澳洲澳大利亚房产 Varsity Lakes Sydney

在澳大利亚地产投资



你好！想知道是否有人对在 Varsity Lakes 购买 IP 联排别墅有一些意见 我们的主要目的是避税，次要目的是长期资本收益 我和我的妻子对基于可比性支付的价格非常满意销售等最终银行必须同意，所以价格只能下降 我知道该地区多年来经历了很多增长 但是该物业有很多好的属性：1）大学湖中心 2）步行到商店 3）靠近邦德 4) 步行到湖泊 5) 开车到海滩 6) 进入学校，大学 7) 不在那些小街道社区之一 房子的价格是 340k，我们反击为 315k，看起来我们可以“墨水”；在 320k 它的三间卧室 25 浴室带锁车库等 目前以每周 320 的价格出租 对决定的任何意见 安全、聪明或愚蠢 最好的问候，克里斯
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嗨 cmpalmer，我不太了解区域我自己，但你可能会发现这个线程有用 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt9112amp;highlightVarsity+Lakes 如果线程本身没有用，也许一些关于该区域的新海报可以再见
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谢谢你的回复我读了那个帖子，感觉内容有点陈旧，因为日期这个地区的大多数房子都是 500k+ 我也看了所有的“新”； 3卧室2浴室的库存和价格都从360+开始，但没有我提出要约的单元的吸引力我以前没有买过联排别墅，但相信土地为王，“我认为变量是就在这个”上，也许其他人对他们有任何想法或客观意见如果我们能每年返回保守的 45%，那就太好了还有 Mudgeeraba 和 Robina 周围 说实话，几年来我不会指望任何收益，价格已经下跌，市场上有大量房屋，许多价格过高，这肯定是买家市场，可能只会为买家变得更好，所以我不确定现在是时候购买虽然我喜欢这个地方，但我发现房屋似乎被挤在小块上，尽管它们被宣传为大小合适的块，所以我不不知道是什么给了该地区封闭的联排别墅的感觉，因为我住在这片土地上问题 这个地方的设计非常好 CMPalmer 你正在看的价格范围会建议你肯定会在这些联排别墅风格的地区购买，因为你的价格甚至比我看到的要低得多，这所房子的大小是多少上，请问房子本身是多少平方米例如看看这个小美女！ http:wwwrealestatecomaucgi-bi0amp;p30amp;tresamp;tyamp;snfrbsamp;agamp;cuamp;fmtamp;header 我注意到的一件事是，前面似乎没有自然地带，可以让房屋更靠近路边，还要注意背景中的电源线这些都在robina有点担心的地方！这个街区被宣传为 2 车锁，告诉我你如何在这个锁中安装两辆车，必须是小型车，这个街区怎么可能是 570 平方米，因为它前面大约有十米，这意味着它一定是多余的50 米长的我会认真质疑这一点，并亲自测量它，房子也应该是 210 平方米，相当大的家，我也会检查一下，极不可能
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MarkPatric，如果你读了这个帖子 我更详细地描述了它 单位面积是 238m^2 它也有适合租户的花园空间 它所居住的开发项目的街道比该地区的正常街道更宽 你不会感到幽闭恐惧症一些我看过的数字是根据新的并且也用于出售的比较工作的 我们不想赚快钱 至少持有 5 年 克里斯
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哇，这是一个很大的单位，大约要花费 300,000 美元建造它！，我仍然会说，对于联排别墅的单位，警告会加倍，这将是利益想知道该地区的空置率
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Markpatric, 联排别墅租金为 320pw，目前有一个租户 我不知道空置率会是一件好事 但是该单元很复杂在有一个等待的租户名单 我喜欢这些论坛的行动 很高兴获得意见 我仍然认为变量对这个特定地点和长期增长是积极的 基于可比销售额，我们支付公平的价格 但是我在这里做欣赏你在说什么 克里斯
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马克帕特里克，必须用完一个小时，但让对话继续进行吧 克里斯
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强烈的需求是好的，但当然，最起码你会期待这样的回报，所有的事情都考虑过
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cplamer，恕我直言，Currumbin 有什么问题，你肯定会用那种钱买克洛斯e去海滩而不是在 Varsity Lakes 那样出去，如果你有一个五年计划，如果湖泊倒退 5 年会发生什么，没有租户，损坏，只是不要进入这个盲区，我想知道空缺之前你甚至开始威莱尔
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嗨，威莱尔！确实是好问题 如果湖区倒退了 5 年，我会持有更长的时间 我很快就会得到一个关于空置率的实际数字，这将是一个很好的考虑数字 我知道物业经理目前有物业的等候名单 这意味着什么谁知道但是我预计这个数字会很低 http:wwwseqrentscomau 目前只有两个 就 currumbin 而言，我们目前住在 currumbin 并且正在寻找房屋作为 IP 我们的转售市场长期重要，人越多卖给更好的 Currumbin 是相当昂贵的，这不是一个真正的问题 我喜欢 Varisty 湖泊，因为它可以在其他地区和其他房产类型中进行一些多样化 再次假设空置率很低，变量目前仍然显示出积极的结果 评论帮助我保持眼睛进一步开放！所以谢谢，希望人们继续来 克里斯
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就我个人而言，去年晚些时候我卖光了 Mudgeeraba - 因为我预计未来 5 年不会有任何收益（并偿还一些坏账）区域价格在 25 年内翻了一番 我仍然在 Robina 拥有我的联排别墅和学生住宿如果不是因为收益好，我现在会拿走我的收益并离开（每年大约 5k 正税后现金流，买了将近 3 年以前）-但它达到了它的目的考虑到这种繁荣的规模，时间可能再过十年或更长时间，但在我看来，我认为罗宾娜和周边地区不会成为其中之一，因为它的独特之处在于湖泊、商店、高尔夫球场，很棒的建筑风格，我认为这个地方给人一种很好的感觉，而且只会变得更好随着年龄的增长有一个共识，你不应该情绪化投资，但我有一点不同意，我喜欢在我感兴趣的地区和我会居住的地方购买房产，并且在不久的将来我希望在地区 我唯一担心的是该地区纵横交错的电力线，以及 Varsity 附近的大型发电厂，任何人都知道这到底是什么
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G'day MP，我估计这次繁荣的规模来了过去的 10 到 12 年没有或几乎没有增长因此，我不相信再过 10 年才能让好时光再次到来随着昆士兰州的移民人数继续超过其他州，我对下一次繁荣仅在几年后的期望感到满意但是，那就是我，戴着魔鬼倡导者的帽子（我确实认为 Bne 和周围有很多东西可以提供，所以为什么不把它们塞进去）问候，
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可能但也值得记住的是，有些地区可能不会去你p 在美国 50 年后再次出现，它可以做到这一点，试试布法罗等地，那里有 7000 美元的房子 发生的事情现在可能在这里被复制 低收入者和犯罪分子可能很快使一个地区变得一文不值，澳大利亚正在显示出成为一个非常明显的富人和穷人之间的类型社会 黄金海岸可能是你能找到的最好的例子
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G'day MP，男孩，这是耸人听闻的东西！可能是对的吗？根据我对布法罗的回忆，我去看看瀑布（大约在 1966 年）并惊讶地发现布法罗由大约 20 个人和他们的狗组成，也许它没有从那以后发生了很大变化（可能是少量的 Litotes - 也许是 50 人 - 当然这不是一个大地方）嗯，嘿，我记得 80 年代末，90 年代初公寓开始以 10 万美元的价格出售，然后是 150 美元k，然后是 $220k，然后是 $290k，然后是 $400k，等等——然后回到“正常值”；大约 18 万美元 是的，有很多“大傻瓜”；理论上可行-但请稍等-最终结果是，尽管波动性很大，但单位确实增值了您今天必须支付什么才能获得黄金海岸最卑鄙的单位（我不知道，因为我不追逐它们，但是我很想打赌他们的起价最低为 30 万美元我有多接近）简而言之，议员，以上似乎都不等同于“布法罗”。情况 50 年真是太长了！！！！而且，关于布法罗，1955 年的房产价值是多少，也许它们只值 500 美元，然后嗯！我不确定 - 你有多确定 问候，
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我真的很喜欢这些论坛，每个论坛都有很好的输入，我想我会添加几个对精明的投资者来说，繁荣只是肉汁 你不需要他们在房地产上赚钱 布法罗是一个非常有趣的例子，当美国其他地区正在启动时使用它在布法罗的经济学非常简单 住在那里很糟糕 我在最初来自加利福尼亚州圣地亚哥 我的第一套房产从 230,00000 美元卖到了 640,00000 美元 我持有该房产 7 年 我预计资本增长 45%，希望它实现了更多 Gravy San Diego 的环境非常相似到黄金海岸 在你到达终点之前只剩下这么多橘子皮 这也有助于推高价格 不幸的是贪婪也有帮助 我的观点是，随着时间的推移，你不需要繁荣 越长越好 否机会出现时不放一些肉汁的理由
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Les和cmpalmer，只是说明一点，布法罗是一个极端的例子，是的，我同意它不会发生到那种程度，我明白那里整个海湾都没有围棋区以我建议的方式使房地产变得一文不值的尝试目前有很多购买者投资者在这个时候头顶，似乎在一两年之后会出现问题并且可能会出现不同的情况有些预测闻所未闻关于财产的危机，我不同意，但我认为这次不同！会发生什么，我们拭目以待！但我确实感觉这将是一场不同的球赛
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G'day MP，啊！有点夸张，嗯，很公平，因为我在回答中使用了相反的（litotes）——所以我想我们甚至是嗯！是的，我想我们都听说过那些购买 OTP 单位和内陆 Oz 的房产只是为了获得 CF+，所以我可以理解你的评论来自哪里（除非你的意思比这些更多）有趣！我很想知道“不同”的程度。你认为这个周期可能是你在谈论亚洲风格的萧条还是移民消失或政府施加不同的规则，对 PI 或问候产生不利影响，
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朋友们，没有人给我任何不买的事实但是讨论得很好 ChrisLes 我主要是指贫富差距越来越大，很多人背负的债务水平这个国家的生活成本已经飞涨，人们都在生活关于信贷和股权投资者谈论复合效应，但它伴随着赚钱和亏损，你有没有注意到当你赔钱时你也可以多快地倒退
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税收优惠将是一个但那只是我这是一个想法 - 如果您出于税收目的而采用负扣税，那么为什么不将其分散在众多物业中，其组合负债将等于 Varsity Lakes 地方的总负债 深思乔治
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我不遵循税收让步由于税收，这不是在 Varsity 湖购买联排别墅的好理由 这个房产每年为我节省 12,000 美元的税款，并且税后现金流为每年 2700 美元 也许我遗漏了一些变量，我应该看看一个好点出于多样化的原因，我想在几个领域购买我并没有将自己束缚在这一领域我将在其他领域购买额外的 IP 事实上我目前正在研究其他领域任何想法将不胜感激
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当你负齿轮时，你实际上是在纳税，你支付抵押贷款，收取租金等并要求差额，同时持有希望获得CG的房产，你也会被征税 问题是为什么在目前的市场上打扰，我认为产生现金将是现在投资的更好理由，我错了吗还可以说你正在寻找价值 250,000 美元的房子，你用 50 美元的押金买一套，或者用 13 美元买三套，用一套你需要300美元每周租金处于中立位置，取决于您投入了多少，使其成为 CF + 并不难，三个您在中立位置将需要大约每周 440 美元的租金，您想要确保您的收入将弥补差额，直到您要求退还为止，此外，在您获得重要的 CG 之前，无论哪种方式，您都不会变得更好，而且您很可能多年都不会获得重要的 CF，但它的工作和担心要少得多有了一个 imo，如果市场没有显着变动，我会说这是对时间和精力的难以置信的浪费
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Hi Mp！我明白当我负齿轮我纳税我也明白我可以购买更便宜的房产但是你购买三个房产的例子每个存款 13k 这些区域是否存在我们目前的房产已经全额支付，我什至不想开始告诉你我每年的纳税义务实际上每年少交 12k+ 的税，并且有一些东西可以证明长期的资产 CF+ 与否对我来说现在并不重要，因为从长远来看，我有另一项资产，而且我缴纳的税更少。我自己的生意，直到年底都不纳税 此外，公司提供工资包装，允许所有费用归于一个人，而收入由业主共享 这会产生更大的税收储蓄 仅两处房产每年就可以提供 60k 的扣除额，而您只需牺牲 lt； 20k（无论如何都会给税务员）虽然你的净可支配收入没有改变那么为什么现在在市场上购买，基于以上我希望很清楚除非你能告诉我如何每年节省60k的税款并且在 10 年内有一笔不错的资产可供展示。我想我已经听到的意见 问题：根据我列出的有关 IP 的事实，我想知道我是否应该购买它： 回答：1）因为税收优惠而不要这样做 不明白这一点，因为它没有让我付出任何代价 2) 市场很臭克里斯
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G'day cmpalmer，好吧，我重新阅读整个线程的看法是，似乎非常清楚你在做什么你的评论似乎表明您已经考虑了整个情况，并且似乎对这个房产将花费您几年（即负扣税）这一事实感到满意。我相信“自己创造好运”。 - 并且，既然您似乎认为这笔交易适合您，（您确实说过您正在寻找一个多年来会增值的 -ve 齿轮物业） - 所以，为什么不是这个我没有听到任何明确的“危险信号”的评论；这笔交易 - 所以，祝你好运 听起来它适合你和你的情况 不可能都是坏事（而且，不，我不太了解罗宾娜，所以我不能从这方面提供太多 -对不起）问候，
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嗯，听起来你有一个很好的计划，我不知道细节，但如果你节省了这么多也许是值得的，我不是税务专家你有没有调查过为你的购买房产业务或以某种形式扩展这方面的事情是否有益于拥有资产，从长远来看，如果一切都按预期发展，无论您现在是否处于有利位置，您都会是处于寻找“十年交易”的有利位置；当我提到存款时，我并不一定是指 10% 的存款
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朋友们！这真是一个讨论东西的权力媒介它太神奇了！我想如果在一天结束时我在壁橱里寻找我可能没有发现的关于 Varsity Lakes 的任何骷髅 我的研究表明长期支持克里斯
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我昨天回去检查了一所房子特别是背靠松树林，但无法忘记街道就像联排别墅一样拥挤的事实，也许1000平方米或更大的街区的房子是要走的路那些巨大的电力线是购买时也有问题，几年前在电视上，当你住得太近时，某种形式的癌症发病率很高折扣非常大，当时我会说是 20-30%一般来说，随着时间的流逝，我听到的越来越少，但想知道我f 购买 Robina 的投资者甚至会考虑它，以及距离有多近是可以接受的 也许大湖和人行道是一种转移注意力的策略 这些是我对 Robina 的唯一问题，除此之外，我认为您在澳大利亚的任何地方都找不到更好的区域
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只是换个角度看Varsity Lakes Robina 在搬到新加坡之前，我们住在Robina 当时的价格很好，而且，不幸的是我错过了房价上涨的机会（我还是用$$$ 其他地方，所以我不能抱怨!!!） ROBINA 地区的价格有所下降，但总的来说，所提供的价格似乎仍然过高 只是不物有所值 小街区，所有房屋似乎都是规格，并且, 种类不多 仍然有市中心，火车站，医院，靠近高速公路，并且被归类为关键的“枢纽”之一；在 SEQ 区域计划中，这绝对是投资 VARSITY LAKES 的好地方 - 好的，不同的区域，但这是我们最近发现的地方学院（公立学校）它有严格的界限，而且是黄金海岸最受欢迎的学校之一 现在我告诉你，租金需求是 S T R O N G !!!合理的东西一上市就被抢购 最重要的是，你离邦德大学很近，所以，作为长期持有，你真的不能错太多。我个人只是租来获得孩子们上学，因为，我宁愿花 500 多万块在山谷里的土地上。现在可能无法细分，但从长远来看，至少在我看来，CG Cheers Scott
评论会更好
好吧，当你这样说的时候，我收回了我在上一篇文章中的保留意见，你不可否认的现金流为正（尽管负向）所以你做得很好……我想我倾向于将税收减免与知识产权与负现金流联系起来……这是错误的我认为你的弃用计划是提高你的底线的原因至于 Varsity Lakes 本身——我今年年初曾经住在那里——尽管住了 6 周——所以我对该地区及其构成有很好的了解……对我来说它有这种未来感……建筑设计，宽敞新房子，建在微风吹拂的湖泊周围，蜿蜒的道路和修剪整齐的花园……这在某种程度上是超现实的——好像你理想郊区的一切都实现了……虽然不是以自然的方式更模拟……感觉孤独……乔治
评论< BR>你一针见血，而且那里似乎住着很多低收入类型，既不在这里也不在那里，但令人惊讶的是，及时看看这个地方如何演变会很有趣当我开车四处走动时我注意到很少有人使用公园和人行道，房子似乎是空的，街道很安静，就像直接从“暮光之城”出来的东西；
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5年来我一直以为我会碰到这个Varsity Lakes 周围发生了很多变化 房价在去年触底后似乎再次回升，而单价仍然低迷 Varsity Lakes Station 似乎对价格没有太大影响 这可能是因为这是一个卫星站，我记得 r从这个帖子的链接中得知当时租金需求很高 这是在 2003 年左右的某个时候 任何人都对这个地区有积极的兴趣 有没有将铁路延伸到 Coolangatta Gundini 的时间表
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