澳洲澳大利亚房产 您如何以合适的价格找到房产。悉尼

在澳大利亚地产投资



周六的报纸上的图片和展示广告似乎并不是寻找 IP 的最佳方式 在我自己的城镇我开车四处寻找标志 找到一个被“遗忘”的标志由代理人那样，但其他城镇呢 Thommo
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Thommo，与代理人建立良好的关系始终是一个好方法 让他们在他们最终出现在报纸上之前告诉你巨大的机会（或在线）网站可以在您当地以外的地方找到房产，但是一旦房产在网站上，它很可能会出现在纸上并且可以广泛使用，因此很难获得大量优惠很多废话和旧广告，有时甚至是一些诱饵广告，其中一个物业的广告价格不错，但自然卖得很快放大器；代理商用它来吸引潜在的买家放大器；将它们指向其他属性但是您可以在网上找到好东西；它确实为领域放大器提供了一个很好的研究基础；代理商（代理商收取保费或提出高额索赔，卖家很差，等等）但是没有什么比几天在地面上更好的了。实地看看 私卖特别好看 amp;经常做不好的宣传产量 amp;知道你想要什么 确保如果你看到了一生的交易，你可以当场购买 例如我们现在的 PPOR，我们去年作为 reno IP 购买，然后决定住在里面，是在第一天买的看起来 Jas 已经完成了所有的研究（我们知道我们非常喜欢的市场部分）并与经纪人预先安排了约会她来到堪培拉 她和几个经纪人一起去了一个人问她找了多长时间对于一个地方，她说她今天开始他们说，你会找一段时间她回答“不，我今天要买！”而且她确实看到了堪培拉时报在一个两行措辞不佳的广告中作为私人销售的广告，几乎没有吸引其他观众，更不用说买家了。总是最好快速进入，努力打击；出去干杯，Aceyducey
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亲爱的 Thommo，也出去给自己买一张分区图 大多数代理商不知道房产的分区，因此相应地定价房产 如果你知道分区，那么你开始知道什么将来会发生在该区域并看到其他人看不到的价值 开发人员在改变区域中发挥了重要作用，这有助于了解他们根本不会触及的区域 我们当前的四个区块（包括三个主要区块）是任何巧合开发区块）是中等密度分区 为什么我没有购买洪水或采矿受影响的区块 如果你知道你想买什么 可以买非卖品 记住这是一个游戏 这是现实生活中的垄断 干杯，太阳石
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Sunstone, 这些在哪里可以买到（我在阿德莱德，但可能会在布里斯班购买另一个 IP）谢谢，克里斯
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分区会在理事会网站上，不是吗我知道我们的城市是，但我们正在经历这个过程f 引入一个新的，你如何评价你的中等密度属性顺便说一句，我的 PPOR 是 1012 平方米的 Res3，但它作为房子的价值比中等密度块更有价值 在我看来，分区对 mkt 价值没有任何帮助，我说得对吗 Thommo< BR>评论
分区地图可从您的地方议会获得，但我更喜欢使用互联网 对于维多利亚州，它是基础设施部，因此请查看您的州网站以获取相关链接 我还在规划地图上查找实际房产 这个向我展示了附近地区发生了多少发展要以合适的价格购买，您需要提出报价“合适的”价格并不在物业开始时 然而，有时第一个价格结果是“合适的”价格，如果你能发现房产的真正价值，如果我完全相信这代表了价值，我没有问题以标价购买我目前正在谈判的房产，我们正处于谈判的第二阶段这是四在这轮谈判中的第 r 个房产，如果我们不能达成这笔交易，我们会继续寻找和谈判，直到我们以合适的价格购买合适的房产 没有人会在一夜之间成为专业的购房者 这需要多年的实践和你会买一两个柠檬的方式 当这种情况发生时，做柠檬水，深呼吸，继续堵车 可能需要十次购买才能达到支付污垢 但你不会在你的 fi 买那种难以捉摸的便宜货第一次购买，如果您在早期认输，您将永远不会进行中奖交易 为自己设定交易标准，不要超出您自己强加的条款和条件，但要注意，说“我要在下面购买”市场价值”是一个如此模糊的陈述，您不妨只进行股票交易，而不是“买得好”可能意味着：（a）我能以 100,000 美元的价格得到最好的（b）我能得到的最好的回报，总收益率为 10% (c) 我可以通过 95% 的 LVR 获得的最好的 (d) 资本增长的最佳潜力，即使该物业需要我持续每周的补贴等但是，如果这意味着 (a) 在一个酒吧小镇，或 (b) 在北领地的一个采矿小镇购买一居室公寓，或 (c) 在批准的邮政编码中购买三居室砖饰面，或 (d) 以大笔押金购买新房，并且支付租金和贷款成本之间的差额然后您将购买并做任何必要的事情来满足您的需求riteria 请记住，成功没有硬性规定，但伍迪艾伦表示，“80% 的成功只是出现” 在房地产投资中“出现”意味着购买一些东西不管怎样，继续努力，大胆而勇敢，提出一些合理的报价，准备好谈判哦，在你出去寻找之前，原则上让你的财务得到批准 准备好果断并写一张支票来证明它 Hire a ' gun' (Buyer's Agent) 前几笔交易，如果你愿意，或者单独行动 但是去，出现，忍受，像赢家一样咧嘴笑 祝你好运 - 这很可怕，但很有趣，请相信我，这不是火箭science Cheers Kristine PS 4 号房产距离家 5 公里，如果卖家以我们提供的价格出售，这将是一份圣诞礼物，事实上，我们提供的是可用资金的全部范围 我们知道并且卖家也知道该房产更“值得”比我们的报价高，但这是我们的全部购买能力，我们可以在两周内解决这个房产不在马利，不在开发区，没有什么不寻常的地方，只是一个漂亮的相当新的联排别墅，如果我们能达成协议的话确实将代表一个非常好的交易继续尝试！ PPS Property No 4 不是 property No 4 而是 property No 4 在这轮谈判中只是想我会澄清这一点！
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感谢 Kristine，非常有帮助 Thommo
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Thommo 是否分区对价格的影响取决于我所假设的区域，即特定区域的土地价值越高，如果它被划分为中等密度或大到足以容纳双 occ 的区域，您增加的价值就越高 我们在罗克汉普顿购买的地方, 被划为中等密度对成本没有影响, 而在悉尼, 尤其是内城, 会有很大的不同 查看变化
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如何以合适的价格找到房产 提出要约卖家头像不在任何报纸或网站上展示
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Thommo，我们在寻找房地产投资时使用不同的方法，如果您愿意住在财产，那么下一个买家可能会有同样的结论英决定，每个人似乎都有一种紧迫感，只需提出明智的问题，并通过各种机构查看尽可能多的属性如果我是你，我会做两件事，在你当地的报纸上运行你自己的添加，简单易懂的 2 行补充也看一下昆士兰的公共受托人网站，他们在您所在的地区有几个要拍卖如果购买特定房产不成功，另一个总是在等待第二天祝你好运
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亲爱的Thommoguys，对中等密度值的一些摘录评论： 土地价值变动最强烈的是中等密度土地，其价值变化超过 50% 大多数反对和询问来自将中等密度分区土地用于单户住宅的土地所有者目的 幸运的是，这些业主已经能够通过对这片土地应用名义价值来减轻他们的市政税 http:wwwlpentgovauaboutvgreportvg98stat_valhtm 中等密度的住房是提供靠近主要城市的经济适用房的一个重要因素 首次购房者通常需要住在靠近公共交通的地方，因为他们可能没有两辆车，而且经常在市中心工作 澳大利亚城市的住房负担能力受到许多供应因素的驱动，包括：*中等密度住房的土地成本，*可以在土地上建造多少单元，*规划过程的持续时间（以及随之而来的持有成本），*进行规划申请所需的顾问成本和*增加在建筑公司由于议会要求使用特定类型的材料、屋顶类型等而导致的 sts 获得规划批准的困难和长时间的滞后对土地和房产的经济价值产生了扭曲的影响 一些房产的销售价格从 50% 之间上涨至 100% 仅基于该物业是否已收到适当的规划评估 http:wwwarchicentrecomaumedia12112003Affordabilityhtm 总体住宅用地价值增加了​​ 80-190%，中等密度分区增加了约 300% http:wwwechonetauarchives18_28pdfp03pdf quot;在中等或高密度开发的地方比较合适的，可以根据可在土地上建造的住宅单元的数量，或建筑面积比面积的数量，或场地可用的容积率面积进行比较。这种比较形式考虑到能够在被估价的土地上进行的开发量和分析的销售量，这可能并不可怕与相关地块的大小成正比”；出自——《估值原理与实务》；第 8 章，第 136 页 - 住宅物业估价 -Australian Property Institute 是的，分区地图可以从市议会获得，在许多情况下可以获得软拷贝。在某些情况下，可以在网站上获得，但大多数情况下，您必须直接购买这些地图来自议会 分区总是对价值产生影响 关键是要知道该地区的增长速度，因为这将影响未来对增加住房密度的需求 如果它是一个增长缓慢的乡村小镇，那么是的，它会更少重要但在一个快速增长的地区，这些分区将是第一个密度越来越高的分区 开发商将这些分区视为确保重建的首选分区 因此，支付的价格可能与“更大街区上的老房子”的价格不同;下次我会提供更多细节 干杯，Sunstone
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作为一个一直通过代理商在网上购买东西的人，我正在考虑为我的下一次购买（在华盛顿州）这样做我的广告可能会有所作为像这样： 房地产 - 想购买 '在 ***** St 附近寻找 2-3 居室单元 没有代理商请电话 Peter **** *** *** ' 现在我的问题：一旦你得到回复，你已经检查了几个地方，找到了您喜欢的地方，并口头同意了价格，下一步 1 以书面形式写在 REIWA 官方报价和接受表格上 或者是否有私人销售表格 2 告知您的过户师您有交易 供应商之前可能没有私下出售过，可能会很紧张，所以你建议他怎么做 1 说他可以自由地去找他选择的代理（尽管如果他和我同意低价，代理可能希望供应商退出交易） 2 建议他找一个产权转让律师（不是我使用的那个） 我还有什么遗漏的吗 Re gards, Peter
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这是我们使用的一个小研究技巧 从适当的部门（数字）获取分区图来自相关规划当局的部分地图 将一张地图叠加在另一张地图上 按过去 12-24 个月的价格水平在该地区的颜色代码销售 寻找可能找到便宜货的集群 如果可以的话，像 MapInfo 这样的程序非常有用获取副本（成本 1 万美元以上），否则使用 Photoshop（或您选择的图形编辑器）、打印机、胶带放大器；彩色文本 干杯，Aceyducey
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你好克里斯汀，我在网上找不到分区地图，你能告诉我怎么找到它干杯朱利安
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亲爱的朱利安，悉尼没有只有一个议会 找到您感兴趣的区域，然后确定哪个议会负责该区域 然后最快的方法是亲自到他们的办公室并当场购买分区图 干杯，Sunstone
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嗨，基础设施部位于 http:wwwdsevicgovauplanningschemes 在线规划计划现在可通过可持续发展与环境部网站访问，因此 http:wwwdsevicgovaudseindexhtm 然后在线服务 - 在线规划计划然后选择您所在的城市并按照提示操作 这些地图非常准确可以找到一条街道，甚至是一个特定的属性 地图是 pdf 格式，所以使用双筒望远镜或 Cntrl F 并在打开特定地图后输入街道名称 使用放大镜放大 t您感兴趣的地图区域然后您可以“选择图形”并将地图的特定部分复制到 Word 文件中以离线工作当您打开规划方案的每个部分时，将出现一个说明区域的图例，他们的编码，以及它们的含义 您也可以打开一个新窗口，然后打开市政府并检查他们的规划、建筑、环境规范以及它们之间的工作窗户 这有助于建立一个区域的知识，例如“显着的树冠覆盖”如何影响特定区域或财产 这一切都非常有趣，通过这个社区的“鸟瞰图”，您可以更有效地处理您的街道目录并更好地了解正在发生的事情和地点 显然，地图不会立即更新，但您可能会惊讶于细分、重新分区等进入地图的速度有多快享受！ Kristine PS 如果您在解释地图方面需要任何帮助，理事会将提供帮助，但如果您只是想就使用地图进行一般性的交谈，欢迎您 pm 或打电话给我
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嗨，Aceyducey，你能告诉我吗您所说的“块和剖面图”是什么意思从这里寻找合适房产的最佳方式 我想找到一个 MD 分区的地点，在该街区有一个现有的房子，这样我们就可以从后面进入（最好是一个角落的地点），然后在我上面细分和建造两座联排别墅无法在线找到合适的站点，并希望使用分区图来识别潜在站点，然后联系业主以查看他们是否会出售您或其他任何关注此线程的人是否以这种方式采购物业您是否会推荐其他任何事情让我做定位站点谢谢
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这个主题是2004年的，我不确定Aceyducey是否还在
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哇，快10岁了似乎旧线程永远不会死
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哇，我绝对没有注意到他们发布的日期你知道是否有任何线程与我所追求的信息在他们中我也会对此信息感兴趣目前正在寻找一种过滤属性和创建池的系统方法节省时间的可行房产
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买家代理 ta rolf
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谢谢 Rolf，我想知道买家代理是否采购了这些类型的房产，但正如丹尼斯所说，过滤房产的系统过程你自己将是一个更具成本效益的方法 IMO
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可能会意识到，尽管大多数买家代理不只是坚持可用的列表，我们有方法和方法来“安静”;可能未公开或未公开宣传的清单 最后，您需要弄清楚您的时间价值是多少，以及您的谈判技巧是否符合任务 ta rolf
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