澳洲澳大利亚房产悉尼：大桥以北，约40万。馊主意？悉尼

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大家好， 想知道您的想法：悉尼，桥北，Crows Nest 周围，格林威治，Wollstonecraft 对自己工作很方便 他们是非常理想的地区，所以我能负担的（大约 400k）非常有限但是，我最初可以将其用作 PPOR（获得我的 FHOG），最终购买更大的 PPOR，远离城市（可能是中央海岸）并保留北岸公寓当然，取决于我在公寓中的资产 虽然这些北岸郊区不会提供巨大的短期 CG，但我想它们是相当低风险的区域 我是否过于关注自己的个人便利 这些郊区的一些原因可能会比其他人提供更好的购买 或者这只是一个坏主意
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你想在那里买什么 鞋盒除非你决定其他人，否则你只会得到一个 1bdr 单位的价格看看我只是为您找到：http:wwwrealestatecomauproperty -apartment-nsw-lane+cove-110402157 讨价还价！
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是的，我更喜欢2卧室，也许是附近的郊区 只是想在合理的投资和合适的PPOR之间找到平衡 也许我应该重新考虑通勤时间更长（我也在考虑彼得舍姆，夏山）
评论400万人住在那里！对你来说，问题是找到大约 40 万美元的东西（可以做到） Summer Hill 也是你可以选择的最昂贵的地方之一 - 但我喜欢你的态度
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嗨，Jaz，我认为它下来了根据您对“大约”的定义400 美元的 Kish 实际上只会在这些地区为您提供 1 床，即使那样，它也不会是在一条安静的街道上停车的经典旧艺术装饰，但我想您知道我已经喜欢 NS，但又一次如此做很多的买家！内西区的机会更多——如果你特别喜欢两居室，也许可以考虑克罗伊登和阿什菲尔德等郊区在不知道更多的情况下，我不想发表太多评论，我只想说，如果它看起来是这样的话，我相信它应该比这个拍卖日卖得更多）因为这里有更多的库存，你会在更远的地方在 Ryde 地区找到一些东西，该地区离中央商务区不远，并且有良好的巴士连接祝你的任务好运
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同意 - 即使缺少厨房，Lane Cove 的引用也会被低估
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是的！另一个“捕获”；在试图购买任何没有厨房或浴室的房产时，贷款人通常不会借给它，或者如果他们这样做，LVR 会大大降低 请小心 IMO，价格指南超过 25 万美元2brm 单元，即使它位于 Mowbray Rd，要么报价不足，要么代表厨房缺失问题，或者 BC 的下沉或管理资金严重不足 - 小心
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我对 2 居室的偏好是作为居民，而不是作为投资者（生活时最适合我的需求）再次，试图平衡合理的投资与适合自住所以现在我回到北岸下的鞋盒或内西的鞋盒（或中央海岸的 3 床房子）伙计，这很难！
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或 West Syd 房子（最适合成长，但显然 **** 适合生活！）
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说到鞋子，在我看来，您正在尝试做很多人都在做的事情，尝试将两个完全独立的事物结合起来，然后将两者都搞砸了这就像走进了一个高潮hion Stilletto 鞋店并询问几个销售人员他们认为什么可以提供跑马拉松的外观和舒适度 你在尝试将两者结合起来时受到了无可救药的妥协
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^ ^ 同意 100% 我们最困难的客户的财产搜索始终是它现在必须作为 IP 执行但以后作为 PPOR（或相反方式）存在的那些它可以完成（我们做到了），但天哪，这是一项努力- 最终达成妥协
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所以 Dazz，你建议从心里还是从口袋里购买 PPOR 我们一直试图买好以最大化 CG，即使它是 PPOR 我真的很想听听你的想法
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嗨，moyjos，我们的理念是将我们的 PPoR 与我们的 IP 完全分开 他们在几乎所有方面都完全不同，服务于不同的目的 并非总是如此，我们负担不起在我们投资旅程的前 7 年左右的奢华 一个人创造一种舒适的生活方式e，在一个令人愉快的环境中，拥有人们期望享受的所有便利设施 其他是丑陋的生锈的破旧棚屋和丑陋的混凝土块，你不会让你的dog live inbut boy 他们会甩掉一些 CG 和现金流由于我们选择投资的原因，我们从来没有真正需要混淆这两者 只有当一个人选择投资住宅房地产时才会出现混淆 当然，你的问题 moyjos 需要受到可用资本规模的影响 绝大多数人在这一点上的决策中都无可救药地妥协了，因为他们的 PPoR 构成了他们资金的大部分，通常在开始时约占他们财富的 80% 到 85%他们自然希望将两者结合起来——良好的生活方式和良好的 CG 确实是一个艰难的问题，但当你拥有如此大比例的财富时绝对必要人们已经尽职尽责地减少了抵押贷款，也许开始在其他地方投资，但是，他们的大部分财富，比如 50% 或 60% 都与他们的 PPoR 的股权挂钩如果您的 PPoR 价值不到您财富的 5%，那么您可以真正做出更好的决定，专注于“心脏”；正如您所说的那样，选择而不是在两者上妥协 正是这种运营规模是绝大多数投资者从未达到的，这使得投资者能够真正灵活地区分选择 PPoR 以获得生活方式利益和忽略至关重要的 CG 必要性之间的标准，因为被其他 95% 的房地产投资组合充分占据 这将是一个领域，我可以说 7 级或 8 级投资者拥有 2 级或 3 级投资者无法获得的选择权 尽管社会主义者尽了最大努力，但生活并不平等或不公平有意义
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我认为这是一个不错的策略，因为这是我自 2007 年以来所做的（不是下北岸，而是内西区） 买一个低层、带停车场的旧一居室公寓 最好在一个小街区做一些基本的装修并住在里面 我已经这样做了，到目前为止，它在大约 5 年内为我赢得了大约 60-80K 的股权（根据最新的银行估值）我所在地区最近的销售表明我可能会净赚出售佣金后大约 150K （考虑搬到更大的地方，但这可能只是出租，直到我获得足够的股权再融资到所说的更大的地方）不要在没有停车位的全新工作室里花掉你的 400K在一大块单位中，您将获得所有资本收益（IMO）其他人可能会乞求不同的欢呼 Barney
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我也在寻找 LNS 类似区域的 2-bed IP 我们的预算约为 550K包括印花税 我已经在 Cherrybrook 拥有 PPOR 并且对它很满意对我的妻子来说是不可以的，因为她是风险厌恶的但我不得不说 LNS 在资本收益列表中似乎非常低，因为他们的基数无论如何都相当大所以我想知道我是否应该寻找其他地方我有一个昨天看麦格理公寓，最初很感兴趣，但即使是 55 万美元的 1 居室 + 书房，价格似乎也相当昂贵，而且要到 2015 年 1 月才能完成 当然贬值是好的，但我最好还是选择更好的位置，放弃印花税和折旧扣除
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嗨，爱迪生，我认为你和你的妻子不探索州际地区的风险更高，这样你就不会得到低于标准的产量和增长率，如果你购买州际公路，就根本没有土地税
评论< BR>为什么不现在用400k在中央海岸购买这里的价格有些低迷您将面临很长的通勤时间，但您将能够购买一个体面的PPOR，您会很高兴住很长时间等待 CG 花 400k，你就可以买一个有土地的房子，靠近主要商店，便利设施和海滩水道如果通勤到你，然后在海岸工作 - 有很多高薪工作
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如果麦奎尔公寓在鲱鱼路，周五周六晚去看看喝醉了的学生早早回到那里住宿，每隔几个周末就打碎了玻璃巴士候车亭，人行道上到处都是啤酒瓶 然后马路对面的公寓楼仍然归大学所有，似乎所有周末聚会都在举行 不要指望如果你在面向鲱鱼路的地方买东西，那就睡个好觉 祝你好运，在工作日的高峰时段走出车道，当时 uni 和 macquarie 购物中心正在开放和关闭 涂鸦现在似乎正在袭击该地区，但到处贴满的账单海报似乎隐藏了几个星期了 附近有一些比 Herring 路更好的区域 我喜欢这个地区，但不是 Herring 路 我无法想象如何任何人都会协商这个发展将增加鲱鱼路的额外交通
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在接下来的 2-5 年内获得好的 CG 的机会是什么你认为中央海岸的 CG 会变慢吗？ Wamberal, North Avoca, Terrigal, Erina Heights, East Gosford几年的时间我不确定靠近海滩的 3 卧室小屋或 LNS 或内西区的 1 床公寓
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一般来说，中央海岸的 CG 比 LNSinner west 的 CG 少 但是，如果你确实打算留在中央海岸，那么这应该不是问题，因为您在同一市场购买，然后出售和升级 如果您依靠中央海岸 CG 进入悉尼市场，则更难 您所在的郊区已经提到了所有好的郊区，其中有自己的土地上的房子，最好能看到水景，将比LNS内西区的任何一居室公寓带给您更多的享受和生活质量只要习惯通勤就CG增加的时间框架将与悉尼平行一旦整体房地产市场回暖，海岸将跟风
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