，但我会已经 20 岁了，我的派对日仍然充满活力，哈哈
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尼克，时间没有压力我们都可以早点开始这里的大多数人都希望在 22 岁时开始他们的旅程，所以这很好想确保你已经涵盖了所有这些如果总和那就去吧 利息委员会费率 Strata Fees Insurance Property Management Fees Land Tax Emergency Services Levy Bank Fees Al所以检查以确保没有大的分层支出从代理处获取最近的分层记录的副本，以确认管道中不会有冲击如果您有一份稳定的工作，那么 $50week 很容易支付并投入您的存入一个抵消帐户，这样您就可以访问它们以进行下一次存款 去讨价还价 Gools
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ROFLMAO 跪下跪着 Young'un 并感谢某人的觉醒 我在成熟时醒了这一切54 岁，做的不错（我认为）所以，不要失望，你走在正确的轨道上 干杯克里斯夫
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哈哈，迟到（让我们稍后使用这个词）总比从不 Gools, ive找到了一份稳定的工作，所以 atm 50 美元没什么好担心的，这只是我看到的一个机会，如果一切顺利，我会提出报价这样做将是值得研究的事情
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嗨，我同意 Hools，检查这些数字每周 40 美元似乎很便宜一个单位的成本 Av 数字：- 土地费 $1200 水费 $600 物业费 $1600 PM 费用 $800 保险 $300 ------- $4500 $86 pw（减去税和任何折旧当然）
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单位即时目前在看有 物业费：200pq 市政：675pa 水费：3440pq 下水道：75pq 紧急服务：68pa Save Murray Levy：880pa $1990pa 大约 $3826pw
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你完全缺少物业经理和保险人们通常也会将贷款利息考虑在内 我的费用只有保险（下午 35 美元）、市政费（每年 440 美元）、紧急服务税（每年 50 美元），而且贷款是 Pamp；我所以我有点忽略了那个，但它的租金远低于一半 物业经理对我来说是租金的 20% 所以我决定在地狱里没有办法我要使用一个
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是的，我知道我错过了保险我没有将它们计入总数，因为租金将支付我的抵押贷款还款（我只是 c计算的单位费用）为什么PM对你来说这么贵我朋友有一个大约6％（他确实得到了一点折扣，因为他的妹妹在分行工作），所以说8-9％没有折扣
评论< BR>88% 的管理费，但他们有最低 15% 的 22 周租金来获得租户（我刚做了这个，花了我 0 美元的广告费和一点汽油才能到达那里并向人们展示，并且打了几个电话，结果发现我接到的租户有“历史”） 11 周的租金以重新签署租约，每次检查结束 44 美元 每季度 35 美元的费用 一年的总费用刚刚超过 20%，会任何一年都少一点 我不需要新租户 整个地区只有一个 PM 机构
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66% + GST 是可以实现的，但取决于该地区 如果它被视为是为 PM 努力工作，那么他们可能会收取比其他地方多一点的费用 1% 或 2% 既没有听到也没有出现，尽管获得保险报价，可能从 200 美元到 200 美元不等600 很高兴看到你把你的数字放在一起 我总是把所有的成本都包括在我的总和里，没有意义 如果你不这样做，它可以隐藏房产的真实成本 如果你把所有的成本都排除在外，一个更便宜的单元可能会出现比更贵的有更好的回报，这可能不是这样你的总和说什么这是要走的路然后去做 Gools
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是的，单位越便宜，租金越​​低较大的“固定”费用往往是市政费、保险费和 ESL 似乎都有最低要求两个地方的市议会估价分别为 $45k 和 $106k（市场价值 $85k 和 $170k），费率大约是 $440 和 $550 美元 ESL 50 美元和 55 美元 保险 35 美元和 40 美元下午 如果他们被租了，110 美元和 200 美元每周一个实际上至少匹配估值差异的近一倍
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