澳洲澳大利亚房地产增长 - 您在投资 CG 时会寻找什么？悉尼

在澳大利亚地产投资



好奇地看看其他人在购买增长时关注什么 既定模式 经济活动 滨水区讨论
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嗨，杰克 我用于资本增长和现金流的一个策略是确定政府正在升级的国有住房区重新分区到更高密度 通常我喜欢这靠近首都城市，基础设施优良，周边地区便宜得多，例如在珀斯，我们有 Hamilton Hill、Craigie Girrawheen、Koondoola 等等，当提到 CG 战略时，所有这些都经历了巨大的变化，重新划分了 IMO 的分区（我包括）独特的东西，如海滨，内城时期的房屋等不幸的是，这些类型的房产的入门水平太高，难以长期持有此外，当经济低迷时，这些类型的房产也无法幸免追逐增长周期，我投资于澳大利亚任何一个正在发展的州 我大约在 5 年前开始这样做 我相信他也减少了你的曝光率 干杯，地铁
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按重要性排序 绅士化 - 通常由政府和理事会我总是很乐意让他们在一个地区花钱并获得回报 建议重新分区 - 有风险，但适合持有 设施 - 公园、公共交通、购物、学校（包括有区域边界的热门学校） 到城市的距离 - 我认为距离城市 1-2 的郊区是黄金地段，通常比实际的城市郊区更好 稀有 - 紧紧抓住郊区有时几乎没有可依赖的数据，但可以产生良好的回报 我刚刚在过去一年有 12 笔销售的郊区购买，所以数据很粗略，但它勾选了便利设施、到城市的距离和稀有度
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100,000 人口以下城镇的经济活动 除非我们谈论的是过去 10 年在西澳看到的重大活动，这显然使珀斯受益 我认为滨水区是一种收益流动 所以如果一个特定的大城市因为经济活动而搬迁，那么你可以去为了 滨水地产，并可能快速获得大量资本收益 至于已建立的模式 那么我看到的问题是变量在不断变化 分区、开发限制、该地区人民的收入、基础设施交通 杰克，你是否相信内城郊区可以继续他们既定的模式我只是不明白这是怎么可能的，因为收入跟不上房产价值
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嗨地铁 - 你认为投资低社会地区的利弊是什么你正在努力的时间框架是什么，你是否专注于购买和持有、翻新或开发
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我同意你在威斯敏斯特的一些观点当你说高档化时你会寻找什么样的变化
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我真的很喜欢你对收入和负担能力问题的看法然而，考虑到这一点，我相信在墨尔本Toorak或悉尼沃克吕兹等成熟地区的价格将继续上涨，因为拥有高端房产的人不受工资限制，而是他们的企业投资表现如何 10年前人们说如何Toorak 的价格是否会更高，然后在短时间内飙升超过 90% 这些模式是否会重复仍然未知，但我个人觉得投资年复一年增长的领域比不投资或仅仅投资更舒服近年来的一次突飞猛进 我同意你的海滨观点 你在寻找什么类型的经济活动，你发现什么资源是最好的
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这是我发现的我的建议，如果你是寻求中短期资本增长，以便更快地利用和建立您的投资组合 寻求投资于计划用于和或即将进行高档化的领域 Typi仔细看看以下所有 3 个部门都在哪里注资 - 1 州联邦政府，即主要干道、新公共交通、医院、正在组建的郊区重建当局等 2 大型跨国零售放大器；商业类型的公司，例如大型购物中心、麦当劳 Hungry Jacks、肯德基、Bunnings、Harvey Normans、Good Guys 等 这些公司在进入并在该地区开店之前花费数百万美元进行市场调查 如果当前或近期没有需求3 私人投资者，即自住业主和投资者，他们在旧房子上打保龄球，然后重建新的现代住宅和重新开发联排别墅别墅 所有这些最终都美化和提升了一个地区人们被新的外观所吸引，所以开始吧热衷于创造需求 这些是我早期建立我们今天持有的数百万美元投资组合时使用的基础 我希望这可以帮助其他人开始走同样的道路
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似乎我们在此线程中的信息 查找此信息的首选资源是什么？ ，平均下跌或上涨，因此当繁荣增长到来时，我将在短期内已经上涨的领域中我从未购买过的浪潮中
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杰克我编辑了我的帖子上面有关我如何为 CG 我研究在线 amp 进行我的 DD 的更多详细信息；离线查看所有联邦州地方政府规划放大器；开发网站在这个方便的链接（http:wwwoultwoodcomlocalgovcountriesaustraliaphp） 我用来收集信息的其他来源是当地报纸、社区新闻、当地企业和该地区的人一般网络等我希望这有帮助
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土地大小何时事情进展缓慢 没有太大区别 在繁荣之后 更大的土地规模的房产滚雪球
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嗨杰克 优点 低入门级 风险较小 竞争较少，但这似乎正在改变 更容易持有房产 持续增长良好的设施 缺点 需要仔细筛选客户 学校可能达不到标准 正如你所见，我在 11 年前在政府住房区购买的利弊多于弊，老实说，当我开始时我很担心，但这几年前走出窗外我还注意到，当珀斯的市场崩盘时，位于开发地块上的公屋区并没有像郊区那样受到严重打击，我真的认为如果您购买指定用于重新分区的国有住宅物业，靠近城市并且比周边地区便宜得多郊区它必须成为赢家我真的没有时间表，我希望重新分区将在 18 年到位一个月 - 2 年，这些房产几乎都在照顾自己，所以我只会看看我当时正在筹备中的东西股权并从这里继续前进 干杯，地铁
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你的想法 Jake Hi Jake 你提出了一个很好的问题，作为买家倡导者，在寻找房产时，你投资 CG 的标准是什么
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X2，并不是说我在任何地方都拥有你们所拥有的经验 很好地购买了我发现的较大土地资产的自动取款机
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杰克并不是要粗鲁，但你不应该，因为买家倡导者，确切地知道购买增长时要寻找什么我正在寻找我的第一个 IP 并且正在考虑使用买家代理，因为我时间不多，我希望他们回答的第一个问题就是你发布的问题我要告诉你，你吓坏了我，现在我在向本应了解市场但在用户论坛中提出基本问题的人支付超过 10k 之前认真考虑过两次
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杰克只是在询问其他人的意见，我相信他有他的自己的策略整理出来不要害怕买家代理等我的主要规则是稀缺或稀有，如果你不能轻易更换它必须是好的
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一个好的BA永远不会太自满学习但是我把他的帖子当作它的样子，那就是找出其他人在寻找什么 这会产生很好的讨论，并可以给其他成员提供寻找自己的想法 当您选择使用 BA 时，您还需要知道什么你想要的东西 - 即安全的东西，重建的东西，翻新的东西，CG的东西等等等等基于您的个人资料，然后他们可以向您显示匹配的属性并给您建议但是工作不是制定您的策略，也不是您的风险状况杰克擅长他的工作-他是我在墨尔本会选择使用的人
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关于稀缺性的 +1 - 提供它的好和有品位
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跨国公司 Hi Rixter 这里有一些要点，非常感谢您分享您的知识 我对您如何调查大型跨国公司及其下一步行动感兴趣等等您是否定期查看他们的网站是否有新的开张或有其他方式研究他们在 Bunnings 网站上寻找新商店 - http:wwwbunningscomaudiscover-our-stores_new-store-openingsaspx，Goulburn 已经开业 6 个月左右（我我不确定其他商店）-您是否不是在寻找跨国公司正在调查的地方而不是他们在哪里开业，或者如果您看到其中一家跨国公司在某个地区开设了商店，您会进一步调查帽子区你的意思是像他不久前做的和分享的免费墨尔本分析 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt84115
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查看他们的网站、市议会、报纸、与当地人聊天。区域内的业务 - 网络通常希望识别放大器；进一步调查他们目前正在开设商店或计划在不久的将来开设商店的地区 我希望这会有所帮助
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非常感谢 Rick，您监视理事会网站以查找可能的 DA 您是否发现当地人和其他企业意识到这些跨国公司在他们“转动第一块草皮”之前就已经建立了作为我的 DD 的一部分，我需要做更多的事情。在这里感谢您的建议
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您可以从与地区的当地企业聊天中收集到的信息令人惊讶。地方政府网站规划部门 这里有一个杀手级链接供您享用！
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答案取决于您的投资策略，例如，有些人专注于购买大块土地并整合它们，因此他们寻找的可能会有所不同对于持有个人财产等的人最近的重点是： - 未来政府对地区的投资； - 未来对地区的私人投资（如果人们建造垃圾，更多并不意味着好）； - 周边地区近期表现； - 未来的人口趋势（即更多的工人阶级或更多的中产阶级）； - 如果不受欢迎，淘汰旧的人口统计数据有多困难； - 基础设施的可及性（大学、医院、公共交通）； - 临近就业或未来就业； - 该地区的占有率如何（一些理想的地区有很多库存，价格不会变动）； - 该地区的抵押贷款压力 - 该地区口袋的实际可取性
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有趣的是我更多的是供需投资者而不是土地鉴赏者；我们在这里谈论什么样的土地面积 INVSTOR 你对土地面积与位置的看法是什么
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我可以看到这种策略的优点，我总是想知道一个地区需要多长时间“声誉”采取变得足够令人满意以超越表现
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你提出了一个很好的观点arruga，你的第一个问题的答案是肯定的，我有信心为客户实现最佳CG，因为我在一个非常强大的范围内运作经得起时间考验的严谨采购模式 据此披露，坚持“滚石不生苔”的理念对我的发展也很重要。因此，我不断从各种途径寻求方法和意见，我总是非常感谢其他专业人士、投资者和新手带来的知识！
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这是真的，我也很欣赏这些客气话威斯敏斯特
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谢谢克里斯，这是一个相当长的过程，但也许最好说，从广泛的范围开始，放大我看澳大利亚>;然后状态 >然后区域gt;城市GT;郊区GT；街头GT；房地产等 首先放大查看 30 年的中位价格增长，然后是 10 年，然后是 12 个月，然后将它们与 5 年和 8 年的预测进行比较郊区，或短期内的巨大峰值，或出色的预测，然后尝试尽可能多地了解该地区为何以统计数据显示的方式行事 它有助于首先查看更大的经济、人口和地理问题，例如如人口增长、gdp 生产增长、高档化、文化变化、接近理想的地理特征等 如果区域没有显示出希望，可以在这个宏观阶段被剔除 一旦经济上没有增长的区域被剔除，然后可以比较正在增长的区域 当这些区域被优先考虑后，您可以深入到每个郊区，因为它们也有自己的微观情况，我认为找到合适的区域至关重要，而且 t找到该区域内最好的街道排在第二位 寻找具有良好价格增长历史的街道；寻找可以看到海滨或理想公园的街道；靠近商店和交通的地方，并且对拥有房屋自豪的业主有很好的感觉 最后的关键选择是找到适合该郊区独特人口统计的最佳房产 澳大利亚不同地区喜欢不同的房产类型，请务必根据市场需求定制您的搜索 我的模型目前只关注适合的郊区的一小部分房产；主要在墨尔本的内东区和北区，但也有一些例外。有几个线程提到了我的标准
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嗨，杰克，我无法回答这个问题，我所知道的是一旦开发商加入该地区显着改善 真的很重要吗，如果有强劲的需求，价格会上涨，根据我的经验，开发商瞄准这些地区 投资者可以选择开发，这增加了价值 我最近购买了一些这样的房产，我正在关注从什么时候开始的价格我从2012年8月开始购买到12月增加了大约$ 50k，开发商正在推动价格上涨太多买家和没有足够的库存，完美风暴地铁
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我认为这是一个很好的指标开发商开始购买他们华丽的 OTP 公寓，是时候购买该地区更旧、更大的公寓了 听起来合法
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我认为即使有声誉，一个不受欢迎的地区仍然可以胜过这些地区 - 所有部分新北项目——可能需要再过 10 年才能成为主流，但过去 5 年表现良好 利润带来利润——重新分区为重新开发的人们提供了利润，这意味着人们le 已经卖掉了他们的垃圾（并搬走了），可开发的街区价格上涨了，新建的房屋价格上涨了 2 年前，地铁现在购买的街区约为 27 万美元，现在他们正在推高 37 万美元并迅速上涨我认为它们现在太高了，但珀斯待售房屋的数量低得惊人
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