G'day 伙计们，第一次在这里发帖 刚刚进入房地产游戏，一路面临很多未知数量 现在才找了一个月左右，所以请原谅我的无知愚蠢 寻找墨尔本风口浪尖上的公寓联排别墅和在墨尔本科林伍德东部的边缘发现了一个新的开发项目，它有 24 个公寓楼，正在建设中，将于 2013 年 5 月完工 我想我只是想就一些事情征求您的意见，我会重申，如果我的问题看起来很业余或没有受过教育，那么我道歉！ - 考虑到施工距离完工还有 6 个月，我是否来得太晚这座建筑 - 购买期房后我可以节省多少印花税 - 作为首次购房者，我将有权获得开发商的贡献 我想最后，每个人对科林伍德前景的看法是什么 我知道附近的一些口袋佣金单位有很多不足之处 我个人认为史密斯街有大量的长期潜力，但沿带缺乏投资者令人失望 可能需要交错检修，我担心这不会在未来十年发生 是科林伍德一个糟糕的选择，可与北墨尔本、里士满、不伦瑞克相媲美
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你在那个地区的预算是多少
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早上亚伦高达 500k
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我个人觉得科林伍德有点太破旧 500,000 美元 如果您打算购买期房，请确保您的财务状况良好，并为估值下降 10% 做预算 此外，鉴于当前的气候，您可以在价格上讨价还价
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谢谢伙计，该物业位于维多利亚游行拐角附近的剑桥街，所以可以说不在科林伍德的中心地带而且两卧室公寓的价格可能低于450,000
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大约 10 年前住在 Collingwood光谱-但它仍然处于危险的末端quality property 简短的答案在这篇文章的底部如果你想要长答案，请继续阅读！郊区：中位价（单位）~$510,000 - 不是最低入口点，你能负担得起这个区域清空率 78% - 这很好，显示出健康的市场 12 个月的价格趋势 0% 考虑到一些地方已经下跌了 35%，这还不错;考虑到一些郊区增长了 +15% 并不好 忘记短期吧，房地产是一项长期投资 10 年增长（单位） 41% 比全国平均水平低 39% 收益率 5%（对墨尔本来说不算太糟糕，而不是最好）#8203;关于这个单元的细节：是这个吗 http:wwwrealestatecomauproperty-unit-vic-collingwood-111605279 这是我的判断 位置 - 对于科林伍德来说，还不错 我不介意剑桥街，它有时有点忙，但有一些非常好上面有时代属性，有语言学校；非常适合吸引外国租户 靠近交通、城市和良好的设施 这条街道的问题是它位于一个糟糕的规划区（见附件） 当你购买公寓时，最高的规划形式是住宅区 1 我个人不会买断这个区域的科林伍德是一个主要是商业、混合用途和公共分区的区域，不是投资的最佳选择。在有相当多新开发的地区购买的另一个问题是，库存密度的增加意味着更多的供应，因此更少的需求如果你购买这样的东西，你可能会购买一个单位价格将面临下行压力的区域，直到需求满足然后超过库存水平 BuildingApartment - 如果我是你，我会担心：完成质量 缺陷 尺寸 未来上诉 高级价格标签 昂贵的支出 如果您想了解更多关于这些的更多信息，请随时致电或 pm me#8203；还有很多要考虑的，比如你自己的情况，财务，目标等你真的需要有一个合适的策略，知道你现在想去哪里，如果我错了，请原谅，它听起来您认为购买房产是个好主意，并开始寻找您喜欢且负担得起的东西 这是开始寻找答案的好方法，但不是开始投资的最佳方法 我敦促您采取退一步，在进入详细问题之前问自己大局基本问题开始询问策略，以及如何设置目标ls Short Answer NO DEAL 希望有帮助！
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你会认为一个增长超过 15% 的郊区是一个投资的好地方，还是你认为增长太多
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12 个月的价格走势只是当前趋势的一个指标 仅此指标并不意味着它是好是坏，因为还有许多其他因素需要考虑 个人而言，我宁愿在呈现上升趋势的市场中购买，而不是在负一
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