澳洲澳大利亚房产在奥兰治或巴瑟斯特购买知识产权 - 请提供建议！悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我和我的妻子很想购买一个 IP，但对游戏来说是新手 我们有大约 350k 的预算，经过一番寻找后，在 Orange 和 Bathurst 找到了一些不错的房产，似乎可以提供一些不错的回报，例如：3 br房子，分块（要价320000）返回350pw，位于Orange的新北部或330k至350k之间的4卧室房屋，租金为400pw 这是现实的租金还是只是代理炒作我们只是想知道是否任何人最近都有在这两个城镇购买的经验或信息我们是否应该更多地关注靠近中央商务区的新房联排别墅橙色似乎是一个非常活跃的城镇，并且似乎有很多活动（尤其是在北部地区）巴瑟斯特似乎也发展良好 我们最近去过这两个城镇几次，喜欢城镇和新的建筑活动 我们将不胜感激人们对该地区的任何建议 关注 Crunchy
评论
您好，这些可能会有所帮助 http:somersoftcomforumssho wthreadphpt63019amp;highlightbathurst http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80605amp;highlightbahurst http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80273amp;highlightorange
评论
你为什么选择巴瑟斯特和橙子你投资的原因是什么虽然我现在跟不上这些市场，但我认为他们“我已经有了一些迷你繁荣，因为我要在西悉尼购买一所房子，需要化妆品里诺来提高租金
评论
我必须同意beachgurl you you you通过后期细分或开发土地的范围，可以在悉尼西部获得更好的收益
评论
感谢杰克的链接
评论
看巴瑟斯特和奥兰治的部分想法是由于职业道路和潜在的居住地，但感谢关于西悉尼的建议我们可能不得不改变我们的焦点并重新评估我们真正想要的问候脆脆
评论
我容易感到困惑的地方是阅读 API 和杂志我喜欢它或在网上查看我看到像 Penrith 这样的地方的收益率和增长率为 5 年 50%，然后 10 年为 36%，租金收益率为 55，例如，当我查看 Orange 时，我看到 5 年为 33，然后10 年 78%，租金收益率 6% 我们正在研究买入并持有策略，这是我被巴瑟斯特和奥兰治吸引的部分原因，因为看起来统计数据看起来更好一套 4br 房子，大约 330000-350000 租金回报 380-400pw 以 Penrith 地区为例，价格和租金大致相同其他地区和西悉尼地区是一个仍然拥有经济适用房并且可能准备好繁荣的地方，或者是悉尼被山脉和海洋锁定，靠近基础设施的建筑选择有限 I
评论
为什么这令人困惑
评论
Hi locko24, In回答你的问题，从我纯粹基于统计数据的思维方式来看，Orange 看起来是一件好事，从我对 Orange 和 Bathurst 的访问来看，我看到区域中心正在以良好的速度发展，支付良好的租金并返回适度的资本增长大量的开发（尤其是在北橙区）和一些不错的购买也靠近中央商务区 我发现令人困惑的是，有些人会说在悉尼盆地寻找回报更好，但当我看统计数据他们似乎没有支持这一点Somersoftians 我怀疑任何在西悉尼或奥兰治购买的人的租金收益率如此之低 如果你阅读杂志上的统计数据，你会让自己分析瘫痪 花几天时间，或者你听起来对投资很陌生，花几周时间阅读这篇文章论坛有e 一些非常有经验和知识渊博的投资者，他们在您感兴趣的领域发表了很多文章我相信您将能够自己回答这些问题，并且随着您在此过程中学到一些东西而受益更多顺便说一句我有财产奥兰治和西悉尼 对我来说，这是关于交易而不是位置，但只是试图通过不将自己限制在一个区域来让您思考，并且可能会在离家更近的地方获得更好的交易
评论
她说的话我要补充一点，有些人认为城市在资本增长方面总是会超越区域正如您在自己的 dd 中看到的那样，这并不总是正确的 就我个人而言，您几乎不会错买中西部的任何地方如果你决定在中西部的任何地方，我很乐意帮忙祝你好运
评论
Hi Crunchy 我发现西悉尼的价格在过去几年中发生了很大变化，现在的收益率比两年前要低。 今年以来，我在 SEQ - Logan 和 Ipswich 地区看到了更优惠的交易和更高的收益率我即将关闭我在那里的第 4 处房产 购买价格在 200,000 美元左右，收益率为 7% - 9% 也许还有其他东西可以添加到您的组合中 我们的朋友去年年底在 Orange 购买并支付 350,000 美元购买了 4 卧室砖瓦 5 年回家并获得每周约 400 美元的租金，以这些收益率使其收益率达到 59%，我认为转向区域性没有意义
评论
嗨，Beachgurl、Locko 24 和 Cherry Pro，我很感激建议和想法，在与我妻子讨论之后，我们决定采用 KISS（保持简单愚蠢！）原则，正如您提到的，Beachgurl 进行交易并保持我们的选择开放 Locko24 - 感谢您的提议我可能会带你去 Cherry Pro - 谢谢你给我们一些不同的东西看的选项 时间回到 Realestatecomau 干杯脆脆
评论
哦，我忘了提，我得到了一个 gt;去年“带家具的房子”的收益率为 20%，明年年初应该会恢复运行 - 祈祷同一个地方在过去的 18 个月中大约上涨了 30%，并进行了小幅整容
评论
我在西巴瑟斯特有一处房产落户，PP 购买的总收益率约为 7%，因为我相信这是良好的稳定增长购买购买持有，忘记
评论
嗨布雷迪，这也是我的想法到像中西部这样的地区，看来我们有相同的想法 感谢您的建议 Crunchy
评论
也同意 Brady 我有一处房产 i Bathurst Rent 涵盖抵押贷款、长期租赁、合理增长 Rent and Forget , 需要注意的一点是，位于巴瑟斯特的查尔斯特大学刚刚申请了一个价值 800 万美元的巴瑟斯特医学教学校园，这是一个好兆头
评论
嗨 Erko30，谢谢各位领导关于大学，我一直在寻找一些回报丰厚的好房产，这些房产接近或覆盖抵押贷款ge 你在招租时遇到过什么问题吗 问候 Crunchy
评论
已购买的物业已经租用，但如果其价格合理且整洁，空置率 17%，您应该不会太难找租客 http://sqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcodebahurstamp;t1
评论
我一直在寻找Orange和Bathurst的IP，直到最近我开始打折Orange，因为我从房地产经纪人（租金经理）那里听说经济正在放缓 我也意识到巴瑟斯特的可用出租物业库存非常好，截至 2 月 13 日，空置率似乎上升了 29% 这开始让我担心（在短期内）http:wwwsqmresearchcomaugraph_vacancyphppostcodebathurstamp;t1（你需要滚动到右端查看最新数据如）从房地产经纪人等）并确定了我想购买的区域并一直搜索到最近但是，我开始意识到租赁市场对可用出租物业的 IP 越来越难 http:wwwrealestatecomaurentpathurst,+nsw+2795list-1activeSortlist-date至少有 20 多个新上市的出租物业（3 卧室的房子）我可以看到如果我购买 IP 并出租，在这个地区找到租房者有多难 当然，这只是我发现的事实的观点如果有的话欢迎其他评论从我的 PM 告诉我的情况来看，它通常在新年前后的租金方面非常缓慢，并且在年中回升 SQM 空置率图表显示类似的迹象 我的房产已出租@ $340pw 市场租金高于此，但由于一年中的时间，我很高兴目前以这个价格保持租户 我的房产是一个带 2 间浴室的 3 卧室双车库，额外的卧室应该会看到我的房产在市场上以相同的价格抢占先机只有 1 间浴室的安吉 不太清楚为什么最近空置率增加了，可能会给我的 PM 发一封电子邮件，询问她对当前市场的看法
评论
这是我的经纪人回复
评论
这是一个好消息，我只是有点惊讶地看到巴瑟斯特的 realestatecomau 的全部 15 页出租物业“新上市”，共有 173 个可用出租物业，而且最近空置率越来越高 - 可能是由于在已开发的土地，单位等的新住宅
评论
我们的Orange房产在圣诞节前一周上市 老租客早上搬出，下午新租客 超过15名申请人，租金上涨9% 如果你买对了道具你不应该有问题
澳洲中文论坛热点