澳洲澳洲楼盘回到1997年的价格？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我刚读完Harry Dent Jr的书《下一次大萧条》，他说美国房价会按照1997年的价格调整自己建设成本和人口增加 他还认为经济衰退将是一个长期过程，我们只是看到它的开始 人们认为澳大利亚会发生什么 我想认为我们不会像美国，但 Harry Dent Jr 的预测相当可怕 我目前有能力以 35 万美元左右的价格购买一套独立屋，但我认为我暂时应该坐以待毙 我有资格参加 FMOG，但我开始相信这里的价格将继续下降，尤其是在失业率高的地区对我的任何建议
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很难想象一栋 35 万美元的房子里面有很多脂肪——政府收取柴油的价值切块加上开发商持有成本加上建筑材料和劳动力的价值将是
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这本书什么时候出版
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这本书是去年5月写的，12月出版
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是的，不要再读废话了，而是阅读我们的秋季通讯 LOL（我已删除广告） 我们一直被问到的第一个问题：“现在是购买的好时机吗”让我们看看一些因素影响房地产市场，试图揭示我们一直被问到的第一个问题的答案：“你认为现在是购买的好时机吗” 低利率：澳大利亚央行在 4 月份再次下调利率诚然，这次只有 025%，其中不到一半 (01%) 被四大银行中的 3 家通过，NAB 对此持保留态度，我们认为浮动利率将继续下降西太平洋银行在其 2009 年 4 月的市场洞察报告中表示，“我们继续预计到年底现金利率将降至 20%”另一方面，一些固定利率正在上涨，因为根据我们的货币市场联系人，“3 年期和 5 年期产品的银行间掉期利率出现反弹，并希望保持上涨。这增加了贷方的融资成本，因此为了让贷方维持他们的百分比利润率，他们必须至少提高与增加的资金成本相同，或者实际上略高一些”这当然可能只是一个反弹 所以，现在固定或保持可变大多数长期投资者选择至少有一部分贷款是固定的 这给了他们确定性并允许他们为他们的抵押贷款还款做预算个人选择 信贷收紧：主要贷方现在要求提供真实储蓄的证据，大多数贷方已从大约几个月前的 100%、97% 和 95% 贷款中撤出 90% 的 LVR 仍然可用，但看起来不太可能o 很快就会缩减到我们大多数人的标准 80% 贷款 一些投资者认为这是一件好事，因为只有那些有能力储蓄或利用其他股权的人（实际上并不依赖 FHOG 放大器；根据许多首次购房者的说法，他们的全部存款将有资格获得融资 短缺：澳大利亚最大的建筑行业协会 HIA 预测，20089 年将有超过 46,000 套住房短缺，预计这种短缺将持续到 200910 年和 201011 年。新南威尔士州 Residex 的 Edwards 有 63% 的澳大利亚未满足需求，维多利亚有 16%，西澳有 14% 所以这必须表明新南威尔士州是投资住宅物业的最佳地点之一，并在某种程度上回答了我们的第二个问题被问到：“我应该在哪里买” 但你不能只在新南威尔士州的任何地方买东西并期望做得好大约 18,500 人，或整体减少 87%，因为 200708 年有 213,000 名永久海外移民抵达（根据 Residex 的 John Edwards 的说法） 但是，我们认为这对需求几乎没有影响 为什么这很有趣看看移民的官方数据不包含什么 例如，官方数据不包括来自新西兰的入境者（因为我们与新西兰有非常开放的边境政策），也不包括外国学生入境（许多富裕的父母谁，在这里为他们的孩子在上大学期间购买房产）我们被告知真正的移民数字更像是300,000！因此，削减 18,500 人只是杯水车薪 预计失业不会对住房复苏产生影响：在我们上一期的时事通讯中，我们表示失业“可能是地平线上唯一的乌云”此后，西太平洋银行发布了 2009 年 4 月的市场洞察报告，其中（部分）指出： 房地产复苏可以说已经步入正轨，最近两次衰退证实房地产复苏不会因失业率上升而脱轨 我们很高兴推迟西太平洋银行经济学家在这种情况下的观点 我们对市场的看法 总结：我们每天都活跃在市场中，目前我们在 1 中观察到 3 个不同的市场 低端，首次购房者 (FHB) 非常，非常活跃 在过去几个月中经历了高达 10% 的价格上涨 中等价位的房产保持稳定——没有下跌或上涨，但销售额正在实现 高端房产 100 万美元以上在某些情况下受到 10-20% 的打击 因此，考虑到所有因素，我们认为现在可能是购买时事通讯结束的最佳时机之一
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房子有可能回落到 1997 年的价格，但我怀疑它会发生例如;我自己的房子目前价值约 70 万美元 这是一个 24 平方米的房子 重建它不会花费 30 万美元的任何变化 它下面的土地价值约 35 万美元 我们在 2000 年购买房产的价格是 1997 年的 30.7 万美元, 价格可能是 25 万美元，或者 20 万美元我不知道 也许价格没有从 07 到 00 称之为 25 万美元 将来这个地方不可能回到这个数字，由我的估计
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而且我们还没有陷入衰退！失业似乎确实是一个因素，所以我们将不得不等待，看看那里会发生什么很多因素在起作用 有趣的时代，再次问候格雷姆
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你的名字是格伦
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并且另一件事你为什么要开始在高失业率地区寻找你的第一套房产 什么样的 DD 标准是对于你想要拥有高 CG 的房产
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哈，哈，好一个 gstevens，我同意其他 最体面的房子在 35 万大关左右是劳动力和建筑材料的生产成本，然后是土地，这怎么可能回落到 20015 万左右考虑到现在有多少开发商正在破产，不可能有多少那里的脂肪肯定 好的，我想它可能发生在比大萧条更严重的事件中 所以你需要决定我们是否会走向一场比大萧条更严重的事件 看你的
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嘿，谢谢大家的评论我想你们中的一些人可能错过了我试图获得的帖子的重点您对澳大利亚市场的看法 对不起，我不应该提到高失业率地区的 350k - 5 卧室房屋 看来你们中的大多数人认为市场正在随着经济发展，这是个好消息！ （我只是希望你的消息来源不是当前事件和今天今晚哈哈）再次感谢格伦
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顺便说一句，我有一个好朋友刚刚在新南威尔士州北部金斯克利夫的木麻黄海滩买了一座 3 居室别墅离海滩一个街区，花了他从 600K 降到 345K（显然）还有一个住在新南威尔士州因弗雷尔的朋友——在 FMOG Cheers Graeme 之后，刚刚以 220K 或 195K 的价格买了一套新的 3br 单元
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哪个市场< BR>评论
我认为他是在拉你的腿！
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在美国，是的，这里没有 - 我们的政府债务低，通货膨胀率低 - 我们还没有像美国那样彻底崩溃美国 - 美国政府向通用汽车投入 20B 美元，然后让它破产，我们的政府可能有点疯，但没那么疯
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大家好，我知道 FHOG（First Home Owners Grant） ，但是 FMOG 是什么 想一想我们的世界在比大萧条更糟糕的情况下会是什么样子，并不能保证时间与大规模失业，无处不在的止赎，foo d 短缺和饥饿，你不可能为此做好准备 很可能会发生战争、征兵和无政府状态 除了离开国家去一个“更安全”的地方之外，没有人可以为此做好准备 基本上不值得考虑 因此其他值得考虑的选择包括深度衰退（我相信尽管数字很好，但我们仍然存在），可能的通货膨胀，和/或未来某个地方的繁荣以 35 万美元的价格购买 PPOR，没有太大的下行空间，但有可能错过船应该在条件恢复“正常”时（即使没有正常情况）我会对冲我对您要购买的房产的评论人口下降，那就和大城市不一样了bye
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我知道这有点像营销视频，但如果你想听听Harry Dent怎么说：http://wwwglobal1trainingcomboom-dentafGTS1049205
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感谢您的评论 只是总结一下人们写的内容：Ausprop - 抱歉不明白（可能在写信时在酒吧tten) Property Unity - 非常好的答案，欢呼 Bayview - 提供良好的意见 quoll - 有趣的大音 - 更有趣的 PropertUnity - 错过了重点 - 可能难以阅读 topcropper - 体面的 rahvi99 - 悲观主义者 ColonialBoy - 乐观主义者 Bil​​lL - 拼写 be or is it bee,否则很好的评论farmilor - Harry Dent 粉丝又名传奇 人类可以拥有的最不幸的特质是封闭的思想 干杯
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我几周前读过那本书，发现它很有趣 需要注意这就是同一个人，他在发生大规模繁荣时就预测到了巨大的繁荣，尽管股票市场从未达到他建议的高峰，所以他过去做了一些好的决定，也做了一些坏的决定如果你通读整个书，他实际上对澳大利亚非常积极他认为我们靠近亚洲的位置，增加的技术移民和丰富的资源意味着我们不会像美国人那样看到崩溃所以虽然事情可能会放缓一点，但我们不应该像很多人认为的那样被砸得那么惨
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1997 年的价格 嗯，男孩，我很想能够以 35,000 美元的价格再次购买我的第一所房子那个地区很好现在 25 万美元以上 从头开始​​建造它也是一个很好的 12 万美元 或者这所房子在 2002 年是 4 万美元，所以可能也是 3.5 万美元 目前 18 万美元，再次至少要 15 万美元来建造 那里有一点空间可以放下 或者我最后一所房子时间正好在这个地方倒塌之后，所以 1997 年可能是 2 万美元 重建成本约为 35 万美元 也看不到这种情况，我最多可以看到它下降到 7 万美元左右 但我可以看到事情可以追溯到 2004 年或 2005 年在南澳，最近价格有点贵 为悉尼选择不同的年份 嗯嗯，市场最近开始下跌克鲁德接下来会发生什么，我将拿出我的水晶球，我对未来 15 年的预测；如果你能在市场上打折购买的话，再降 7%，然后继续，否则每周把 50 美元放在枕头下，等一年
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我脱帽致敬！！！！ !!!!!!!!!1
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quot;物业;这是终极珠宝销售”； Fs Fines
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6 或 7 年前也有类似的预测 有几年繁荣时期，情况看起来很萧条 预测价格下跌 40% 或更多 价格确实下跌了一点 在某些情况下一样多因为 10% 优质物业和地点几乎没有问题，一些地区的价值继续上涨 除非人们购买异常糟糕，否则价格不会下降到 12 个月前的价格低利率和高需求（这不会很快结束），我无法想象我 50 万美元的房产会如何贬值 30 万美元
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你来这里是为了获得经验丰富的投资者的意见并讨论你的疑问或通过吗对成员的判断
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哇！有些人花费数千美元来获得这些人免费给你的建议 谈论在嘴里寻找礼物马 尝试查看 API 杂志 你可以在报刊亭购买它，并且很多论坛成员都在其中但在这里他们正在帮助别人开始我，首先，我很感激你，我猜不是那么多遗憾的是人们只重视他们所支付的所以继续开始付钱给别人来帮助你祝你好运
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在加利福尼亚的部分地区，价格已经跌至 1989 年的水平 http:wwwlatimescombusinessla-fi-cheaphomes10-2009jun10,0,4802553story 美国的失业率达到 10%（加利福尼亚州超过 11%），而我们离这场衰退结束还差得很远那里或这里 如果失业率在这里达到 20%，房地产价格会发生什么，但当然不会在这里发生 正确的欢呼 RightValue
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我的 2c 是 Harry Dent 不是白痴 他很好地预测了全球金融危机作为一个天生的乐观主义者，我发现了他的观点令人不安 然而，在我（12 年）的投资生涯中，我第一次持悲观态度，我希望 Dent 先生是错的，但不管我们自己的情况如何，似乎美国可能会有更多的后果基本面将在这里生效就在他最近的长期预测历史中，他一直正确地预测未来应该留给那些有水晶球的人——让我把我的拿出来！失业率上升人们不得不卖掉如果他们最近购买了买不起抵押贷款来确定利率有多高见上文（特别是如果他们一直将家庭住宅用作自动取款机），主权债务上升 -确定银行收紧贷款标准有多高见上文不所以可以肯定政府干预（例如 fhogb）不知道 40% 的中值下降 - 不要这么认为（我认为更平坦，更长的时间） 看到所有的 - 但有一件事可以肯定，财产不会很快就会迅速上涨收益，不要指望 CG 的
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谁在谈论 20% 的失业率
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我不喜欢阿德莱德自动取款机的价格 几乎任何低于 40 万的东西都被抢购一空，但我想卖掉我的财产，所以这可能是件好事
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太棒了，我可以再次以 8-9k 的价格去黑水买房 等待该死的仍然远不及 97 的价格
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我正在阅读人们购买的故事土地和房屋当时用信用卡 25k 限额大声笑怀疑你可以在黄金快递上以 50k 限额购买任何东西
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Inverell 你好，我正在寻找新南威尔士州因弗雷尔地区的现金流正属性有谁知道一些背景我知道的那个小镇 它有一个大型的肉制品工厂 似乎让小镇一直在运转 有没有人有 IP 在那里 如果有干杯
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干杯 估计上面的投资者会有超过 10,000 个帖子 你有 10 他们之间也会有大约 100 IPS 我不认识他们，但我知道他们和他们的平等 至少 50但更有可能是 100 多个 您没有 Gstevens，作为该论坛的前版主（我已退休），我可以恭敬地建议您发表道歉 建议在这里可能是免费的，但 IMO 它在认真的投资者手中是无价的 如果你想要在这里学习，阅读和尊重如果我在 25 岁而不是 35 岁时有 SS，我将拥有我拥有的财产的 5 倍，是的，我拥有的财产比 1 多你在上面发布的内容是不屑一顾和讽刺的 在另一个论坛你会被贴上“巨魔”的烙印，受到抨击和禁止在这里我们给人们机会表达良好的问候，彼得 147
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彼得我想我们再也不会听到他的消息了，他做了 10 10个月前的帖子，从那以后就没有了，我相信他最后买了一个赔钱的地方，银行追他，卖了它，赔了钱，现在告诉大家房地产投资有多糟糕如果他在这个网站上花费超过 30 秒，他会以一种尊重的方式回复 Jezza
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