大家好 本月版的 YIP 有一页提示未来资本增长的区域 他们使用的最大指标似乎是过去 12 个月的租金增长与中位价格增长 例如，Goulburn 的租金增长为 +24%，而它的中位数是房屋价格仅增长了 +3% 仅使用这些数字，似乎 Goulburn 在接下来的 12 个月内几乎可以肯定会获得不错的 CG 收益 关于此的任何想法 人们使用的任何其他指标以获得可靠结果
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过去有一些市场周期，我认为这些周期肯定会继续，而且通常是可以预测的 1 人们会寻找他们认为会有良好增长的地区（通常是大都市区） 他们（负面）大量投入这些地区 这就是我们2008 年末至 2010 年初 2 由于负债水平，现金变得紧张，因此投资者开始趋向于现金流资产 这是我们至少 12 个月以来一直存在的情况 3 现金流量驱动的语句某些地区的需求旺盛，推高了这些地区的价格 这在某些地区开始变得明显 4 第一阶段的资本增长区要么价值略有下降，要么在一段时间内停滞不前 租金开始有所回升 5当都市区的租金达到更受欢迎的水平，收入也赶上来，或者利率下降到足以使这些房产的负债水平再次变得更受欢迎时，我们开始回到增长阶段，整个事情从 1998 年开始重复这个周期我在各个领域至少见过3次扩张和收缩并不总是相同的大小，但肯定有一个模式本质上，洛克，我认为你可能是对的资本增长往往会追逐良好的租金回报
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^ ^ 他说了什么
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好回复 PT_Bear 我上周决定在古尔本购买一处房产，所以我希望这个理论在未来几年能转化为一些良好的资本收益干杯之谜
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只是因为se租金上涨并不意味着您的IP价值会上涨而且，中位数统计意味着JS；它可能完全被一些出售的高端房产所扭曲，无论如何几乎没有人负担得起租金，或者可能有大量出售的低端房产（尤其是在偏远地区），这将使中位数保持在较低水平< BR>评论
少数高端房产（或任何价值）不应该影响中位数，除非整体仅售出少数房产
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让我们看看Goulburn在12个月内的表现！
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Bayview 我认为您将均值与中位数混淆了，尽管如果引入了新的细分并且有很多销售，这将同时提高中位数和均值，我认为有很多新的四个最近在古尔本建造和出售的卧室房屋，这可能是中位数上涨的原因
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