我正在考虑以大约 47 万澳元的价格在 Carlton VIC 购买一套 2 卧室 1 浴室公寓，我希望在短期内将其出租，业主将在大约 10 年内占用它 公寓的面积相当小 - 约60 平方米 这是一个合理的价格吗？我的目标是长期资本增值，但鉴于未来的升值，我会接受短期的负现金流
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嘿，克丽丝，你需要提供更多有关公寓类型的信息例如，它是否适合学生宿舍，是否属于精品店，是否存在稀缺价值（即仅有 6 间中的 1 间）、阳台、朝向、噪音、室内装修质量、潜在租金和车身公司费用等 但是，我可以评论的是长期资本增值的潜力，我相信有首先，大多数人都希望住在市中心 这是明确的，永远不会改变其次，因为人们被定价在房子之外和大r“建筑面积”住宅，例如顶层公寓，房屋大小的公寓等，他们必须诉诸公寓大小，例如您刚才提到的那个这是需求方程第三，卡尔顿是一个很棒的地区，绝对是许多人想要居住的郊区，所以需求最后是郊区（我使用最后非常宽松，因为我确信还有其他因素），Carlton 的生活方式很棒，靠近繁华的 Lygon St，可步行到 CBD、公园、一流的设施，这是 Y 世代的方程式祝你好运
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60sqm for 470K 有点太贵了 我认为学生公寓的大小我想我认为应该是 70sqm 左右一个像样的 2 床如果你看的话，市中心有一个床位在 70sqm 左右大约不到 410K 这真的取决于你的目标 - 如果你的收入很高并且需要负扣税和折旧（新公寓），那么这将是一个选择但是如果你正在寻找资本增值 - 那么你也可以在别处购买< BR>评论
我其实是个海外投资者，买它是为了对冲未来澳元兑我的货币升值以及澳大利亚的房地产通胀 打算让我的女儿到澳大利亚学习，但看着房价飙升Melb，决定不要等到她上大学才买房 如果她将来有其他计划，我们会担心如何处理这个单元！我们正在寻找的单位是 Viva Carlton，是的，我相信大多数租户都是墨尔本大学的学生，因为它离大学很近，因为我们没有 PR，所以我无法购买二手房，并且不打算在不久的将来得到它顺便说一句，我们曾经在 10 年前（是的，很久以前！）在 Carltonoh 的同一区域附近有一个单位，这是两倍的大小和一半的价格只是犹豫有点因为价格上涨了这么多，我们有点苦恼，但我们确实喜欢这个地区，想看看这里的每个人是否都认为这是一个公平的价格支付
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你不能申请吗去 FIRB 以获得外国投资者的批准 我看到 Viva Carlton 非常小但是如果你想要折旧和负扣税来抵消那将是好的
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卡尔顿是一个很好的居住地 你的女儿会喜欢它 你'想想就让我回味了，电车、城市、莱贡街，我喜欢他们将它们作为 2 间卧室推销的方式lly听起来更像是一张床+书房，即第二间卧室有窗户或衣柜吗我的猜测是不会，因为这会使居住空间变小即使这样，我猜你也可以挤进一个室友，那会很舒服似乎就像你刚开始研究一样，如果你一直问你会得到你的答案顺便说一句，为你的女儿这么有远见，聪明的工作！
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嗨，克里斯西，我认为规则最近更改为允许外国投资者购买任何类型的住宅物业——无论是新的还是二手的wwwrealestatecomau 上的个人资料 这有一些问题，但请注意，您可能只是在购买另一个没有显着特征的不露面单位，在一个大街区内没有任何特色 - 即没有任何区别所以如果 FIRB 确实限制您只使用新房产 - 然后尝试获得不同于re的单位st：即更高、外墙、景观等 请记住，在大型综合体中，在融资、出售或出租方面，您会受到最后一个人接受的价格或当前要求的租金的限制 所以如果时间很艰难他们正在降低价格，您将受到影响。但是，在我看来，由于 RE 是一项长期投资，并且您正在计划长期，那么您显然会获得增长和租金需求该地区未来 10 年的整体体验 希望这对 Jane PS 有帮助 我在卡尔顿有 2 栋房子，我喜欢这个地区
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参见 http:assistanttreasurergovauDisplayDocsaspxdocpressreleases2008107htmamp;pageID003amp;mincebamp;Yearamp;DocType 和 http:wwwfirbgovaucontentfaqasp#real_estate关键的变化是，新房开发商现在可以向非澳大利亚买家出售超过 50% 的房产，而临时签证持有者（注意定义）现在可以做的限制更少
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FIRB 批准不再住宅物业所需 真的只是为了确保我们的煤炭、铁矿石、红土、铀矿不被外国主权财富基金收购
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查看我上面给出的参考 http:wwwfirbgovaucontentreal_estateresidential Developedasp quot ;二手（已建成）住宅 此类别包括所有非新住宅的住宅（即，它们以前曾拥有或已被占用超过 12 个月）Ac个人征询 禁止外国人购买已建成的住宅用于投资目的（即，它们不能被购买用作出租或度假物业），无论他们是否是澳大利亚的临时居民是澳大利亚的临时居民不需要批准购买二手住宅作为他们的主要居住地”
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漏洞是他们以购买为原则，因为他们通常有4-5人在一个家庭，他们可以在绿树成荫的郊区轻松购买 4-5 栋豪宅，因为他们中的大多数人都是用现金支付的，所以不太了解正负扣税的概念或看两者之间的区别
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Viva位于政府大楼旁边，靠近水泥厂，这会影响未来的价格
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如果现在不影响价格就不会影响未来价格的是学生宿舍可能不是 CG 的最佳选择 加上街区的公寓数量（越大越好）和老化的建筑
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感谢您的回复 还有另一个类似的公寓 Prahran 的 Hiigh 公寓 直接位于对面的斯威本大学 正如你已经提到的，学生宿舍对 Viva 来说不是一个好的市场，你会不会对 Hiigh 说同样的话？大人还是自己住最坏的情况你怎么看
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不要买60平方米的学生公寓2间卧室wtf就是这样就像另一张海报说的那样，那将是1间卧室+书房你可以拿起一个Rathdowne St 上的体面大小的公寓（2 间卧室）大约 550k，这将是一个更好的投资
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不知道 Hiigh 的发展，但简短的回答是，是的，如果： - 有大量公寓 - 在 60 万美元以下的价格范围内 - 我这是一个新的发展 理论上你可以租给任何人，但如果大多数投资者都在购买，那么在 Aazar 赚钱的同时会有大量相同的公寓出租，除非你有一些紧迫的理由想要购买新的，否则你可以在其他地方为您的$获得潜在的CG
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卡尔顿是一个值得投资的好地方，但我不会在那些高层建筑中购买学生公寓 有这么多，它们看起来都一样 租金回报可能还可以，但我认为您不会看到太多资本增长有一些东西可以租给像年轻专业人士这样的非学生 由于墨尔本模式完全失败，目前尚不清楚墨尔本大学的大量外国学生是否真的会继续上升维持 所以最好在卡尔顿对冲你的赌注
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