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在澳大利亚地产投资



大家好， 我最近在 8 月购买了我的第一个 IP，我打算在 2010 年 1 月至 3 月左右购买另一个 IP，并且一直在关注 Werribee，尽管似乎对该地区有很多兴趣，但后期房价仍然相对便宜25 万美元大关，只是想知道是否有其他人看过该地区，如果有的话，Werribee 的哪些部分是最好的最近的兴趣 他们的
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是的，请参阅 Hoppers Crossing 关于 HoppersWerribee 与在市中心购买的激烈辩论 如果有什么 Deltaberry 和 DeeHwa 提供了一些娱乐 SS 成员 Forumite 提供了一些可靠的文章来支持为什么该地区是一个观众我有既得利益，因为我在 3 年前在 Werribee 以 130K 的价格购买它现在价值约 210-220K 我注意到你来自 Alburyhow 是那里的房地产市场我买了一个地方我n North Albury 2 个月前在拍卖会上以 1225K 的价格出售，刚刚以 $225pw 的价格出租 市场仍然缓慢吗？我对此感到非常惊讶，这就是为什么我在那里买的原因
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哈哈，不是另一个华勒比线程我们不是已经确定了吗？ Werribee 并不好，尽管它“便宜” 偏远，偏僻，在它和城市之间有广阔的土地，没有人想住在那里 --gt;算一算 老实说，我宁愿以大约 25 万美元的价格在 Hawthorn 购买一间卧室的公寓或其他东西
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Werribee Plaza 扩建获得绿灯 http:wwyndhamweeklycomanewibee-plaza-plan-gets-green-light1999704aspx< BR>评论
一个观察：过去，历史数据显示我们从1994年到2005年Werribee的房价中位数变化是； 1994 年：100,000 美元，到 2004 年：207,000 美元，因此它向我们展示了 94-05 十年间的平均年增长率约为 75%，Hawthorn 本身的年平均增长率为 91%，1994 年：287,000 美元，到 2004 年：683,000 美元然后是 1998-2008 年平均年增长率（房屋）的十年变化： Hawthorn：136% Hawthorn East：128% Werribee：91% Werribee Sth：78% 现在 UnitApartment 发生变化，1998-2008 十年间的平均增长率: Hawthorn: 92% Hawthorn East: 9% And for Werribee: 114% 根据 Victorian Valuer General Stats 对该郡 WyndhamWerribee 郡的总销售量，一些有趣的历史数据：1985 年销售量为 836 套房屋 - 房屋中位数Shire 1985 年的价格为 $64,500 -平均价格 $68,313 单位 Shire 1985 年的公寓销售额，60 次销售 -单位中位数价格，1985 年为 $51,300 -单位，平均价格为 '85 美元 52,030 美元 1985 年 Shire 的地块，总销售额：1506 中位数'85： $20,400 平均值：'85: $23,213 ----------------------------- ------------------------------------------------ 到 2008 年，该郡的房屋总销售额变为：2742 房价中位数变为：280,000 美元 平均：308,046 美元 2008 年的公寓，417 套销售 中位数：229,000 美元 平均：242,963 美元 空置地块销售 2416 块中位数价格：138,500 美元 平均：146,829 美元Boroondara 市：1985 年夏尔销售房屋总数：2615 中位数：116,200 美元 平均：140,489 美元 公寓总销售额 1168 中位数：76,000 美元 平均：90,653 美元 空置地块总销售额 '85：60 中位数：89,000 美元 平均：106,925 美元 2008 年房屋销售总额：106,925 96中位数：1,021,000 美元 均值：1,239,572 美元 2008 年公寓总销售额：1365 中位数：449,000 美元 均值：501,685 美元 空置地块总销售额 08:22 中位数：417,500 美元 均值：537,027 美元一个人想住在那里”； （指 Werribee）：数据由澳大利亚统计局提供：http:wwwabsgovauAUSSTATSabs@ummaryamp;prodno32180amp;issue2005-06amp;numamp;view --------------------- -------------------------------------------------- ----
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我认为在华勒比知道 3 年后 Cg 会非常好，因为交通很少（码头，火车从亲爱的公园到华勒比西扩展，还有更多的高速公路通往华勒比南) Werribee 是墨尔本 4 个公交郊区中的 1 个，因为 20 年后，这个城市将会有主要的政府和私营部门投资，因此更多的活动和业务将自动增加更多的就业机会，因此更多的人在许多投资者看到的地区购买和出租因此，这个机会已经开始投资于华勒比市，结果房价上涨了过去 12 个月平均购买 20% 从长远来看华勒比将成为 Cit 中大多数政府和私营部门活动的中心y Of Wyndham Like Dandenong Today
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我在华勒比市中心拥有一所房子（步行 10 分钟即可到达市中心），不得不说你实际上可以感受到该地区的增长温德姆是澳大利亚增长最快的地区之一和T他在维多利亚最快 我们将在这个地区购买我们的第一个 IP 有几个原因，一个主要是人口增长将在未来推高价格 新的 Mariner 和购物中心的升级都表明那里将会以快速率 很多人认为华勒比是“A$$ end”；城镇 真正的观点问题 在这个领域投资对我们有用，而对其他人可能不适用 请参阅下面的文章了解人口增长的兴趣 一些有趣的信息 更多信息 干杯，米克
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我知道结果代表我自己买的 Werribee、Hoppers 和 Melton South 的房子在 3-4 年内至少上涨了 65% 如果这不是一个好结果，那么我不知道我在寻找什么墨尔本西部 就其作为城镇的终点而言，来自印度的移民并不这么认为，他们认为西部的价值似乎比东南郊区更远 他们将继续推高价格，只需要看看像悉尼的格伦伍德、斯坦霍普花园和凯利维尔这样的地方 我发现人们让房地产投资如此情绪化这只是一种工具很有趣这些天我在寻找中国、印度和东南亚的资金流向的地方，因为有些地区真的是成长
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嗨，Sash，你会专门在华勒比寻找吗，还是仅仅为了西部地区提供的最佳机会
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我可以补充一下，我住在华勒比 很高兴住在这里，直到我们负担得起在西部更远的一块更大的土地上升级到更大的房子 干杯，米克
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我不仅在看西墨尔本，还看吉朗和东南部但我必须承认很难过去温德姆
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震惊的说法，华勒比其实挺漂亮的！我喜欢开车进入华勒比，树木和街景非常漂亮的街景这是我们四年前在那里投资的部分原因，并且做得很好谢谢我认为任何在华勒比嘲笑的人都会在五年内吃掉他们的话< BR>评论
我在哪里蜜蜂它便宜，因为它是一个垃圾场我宁愿住在弗兰克斯顿，那是在说些什么
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我刚刚在 3 年内把我的钱翻了一番，在 2 上赚了 20 万美元单位拿走了我的钱继续购买放大器；卖出基本面不是因为羊群说是或否！不知道 werribee 是什么样子，这可能是一次潜水，但是当我购买它时，它是距墨尔本市中心 40 分钟路程内唯一一个您可以花 13 万美元购买 2 居室的地方或者我不敢说它不再被低估了，这可能是我拿钱安培的原因；跑！等待在格莱斯顿发生同样的事情现在早期迹象看起来令人鼓舞
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那边的人（即Werribee）是当地人，他们实际上是澳大利亚公民，通常是蓝领类型，在一家餐厅 我怀疑你实际上是在谈论那些持商业移民签证的人，在一个亏损的企业中投资几百千，停留几年，拿到他们的 PR 然后离开那些通常在Toorak、Brighton、Camberwell、Kew、Canterbury 和 Box Hill，如果你想补充的话，我知道这些类型的堆，每两天左右赶上一次至于东南亚，我们又在说什么？海外投资者不住在这里实际上是涌向 OTP 市中心的公寓 工人阶级的本地人，他们“逃离”了他们的国家（他们喜欢这样想），往往会在更实惠的郊区找到，比如 Reservoir 和 the温德姆区
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我觉得Sash是在暗指事实上，Point Cook、Truganina、Hoppers amp;周边环境正在吸引 DINK 的专业人士，主要来自印度亚洲血统评论

嗯，你是真的那么在圣奥尔本斯、鹿园等地的所有越南血统的人呢？丹德农、斯普林维尔等地在那些地区，大多数新移民（尤其是南亚人）喜欢更新的住房，并倾向于像 Tarneit 和 Point Cook 这样的地区 建议你在自己的城市开车
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当然，我是真的，我是谈论商业移民，那种投资 50 万美元的企业以获得 PR，毫无问题地失去一切（我很确定我在上一篇文章中说过）我明天要和一个人共进午餐CBD 餐厅，他和他的同类没有住在温德姆，也没有看过那里 你在谈论别的东西，工人阶级移民我认为媒体挑选的人就是我正在谈论的人，谁不不必为了谋生而工作我前段时间和另一个人一起去拍卖会，他r 对我的评论是她的丈夫告诉她以任何价格购买一个商业网站即使我不想要它（我们打算减半）如果你一年前在我的地方工作并听到我的同事在工作中谈论中国人在他们的 Kew 或 Canterbury 社区推高价格，这些就是他们的’我想我在上一篇文章的结尾提到过，较新的工人阶级确实会在较新的郊区进行投资，所以我同意你所说的不要带着这种偏见继续看我的帖子Deltaberry商业移民是移民的一小部分 大多数移民是通过技能和家庭团聚计划来澳大利亚的猜猜他住在哪里她住在温德姆维尔的麦克豪宅 至于中国人推高价格可能不会在未来考虑到强势美元他们现在在其他国家看到了更好的机会
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我不知道故障是什么，但财富突破wn 很可能会偏向商业移民，因为他们的财富大大超过了其他类型的人债务，并从那以后把我介绍给其他人，他们再次购买了 5-600 万美元的房子，没有借款 我猜温德姆只是没有为他们提供他们需要的东西 无论如何，重点是，当人们谈论移民时，我自然会想到这些，因为这些是那些推高价值的人，因为他们的最高价格是无限的 这些移民人数在不久的将来可能会整体减少，但这更多是由于不友好的移民政策和仇外心理，而不是我处理这些的高货币人们日常生活和货币似乎不那么令人担忧，因为他们的财富相当可观 如果一个国家好，他们会来 但是如果你释放 yobbo 孩子，当他们来了（即印度人）并有一位外交部长时，他们会猛烈抨击世界的 25%谁想要与世界上其他 25% 的国家（即中国）开战，那么它不会发出非常积极的信号 还不如关闭海岸，欢迎香蕉共和国
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看到 Deltaberry 是突出的现在发布他的每周日程安排 我认为我们需要一个主题帖子 所以 OT 是的，Werribee 的房屋仍然相对便宜，但这是有原因的，它仍然带有作为博根郊区和德罗之类的地方的耻辱，IMO a FHOG（Boost）带来了很多未来的CG增长，因此中期CG的前景并不好 一个重要的甚至是在Werribee南部正在建造一个码头，因此可以帮助提升价值不知道华勒比最好的地方在哪里，可能靠近市中心和藻类和垃圾，但目前所有这些都在谈论 FWIW 我是在华勒比寻找土地含量高且 CF+ 40% 定金的房产，基本上作为未来的开发地点
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嗯，不太正确 - 从维多利亚说 - 你知道维克有多少 nandos 是自己的由印度尼西亚人接近 80% 以及有多少来自中国的商业移民只是为了它而进来存放他们的钱
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由于各种原因，我最近在西方度过了相当多的时间，我对此了解不多，但我在西方与很多人交谈过，有些人已经在那里工作了 30 年，有些人在过去几年里刚刚搬到那里，我发现有趣的是我的评论昨天早上，我明白墨尔本东部和西部有他们一贯的竞争力，但东部不是在过去10年左右的时间里完成了巨大的资本收益，你认为现在是西部要赶超了吗？ ，和我交谈的那个人甚至说，西边和东边的价格一样，我不相信下一秒，也许在 100 年后，然后出现了 weribbee 码头的话题，显然它即将开始建设，他们认为它的好处是 BUY BUY BUY 那里的每个人都在做什么他们也做了但是要提一下，市场上有很多出租屋，出租屋比人多
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嘿deltaberry - 你需要把我和你有钱买的朋友联系起来
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嗨，有传言说在 Werribee 周围会有一所学术选择性的官立学校或者这只是一个谣言还是已经出现了请解释（对不起不是本地人）
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苏珊娜·科里高中 http :wwwsuzannecoryhsviceduau
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Selective School 祈祷告诉我，任何当地人都注意到越来越多的印度人和中国人搬到学校附近（顺便说一下，Hoppers Crossing th华勒比）绝对没有种族主义色彩；相反，我喜欢在这些人要去的地方买东西！
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更有钱的人也以点厨为基础，是的，但这主要是当地的中国人
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哈哈，有钱的中国人在西方好像
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西方有钱的华人 Hiya Wunderbar 不要忽视西方大陆华人的财富 我记得很多年前在悉尼也有过类似的情况；富裕的中国人（主要是香港人）聚集在Chatswood，而“穷人”； Hurstville 周边的中国大陆人 BUT 你最近查过 Hurstville 的价格了吗 房地产投资（对我来说是长期的）不是着眼于现在，而是着眼于未来
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嗯，你看过了吗在最近的一篇文章中，谈到真正的富人在派珀角购买并试图在上面盖一栋大房子 当我说“有钱”时，我不是指 100 万美元，我说的是 10 位数
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嗨，处女座，有道理，但不要试图说服 Wonderbra 西方确实有价值，她是东方精英，我不明白为什么，因为我不认为卡尔顿是精英郊区，也不是东部郊区的错觉我想作为一个适当的回应我会这么说 Point Cook 有很多中国人，我不知道他们是否有钱，我没有问过 现在还有中国餐馆和专门的中国超市杂货店 我只是需要弄清楚他们是否“富有”
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所以如果每个人的房子都是100万美元，而你有一个豪宅Se 值 100 万美元，你“有钱”吗？当然你不是——富人都是相对的质量，位置，永远无法复制 这是一个简单的事实，有钱人通过复利变得更富有
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在中国，有很多阶级 - 有像那个买点的超级富豪piper 但也有中产阶级也能买得起 100 万美元的现金，但不一定像 1000 万美元那样买，也有一些人来这里 2 周买东西，因为他们刚拿到 PR，然后回到中国对于商业 也有一些人来学习，只是用现金购买公寓或房屋 直接教育在亚洲和中国的一胎政策是一种地位，他们的孩子的教育是优先考虑的 以balwyn为例，他们只是购买在学区这是亲身经历你必须了解不同的阶层是否有投资者或他们是否希望留下此外，在中国，大多数人都住在公寓里——因此，当他们过来看到布赖顿的房子时——该死的，那是维多利亚时代的殖民地爱德华风格-比上海便宜我会买它至于点厨师-我知道在那里买过的中国大陆人，但他们没有到墨尔本其他地区的程度 AS for werribee-绝对不是大陆我没有听到任何消息，因为我与许多亚洲房地产经纪人有联系
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朋友，我可以看到你来自哪里，东部和东北部是投资的好地方我的意思是你在限制作为具有盲目偏见的投资者的机会 举个例子，我和我的家人一直住在东部，我们在南亚拉有 3 个 IP，但我们现在住在库克角，为什么因为它工作得好得多我们支付了 3 万美元在PC上建房子现在房子价值700 k 在 30k 上有 300k 的抵押贷款投资回报率
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你可以随心所欲地谈论投资回报率，但 $ 就是 $ 只是因为我的钱赚了 10%，而像比尔盖茨这样的富人在 20% 的股票罐一年并不意味着我比他更好，或者我的钱更聪明
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这是真的 - 必须有多种投资方式
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ROFL ok If I有沙特酋长的钱我可能不会关心投资回报率，但我只是一个普通投资者，投资回报率对我来说非常重要如果你不明白为什么投资回报率比简单的美元更重要，那么祝你好运编辑：基本上，如果您从 LESS 中赚取更多，那绝对证明您的投资更聪明对不起，我的评论是针对 wunderbar 我只是忘了引用
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实际上是因为 RoERoI 都是基于前的计算-事后情况 没有人打算赚取 12% 的投资回报率或其他什么，人们出去赚取美元他的第一步是先获得 $$$
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好吧，那么谁在晚宴上有吹牛的权利
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嗯 - 那个拥有 6% 的 RoE 的人主持了 12% RoE 人在他位于黄金地带的布莱顿海滨别墅参加晚宴

我看到你的短期投资者倾向d 护目镜仍在 Wunderbar
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我听说与其他委员会相比，Wyndham 委员会对垃圾箱、供水服务等服务的收费也比其他委员会更高是由于温德姆的人口增长速度，理事会正在努力提供足够的幼儿园、停车位、医生和居民已经开始感受到痛苦它只会变得更糟，因为社会的贫困阶层别无选择，只能高档化到华勒比
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一个从 5 亿美元的基金中获得 12% 回报的基金经理将比一个通过押注澳新银行获得 50% 回报的散户投资者拥有更多的吹嘘权。市场的底部 没有人真的认为投资澳新银行的人会告诉 5 亿美元的基金经理如何吸鸡蛋是的
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啊，Deltaberry 又完全没抓住重点了，那个“家伙”呢？使一万亿美元减 001% s 他说什么
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哈哈，你为什么不能加我的例子你问谁有吹牛的权利，我用一个现实的例子回答你但是好吧，公平地说，让我试试你不切实际的例子嗯我认为答案是，拥有 1 万亿美元的人不会和他的 2 万美元获得 50% 回报的人坐在同一张桌子上
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你的例子是现实的 在澳大利亚房地产投资论坛的背景下你的 500m 资产基础的例子是现实的 你是如何从 Carlton 的房子和 Werribee 的房子争论到 500m估计我们都拿了我们的 500m，然后把它扔到一个 9% 的地方，我们就会被设置！或者更好的是让我们让所有的 SSers 来这里拿他们的 500m，然后我们将它汇集起来，然后我们甚至不会关心我们得到的回报率所以每个人都方便地使用他们的 500m 对我来说，这又回到了现实，使用最少我的钱和尽可能多的 OPM 以获得尽可能多的回报
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大声笑你一定已经失去了情节我什至没有谈论卡尔顿或 12% 的投资回报率那是我的另一张海报只是在解决你的问题，关于谁有更多吹牛的权利如果你不能接受另一个观点，你不应该阅读评论论坛

所以你的论点的症结是500m优于20k我没有反驳那个完美的论点我认为你已经输了情节，退后一步，看看你的网络浏览器地址栏我希望它说 wwwsomersoftcomforums 而不是 wwwwonkersanonymouscomforums我认为经常访问这个论坛的那种人不想听到关于 5 亿资产基础的消息，还有为什么 5 亿为什么不完全赢得互联网并争取 1b 这整个线程基本上是在争论一直在进行的古老的东西方争论持续了很长时间，但我想您必须感到优越并放弃像 500m gt 这样的 zinger； 20k 争论你成功了，干得好，先生 PS 我接受了你的观点，即庞大的资产基础非常棒
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我的例子只是为了证明赚钱比 % 你真的需要冷静下来看看我的论点，而不是盲目地发疯和攻击我，否则你可能会不小心把其中一个小船撞到你的头上，这对救护车来说可能是个问题，因为我听说你所在的地方可能会很拥挤在一天中的这个时候，澳大利亚日快乐
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看来你沉迷于一个完全没有任何观点的论点％和$$都是同一个方程的两个变量，等于利润但是，在*所有*情况下，投资大约是 % 收益 是的，当您谈论 20k 到 500m 之间的极地争论时，% 意义不大 但是在 300k 到 700k 之间，% 是一个大问题 这意味着从中长期来看，定期增加 % 将导致 $$ 大于最初为吹牛的权利而追逐 $$ 的人 不知道这怎么能在像这个一样有声望的投资论坛上争论 说真的，$$ 吹牛的权利
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我同意这是一个毫无意义的论点，虽然我在工作中很无聊，但咆哮帮助我度过了这一天'正在承认你失去了 zed_kid 没关系 - 即使是 Point Cook 投资者也可能是错的
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显然你是投资 $$ 还是投资 % 我前几天从地上捡到了 1 美元 那是无限的 %返回
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