澳洲澳洲房产内西还是内城？悉尼

在澳大利亚地产投资



我正在考虑在市中心（例如南墨尔本）购买公寓或在 yarravilleseddonspotswood 购买小房子以进行长期投资。似乎以内城 3 床公寓的价格，我可以在内西区哪个是更好的选择亚拉维尔是三者中最好的吗？非常感谢您的建议
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从您的帖子看来，您似乎只是在询问两个选项之间的资本增长投资考虑因素，我个人更喜欢内城公寓而不是“小”郊区的房子，因为我认为从现在起 2 年多后它们的需求会更大，因此资本增长也更高他郊区 这给了你更多的自由（住在里面或出租它）是的，没有停车场的房子是个问题，并且会在未来自动限制你的潜在买家群
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但是怎么样供给侧 看来内城郊区的公寓供应是无穷无尽的，2年多以后哪里会有更大的需求我不是说我只是想了解更多信息，我很困惑
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是的，目前在内城地区有很多供应 房地产是一项中长期投资 供应的增加对 CG 有短期的陷阱，但从中长期来看，这些（初始）对 CG 的负面影响被积极的 CG 效应所取代 为什么因为随着时间的推移，供应被市场吸收（购买的单位），可供开发商建造的土地越来越少（他们首先需要土地来建造），而且通常对过滤的区域属性进行强有力的营销[尤其是较新的]到整个郊区 此外，从中长期来看，预计内城区的人口增长速度将快于郊区 [我认为梅尔市对此进行了研究，澳新银行也对此进行了研究] 人口增加 需求增加此外，内城有工作机会——无论市场如何，靠近工作岗位一直是价格稳定增长的重要决定因素，所以如果你能坚持至少 5-7 年，增加的最初负面影响供应将逐渐被越来越受欢迎的需求所取代他们的郊区同行——经历了全球金融危机、最近和持续的债务危机、经济萧条、enronworlcom 崩溃以及大多数牛市 此外，作为潜在买家，您是否不想利用内城价格疲软的机会ty 与郊区相比
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我不会将 SeddonYarravilleSpotswood 视为“郊区”，尽管它们是非常理想的位置，并且出于某种原因，它们拥有许多具有乡村气息的古宅，并且仍然靠近城市塞登距离市区仅 6 公里 我认为带有后院的时代住宅总是更受欢迎，并且对公寓的需求 至于这 3 个郊区中最好的，亚拉维尔可能是最好的选择（亚拉维尔的某些部分并非全部，即靠近工业或卡车路线），拥有咖啡馆和电影院的 yarraville 村真的很迷人 Seddon 也很棒，Seddon 村现在也有很多咖啡馆 Promiximity to Footscray 可能对某些人来说不合适 Spotswood 也很棒，而且物有所值，我想你会有更多的机会找到有街边停车位的东西 购物村曾经有点像鬼城，但现在有一些咖啡馆和二手店 酒吧曾经是一个旅游俱乐部已被出售并被改造成餐厅 还有计划在墨尔本路开设 Adli 超市和 Coles 或 Woolworths 所以我觉得郊区未来会有很大的增长
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我认为决定取决于什么确切的替代方案看起来像-您的预算是高于还是低于市场价格您是否正在考虑购买一栋大型建筑是否在有缺陷的土地上的房子我喜欢土地价值，但这并不一定能保证相对于您的替代方案提高资本增长至于停车，是的，停车很贵，所以要相应地定价-土地的宽度不一定允许停车，除非你住在火车站旁边，否则这不是什么大不了的事
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在南墨尔本的行踪，在市场旁边或靠近圣基尔达路
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非常感谢关于三个郊区的信息图片ture 听起来很积极，其实我2004年在南墨尔本皇家墨尔本花园附近的Bank Street 买了一套公寓，价格330K，中层带阳台的大两房 租金回报不错，但资本增长就是这样所以我觉得现在市面上价值49万左右 我朋友买的很多房子7年翻了一倍甚至三倍这就是为什么我这次打算买房子但是我的预算是买50万到60万，也许延伸到 700k，我想知道我是否还能在这个价格范围内获得一些持有价值的东西
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这些时期的房子好买吗？他们是我所说的小房子他们通常没有停车场而且土地似乎体积小我还可以在这些地区找到一些正在建造的新单位 它们与时期房屋相比如何“亚拉维尔的某些部分并非全部，即靠近工业或卡车路线”我能知道那些安静的街道的名字吗？那些我应该避开的街道以及 Seddon 和 Spotswood 的好街道是什么？ 7 年前买的任何东西显然会使他们的钱增加一倍或三倍，但它不太可能再次发生至于你的公寓 330K - 应该值 500 左右，但如果你去年卖掉它，如果处理得当，应该是 600K
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我只是觉得有特色的年代久远的房子总是会排在后面 而 Seddon Yarraville Spotswood 的乡村感觉让他们很有吸引力，而且仍然靠近城市 我想在一条漂亮的街道上的新单位也会很好 你在Seddon 和 Yarraville 可能很小，没有街边停车位，而且价格上涨，这些郊区的马很好，真正装瓶 你可能很幸运，在这个市场上能买到便宜货，也许 Spotswood 和 Newport 的土地面积更大，而且通常关闭路边停车 Seddon 我会避免墨尔本路太忙，沿着查尔斯街以南通往亚拉维尔的铁路线有很多漂亮的街道，查尔斯北部真的很绿，还有一些非常漂亮的房子，但离富茨克雷很近，而不是绿色 Yarraville 再次避开 Melb Rd、Francis st 和 Hyde st 太多卡车 Melb 路以西更物有所值和更大的街区，但从车站步行一点点 Melb 路以东的 Spotswood 是一个不错的口袋，真的很绿色 有些噪音虽然离高速公路但还不错 靠近车站和购物村 我不会越过铁路线被挤压 顺便说一句 Melb 路以西的工业也不错，但又要步行到车站 那里有大街区，所以有很多房子正在建造中的大型 2 层联排别墅 这是 Spotswood 街道上最好的东西 http:brisbanetimesdomaincomaureal-estate-newsbest-streets-spotswood-20101129-18ctvhtml
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原谅我的天真重新时期住宅
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具有确定时期建筑风格的住宅，通常受到购房者的青睐，无论是翻新还是翻新墨尔本的主要时期住宅是维多利亚式住宅，建于 1905 年（维多利亚于 1901 年去世） ) - 通常是 1905 年至 19 岁或 1920 年左右的爱德华时代别墅（爱德华从 1901 年至 1910 年在位） - 1920 年至 1930 年代后期的加州平房通常为单面别墅 - 它们的前面有山墙屋顶，通常至少 2山墙，最好的时期例子有三个，大，中，小装饰艺术住宅是从1930年代中期到1940年代中期的时期风格；墨尔本周围不多，很多被代理商错误标记 在无聊的 1940 年代之后，等平房和房屋，但没有真正考虑过其他时期的房屋是 1900 年代初期的联邦风格的房屋 我相信这会有所帮助，欢呼 Rightvalue
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我将时期房屋描述为战前建造的任何房屋，直到 1940 年代中期左右 通常喜欢高高的天花板、华丽的天花板和飞檐、阳台、壁炉所有这些时期的特征 不同的风格将是维多利亚式、联邦式、爱德华式, Californian Bungalow, Art Deco 例如
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感谢您的快速和翔实的回复 在墨尔本找到这么多类型的古宅很有趣 我再问一个问题：为什么这些房屋通常没有汽车建造park 他们把车停在哪里，比如在 Yarraville、Seddon 和 Spotswood
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想想看 直到 1910 年代后期到 1920 年代末期，大众才能够轻松获得这辆车，而且它们很贵ive 塞登等地的许多时期住宅都是在汽车之前建造的！
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有很多内城郊区没有停车位，例如里士满、不伦瑞克、菲茨罗伊、普拉兰等等城市扩张来了，是的，大多数人都停在街上看看他们是否没有空间有些街道比其他街道更容易取决于居住在那条街道上的人们的密度
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想象一下没有汽车！郊区多么宁静！谢谢大家提供的所有有趣的信息
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他们做街边停车供你参考http://wwwmelbournevicgovauParngParkingPermitsPagesFAQallotherareasaspx
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这真的拓宽了我的理解我从来没有听说过优先停车许可证！
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