澳洲澳大利亚房地产美国止赎#3（又名 Emma171 线程）悉尼

在澳大利亚地产投资



很抱歉在维加斯的土地上和非交流性的，但刚刚有一些真正正在进行的事情突显出来，我相信每个人都会看到更多首先，我喜欢拍卖，但最终，在维加斯，至少我能明白为什么每个人都标记他们并不总是尖叫交易我被认为是常客，并且最终可以说可以有很好的交易，但如果您从事以下工作：1）您将支付留置权 估计 1000 美元 2）您可能还需要驱逐业主 300 美元 3) 你必须进行清理 1000 美元 4) 你不能正常检查，所以不知道哪些系统区域没有工作或被破坏 所以承担额外的工作并为坏掉的空调等垫 7500 美元你可能需要买一个好的比您通常通过 REO 市场低 10 - 15,000 美元所以您是否从昨天开始提出问题 4544 Doig Lane 89110 它最初在 MLS 上以 65 美元的价格上市，昨天在拍卖会上以 65 美元的价格出售 77,000 美元 绝对可以买到便宜货，但不是我没有的大量数字w 8 x 4 小时的拍卖价值是 NEXT BIGGIE 如果在美国购买房产，并且您看到 1982 年以上的房产，请检查它是否真的不旧，尤其是 1979 年 含铅油漆问题意味着人们非常顽皮，并将房产列为 1979 年或 1981 年事实上，1978 年的 GRRR 我通常会年轻很多，但如果我再看到一个冒充 REO 的翻转！所以如何判断或猜测，这些通常是上周在拍卖会上刚刚购买的那些房产照片来自不同的季节 - 措辞包括 quot;条件可能不够完美（请阅读我们还没有标题并且还没有进入房产 LOL
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拍卖价格跟踪示例哦，对于那些正在跟踪我最喜欢的拍卖示例的人来说，这是一个讨价还价的地方让我们跟踪一个批发示例一直到现在 3 房 2 月 1925 年翡翠绿是 HUD 和 OO，通过 REO 以 64,500 美元的价格上市，2033 年翡翠绿在市场上的内存上市价格约为 5.9 万美元，同时 1925 年更大，但需要大量工作 2033 年搬迁准备好 Yummy NOW OUR AUCTION BABY 1905 Emerald Green Avenue 89106 3 br2 ba2 cargarage 拍卖购买价格 $40,100 我已经拦截并提出要在第二天以 45k 的价格接受（是的，我很慷慨）但到那时它已被转移到批发商说他们有 47,000 美元，我可以用留置权和 49,000 的价格将它扔掉, 他们以 72 美元的价格列出了这处房产k 哦，只有一个问题 Zillow 估计 1905 翡翠绿 69,500 据我所知 1905 尚未售出哦，价格已降至 69,900 美元 将更新最终销售情况
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Somersoft 迟来的婚礼公告 Heatherh 于 21 日结婚凯恩斯 我怎么知道 因为她和丈夫提议，在他们婚礼后的第二天去我在凯恩斯的一处房产中为我更换电池！他们都是可爱的恭喜希瑟，你和杰夫值得所有最好的希望你不希望它安静！
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Brainfreeze亲爱的线程，过去一周你已经完全吸走了我的社交生活现在我终于完成了，我可以去喝杯冰镇啤酒哦，等一下外面正在下雨，天气很糟糕，好吧，一杯热威士忌，非常感谢所有之前发布过的人一些非常有趣的讨论和资源被发现，不仅适用于 LV，也适用于一般搜索技术我有很多问题，但我刚刚检查了我的互联网使用情况，所以再次浏览所有内容以检查到目前为止是否已经得到解答将是一场噩梦虽然当我明天获得正常的互联网速度时，我可能会发现我在 bigpocketscom 上的问题的答案之一但是这里有几个可以这样； 1) 对这个论坛完全陌生，一般的论坛真的可以打印线程 2) 税 - 如果我要飞到美国买房子，那么当我为 CG 卖房子时，我可以加上旅行等费用但是，如果我使用交钥匙经纪服务，在任何情况下都可以注销税收 3) 税收 - 在您拥有第一套房产之后，连续前往美国是税收减免，这可能是一个愚蠢的问题，但它会从 ATO 扣除吗事情的一面或来自美国国税局的事情无论如何都要去做一些运动，离开屏幕一天！再次感谢许多正面和负面的海报，辩论完全更有趣和有意义，这样我会PM一些人哦，是的，恭喜希瑟！
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去过那里，做到了，仍然得到我的衬衫 只是对所有以前的海报的快速说明，谢谢你毁了我的视力就像 benny 我刚走到最后，但是 w尽管我大约 5 周前与 MyUSAproperty 签约，但还是值得的，支付了加盟费，收到了所有的欢迎信和祝贺你加入的东西 然后他们开始发送 PDF 文件中的房产传单，你会得到三四张房子的照片并简要介绍了该物业的特点及其所在的城市基于此，您将做出购买决定（但要快，它不会持续很长时间，如果您犹豫，您会错过）非常感谢致 Emma 和 Jeremy、recco、costa 等http:wwwyoutubecomwatchv-yxj3rTn6H4
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另一篇 BS 文章我的兄弟正在非常认真地考虑在拉斯维加斯获得 IP，因此一直通过电子邮件向我发送他发现的各种不同的东西之一：http:wwwjenmancomaunews_alertphpid109 这里是 m y 回复：我的天啊太棒了 多么传奇 我在高中的最初几年写过比这个人更好的文章 伙计，我会喜欢把它撕成碎片 第一件事 - 看看它的写作方式 - 任何投资术语 很多词有更多音节比 2 听起来像一个受过高等教育的人 2：他引用所有这些资料的方式很棒哦，坚持不，他没有，只有他自己和他自己的意见，我会把它和其他人一起放在罐子里 3 : quot;如果你真的想看看美国房地产市场，那就好好做吧 买一张去美国的机票，自己看看市场在任何情况下，你都不应该单独根据澳大利亚公司的建议购买房产。真正的研究”； - 我同意这个 1,000% 4: quot;如果你做研究，猜猜你会发现美国房地产市场并不像从远处看的那么好 近看，这是一个与澳大利亚市场完全不同的市场美国有些地方的房子不能以任何价格出售，没错，他们甚至不能把它们送人！ quot; - 这也是事实，出于许多我们将在后面介绍的原因 5: quot;很多聪明人——那些在房地产交易方面拥有丰富经验的人——已经检查了美国房地产市场，他们带着一个简单的信息回来了——不要碰它quot; - 这些人是谁 你的朋友 老朋友 你在互联网上读到的某人 riiiiiiiiiiiiiiiight 6：“在一个案例中，一名律师被他的一个客户飞往美国”； - 为了这个故事，你决定编造一个人是的，听起来很可信，因为你自己就是一个受过良好教育的企业家 7：“问自己一个明显的问题如果这些美国房产这么划算，怎么会当地人不买它们”； - 容易 - 2010 年美国有 600 万套止赎房屋，未来还会有 900 万多套 你认为这些人现在有良好的信用评级吗 你认为有没有可能只是漫步到附近的银行回家并申请另一个住房贷款谷歌“FICO 分数”；并找出他们的“信用评级”有多复杂；系统在那边 比这里困难大约 100 倍（尤其是在崩溃之后） Emma 和她的兄弟（都是大投资者）的 FICO 分数超过 750，但他们仍然无法获得贷款！ 8：“现在，美国的房贷利率是0.5%，这意味着一个美国家庭可以借5万美元，每年支付250美元的利息！那么，当同一个家庭可以以低得多的价格购买房产时，为什么他们会每周支付 200 美元的租金？ - 不，如果你所做的所有研究都是与来自孟加拉国的退休鞋推销员交谈，这是没有意义的如果您是持有绿卡的美国公民移民，您仍然需要支付 3-5% 如果您是“跨国”； “外国人” “外星人”你有非常非常渺茫的机会以低于 12% 的年利率获得贷款，如果有的话 9: quot;我可以向你介绍在美国以 50,000 美元购买房屋并且不能以 25,000 美元转售这些房屋的澳大利亚人quot; - 你为什么不把他们的证词加入这篇文章考虑到目前在美国买房的人只有投资者（1% 的富人），同时考虑到澳大利亚是世界上三个没有受到影响的国家之一在全球金融危机期间，现在几乎唯一会购买美国房产的人是澳大利亚人，而现在想要放弃投资想法的一两个人正试图让他们的房子与目前市场上数百万的房子竞争，这让他们认为他们将有机会在未来十年的这一边出售它，在所有的混乱中 8: quot;如果你不不相信我，你自己去美国你会发现有些地区是像战区一样的贫民窟据报道，据一位美国特工说，“你需要一辆装甲悍马和防弹背心来收取租金这个地区” - 这是真的 在美国有很多地方是贫民窟和战区 - 你在电视和电影中都看到过，我可以带你去拉斯维加斯的 D 街，你会看到类似的东西 所以那是什么所谓的美国 这被称为富人和穷人之间的区别 我们很幸运在澳大利亚没有看到任何像这样的东西 但对美国人来说，那里就是这样 在互联网上的论坛上阅读，你会听到一个人说他在光天化日之下被抢劫、枪击和 *** 强奸后，X 郊区是最糟糕的地方，然后又有人说他在那里住了 40 年，再也不想搬家了从来没有比前院丢过一辆自行车更重要的事情 9: quot;嗯，在某些地区没有租金，因为这些房产被遗弃了。他们一直空着，直到一些澳大利亚人出现并意识到他们C将这些房产出售给澳大利亚投资者”； - 啊，是的，那是因为他们因为不支付抵押贷款而被驱逐这被称为止赎这就是它的全部内容 10: quot;好吧，请注意美国现在到处都是被称为“脚蹼”的人 这些是惠勒- 经销商以低价购买房产，然后立即以看似低价的高价将其转售给毫无戒心的外地人”； - 是的，我们非常了解脚蹼 你可以发现“脚蹼”；一英里之外：这不是卖空，也不是 REO（房地产银行所有）止赎，而且价格通常略高，总是看起来好得令人难以置信，而且照片通常只是外面的，卖家确实如此不想透露他们真正想卖掉它的关键信息 11: quot;在未来的几年里，我们将回顾 2010 年，并意识到这是数百名澳大利亚人因购买美国雷亚尔而被骗的一年房地产”； - 是的，房地产将永远保持极其便宜，（因为从历史上看，这已经发生过很多次了）美国会突然变成第三世界国家 ps，牙仙子确实存在，纱门很容易翻新我是不是很接近 Emma，Recco amp？其他
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这是我在agesbrilliant中读过的最好的书之一虽然我认为杰里米（兄弟）由于他的外星人身份的纯粹性质甚至无法将他的FICO分数提高到一定水平我唯一的犹豫有关于牙仙的我还在笑那个回复需要加框其实发给作者吧！最终，我想这篇文章可能会帮助人们进一步思考尽职调查评论

我同意回复需要为后代制定，尽管我怀疑与你的原因不同
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知识有帮助！ ！！我确实读过艾玛写的东西而且我想说她努力向投资者解释事情，她对拉斯维加斯市场有很好的了解
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谢谢艾玛！当然，我们很高兴在婚礼后的第二天为您更换电池我们刚回到墨尔本，正忙着计划去拉斯维加斯度蜜月以购买更多房产！
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这是我来的在城市数据（拉斯维加斯）论坛中，我也关注“这篇文章的地图显示了不同邮政编码在持续折旧方面的表现，另一张地图显示了不同邮政编码中房屋的平均价格它似乎是唯一的增加的地方靠近拉斯维加斯大道、拉斯维加斯湖和沙漠海岸地区”；在这里查看地图 认为对于其他一些人来说观看可能会很有趣
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刚收到 LoansUSA 的一张便条 虽然 Keithj 对我说得很清楚，但我不能就这些问题说出我的想法（尽管已删除的帖子已收到请求者的许多个人感谢） - 有多少抵押贷款经纪人吹捧具有“预先批准的财务”的特定房产 Rolf 你是世界上最懒惰、最糟糕、最懒惰的金融经纪人，因为没有通过电子邮件发送你的财务信息客户“预先批准”的房产，你已经找到并且可以赚钱，或者在太平洋两头购买了 25 年的活跃房产，这让我怀疑我没有理由成为 Sim：警告指出同时引用完全归属的内容到作者（包括电子邮件地址）和出版机构（在我看来，以及碰巧的是，第 7 频道（悉尼）新闻台的经理）可接受的“未署名”评论——当然记住彭博社特别鼓励链接是作为广告发布和通过电子邮件发送，我相信你可以明白我为什么会犯这样的错误在我的天真中，我也理解任何可以让 Jan 或 Ian 或你们中的任何人逃避参议院调查的公告，特别是在此类公告受到鼓励的情况下然而，被冒犯的一方，我会回到我的盒子，适当地警告这种邪恶行为是不能容忍的我失望了，感谢我为“郊游”这些家伙做出的努力值得一记耳光我的遗憾是，出于“礼貌”，我无法说出我的想法（如上所述），这些家伙会继续拖钓虚弱且未受过教育的代币创始人：可悲的是，我怀疑你上面的帖子是 100% 的钱我希望它有所不同，因为经过一些仔细的计划，除了非常愉快的体验之外不需要其他任何东西
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即将购买房产，需要一些建议想法我们正在获得家庭信贷额度，我们计划将其用于购买而且利率非常低 我们的实际住房抵押贷款利率是 23%，股权贷款是 4% 我们可以将股权贷款固定长达 10 年 当然，只支付利息会带来更高的收益 不确定哪个是最好的一路走 谢谢论坛！
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我被发送了 显然我被 SS 的发帖协议弄糊涂了，这里是文本和来自 propertyinvestingcom 的链接： 只是对 MYUSAPROPERTY 的一些经验和链接：http： wwwpropertyinvestingcomfooseas-deals43360 74amp;page1#comment-239628 为了尝试点所有“我”并跨越所有“T”，它于 2011 年 6 月 21 日上午 11 点 41 分由“Bilobunch”发布 遗憾的是，heshe 似乎错过了所有已删除的帖子和后来间接提到了那里的“牛仔”运营商，无论是在 somersoft 和 propertyinvesting 上，都被蜇了 如果我按照我的方式他不会是，但我已经尽力了，我离题了
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Bev - IO
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有趣的文章在这里，关于五月维加斯的外国销售明细 看起来澳大利亚占了8%的市场 编辑：8%的外国买家
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什么是甚至更有趣的是，这种关于谁在购买公开且容易获得的东西的细分与澳大利亚形成鲜明对比
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变得更好或更糟 新闻出来 http:wwwmarketwatchcomstorybest-cities-to-invest- in-rental-homes-2011-07-11pagenumber1
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思考一下RentsVacancys 刚刚有人问我关于美国的空置率和认为这是相关的，因为只有一个答案！只买房客想住的地方——而不是房子看起来漂亮的地方！有数以百万计的空置房屋绝对令人惊叹不要被愚弄简单，这些房屋步行即可到达学校，商店和交通设施是您想要居住的社区如果答案是否定的，则可能是您可以找不到租客——如果答案是肯定的，但你找不到租客，你的租金太高了 没有其他秘密，房子应该被占用而不是空置——每月租金为 1000 美元，每周都在扔窗外 250 美元 减少租金，让租户进来，只要确保他们喜欢它，你每年都会增加租金！在你进入一个项目之前，总是计算你的租金是多少——租金将是——我的意思是比一个同样令人惊叹的装修房子的租金低 10%——如果你不能按照这些数字，为什么要你买了 101 条规则——打电话给有房子的人在那个地区租房，看看他们是否会提供租金折扣——如果答案是肯定的，就在打折的数字上工作，并对在那里购买非常怀疑这就是我消除一半城市的方式我一直在寻找投资因此认为这可能是一个及时的提醒底线关于空置率你想变得多么贪婪无论你在美国的哪个州你都应该看到两位数的收益率——这个故事的寓意是——减少你的租金！供求曲线 每周减少 20 美元，直到您的房产租金
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这是任何房产投资的黄金法则 - 无论是在这里还是在任何其他大陆嗯自从我上次访问以来已经有一段时间了只是为了让大家知道作为一个人谁从一开始就参与其中关于美国在短期内（12 个月）的复苏 我的内心声音告诉我，如果幸运的话，复苏将是 U 形的 不是 V 艾玛也很忙，然后她过去常常用美好的时光来表达自己的好意，因为我正在争夺她的时间与其他人一样 猜猜我拖延也无济于事 总而言之，所有那些匆忙进入的人慢慢来 拉斯维加斯实际上有 1000 笔交易即使出现 V 形复苏，也很可能是死猫反弹事情在美国政治中正在形成的方式，这将是一条漫长而受挫的复苏之路可怜的草皮我只能想象
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看了这篇文章后，如果艾玛的话在计算中占了很大比重，我不会感到惊讶在这 8% 中，我认为 8% 中的 80% 所以占总数的 6% 直接或间接值得这个女人做的奖牌#开始缓慢鼓掌##环顾整个房间也鼓掌##nothingoh 还是会继续鼓掌#
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以为我把我的意见我在这里注册了 emma 4 个月前提供了房产报价，但仍然没有得到房产，同时 emma 非常乐于助人，提供房产视频、出租信息、区域康复等 emma 非常支持我预订我 8 月 5 日飞往洛杉矶，然后 8 日将在拉斯维加斯赶上 emma 和 yolanda 并尝试加快速度如果专家不知道，我会让你们知道货币兑换很好，甚至巴菲特都说他不知道在哪里美元正在走向，我什至不会尝试对我来说更重要的是，如果房产在墨尔本人民 ip 是否赚钱，每年平均亏损 40 000 美元（包括折旧等），人们仍然在这里购买！詹曼！伙计们，我在研讨会上见过他几次！他实际上非常好，他写的关于美国房产的文章是为了警告人们不要把澳大利亚人骗走他提到一个女人被一些坏人拿走了她所有的钱，他想尽一切办法把她的钱拿回来，伙计们，给这个人一些信用，他收到了死亡威胁，因为他暴露了澳大利亚的特工等kyosaki、de roos 等关于房产的书籍，在阅读了这里的主题之后，天啊，我仍然不知道这么多事情要感谢你们的投入和 reeco，让我知道你想在维加斯开车去哪里，我会做的，可以拍照并通过电子邮件发送给您，这根本不是您认为我们所有人互相帮助的想法很棒，请继续努力
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谢谢伯尼-我不是吹自己的小号的人，但是至少很高兴知道人们认为你有一个其他人已经成功地在这个 si 上发布了链接te 没有 Yossarian Catch-22 医院式的审查制度，所以我会从时代发布这个链接，希望其他人从中有所收获：http:smhdomaincomauhome-investor-centreoverseas-deals-come-with-danger-20110729-1i31ihtml 我在这个问题上已经向 ASIC 提出了几种方法 我在电话中与他们谈了一些时间，但认为没有人真正听懂我在解释什么 也许他们只是非常小心 看来我可能是合唱团的一员，我想人们在这个网站上帮助挖掘的信息产生了很大的不同，我提供给 ASIC 的一些信息（基于伟大的帖子）确实得到了权力。对我来说，关键是 zillow 研究由 Bevk 在一个特定示例中完成 准确、简单且（至少在表面上）无可辩驳 我将其作为我的 ASIC 电子邮件和电话的核心 碰巧我在洛杉矶的另一个（可能暂时最后）我用现金购买旅行d 感觉时间在 AU 和 LA 之间捉襟见肘 为什么你从来没有一次遇到一个问题或机会 - 但总是同时在全球范围内有很多我刚刚购买了所有硬件（包括卫生纸架），包括瓷砖、厨房浴室和所有的劳动力来修复我曾经走进过的最恶心的房产之一 它是长滩合理区域的一个 8u 2br 2bth 包括每小时 12 美元的人工费 从完全恶心的东西中得到的成本（你可以闻到门在街上开着）到下午 1250 美元（从 800 美元上涨）到可出租 花了 2 天和 6000 美元我强调这是卑鄙的 你需要良好的“积极”管理来完成这项工作并拥有你“真正”信任的人在地面上购买高产房产（我猜是股票） 这是一项非常专业的工作，虽然我已经证明随着时间的推移它运作良好，但请不要认为这很“容易” 困难总是从谷壳中挑选小麦没有人比他更熟练美国人在谈论这不是火箭科学，但它需要一些很少有人准备去做的事情——努力工作 Especially（我认为自己）为一个无知的外国人 让它发挥作用，而且效果惊人 增长的可能性是巨大的 就像一切都需要努力 我出色的墨西哥项目经理今天建议我应该和她一起去 LV 看房产那里有一些“非常非常好”的交易 - 但你必须小心如果我告诉你她的名字也是艾玛，我相信你会明白为什么我认为这很有趣
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我每天都在挣扎的困境对于那些等待他们的第一个孩子的人来说，我的购买建议是否太低或太吝啬但仅此而已 只是建议被覆盖 在所有这些房产上，如果人们出价过高，他们当然会得到它们，但游戏不要出价过高即使我确实花了很多时间处理一百万个属性的一百万个视频我喜欢的是那些退出托管的视频，我可以重新发送 4 个月前的视频！好吧，至少要检查房产是否处于相同的状态。但是请考虑，如果澳元从 101 增加到 110，您是净赚 16% 还是净赚 14%，您是在用货币赚钱，请出价！我仍然宁愿浪费我的时间，也不愿有人在任何财产上超支超出他们的能力或预算，我认为这就是我能说的全部剩下的人有一个水晶球
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你有时会说谜语你是想说：你永远不会赢一美元或迟到一天
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Emmas Dilemmas
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Lolhayep，只有一个英文单词，里面有我的名字，是的，Jeremy，你可能会用缩短的方式来表达它，但我更喜欢更冗长的 PS，它需要两个 Emma 让你考虑 Vegas 有一个 Emma Scale现在的价值现在这很有趣我希望我可以添加一些聪明的首字母缩略词，但它让我失望了 REECO 这里必须有一个精彩的反驳
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让我们知道你过得怎么样 伯尼！真的很想看看你的表现如何再次感谢在过去 80 页左右做出贡献的每个人——我真的从中得到了很多，我相信很多其他人也有，现在希望将理论付诸实践并购买我自己的房产我们已经确定艾玛是合法的，并且似乎是满足您所有维加斯止赎购买需求的女人（如果她有时间！） - 我们还确定有很多狡猾的人外面的公司会抢劫你，同时让你相信你得到了很多东西，但是其他地方的其他公司呢？例如，有没有人认真看待亚利桑那州的这些人 http:foreclosedamericanhomescomau1600-coal-shovel-trail -conyers-ga 检查了 zillow 上该物业的最后销售数据，这对我来说似乎很合法 - 我不认为他们像某些违规者那样购买、翻新，然后以 80% 的加价出售只是似乎是一个公平的A的直接买方代理tlanta 止赎房产，您无需支付任何费用，直到他们找到您喜欢的房产在这些线程 P 更新之后像拉斯维加斯一样舒适地在那里投资 - 向他们提交了一封电子邮件询问并接到了一个电话，他向我解释了一些广泛的概述。同意通过电子邮件给我发送更详细的信息包 表面上看起来与 Emma 的交易相似，但有一些明显的缺点 他们基本上会得到一份新止赎房产的清单并自己购买其中的 10-15 处，然后为每处房产找到澳大利亚买家直接接手合同，并以 3,750 美元的费用退出他们然后向您报价任何维修和翻新，完成它们，为您找到租户放大器；将您交给收取 10% 费用的物业经理 似乎比大多数公司更合乎道德，因为没有明显的加价，他们说他们试图从银行拥有的物业中协商出比标价更好的交易 他们实际上只是专注于 SFR然而，他们定期购买 10-15 个并有 2 周的时间将它们转移给买家这一事实似乎造成了一个小的利益冲突，因为他们将不得不为可能不太理想的股票寻找买家，或者丧失他们的声誉和/或认真押金 此外，10% 的持续物业管理费比 Yolanda 提供的 7% 高很多 更新 2 - 收到电子邮件 3,700 美元的费用仅适用于亚特兰大，凤凰城和奥兰多的费用为 5,000 美元 似乎还可以，但有几个他们发送的示例房产的修复费用分别为 12000 美元和 21000 美元，这似乎有点高。这个家伙估计，从结算到租客入住之间平均需要 6 周，但有时可能需要长达 10 周（但t 主要归咎于翻新房屋的时间） - 但是示例物业中的回报都是估计值，尽管它们是买家的实际销售我认为如果它们是实际销售，他们将有“实际每月租金”;而不是“基于上市时亚特兰大的贸易和房地产专业人士的估计”；不过，第三处房产的翻新成本仅为 675 美元，所以我想如果您有兴趣在他们服务的任何地方购买，这似乎比“购买、翻新、出售给澳大利亚投资者 + 80% 并向他们收取 4,000 美元的 privelegequot;公司仍然宁愿通过拉斯维加斯的艾玛购买，尽管 P
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我刚刚花了四天时间阅读了最后 80 多页，而我有空闲几分钟，我喜欢其他一些我只是非常感谢 Emma 和 Jeremy（以及其他分享经验的人）分享所有信息！看来你们都有不同的目标市场，从这两个角度获得观点真的很有帮助！我参加了一些“专家”在悉尼举办的几次研讨会，通过阅读这些主题，我学到的东西比任何研讨会都多 专家们非常擅长谈论所有这些你可以得到的巨大回报得到，但当你开始提问时，大多数人都缺乏细节几年前在美国工作了几个月，所以我希望这可能有助于在美国获得资金艾玛，如果我能解决这个问题，我会联系看看我是否
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Marc 280，艾玛和我确实有非常不同的市场我很感激人们理解那里有很多猫，甚至更多刀我刚收到一封电子邮件：我刚刚购买了 100 万美元的 4 plex（净 8%），首付不到 10% - 假设贷款和 VF，但所有贷款都低于 6% 虽然我可能不是能够匹配“斯蒂芬斯”在过去 18 个月中的详细研究，我已经在那里购买了超过 12 年，所以我觉得我也有一些想法，我只是在重新安装我过去 5 年拥有的 8u 有趣的是我的报价是 445% 固定 30 年 - 通过银行 自然地，这个地方（以及我正在考虑的另外 3 个）在那个时候已经升值到足以使现金变得非常有吸引力 我的回报与艾玛在 LV 的回报不匹配，但我可以得到传动装置我对最近的这次购买毫无疑问我需要花费 10-20k 才能让事情正常运行，当然你有整个建筑物的费用来支付这不是为了装腔作势，但它确实有效PS：我敢肯定，如果您花时间阅读整篇文章，您将（甚至比经验丰富的斯蒂芬更多）能够获得有关如何应对美国的更详细的知识 - 免费请不要'不要浪费机会
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我真的不喜欢拉斯维加斯作为美国的选择 Unemployme新台币超过 16%，出租空置率 143%，市场趋势令人担忧，研究表明，未来几年房地产市场预计将出现负增长。页面有点随机，例如“如果你来自新南威尔士州没有印花税！”之类的点。好吧，澳大利亚的每个州都有印花税，即使不是全部，美国的大多数州也没有我们在澳大利亚支付的水平或购买税。同样，美国的大多数州都是“亲房东”。与澳大利亚相比，因此这对拉斯维加斯没有优势拉斯维加斯的租金回报吸引了许多国际投资者——但与其他州相比，脆弱的经济加上住房供过于求和高空置率——我认为从长远来看，拉斯维加斯对你的资金的风险更大，投资者的最好花更多的钱购买更好的房产，在一个国家经济稳定的更好的县，并接受略低的租金收益
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自从圣经被写成之前，赌博和卖淫可能已经世界上最稳定的企业 没有州税也是一个不错的起点 我认识的洛杉矶重度买家都在 LV 积极寻找（或购买）它不是唯一的地方，但它是一个相当不错的地方地方开始！
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接受 另一个选择是 ta rolf
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就我个人而言，我一直在看达拉斯 amp;德克萨斯州圣安东尼奥市佐治亚州亚特兰大
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很酷，这些数字在失业、工业、入场费 rtns 等 我一周后要去凤凰城做一些生意，所以会在那里看看 ta rolf
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你要为我们找到资金吗，Rolf
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其中一个工作人员最近通过 GC 上的德克萨斯人（他妻子的朋友）买家代理在康罗休斯顿以 1200 美元的总价支付了 73k（包括雷诺）喷气式飞机和一跃成为您想去的地方达拉斯和洛杉矶在这方面符合要求
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尽管赌博可能是拉斯维加斯最大的行业 - 赌博收入可能会下降，但您还需要考虑考虑酒店和会议方面的事情 根据我亲身体验的经验和其他人告诉我的情况，在整个 GFC 期间，拉斯维加斯的入住率仍然上升了 80% 以上 是的，房价下降了，但游客仍然入住率如此之高，您需要留住员工来为酒店提供服务——而这些员工是重新成为您的潜在租户 再加上镇上会议厅的庞大规模和数量，有时它是大公司举办会议的唯一（如果不是最佳）选择 请记住，优质度假村的较低房价使其对代表更具吸引力参加我一年多前在那里，需要在旧希尔顿酒店住一晚（在我从第二天开始的分时度假之前）我惊讶地发现那里有一个月的高温瑜伽课程参加者 (350) 一直住在酒店 我什至没有想到除了正常的会议之外还发生了这种事情 所以即使赌博收入可能会下降，根据我的经历和被告知的情况我在那里，扩展行业仍在雇用很多人显然建筑业已经陷入困境，并将成为那里最后复苏的行业之一，但正如之前指出的那样，维加斯现在是，并且将永远吸引国内外游客
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快速总结达拉斯 *失业率为 79% *平均房价同比上涨 125%（CNBC 最新文章） *行业巨大- 石油、天然气、科技电信公司，仅达拉斯就有 12 家财富 500 强公司。仅在达拉斯的一条主要高速公路上就有超过 5,500 家公司。德克萨斯州比任何其他州 - 像拉斯维加斯一样，它没有所得税 *入场价格高于许多其他城市，达拉斯没有遭受许多其他市场所经历的巨大“下跌” 当然你仍然可以找到非常便宜的住房像任何其他城市一样糟糕的地区 *回报低于许多其他住房市场 - 尽管我看到达拉斯的许多不同数据，但出租的空置率约为 85%，所以很难确定 - 我 87,000 美元的房产总回报率为 154%，其中我对达拉斯很满意，花了不到 2 周的时间就租了物有所值 是的，有一天我将开始寻找更远的地方-尽管我现在很高兴）正如我对所有人所说的那样-我会做这个和一个一天醒来，突然之间就没有止赎了然后市场的新阶段将开始，我处于零基础这里的采摘量越来越少-毫无疑问，话虽如此，我仍然不会向任何人推荐购买的东西我不会很乐意在自己的 portf 中拥有olio 和其他人一起寻找其他市场不同的机会，当我真的认为拉斯维加斯不再满足我的需求或者我感到无聊时，现金止赎只是一个很小的区域——我已经开始考虑购买单层房产，主要是例如，要重新开发 2 个故事区域（还没有意义）——我们在这里是高度专业的开发，但不再是新的开发，而且我所有的单层房产看起来都很棒，还有第二层）是的，saxnix - 持续超过 80%收益意味着赌场的人员配置水平也保持不变当然有助于 3400 万游客，只有 18 家工厂为他们服务。对我个人来说，这已经足够了但是，只要选择你的市场 - 无论它在哪里，并确保你研究 - 为你考虑咯咯笑8 月份的市场统计数据至少是今天的快照——我的工作“非常快”；生活的一面（主要在 40 - 80k 范围内，远低于中位数） 不过坏消息 - 拉斯维加斯被评为购买房屋的第一名（如果你有现金）和彭博社的“伟大”；关于拉斯维加斯投资比率的文章只是引发了一场小小的狂热，我希望不要担心，我处于一个狭小的利基市场，所以会有更多的人通过我相信只是银行滴下影子库存以保持紧张 这是一个大国！ PS生日快乐杰里米！
�论
我撒了谎 现在游客人数似乎更高了）http:wwwlvcvacomgetfile1062010 Vegas FAQspdf 另一个有趣的事实是来自城市数据的 2009 年 LAS 的平均总租金理论上是 1155 美元 有一个小测验比较达拉斯是 760 美元 我想请注意，什么是表达谎言，该死的谎言和统计 大声笑
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非常有趣的数字 - 我没有意识到大会代表会占这么多 感谢发布它
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不会提及这家公司可能无关紧要，但这是我的回应希望你能明白要点引用太棒了-感谢以下内容好的我将逐字发送给每个人我只是想确保我得到这个绝对准确的房子2011 年 7 月 5 日以 24k 的价格拍卖，可以通过您以 57k 美元的价格购买 除了我们必须赶时间，因为他们移动得如此之快 可能这个示例房产已经售出，尽管它自 7 月以来就已经坐了此外，这是您的房产要 20 美元，比最近半英里内的任何销售都要多 000 - 其中一半的售价仅比您在拍卖会上支付的价格高出 3k（所以在拍卖中也不是很划算！）我确信您引用您的维修是然而原因发现，即使我在每个房间都放上花岗岩台面和石灰华瓷砖，我似乎也无法在平均房屋上加起来超过 10k 那里的价格真的比拉斯维加斯高很多吗@#$@#$@#$ WIDGET STREET，匿名州 ETC - 1985 年建筑（– 您的网站说它是 4 间卧室，但税务记录显示为 3）只是在发送到我的电子邮件列表之前验证事实如果有人希望使用您的服务，我相信他们将直接与您联系 UNQUOTE 显然，该网站声明“事实上，我们 80% 的客户购买看不见的投资物业，这是基于他们对我们致力于提供卓越的商业服务和有效的物业投资策略的信任”；求求求求这让我感到害怕——他只是给我回了一封电子邮件，暗示他可以让我加入（慷慨地不为我的客户提高费用）和“我想尝试几次吗”！！！！！！！！！！ ！ Zillow、Trulia、Redfin 在很短的一段时间内，我觉得其他人会多么幸运，无论是来自拉斯维加斯还是澳大利亚，事实核查很简单哦，是的，不出所料，他们保证从第一天开始的现金流
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美国金融以防万一你们中的任何人都对在澳大利亚的外国人可用的信用抵押贷款感兴趣我明天有一个现场网络研讨会来解释产品我们可以从一家真正的银行（FICO 大楼）获得 30 年的资金，在亚利桑那州低于 10% 在 Facebook 上https:wwwfacebookcomeventphpeid241816642520442 或 ergister 直接在 https:www1gotomeetingcomregister222907216 （如果我在错误的区域发帖致歉，请将其移至应有的位置）
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仅供参考，伙计们，我刚刚收到了兑现的批准说明我有 445% 固定 30 年的商业建筑 需要时间，但并非不可能 伯南克的钱（最终）会渗透到房地产中有趣的观看
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我们的钱可用于没有历史的新购买，良好的利率法
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任何金融都是好的金融！它发生了，就是这样
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现在非美国人可以免费获得绝对硬钱，上帝保佑美国！！
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我已经通过汇丰银行总理获得了 50% 的融资 3375% 以上30 年固定为 5
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美国止赎#2（又名 Emma171thread） 大家好 最近注册了论坛 - 感谢所有帖子和投资信息 我从你们所有人那里学到了很多 -非常感激！有很多问题，但我的第一个问题是针对 Lynchy明年在美国投资，但我担心货币走势，因为我需要汇款才能购买 阅读 ANZ 认为 $A 可能达到 125 美元
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我觉得这很有趣总是很容易找到支持你观点的人，但要考虑到它的价值：http:wwwnewscomaubreak-newlian-real-estatestory-e6frfku0-1226134184169 对不起基思，我仍然不知道你是否可以发布链接或其他任何内容somersofts 看似不透明的规则，我不是要惹恼任何人
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我刚在一封电子邮件中收到这个 几个月前，但很有趣 再次链接：http://wwwtheaustraliancomaubuss-housing-marketstory-e6frg9gx -1226062904067 Andrew Allen 与这些人分道扬镳，或者没有续订他们的许可证或类似的东西（可能有事做with 他们从《澳大利亚人报》的文章中获得了额外的负面宣传），因此 MyUSAProperty 仍然存在，但不再列出任何澳大利亚办事处地址。所以要当心 !!
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融资 嘿，任何为非美国居民提供可行融资的人，无论是否完整，我们，（正如我确信我代表集体发言）很高兴听到 - NV 贷款从我的角度来看是必需的，但我不在乎我们是否需要提供母亲的血液样本，如果我们能得到它，我们会在合理范围内追求它！对成本进行残酷的坦率，任何事情都会听起来几乎是可口的 Lol PS 跟踪这个线程正在成为一场噩梦 http:wwwvegasinccomnews2011sep08las-vegas-home-sales-surge-august-prices-decline 以上链接由 ELVIS 提供，没有其他名称可能我很热情
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我已经在汇丰银行工作了大约 3 年，作为主要客户我认为总借入资金需要超过 100 万美元 我能够成为主要客户，因为我的在汇丰银行工作我要到明年年初才能购买，尽管这很可惜
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它也没有资本收益机会，由于其规划的性质，它纯粹是一种租金回报游戏法律及其处理住宅需求的方式不一定是坏事，您可以将其用作波动性相对较低的货币和租金游戏谈到金融，希望美联储的“扭曲操作”会刺激一些银行放贷手指交叉刚刚计划了纽约州维加斯之旅, 迈阿密, 墨西哥, 哥伦比亚 圣诞节 希望我能看到地面上发生的事情
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这个itenary和你的论坛尼克可能会让人们想知道ta rolf
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我要去10天墨西哥普拉亚德尔卡门音乐节过新年，将吸食过量的可乐，希望一切都得到解决
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嗨，艾玛，我为亚利桑那州、田纳西州和乔治亚州的非居民提供 50% 的贷款给我发电子邮件了解详细信息，它已为 Oz、NZ 和大多数其他外国借款人预先批准 info@turnkeypropertyinvestmentcom
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《经济学人》杂志的另一点忧郁 http:wwweconomistcomnode18440791 对一本名为《经济学人》的杂志来说，他们的经济凭证不是很有希望“由于近几十年来廉价而充裕的信贷，美国的阳光地带迅速发展”；好吧，是的，这就是故事的一半
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