长期读者 - 第一次海报！大家好，我想要一些关于下一步做什么的建议，这是我的职位快照：我 31 岁，在维多利亚州 Black Rock 拥有 1 个 IP，我 2 年前以 55 万美元购买了该 IP，我欠 9.5 万美元大部分股权都可以通过贷款再提取工具以现金形式获得，我每年赚取大约 20 万美元，但我是个体经营者，所以在涉及债务时我喜欢相当保守，因为你永远不知道拐角处会发生什么我想在接下来的 6-12 个月内购买另一个 IP，并考虑花费 550-600k 美元有几个问题：1 您是否建议购买 2 个每个价值 275-300k 美元的 IP 或 1 个价值 550 美元的 IP- 600k 2 下一个问题是位置 我现在喜欢内西区，但对此知之甚少 - 我一生都是一个湾畔男孩，从不冒险到“河的另一边”任何想法提前感谢 Jack
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嗨，jackbak，我建议在里士满找一个排屋，这些天你可以花大约 650-70 万美元买一个，你的租金将是大约 $600 pw 里士满越来越受欢迎，所以你应该会在不久的将来看到一些不错的增长
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一些惊人的排屋在 350-40 万英尺高，不太确定收益率会如何< BR>评论
我不认为你能在Footscray找到300-40万美元的联排别墅，即使你能买到，你也不想买它们
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那枚硬币上有很多选择，例如，您可以在 HighettMoorabbin 的开发地块上寻找土地价值的房子，然后在后院打砖并建造一个 Stkilda 有很多选择，做好功课，可能会有奇怪的强制出售 我的家人一直在租在该地区周围的房产 30 多年，空置率几乎为零搬到墨尔本周围，结果就这样下去了，看来我还没有走多远！
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为此有点收入和股权，你相当保守我必须说杠杆提高一点（嗯，很多），你可能会看到一些不错的房产
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感谢人们的建议！ Aaron_C - 当然喜欢内城，但里士满可能比我现在想花的多一点（650-700k） - 也喜欢Footscray 地区，想想那里或者走得更远一点 pieman - 嘿pieman，哈哈，我也出生在桑迪医院 - 小世界嘿！ Deltaberry - 你的权利 Deltaberry，我真的要开始利用了，今年将开始这样做，看看进展如何 谢谢大家，关于内西或内北的更多想法
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你不会得到60 万美元的土地，除非你冒险去 Mordialloc 我不喜欢内西区或内北区，因为那里什么都没有必须支付 70 万美元才能在桑伯里 (Thornbury) 买一所房子，任何人都可以证明 - 郊区是个垃圾地方
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在 60 万美元以下，你不太可能在 20 公里（以东）范围内得到任何像样的东西这些天地势较高的中央商务区在西方要容易得多。我个人认为目前州际有更好的机会
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是的，我有一个，5分钟的搜索怎么样； http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-vic-melbourne-500046436 使用您的 450K 作为约 50% 的押金，为自己获得 400K 的贷款，以 825K 列出的该房产为抵押 使用另外 25K 的印花税 5 年租赁不到 2 年 地点看起来不错 - 听说过柯林斯街 您唯一的拥有成本将是银行贷款 租户支付该地段 3 个月的可用债券 您的持有成本将是 400K @ 大约 85% 每年 34K 租户当前支付 59K pa nett plus GST plus所有支出 在您向银行支付利息后，您将有 25,000 美元（或每周 500 美元）在接下来的 3 年里无所事事地涌入您的口袋 没有草坪，没有 HWS，没有屋顶漏水 作为比较，您的 450K 现金 @ 45% 的利息将产生 20K 的年收益（或每周 400 美元） 持有这似乎比坐在银行中的现金好 100 美元每周 资本收益损失被忽略 注意：该物业不是高收益办公室那里那里好多了离你坐的地方大约 10 公里，但是，你的工作就是追捕他们
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好吧好吧，有一些没有受过教育的建议
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不是真的但是如果你愿意，欢迎你挑战我去过城镇的那一边，我迫不及待地想出去
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West Footscray 到 Nth Melbourne（CBD 边缘）在高峰时间是 15-20 分钟拉ck of road 不比墨尔本其他任何地方都多汽车也很引人注目——现在在内西区的街道上成堆的奥迪、BMS、Mercs 等，你甚至在 5 到 7 年前都不会看到它不是完美的位置，但与你的描述大不相同
评论< BR>杰克，你介意说你在哪个行业工作 200k 是一大笔钱，恭喜你成功！
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Dazz - 感谢您的研究，但对商业不感兴趣 tom1000000 - 我是一名会计师，干杯 返回我最初的问题：1 你会推荐购买 2 个每个价值 $275-300k 的 IP 还是 1 个价值 $550-600k 的 IP 谢谢大家
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$275k-$300k 现在买的不多 最高 $350 你可以看看类似 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-1093 08561 Plus http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-vic-prahran-109744831 Y-man
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OP 确实要求 $600K 在 Vic 消费，所以大概对超越墨尔本持开放态度 $300K 提供数百种选择Ballarat 的房产，非常低的空置率和可观的收益率我现在已经到了我计划的地方 - 弗兰克斯顿、梅尔顿和巴拉瑞特的 3 x 30 万美元（大约）房产
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$600pw，价格为 $650在里士满 k-$700k 将是一个很棒的购买，不再像这样购买要获得 $600pw（即 3 br 或 2br 非常好），您通常要支付 +$750k Collingwood 和 Abbotsford 靠近城市，您可以在 3br 居租赁市场以 65 万美元左右的价格买东西 那里很强大而且靠近城市 这比你的预算多一点，但他们的郊区没有看到邻居的收益（即里士满、东墨尔本、菲茨罗伊）我同意东部比西部更好的道路系统，这是西部 IMO Footscray 的一个主要问题（尽管被视为有点粗糙）虽然附近有大学，购物，主要火车站和良好的道路，并且靠近城市它比一些更西南的郊区（即亚拉维尔，纽波特，威廉斯敦）便宜并且保持良好的租金需求< BR>评论
我喜欢这个 Dazz 的声音
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广告说： * 目前办公室租金为 $49,96530 每年加消费税 * 此外还有来自 2 个地下停车场的额外收入分别以每年 $9,08544 加消费税加支出的价格出租 那么租户不会支付 50K（租金）+ 9K（停车场 1）+ 9K（停车场 2）68K pa nett 加 GST 加所有支出吗？读一读，两个停车场一起是9K，而“单独租用”；指的是独立于办公室租赁协议租赁的停车场我认为这意味着 50 + 9 59，但他们签订了可能有不同期限的单独租赁协议
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是什么阻止人们投资于商业是借贷的问题，还是更多的是他们不了解市场并且对进入“新”资产类别感到紧张？我自己的问题，除了我不是房地产投资者 - 只是对这个话题感到好奇）
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简单的答案是：更大的数字还有6-12个月或更长时间空置商店的恐怖故事价值波动
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