澳洲澳大利亚房产 Fairfield, Sydney VERSUS St Marys, Sydney - 想法？？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，伙计们，我的策略在一夜之间发生了巨大变化，这让我有多余的钱来考虑我想留在悉尼的额外高收益房产（我的策略的一部分）我已经在 St Marys 拥有一个 IP，我'我非常满意（18 个月前买的，18 万美元，返还 260 美元的租金，还展示了一点 CG！） 就像这样：我只有不到 20 万美元可以花在另一个需要高收益的 IP 上，并且在悉尼 有两个郊区似乎值得追求这样的支架：1）St Marys - 距离 CBD 45 公里（出于高收益和体面的 CG 原因）2） FairfieldCabramatta 及周边地区 - 距离 CBD 20 公里（我知道它有声誉不佳，但收益率与 St Marys 相似，低于 20 万美元的市场） 3) Guildford - 距中央商务区 25 公里（同样，较粗糙的地区，但产量不错） FairfieldCabramatta 的吸引力在于它是最接近中央商务区的地方（交通便利；所以城市工作人员对这个地区有吸引力）对于圣玛丽来说，吸引力在于它是最令人愉快的三个 Guildford 的宜居区域 um 不确定吸引力是什么（也许缺乏吸引力应该已经排除了它！）但是住在 Parramatta 我从来没有感到“安全”在 Guildford My St Marys 的租户中徘徊（我到目前为止已经有两个地段）都非常好（也许我很幸运，不，我想我只是有一个优秀的、有选择性的、挑选合适租户的机构）渴望听到悉尼市中心半径 40 公里内的任何其他选择城市 基本上，在这些选项中，哪里最好投资，收益是主要目标；我知道，慢速 CG 是一个具有此类属性的区域，所以收益方面，我认为这些是这个价格范围内最好的悉尼选择
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我会尽可能靠近 CBD 并寻找2 居室 不要打折 Guildford ，检查租金，因为它离悉尼的地理中心和第二 CBD 的 Parramatta 不远 花费超过 20 万美元，您可能可以在 Warwick 农场获得 2 居室，这是步行即可到达火车站和韦斯特菲尔德利物浦
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感谢比尔 好建议这会更好地打破投资组合
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在哪里买 Hiya 我会尽可能靠近 Parramatta，它会成为第二个 CBD；大量涌入该地区的新移民带来了对住房的大量需求，而不是吉尔福德；我在 Greystanes 有一个 IP，而且我一直觉得与人口统计数据有关！不知道你能用那个预算得到什么
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如果 Parramatta 是 2 号，Chatswood 是 3 号，Green Square 是 4 号（我现在猜），那么 5 号会在哪里下一步我想在哪里投资对不起，如果这有点跑题了，但我想抓住所有的增长（街道名称也将不胜感激，请 BV ）
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同意所有关于此的海报一！虽然 Green Square 和 Chatswood 肯定超出了我 20 万美元的预算！ Greystanes 在这里发表了许多博客文章并获得了积极的评价刀 就我个人而言，我并没有预测会有很大的增长，但我相信增长会随着时间的推移而到来，我们只需要足够强大，以承受长期的增长很小或没有增长收益率接近 7% 我的理论是，如果房产不花我任何钱持有，我可以永远持有 最好的长期增长 如果我明天要买，我的玻璃球说 Mt Druitt 和周边郊区 但有人告诉我你需要拥有B@@ls 钢制的去那里买
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听说要住那里也一样！说到落刀，你听说过疯僧侣和失踪的一揽子政策吗？真是尖叫！
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他说什么我都会投票（似乎知道很多）
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很棒的线程！最近也在考虑这些领域！但是正在看圣玛丽斯的联排别墅选项
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不，但我不知道他们是否会在他背后捅刀子，因为选民不喜欢那种事情当然我们都知道BarryO没有没有 1 个单一的政策，但仍然赢了（工党知道如何把事情搞砸（在美联储和州一级））
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不在我的账户上如果我有可能的话，这个线程将是关于如何制作的BV 在一个月内在 Mt Druitt 购买 2 处房产，而不是在女高音中唱歌！
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不，它不是风险伴侣，它可能对你有利，因为你可以让同一个代理人来管理它们并协商一个管理费更低t，除了侧栅栏，它不需要更多 栅栏显示在其中一张照片中（在秋千旁边） 租户照看这个地方，它位于更好的街道之一 我没有买它，因为我正在寻找一个 3 床你应该能够以 23 万美元的价格买到它
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实际上我在邻近的郊区还有 2 个排队，但我被建议等到我的前 2 个在 3 周内安顿下来< BR>评论
大家好，感谢您的额外回复，这确实极大地帮助了我的研究！ BV，您的反馈非常好，非常感谢；似乎人们都同意 St Marys 是这个价格范围内的最佳选择，我已经在那里有过如此积极的体验，为什么不双底下我打折了 Greystanes（太贵了），guildford（对不起，仍然不相信）但仍在考虑沃里克农场 St Marys 是（因为想要一个更好的短语）粗糙的钻石好吧，也许是未经打磨的血钻，但你明白我的意思当我在那里研究我的第一个 IP 时，我走过皇后街地带在两家不同的咖啡馆吃早餐和午餐，与当地店主和咖啡馆居民交流他们所在的郊区。当然，这不是帕丁顿街或诺顿街，但与每个邻近郊区的主要街道相比，它实际上相当令人愉快实际上有一点社区的感觉这似乎是St Marys的2bdr单元要求相对较高租金的原因，不唯一的是，BV，我现在只看单元和别墅Don别误会我的意思我喜欢在我的投资组合中增加一栋房子的想法，这只是因为我的工作要求很高，我太珍惜我的周末，而不是关心修复维护土地财产，比如街区的房子这就是为什么我更喜欢单元 - 地层会照顾一切都在后台！我也注意到人们关于任何回报 7% 或更多的评论，是一张好票
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嗨，你是否考虑过 Lakemba，你可能会以 200k - 220k 和大约 7% 的租金收益率获得 2 居室我知道它有点粗糙，但由于它靠近城市和火车线，需求量很大 我们在那里有一个 2br除了栅栏，它不需要任何固定花园维护是租户的责任，任何维修物业经理都会像对待一个单元一样照顾他们唯一的额外费用是建筑保险可能是 600 美元，但你不会必须支付物业费，这样你就可以节省 1500 美元年，有了节省的钱，你将支付保险费，你将有剩余的钱来支付围栏和任何小修的费用
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Bob Carr 推在不依赖悉尼中央商务区的情况下拥有在该地区工作和生活的人口基数的想法被提名的地区是-Parrama tta -Chatswood -Campbelltown -Penrith -Liverpool
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伙计们，我有点（嗯，真的不止一点）被这些评论冒犯了 Mt DruittSt Mary's 确实有它的粗糙元素，这是真的，但是所以做很多其他郊区我已经在这里住了九年了，没有任何事故，不，我没有钢球事实上是女性，我根本没有我也拥有几个IP房屋该地区有一些很棒的租户当然我会撒谎说租户都很好，但只要你有一个好的PM和好的房东保险，你真的没有那么多问题如果一个对该地区有点反感，然后尝试“更好”的郊区，如 Minchinbury、St Clair、Clairmont Meadows 等。收益率不如前住房佣金地区高，但房屋更好，租户的质量也是如此< BR>评论
我的错，对不起！无意冒犯 只是鬼混 无意让外面的任何人感到不安 Mt DruittSt Marys 可能是一个投资和居住的好地方 老实说，我不知道，因为我也从未尝试过一天，如果它和你说的一样好）我的操作员，听起来你很适合去圣玛丽斯，我喜欢你亲自测试主要地带的情绪的风格任何人 - 公寓与房屋在该地区的收益与 CG 条款中的实际表现如何Skater 你是对的，所有郊区都有好人和坏人，但周围的一些街道让我害怕 但是，还有很多其他人感觉非常安全 前几天我去 Mt Druitt 的一个郊区进行检查，但来得早，所以我决定下车走路房屋等 一个邻居看到我我以为我是个小偷，但当我们开始聊天时，我解释了我出现的原因，他邀请我进来给我看是房子我一开始有点怀疑，因为我不认识这个人，我也是一个人，作为一个住房委员会区，他可能是个疯子，但我跟着他进去，猜猜什么都没发生我从他身上出来房子 1 件 现在唯一的问题是 BV 夫人认为我疯了
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谢谢你的名单 这让我想知道目前管理该州的那群人是如何思考的 就我个人而言，我看不到 Penrith 发生大事那里没有安装机场之类的严肃设施（还有一列非常快的火车可以让旅客快速进入中央商务区，想想看）
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我会选择吉尔福德那里的租金会比圣路易斯高玛丽斯不会他们就“好”吗？地区去，我会在费尔菲尔德之前去吉尔福德 比费尔菲尔德离城市更近几个车站，就像其他人所说的那样，离帕拉马塔更近 如果你一直在跟上拟议的发展，Merrylands 即将经历一些重大变化15-20 层高的建筑物可能会在主干道上获得批准，而在下面建造的商店将大大改善主干道目前的样子更不用说 Stockland 购物中心的第 4 阶段将于明年完工一旦额外的开发项目进行，Merrylands 将太忙，所以人们将更有理由去吉尔福德 - 如果只是在每个人都涌入 Merrylands 之前在火车上坐下
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我会购买 Wiley ParkLakemba 收益不错，我预计邻近 Belmore 和 Campsie 的价格上涨会产生连锁反应 查看这两个郊区 Blaktown LGA 的价格也不错，但不确定立即的资本增长，长期看像日光一样明亮将远离利物浦和沃里克农场，我知道它们在困难的市场（高利率）中都非常不稳定，单位也很丰富，沃里克农场的某些部分过去曾遇到过道路洪水的问题雨季
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赤褐色是离城市最近的地方
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房屋委员会区看起来比实际情况要可怕得多，是的，其中一些住着一些相当狡猾的人，但大多数人都还好 在购买前做一些研究，因为你只需要一个麻烦制造者家庭来制作一条特定的街道（或街道的一部分），而不是理想的购买 这些人通常不会特意去恐吓这些地区，他们通常只影响他们的近邻
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这是完全正确的，但是如果你发现街道上的房屋被木板封住，那么让我让你放心许多空置的房屋委员会地方保持这种状态 12 个月或更长时间在他们卖掉它们之前 住房委员会通常会用木板封住窗户，以防止破坏者对它们造成破坏 通常（但不总是）是孩子进入并造成破坏 这些孩子并不危险，只是无聊，并且空置的房子久坐 诱惑太大 请注意，我绝不容忍发生的事情，只是试图解释我所看到的 房屋出售并修好后，通常不会出现长期问题然而，真正可怕的地方不是用木板封起来的房子（除非附近有很多被烧毁的房子）只要在街上花一点时间，你就会得到一种普遍的“氛围”关于它是否是远离的地方
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很高兴听到 Mt Druitt 地区是这个论坛的悉尼投资者的热门选择 我在该地区长大了 17 年我生命的前 17 年但一直没有联系最近，但听起来很吸引人 很少有人提到圣玛丽h 我曾经非常了解，所以热衷于进一步调查任何人对 Belbo 的问题 re units vs houseyield vs CG 有任何评论，这将是有用的信息供考虑 TLP
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你能说出 1 个不会波动的郊区吗高利率 我不推荐所有的 Warwick 农场，我说步行到 Westfield Liverpool 的距离还不错，但是他们的 cbd 这些天到处都是单位，我觉得新的单位市场供过于求，所以我不推荐在靠近 Westfield IMO 的好街区购买新的但较旧的单位不会是一项糟糕的投资
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我的意思是说比其他人更不稳定，当然没有一个郊区可以幸免于高利率和一些其他因素 早在 2006 年，那里的单元房价格像苍蝇一样下降，直到 2009-10 年底才回升，而且由于单元房供应过剩，它们的收益率也比悉尼其他地区的回升速度慢得多但是嘿，这只是一个形成的个人观点 你永远不知道未来会怎样
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如你所知，我住在 Surry Hills，我可以告诉你 - 它就像 Skater 所说的那样狡猾，St Marys 是这里的一个奇怪的地方：50% 的租户是在公共住房中，50% 是百万美元露台的专业人士 这并不危险，只是混合，甚至可能有点真实诊所，但是除了一些讨厌的青少年在奇怪的角落里为抽烟花钱，这很有趣，我对它的优点感到防御性，就像 Skater 对 St Marys 的明显感觉一样，而经过反思，可能没有支持性的负面理由来区分< BR>评论
好吧，你去吧 真的很相似，除了在百万美元的露台上没有 50% 的专业人士，我们混合了低薪的蓝色放大器；白领工人和一些专业人士混在一起 有数百万美元以上的房屋通常在土地上以及普通家庭房屋中 我会说公共住房中肯定也有不到 50% 住房委员会已经出售了很多这可能就是为什么当人们说西方居住着低等生活的放大器时我会有点防御的原因； crims 真的没有比其他地方差，只是成本更低
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也可以考虑penrith！韦斯特菲尔德，公共汽车和火车枢纽，就像一个较小的帕拉马塔，工业和商业业务都彼此靠近 我个人而言，我的下一个地方很可能在卡布拉马塔，因为我更喜欢在那里找到一个较旧的破旧地方翻新，但这就是我喜欢做的事情 为了获得良好的回报，我的选择是 st marysmount druittcabramatta 对于齿轮和收益的混合，请查看 penrith！
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请详细说明，卡通 Penrith，真的 你能举一些例子说明为什么你是如此热衷于 Penrith Penrith 房屋的 10 年 CG 在 6 月的 API 中报告为相对普通的 63%，完全合理的收益率为 51% 我很好奇它对投资者有什么样的未来，因为价格以悉尼的标准来看非常有吸引力 我承认我个人对彭里斯有点偏见，但原因只是我的侄女在那里住了一段时间的死胡同，她的妹妹给我们全家打上了烙印， 《被诅咒的村庄》我相信你明白了，但它可能不是一个公平的评论

Belbo mate 正如你所知，悉尼过去十年的增长并不是很好，这就是你在 API 杂志上看到的像许多悉尼郊区一样，Penrith 在很短的时间内有很大的增长，所以我们提出了未来的增长，我们不可避免地会有更长的价格停滞期当然我们都知道过去的表现并不是未来增长的迹象，但投资者被数字所吸引，因此我们倾向于选择表现更好的郊区，认为如果情况并非如此，相同的增长将永远保持下去因此，当 1 个郊区变得太贵时，相邻的郊区也会如此等等 因此 Penrith 可能会跟踪其邻近郊区的表现 您可能认为您是赢家，因为您以 50 万美元购买了 Newtown 房产并且现在工作100 万美元，但如果您在西悉尼购买了 2 个价值 25 万美元的 IP，您可能会得到相同的结果即使这 2 个 IP 的增长与 Newtown 1 的增长不完全相同，您的总体持有成本也会低得多如果你定时进入和退出市场，你本可以赚到同样多的钱，如果不是更多的话由于收益率较低，悉尼 W 酒店可能买不起萨里山的 50 万美元 IP在西郊将更快地服务于投资者的房产积累，更不用说分担空置风险的安全性如果我有时间重来，我肯定会采取不同的路线在城市边缘的郊区购买绝对是一个CG 游戏，可怕的 NG'd，并且已经过时了全面考虑未来几年极有可能缓慢的CG（个人说明：我于2004年底在SH购买了PPOR，因为我在那里工作，妻子可以步行去城里工作，而且她是魔鬼——我——我——一见钟情于我们的小砂岩小屋，内墙粗糙，2007年50:50和姐姐一起买了这间半房（也就是隔壁的房子）的另一半2008年买Alexandria的公寓是为了给我哥哥来悉尼工作的时候住的地方，但他讨厌在悉尼工作，很快就回了西澳买了我姐姐的房子50%的今年年初在隔壁的地方是为了让她可以在墨尔本买自己的房子，但无论如何这都符合我对绝对控制的渴望 All NG'd;所有情绪驱动的购买；没有一个经过理性分析可以在长期财务战略中发挥作用，并且每年的土地税都会让我的麻烦启动 我是冲动购房的典型代表，我承认黑德兰是我的忏悔和祈祷！但我真希望我早点看到光明：我会在这个地方的其他地方购买 10 个成本较低的 IP）我认为来之不易的反思认为 Skater 基本上是正确的为了尽快实现 CF 中立（当然要在金钱和时间允许的情况下做快速的 schmick renos），并且不要被 NG 税尾诱惑摇动你的 PI 梗，这是不明智的，即使你正在收取税后 6 位数的薪水 它只会让你现金匮乏，即使你可以维持生计，也让你难以保持动力 如果你年轻而且有起薪，我建议你活着和父母一起在家，尽可能快地购买更便宜的 IP 如果你年纪大了，并且在学校有钱焚烧炉，请购买你个人可以忍受的最便宜的 PPOR，并相应地继续购买预算 IP 只有当你认真的时候现金或广泛传播的 PI 明智的考虑购买一些合格的采矿中心ty CF+ cream，但要认识到如果出现任何问题，风险会非常大 BV 伙伴，我不会误认为自己是赢家！当您从根本上绝望或财务状况充裕时考虑采矿中心它们在风险和回报方面有点像 CIP 配置文件 - 或更糟糕的是
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