澳洲澳洲房产最新墨尔本中位价强劲上位$600,000！悉尼

在澳大利亚地产投资



忘记忧郁和厄运；根据 REIV 的数据，墨尔本的中位数仍然非常强劲 最新数据显示，这一数字已上涨至 601,500 美元，比 2010 年最后一个季度增长了 69%因此，这意味着 Melb 市场的低端市场有足够的上涨空间忘记价格过高的内城垃圾，我拥有许多双 occ 站点 Beachside（Frankston、Seaford 等）- 都适合重新开发-而且我我大笑 多数或我的房子的价值低于大墨尔本地区中位数 250,000 美元 肯定定价错误 我期待更多收益 最新数据非常令人放心 http:wwwreivcomauhomeinsideaspID1048amp;nav11226amp;nav2165amp;nav31048
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是的，是的 69%本季度上涨 每年上涨 27% 立即购买，否则您将永远无法进入市场！而且这个故事是公正的 REIV 我敢肯定胎教，你应该知道中位数价格是如何运作的 销量减少，一些高端销售很容易使中位数偏高 这并不是市场繁荣的迹象
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同意 bluestorm 季度中位数只应快速浏览一下；它们在年度快照中意义不大，这是我们作为投资者应该关注的时间框架 并不暗示这将是世界末日或其他任何事情，但是，我仍然看到墨尔本市场在一段时间内主要是横盘整理（通货膨胀跟踪）一个很好的运行
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同意 - 他们不是准确的陈述，特别是如果你要成为郊区特定的至于内城 - 我去的最后一次拍卖仍然有接近 60 ppl 和 5 ppl 竞标南墨尔本与没有人参加拍卖的克莱顿相反
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这些数字与来自住宅的报道不同，不确定谁更准确：The Age_property-values-fall-in-december Melb Houses Median价值 _ 2010 年 12 月 _ 截至 2010 年 12 月的年份 $593,500 _ -095% _ 921% Melb 单位 中值 _ 2010 年 12 月 _ 至 2010 年 12 月的年份 $454,000 _ 036% _ 1023%
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再次，他们使用的衡量标准是“中位数”这个数字可能会有很大差异，具体取决于在他们从中得出的数据池上 更重要的指标是您的投资增加了多少，而不是总体平均中位数 话虽如此，可能是真的！ Broadmeadows 将在 7 到 10 年内突破百万美元大关！ Warrenkh2011
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主要指数提供者对整个市场给出了相当准确的衡量标准，2010 日历年的住宅指数显示以下资本增长 墨尔本 921% 堪培拉 893% 悉尼 651% 霍巴特 499% 阿德莱德 313% 珀斯041% 布里斯班 -290%
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明年房价可能再涨 10%这种增长大部分归因于 2010 年的前几个月
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附上 2010 年墨尔本的图表
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完全没有这个数字是 2010 年最后 3 个月和暗示了相当大的实力 对末日预言者：我并不是说中位数很快就会翻一番 我的建议是，市场总体上比大多数人想象的要强劲 就我个人而言，我最热衷于购买更多价格远低于中位数
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好吧，你一直相信胎粪我会安慰idate，并在 2013 年再增加一些，当超过几个人在接下来的 2 年被烧毁时，对我来说，这是事情即将下降的迹象结束也就是说，一开始所有低端房产都被投资者和自住业主购买（例如，在 2009 年的 baout 期间，FHOG 增加） 这导致最初中位数下降 然后事情通过升级者传播到中档等到时中位数“跳跃”； 69% 在像 2010 年 12 月这样的季度中，数字偏斜，低端销售减少，高端销售增加
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中位数价格意味着如此之少，我会更加相信我的直觉，这是我正在看的东西是坐在市场上没有被出售并最终撤回
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正是这些低端销售最终将产生最大的资本收益任何为墨尔本平均支付60万美元的人房子，并预计它很快就会翻倍 简直是疯了 我正在寻找价格仅为当前中位数一半的交易
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所有谎言！谎言和统计数据
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本能没有任何科学依据 任何人支付当前墨尔本中位数的房产都不会很快看到巨大的资本收益 聪明的钱正在购买价格远低于中位数的东西 - 就是这些资本收益显着的交易n，特别是如果在可以重新开发的块上细分 是的，世界即将结束 - 这不是厄运放大器吗？忧郁旅在全球金融危机期间告诉我们 忽略中位数，后果自负
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不确定低于中位数是否意味着它会升值 按照你的逻辑，一块价值 300 万美元的土地（因为它是一英亩） ），在大多数建筑属性低于中位数的区域，欣赏
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我认为你错过了中位数移动和中位数倾斜之间的细微差别 Bluestorm 在这方面提出了一个很好的观点，特别是链接到周期的不同阶段 在当前市场中以中位数的 50% 购买是相对武断的，因为中位数目前被不成比例的高于实际中位数的销售额所扭曲 所以实际上，实际中位数可能真的是 50 万美元（任意假设的数字) 但由于低端市场的销售量已经消失，因此出现偏差从未真正确定）和偏斜的中位数，是一个重要的周期指标 由于中位数偏斜，与中位数距离的基本原理将根据房地产周期为您提供不同的值；起点低，终点高 与其专注于此，我更愿意寻找“被低估”。属性，可以低于、等于或高于中位数，因为这是“潜在 CG”；等待实现我的 2 美分
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现在来看一下 Money Matter 反驳的一些反平衡摘录：是的，悉尼和墨尔本的房价比其他主要城市贵得多而且，而房价收入比其他主要城市的比率基本稳定，在悉尼和墨尔本，比率变得更糟 但是当我们声称房价已经开始下跌时，这种情况如何凝胶？很简单现在，许多卖家错误地认为房价会回升所以他们重新坚持……为亲爱的生活他们仍然在梦境中认为他们会得到与卖家两三年前相同的价格但很快他们就会开始出售，这些数字将过滤到狡猾的人身上房价指数 最终这些数字甚至会开始显示在 Demographia 调查中 那是卖家会发现辉煌时代已经过去的时候 那是你会急于退出的时候 尤其是当传说中的婴儿潮时期30 年前，他们以 50,000 美元的价格买下这栋房子时，他们在乎的是 600,000 美元还是 500,000 美元？他们会关心，因为这将是他们退休后的一大块储蓄 但关键是，一旦他们知道房价并不总是上涨，他们就会一眨眼就卖掉 但是，The Age 的文章确实做对了一件事情：“澳大利亚房价预计会完成这个根据澳新银行的说法，有迹象表明价格上涨放缓可能会变得“根深蒂固””他们做对的是“根深蒂固”的部分……而不是今年房价持平 房价将在今年结束时走低 没有怀疑这一点将变得根深蒂固的是，人们意识到房价并不总是上涨 投资者和买家已经开始意识到这一点 价格停留在原地的时间越长，买家就越相信他们不会急于购买塞进市场 这发生在英国和美国，购房者不再将住房视为快速致富的赚钱金矿
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如果我的房产在 2011 年期间的约定价值上涨 5%，我将在 NYE 上爆出一大瓶香槟 而我的房产的价值略低于墨尔本每个人的中位价房产我只喝了一大瓶
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价格下跌不是更好吗？多付少 资本收益终将到来，只是时间问题
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我在某些方面同意你的观点，但每个城市和郊区都不一样一年只是在等待体面的房产，这样他们就可以进入学区 你去哪里去克莱顿，墨尔本 - 没有太多的活动 并不意味着价格与收入的比率变得更糟 - 一切都会下降，人们只会搬家到郊区或坐长途火车上班
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qua的年增长率rterly 中位数是愚蠢的 季度中位数甚至比中位数更不稳定，因此一些豪华场所在假期被抢购一空，而同一时期在巴厘岛也有一些 FHB 瞧！中位数跃升 67%
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我刚拿到了一份在码头区出售的房产清单 2011 有一些在 500K 大关，1100 万大关，700K 大关 我不喜欢这个地方，我认为这是一个糟糕的投资，但仍有人购买，虽然不像去年
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Balwyn 现在命令优质郊区价格 - 但是，如果您是能够负担得起优质价格的人，您真的需要将您的孩子送到公立学校
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这个帖子上有很多反对者，他们都声称了解中位数 当总销售额非常少时，中位数可能会以一种或另一种方式倾斜 但是，对于一个有很多很多销售额的整个城市来说，情况并非如此 喜欢或讨厌它，墨尔本的中位数仍然是非常强 建议任何其他我不声称知道它下一步将走向何方的东西是虚假的 - 我个人更喜欢它是否会跌倒但看起来越来越可能不会跌倒，也许充其量是一些平坦的衬里我想知道这个线程中有多少参与者拥有多个 IP 是的，伙计们，我也希望价格会下降，这样我们就可以再买一些便宜的了，但它看起来不会很快发生
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就像你可能已经知道 - 中国人喜欢在中国人中聚集在一起 - 所以 balywn是理想的快速开车去唐卡斯特或盒子山吃点食物，也可能与其他海外华人打成一片 有一位中国女士在布莱顿买了 3 栋豪宅，因为她的孩子在那里学习
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有趣的移民显然带来了很多钱入国
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我的理解一点都不假统计领域现在是我的专业领域 目前带来了多六位数的套餐 很高兴整天讨论中位数 整个城市都不是这样人们曾说过中位数与市场周期的相关性，也许是“反对者”； （正如你所说）可能会在隧道之外放出更广阔的视野我相信一点自我反思是有必要的“有线索”的推论从根本上是有缺陷的 你使用了错误的量尺，恕我直言 当然，你会反驳每一个字，并不是说它会打扰我本身，因为我的回应只是为了平衡讨论
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哦你们科幻迷的狂妄自大！ *咯咯笑*你是第一个在这个帖子中吹嘘他的收入的人也就是说，你有这么多时间与我们分享你的博学真是太好了Et tu多样性和平衡是好事，欢迎你的意见，即使如果你听起来像某种狂热的阴谋论者 当有这么多样本时，中位数不会说谎 - 不管你喜不喜欢，墨尔本看起来越来越贵，没有任何价格暴跌的迹象 射击信使几乎不是一个有效的科学论据 我会成为最后一个暗示市场将飞涨的人但是那些厄运放大器；说它会崩溃的悲观商人就像停止的时钟 - 每天正确几次并不意味着他们对当前市场的状态是正确的上帝知道，他们对全球金融危机非常错误，我敢打赌他们是对当前市场的错误好吧 冷漠，你为什么不消化最新Melb结果的上四分位数和下四分位数来证明你的观点我敢你如果REIV不会提供数字，我敢肯定RP数据或Rismark 将负责 - 这两个组织中都不乏博士 不确定他们能赚到多少 *wink*
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并非总是如此 我非常了解的一个郊区（我的）去年的中位数增长了 26%，基于我现在可以告诉你，在与前一年相似的销售情况下，它们不仅没有上涨 26%，而且根本没有上涨。 350K 似乎是当年整个城市和郊区唯一一个非常活跃的市场），而 e昂贵的房屋销售缓慢 去年达到顶峰的单位没有销售，与去年相比，高端住宅的销售情况有所回升 我认为随着下半年 FHB 的减少，第二和第三购房者推高了中位数随着这样的趋势，尤其是在许多郊区的 FHB 人数减少的情况下，我相信它会影响城市中位数 我同意这一点，而且我看到投资者将现金流积极的房产视为首选方法他们不再将住房视为快速致富的金矿 他们说在买方市场中，卖方需要 6 个月的时间来调整价格 2011 年和 2012 年肯定会是有趣的年份 imo
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是的,在查看销售数量有限的郊区时，中位数可能会产生误导但是当你把一个大城市的所有销售量加起来——一个城市有成千上万的销售量——很难说结果是有偏差的，只是因为很少有富人买下市场的高端随着移民数量创下历史新高，我怀疑会有更多的 FH 买家浮出水面并非所有人都有资格获得赠款顺便说一句，因此查看赠款接受者的人数可能会产生很大的误导但是点了，我尊重你认为市场会下跌的观点每个人都有他们的意见，你有权发表你的意见就我而言，我希望市场会下跌，这样我就可以多买一些便宜的东西！但我对它很快就会发生并不乐观
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最近发布的数据来自 RP Data-Rismark 澳大利亚 12 月住宅价值踩水
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墨尔本 12 月季度增长 11% 来自报告RP Data-Rismark 指数和 REIV 报告的 69% 数据揭示了使用中值数据时可能发生的问题
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另一个真正的问题是 REIV 发布的任何内容 他们唯一的议程是继续推高价格，所以REA 可以赚更多 $$$s
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我不喜欢代理你确定是这样吗
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