只是想知道在 Footscray (Saltriver Place) Docklands 或 CBD 购买 1BR 公寓的集体想法是什么随着如此多的公司搬到 Docklands，这似乎是合乎逻辑的选择，但我可以看到 Footscray 也在不断前进对其他地区的建议以及这里的一些人建议这可能比在外东购买 Hamp;L 更好 想法非常感谢 Cheers Brett
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绝对不是 Docklands - 因为这个地方是一个风洞并且没有尽管那里正在进行所有开发，但实际上并没有任何生活 为什么不尝试附近郊区的公寓，例如 Carlton、Fitzroy 等 CBD 公寓通常供过于求，因此可能很难获得实质性增长 Footscray 不是好区域，所以如果你要在那里买公寓，它必须就在大学旁边才能获得好的租金
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你的预算是多少，你需要借多少钱考虑一个北墨尔本 1 居nd Prahran Cheers, The Y-man
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码头区的想法很好 现实不如居住地好 很多公司搬进码头区并不意味着人们想住在那里，因为大多数人不想住在办公室的顶层（太令人沮丧）下一个码头区有很多不错的（昂贵的）酒吧、餐馆、商店等，这使它成为一个游览的好地方，也许不适合居住是滨水 不是很好的滨水，是后工业化的水滨
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BDK指的公寓并不是真正的学生宿舍 他们倾向于吸引年轻的专业人士，他们想住有两间浴室，一个大阳台享有河流和城市景观（也非常好）和所有安全的爸爸 稍旧的开发项目每周租金约为 500 美元（这是一个猜测） 不确定最新阶段 - 我认为它还没有完成 我的一件事会说这是一个非常嘈杂的地方 - 夹在脚上所有卡车交通之间cray 和 Dynon 道路和货运火车线路也是 顺便说一句，我认为 Footscray 不是一个好地区的看法已经过时了 看看过去 12 个月的增长，以及所有的建筑和重建 正如朋友对我说的最近，“每个人都在购买Footscray，直到你来那里买房子，然后你才知道要花多少钱！”干杯
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永远不会亲自住在 Nth Melb 如此贫瘠
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如果您正在寻找一个好的 1 卧室公寓，您真的需要看看 South Yarra、Richmond、Prahran、Fitzroy 等你要问的问题是——谁会从我这里租房买这套公寓 购买一居室公寓的人主要是年轻人，他们喜欢住在靠近北墨尔本和富茨克瑞市的时尚地方附近不符合以前的标准，因此它们不是投资的好公寓
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我认为它是一个居住但投资的好地方 在我的建筑中，目前有一个 2 x 2 公寓出售，水景, $725K, 可能的租金报价为 $600pw（这是销售代理的数字） 扣除 10% 的出租费、管理费等，再扣除 5000 美元的 BC，您将获得大约 3% 的净收益 如果可能有严重的 CG 可能还可以，但我不知何故怀疑这个
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同意我前几天去Nth Melb看看所以价格过高宁愿住在艾芬豪或类似的地方
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我喜欢Docklands，但我以前说过位于 North Fitzroy 和 Northcote 想要一个理想的，它会花费 400-450 美元，虽然我认为和里士满一样 不确定南亚拉，但它有更多的高层，所以也许你可以因为供需等原因得到更便宜的 1BR 所有好的 1BR's I'看过以上区域最近卖的都在$450左右 一间卧室好多$$
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在Docklands工作了3年，风洞正好合适 整个区域就是这么贫瘠
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感谢大家的意见 我同意，Docklands 可以是一个风洞 我仍然认为 Footscray 尽管它的工业环境具有巨大的发展潜力 出于某种原因，我确实喜欢河边的那个地区，我现在会建议将我的研究扩展到郊区 South Yarra Richmond Prahran Fitzroy Northcote Nt h Melb Carlton Fitzroy 如果我能找到大约 40 万美元的东西 真的很感谢你的努力 很好的建议 干杯 Brett
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re re 在过去 12 个月左右的时间里，我在 Footscray 社区密切合作，我想说我会在 Footscray 上非常谨慎 有些部分你根本不应该在 Warrenkh2010
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Carlton 的 10 年平均单位增长率仅为 3% 作为一项糟糕的投资，尤其是因为它是一个漂亮的投资良好的十年期 虽然它确实打了很多框，去年下跌了 17%，所以你可以便宜地购买 北墨尔本平均为 9%，去年相当停滞不前 NM 的长期增长优于里士满、SthYarra、Prahran 和Collingwood 我会关注 East Malvern，虽然蓝筹股位置、交通、生活方式和良好购买：10 年平均 10%，但在 2009 年 -17% 如果我有任何的话，这里的一居室公寓现在很适合我的钱购买
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你无法判断卡尔顿过去 10 年的单位收益率为 3%——其中包括大量糟糕的学生单位 我在 2 月看到的最后 2BR 的广告标价为 550 美元以上，售价为 63 万美元
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那是因为在那段时间里建造的所有廉价学生宿舍，即所有这 150k 单位肯定推低了统计中位数
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可能是我没有的那三个中的Footscray'一两年内没去过 Docklands 肯定会有更多的公寓来o 多年来市场，即多年来供过于求
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这就是统计数据太误导的地方 为什么卡尔顿 10 年平均只有 3%，因为学生住宿的扩散（通常显示增长缓慢） 这种影响卡尔顿“合适”公寓的 10 年平均水平，即大小适中且可供自住者和租户使用的公寓，其增长率远高于 3%
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对于 CBD 和码头区，过去 3 年的资本增长非常好 这是我赚钱的地方，当别人不想要时买，当需求出现时卖出郊区经历了新供应的集中激增 卡尔顿体面的两居室公寓在 2000 年的售价约为 180 至 25 万美元 这些相同的公寓现在售价约为 450 至 60 万美元 这是公平的资本增长
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你能告诉我为什么你认为购买期房是不是要走的路 我们正在寻找墨尔本或肯辛顿 Nth 的几种可能性，其中一些包括 OTP
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楼花可能是一项不错的投资 这与购买现有房屋真的没有什么不同- 你只需要好好研究和购买，但是你确实有额外的风险，因为它是新的，所以你确实有建造商填充的额外风险 OTP 的真正问题是你通常为建筑物支付溢价，因为它是新的
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其他问题包括不同意您在结算时间支付的金额的银行 您需要确保您有足够的资金（或获得资金）以防您的贷款申请不足（即您可以申请 90% 的贷款，但实际上只得到 70%) 干杯，Y-man
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明智的话 Y-Man 我不想在定居点上做空特别是如果我们在墨尔本的这个泡沫最终破灭，天知道有多少属性可能会在 2 或 3 年的构建内下降 - 谢谢它很容易查看中位数和只看表面价值，却没有意识到特定行业的真正价值 恭喜您在这座城市取得成功！ Redcat - 我同意卡尔顿有很多狡猾的小学生宿舍，这将对他们的平均水平产生巨大影响再次感谢大家 干杯布雷特
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我认为只有买家可以做到这才是真正的问题' t 准确评估价值 - 即知道他们什么时候被开发商缝合 我记得几年前参加过多次码头区拍卖 平均损失约为 25%-30% 的价格从计划中转售的 80 万美元公寓60 万美元，1100 万美元的地方以 80 万美元的价格转售等等 我怀疑这在更发达的地区会成为一个问题，因为那里有转售来比较价格
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我记得人们实际上是在排队购买码头区很多年前的公寓楼花 所以这绝对是有风险的，但是还有很多其他人通过购买 OTP 赚了很多钱 这取决于市场是什么样的 目前（至少在墨尔本）这绝对是一个卖方市场，所以你会为 uncom 付了很多钱完成的项目，上升空间非常小
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计划外不会让你赚很多钱或没有钱，尤其是对于内城的地方以CE为例-60万+的2居室也是Tooronga村的那个-价格只是太贵了，不足以证明购买的合理性 开发商已经根据开发房产所需的时间来定价
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OTP 未来期望的总和 它必须足够低以鼓励人们购买但又高足以让开发商在延迟、违约等风险的情况下获得可观的利润 鉴于目前的市场，人们会为进入市场付出很多（加上“节省印花税”的整个营销策略） 唯一真正的 OTP I会d 买会是联排别墅 至少你拥有有地房产
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这两个地方都是个笑话 去 Fitzroy 或 Carlton
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