澳洲澳大利亚房产 ZillmereAspley vs Runcorn, Sunnybank Sydney

在澳大利亚地产投资



大家好， 考虑在布里斯班购买 IP，我通过研究缩小范围是： 1- Aspley、ZillmereCarseldine 或 2- RuncornSunnybank 地区 Budget Low 300's(300-325k) 目标是获得 3 间卧室的城镇-房子在一个小型综合体中，预计 65% 的不列颠哥伦比亚省总收益率 我可以扩展我的预算，但不希望在收益率上妥协，因为现金流在这笔交易中很重要如果这些地区的联排别墅将作为购买和持有的良好投资，谢谢
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Sunnybank 地区有很多亚洲（主要是中国人和韩国人）澳大利亚人住在那里，因此很多亚洲学生住在那里不知道海外学生的流失是否影响了该地区的租房需求亚洲杂货店有很多非常粘的东西d 该地区主干道的廉价餐厅有很好的巴士交通前往格里菲斯大学和城市
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65% 的收益率是在 BC 费用之后 这两个地区都有火车站并且靠近主要公路高速公路，不应该有出租的问题
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感谢您的回复 Ed 和 A'pexi 我计算的 65% 收益率是毛利率，因此不计任何费用 简单价格年租金 *100 从 CG 的角度来看，哪个郊区更适合 Runcorn或 Zillmere
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不是真正的 Y-man
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由于前面提到的亚洲因素，我实际上会更靠近 Sunnybank Plaza，但我会有偏见，因为它是唯一的区域BrisVegas 我以任何形式定期访问墨尔本平行将是 Box Hill The Y-man
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我在 Sunnybank Hills 和周边郊区的联排别墅投资 已经有几年了，得到了一些非常好的那时他们的 CG
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Ed 和 Rix，你们认为价格有一些（严重的）平静过去几年在 SBank, SBank Hills, Robertson, McGregor (esp the mcmanions) 附近的几年我偶尔看看这个地区的价格，我觉得它已经脱落了很多 Y-man
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它一直处于平静状态（自全球金融危机以来），但房地产周期的常态它从来没有逐年稳定增长它应该有更多增长正如预期的那样，在那段时间里收益率一直在增加再次它的整个周期的一部分
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从帖子看来，Sunnybank, Runcorn 地区有更多的发展方向 ZillmereAspley 地区是否有任何积极因素 任何人在那里投资联排别墅
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我一直在关注 Mansfield、Wishart、Sunnybank , Sunnybank Hills 他们现在看起来物美价廉 我发现 Sunnybank 真的很不一样 它混合了新豪宅，100 年历史的房子，商店就像时光倒流（30 年），但有铁路回到问题，Runcorn 也靠近铁路很好 我的朋友有 l在那里的联排别墅里住了大约 10 年，我认为她在一个大约 40 岁的综合体中 如果你离铁路很近的话会很好
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阿斯普利的公共交通工具是公共汽车 离阿斯普利最近的火车站是 Zillmere 还是 Geebung Aspley 主要是低住宅区 一些老房子可以在gympie 路的东侧被捡起，这将更靠近火车 geebung 火车站 Zillmere 稍微远一点，但那里有一个火车站 更多联排别墅和单元正在建造中该地区周围有更多 LMR 街区待开发
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查看公交专用道选项以及火车 - 它们更快 我们住在 Sunnybank 附近，距离火车站约 1 公里，距离公交专用道站 1 公里 火车到城市需要 45 分钟，公共汽车需要 17 分钟，公共汽车更频繁 Marg
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我关注 Sunnybank、SH 和 runco​​rn 70 的双层要价在过去几年中有所回升，似乎已经稳定下来现在似乎有不少ing 上市了几个月，然后被撤回
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再次感谢所有回复和投入我也做了更多的研究，看来我只会缩小在 SunnybankRuncorn 区域的搜索范围而忽略Zillmere 方面暂时该地区的各个郊区之间是否有任何重大差异，例如： 1- Runcorn 2- Sunnybank 3- Sunnybank Hills 4- Kuraby 5- McGregorRobertson 6- 八英里平原 7 - Underwood 我的意思是价格差异和人口统计
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麦格雷戈罗伯逊将是最昂贵的安德伍德（我认为）不在布里斯班市议会，那将是负面的，但可能会更便宜 Kuraby 和 Runcorn（fruitgroove）的部分地区有更便宜的前住房委员会的地方 库拉比有大量的穆斯林人口
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Zillmere 你好，我肯定看看 Zillmere 坐火车到中央商务区只需 26 分钟，驱车 5 分钟即可到达巨大的 Chermide 购物中心和周边的办公和零售店 它也靠近 Geebung 的轻工业 因此，周围有很多就业机会 你可以选择以 300 美元的高价购买新的联排别墅或以 300 美元的中间价购买新单元 - 这为您带来显着折旧的好处 您在南边提到的区域，例如 Runcorn，实际上位于中间，离中央商务区不远且距离很远我的两美分
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只是想提出一个想法，计算净收益率而不是总收益率，你可能会发现一套房子的好交易会给你带来与分层费用后的联排别墅相似的净收益率您的预算，尤其是如果您可以在一开始就对物业进行一些整容工作
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不要忘记包括所有建筑物。公共责任保险，还有一部分用于外部维修建筑物维护，然后进入房屋计算，以获得更接近更现实的苹果与苹果的比较
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感谢安德鲁和里克斯特里克斯特 - 你能详细说明你的情况吗意思是与房屋相比，我应该增加联排别墅的成本，因为我必须支付 BC 或减少联排别墅大多是分层标题因此您将不得不支付法人团体费用作为费用 法人团体费用包括建筑物保险，公共责任保险，还包括维护放大器；修理您的联排别墅建筑放大器；公共区域 如果您正在计算您的净回报，您将需要包括与我上面列出的相同的费用 我的观点是有些人不知道这些费用已经包含在法人团体费用中如果购买房屋，需要再次考虑计算一个人的净回报
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是的，同意我想联排别墅的唯一额外费用是BC Managers Rest的管理费如果是房子，也是所有这些费用除了在综合体中有游泳池，网球场等的情况下
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一个运行良好的分层应该能够同时提供这些费用价格，如果不低于同等数量的永久业权建筑和 PL 保险，在大宗地层粉刷中应该更便宜十座联排别墅的外部应该比永久业权的 110 分，修理十个屋顶应该比修理一个屋顶便宜，按比例之一喜欢园艺的退休业主应该能够以便宜的价格进行花园维护等，关键是要让一个委员会想要便宜的东西而不影响关键的东西，并且愿意像鹰派一样关注成本，具有高 OO 比率的小型综合体和奇怪的退休人员是关键 imo
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您好，旅行者，您可能想收到“seqsales”电子邮件提醒，他们专门研究您正在寻找的地区的联排别墅并向投资者推销它们 - 所以大部分成本都在广告上滚动比较总收益率很方便这里是一个例子 http:wwwseqsalescomau5764372 你应该能够从那里点击链接进入电子邮件提醒我几年前通过他们的代理在 Sunnybank Hills 买了一个它一直做得很好每 6 个月租金上涨 5-10 美元 2008 年增长了约 5-10%，然后下降了约 5%，从那时起我的综合大楼空置率从未超过一天
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到城市的火车时间是差不多一样m Zillmere 或 Sunnybank ATM 巴士交通从 Sunnybank 遍布 Zillmere，一旦北部公交专用道建成，我想他们将是相似的 从 Sunnybank 到巨大的 Garden City SC 5 分钟车程 北部是否有通往城市的高速公路汽车，两者从 Sunnybank 出发，高峰和非高峰期要快得多 Zillmere 确实靠近机场是一个主要优势，对于常旅客和机场工作人员来说
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谢谢 vbplease 我遇到了 seqsales 并与他们进行了详细讨论然而，我与他们购买的主要问题是：1-他们通常只在大型综合体中运营（50-60 岁及以上）2-BC 成本很高，因为大多数都有游泳池等 3-大部分联排别墅都是购买的由投资者和很少或没有 OO 在我看来，这可能会造成很多竞争，我通常倾向于瞄准具有高 OO 的综合体 4- 价格谈判范围不大 我想知道您在价格方面的经验如何谈判
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听起来你已经很了解那里的市场了 是的，他们似乎确实坚持使用较大的综合体我认为不一定是好事或坏事我同意在较大的封闭式综合大楼中，BC 费用通常较高有游泳池、健身房（有时是网球场），但租金也较高，因此净收益率相当，对这些租金的需求可能会更好，我不相信高比例的投资者与 OO 一定是坏事空置率通常为0％，如果您提到的投资者之间存在一些竞争，那对需求有利，反过来又可以提高上限当我找到市场上的道具时，谈判并不算太糟糕几个月，收益率为 65%，我出价低 10,000 美元，并被接受 他们的上市价格有明确的变动空间
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来到sunnybank地区，所有亚洲人都会养家糊口，他们很富有
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当时我的也不富有 事实上他们最终被驱逐出境
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我住在 ZillmereAspley 地区所以很清楚 Zillmere 是一个旧的住房委员会区由于靠近火车、机场、购物场所、大片土地、好学校（例如 Aspley East Primary, Nudgee College) 和 Sunshine Coast 靠近机场尤其是一个很大的吸引力 - 我不想成为来自南部某些地区的定期航空旅客 我认为 Zillmere 可能比 Sunnybank 和 Aspley 有更多的上升空间因为这些是没有机会“增加价值”的既定领域； Zillmere 有成堆的单元房和联排别墅，但 Aspley 很少有人拥有 Aspley 的各种住房风格，从非常昂贵（超过 100 万美元）到翻新房 它拥有与 Zillmere 类似的设施，但没有被污名化前住房委员会 Aspley 在过去 10 年里有相当稳定的增长，我相信它会在未来继续这样做
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亚洲社区郊区，中国，韩国，你不会出错，马来西亚 Sunnybank 是他们的 CBD 他们将在 Sunnybank 附近抬高价格 他们正在等待 EX 利率，他们正在搬家 请来八英里平原，Sunnybank，Sunnybank Hills 观看所有拍卖，眼见为实
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是的, 我认为 Aspley 是那些老忠实的人之一 它在大块土地上的大部分老房子都可以进行翻新来到布里斯班 Aspley 离 Carseld 很近ine 和 Bald Hills 火车站，以及 2020 年来自 Chermside 的公交专用道即将完工——并不是我屏住呼吸 2010 年和 2011 年，我们试图在 Aspley 购买联排别墅广告在网上发布 同时，在全球金融危机和洪水之后，您几乎无法在布里斯班放弃房屋 总会有很多老年人在寻找易于打理的负担得起的住宿 Aspley 有一些带有低矮别墅的综合体老歌和他们备受追捧 Bunnings（商业增长区的标志）位于 Carseldine 距离 Aspley 仅两分钟车程 Zillmere 的理想房产最靠近 Aspley 边境 我们最近听说旧的 Carseldine 大学校园将被改造成昆士兰州政府部门的行政中心，因此与切尔姆赛德的两家医院一起成为就业的好地方
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旧的卡塞尔丁校区已经被改造进了一个行政中心 我最近开车经过它 到处都是汽车 菠萝街的旧驾驶考试中心已经搬到了这个地方 我想大约有1000名公务员已经搬到了不久的将来还会有更多的人在这附近 住房该地区在不久的将来可能会有很高的需求 Aspley 的另一个吸引力可能是 Aspley 高中，它现在是一所独立的高中随着它的新设置和备受推崇的校长，您可能会发现父母想要搬到该地区以便他们的孩子可以入学 我注意到它 2012 年的学业成绩非常出色，虽然不如布里斯班州立高中等精英高中 Aspley East Primary School 人满为患 我听说招生可能很快就会仅限于集水区使 Aspley 的住房成为一个额外的吸引力
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感谢您的更新 NthBrisbanite 不是每个人都想穿越城镇到 B SHS 和文法学校，嘿
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