嗨，我刚刚参观了墨尔本新上西区公寓开发项目的展示套件，它位于 Spencer st 和 Lonsdale st 的拐角处我不确定你们中是否有人熟悉它，但开发将包括4座塔楼，每座高约30-40层 该开发项目将拥有自己的居民私人花园以及由购物咖啡馆组成的自己的小巷 公寓的主要景观将是阿提哈德体育场和码头区 我正在看的公寓579 美元的角落公寓，可以看到 Spencer 和 Lonsdale st 它包括 2 间卧室、2 间浴室和 1 个车位 整个开发项目看起来很不错，但是墨尔本中央商务区的公寓是很好的投资这是我读到几年前 Docklands 公寓表现不佳时，CBD 公寓的空置率是多少 考虑到 Dockla，现在情况仍然如此nds 地区似乎有所改善，许多企业现在在那里设有总部，Spencer st 站及其购物中心等的重建感谢您的所有帮助
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您是否将其视为 IP 或PPOR 当我住在英国时，我已经购买了两套 Central Equity CBD 公寓的期房，两者的表现都不尽如人意，净收益率约为 33% - 像这样的开发项目的 body corp 在回报上敲了一个洞。侧面，每次有空置时，7-10 天内就有新租户到位
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FWIW，您可能还应该知道，该开发尚未获得最终规划批准尽管价格昂贵报纸广告和广泛的营销 http:wwwtheagecomaunationalwest-side-storeys-sold-with-confidence-20100616-ygfshtml 只是我的 2c
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嗯，这很有趣，我没有意识到计划还没有被批准呢他们已经出售公寓应该是非法的无论如何，我会将该公寓用作 PPOR 几年，然后再将其出租，这间公寓每周能吸引到角落公寓的租金大约是 30,000 美元，然后只能看到 Spencer st 的公寓。多花 3 万美元买一个角落公寓值得吗？他们有更多的资本增长潜力吗
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只有斯宾塞街景观的公寓是否也有车位
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唯一的公寓带停车场的是 2 卧室 2 浴室公寓，是的，有些公寓仅面向 Spencer st 对于 42 层的公寓，价格为 55 万美元 btw 大楼有 43 层
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在就资本增长而言，很难知道结果如何 与任何大型高层建筑一样，市场将在几年内被淹没（2500 套公寓对于 CBD 的一个角落来说是一大堆存量）。 Docklands 很多人在负面区域度过了 5 年，我认为南岸有广告在各个方面都有类似的麻烦足够的人需要一段时间才能习惯住在那种位置的想法
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我每天上班路上开车经过这个网站，值得注意的是它位于墨尔本最大的两个脱衣舞俱乐部旁边 有时我在周六和周日早上 1 点下班，说它是 CBD 的一个丰富多彩的部分是轻描淡写的 有时我在早上 5:30 开始工作周末，它仍然很忙！这些营业场所不会搬迁，因此在此期间它们将成为您的邻居，但根据您的生活方式，这可能是一个优势 我主要担心的是，即使计划通过（我认为可能会），您正在要求支付溢价，这很可能超过公寓在完工和付款到期时的价值随着时间的推移，他们会赚钱，如果你住在那里方便，那可能会很棒在过去的几年里，斯宾塞街上已经有三四个其他高楼上升了，所以看看他们现在的情况如何，但要记住最近的 CG 情况祝你好运
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有多大那里有 2 床 2 浴 1 停车场，只需 55 万美元
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上西区 我很高兴找到这个帖子，因为我正在看这些相同的公寓，但来自阿德莱德，所以我看不到展示套房 Jasonyong你知道卧室有多大吗？足够的存储空间和一张桌子这些开发商中的许多人似乎将 3 米 x 3 米的面积归类为双人卧室！角落的 2br 公寓绝对是最好的，因为它们拥有最自然的光线 - 每间卧室都有一个窗户，而其他公寓则不然不过评论说，听起来人们可能要等很长时间才能获得这些单位的资本收益公寓 这将在 2012 年底 对这些租金有什么评论 多萝西
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多萝西，我以 567,000 美元的价格购买了一套 2 居室的 cnr 公寓 我一直在寻找其他房产 6 个月 我很惊讶我能买一套新公寓在 3 年内落户，比 Spencer St 上的现有公寓便宜很多 - 检查 Neo，它是在 12 个月前建造的，我认为这对资本增长有好处市内许多 2 居室公寓均采用自然采光
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恭喜您购买 Gumby，您最终是否选择了面向 Lonsdale 或小 Bourke st Dorothy 的角落之一，我有计划，但我不认为具体卧室尺寸列出了整个 l iving 面积是 69 平方米
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我也在 UWS 买了一个单人床 很棒的平面图，可以看到壮丽的景色 $359,000 美元，这仍然比在南岸地区出售的许多单人卧室公寓要少，因为它是对的南十字车站对面，标志性建筑，再加上美景，我觉得会不错
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我们正走向市中心公寓供过于求的情况，我会非常谨慎地购买楼花目前，我们正朝着墨尔本中央商务区的公寓供过于求的方向发展，目前在更广泛的墨尔本市有 60 多栋公寓楼在售——今年发布了 27 栋，如果全部建成的话，这相当于 8100 套公寓 根据 Oliver Hume 的研究更多三年内将有超过 7500 套新公寓落户，2012 年将有 4829 套公寓，预计 2013 年将有 2500 套公寓 这些公寓将在现有约 30,000 套公寓的基础上增加 35% 以上 公寓竣工的创纪录年份是 2006 年，其中市场上有 5000 个，我们记得导致我在过去看到这些周期大规模过度建设的供过于求，然后一整群计划外投资者失去了他们的衬衫，因为他们无法在他们的财产价值完成时安顿下来明显低于合同价格 请记住，这些房产主要是由本地和海外投资者购买的，因此这也意味着大量空置出租房产都将出现在市场上，而此时寻找的租户将会减少，因为现在越来越少海外学生和临时签证移民——这些建筑的典型租户此外，由于银行限制对高层建筑的贷款，我们在为最终购买获得融资方面存在问题，我们将重蹈前几个周期的覆辙 一大堆的非常失望的房地产投资者会说“当时这似乎是个好主意”
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我在市中心的经历（Sth Melbourne与南岸接壤）公寓 我之前参考过这个 2009 年 9 月在墨尔本以 54.5 万美元的价格出售了一套 2 居室公寓 我最近去看了我出售的相同公寓的售价 鉴于市场情况，他们的要价约为 57 万美元完成了，这并不是一个很大的价格升值 当然过去的表现并不能反映未来的表现，您需要查看前瞻性指标来确定您正在查看的房产类型的未来，但我现在将 OTP 公寓比作投资者作为麦当劳大餐给饥饿的人很好的即时感觉，但你以后会后悔
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为什么开发商从支付给 Uws proj 的 10% 定金买家中获得一半的利息 Hi Gumpy，很高兴知道你购买在 Uws 的一个单位，想知道我们作为买家支付给开发商信托账户的 10% 不会让我们获得全部利息，因为所获得的利息将在开发商和买家之间平分！合同上写的！我不确定这是否是特殊安排，因为澳大利亚的大部分项目，买家将收回他们支付的押金到开发商信托账户的 100% 利息是否有问题请告知我在 2 号塔买了一个单位花了我的钱371 单人床
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UWS项目附属的业主公司请问有多少业主公司附属于这处房产-UWS
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你打电话给南十字站斯宾塞街站一号就暴露了你的年龄知道因为我自己也这样做
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有人知道预计完成日期
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UWS第一阶段将于2012年圣诞节完成虽然在这个阶段我会说我们是两个月AO 的背后实际上将是 Jan-Feb Cheers 的结束
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