澳洲澳大利亚房地产 Mandurah 开发项目 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，正在考虑在 Mandurah 购买一个开发区，多单元站点 不打算立即开发，因为我不相信数字会增加，但对几年后开发的土地储备更感兴趣
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如果现在数字不累积，几年的持有成本将有什么帮助
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这是我的信念——而且真的是我的猜测——他们将很快累积最终产品在 gfc 中受到惩罚，但过去几个月价格变化很快，但要回到 gfc 前的水平还有很长的路要走，从我最近看到的情况来看，网站本身已经回到了我在 2003 年支付的价格
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我和戴夫在一起，你希望数字在今天的市场上堆积起来，即使你不打算马上做开发 市场增长应该是一个奖励，而不是做一个要求开发
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布莱尔，你需要现实几年才能将产品推向市场等待如果它与你的时间安排有关，2 年左右开始可能是一个问题免费寄给我，但我会接受这些人在这篇文章中所说的话

我们在这里谈论的项目有多大干杯
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还没有一个特定的网站，但在看 r60 , 1000 平方米，在持有期间有可出租的房屋，如果可行，可能会保留。市场上有一些我专注于 mandurah，因为我相信与珀斯和像 ausprop 相比，那里没有那么多买家竞争那里的开发项目说 mandurah 在 gfc 期间受到重创，我觉得它还没有完全反弹，而且价格相对于珀斯便宜，距离珀斯只有 45 分钟的火车车程 我希望我的下一次购买是一个开发项目，因为它是创造即时股权我还没有信心管理州际项目，所以这也是我推理的一部分一旦我目前的开发完成后选择曼杜拉，我将处于正现金流状态购买曼杜拉将是负现金流，但大致上它会使我的投资组合处于中性位置，这是错误的心态吗
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嗨，Blair Mandurah 在 2006 年底崩盘，一些地区的价格回落了 40%，高端产品受到严重打击它从未真正完全恢复，总的来说，从我所看到的情况来看，目前供过于求，换句话说，如果您在市场上有一处房产，它对价格很敏感，除非买家看到价值，否则它不会出售。回到开发地点，我与该地区的一位真正的代理商交谈，他确认开发地点正在出售 但是，没有意味着他们正在飞出家门，并且这个市场正在上涨你可以现在让你的钱发挥作用我会这样走你能重复你刚才所做的吗改善现金流然后你可以重新审视也许更多的选择地铁
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感谢地铁我没有选择重复我的原因'我几乎完成了 - 保留和构建，因为我发现很难找到一个利润率为 20% 的人，而且大多数人似乎说这是最低限度，如果你的收入低于，你认为在构建中进行保留是否值得20% 的利润 我研究过像 gosnells 和 kelmscott 这样的地区，您可以在这些地区进行保留和建造，也许可以获得 10% 的利润，但我也很重视这样一个事实，即您在开发后无需支付任何印花税即可获得第二套房产房地产通常也是现金流中性的
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Blair 我明白你的意思，但是，我认为如果你现在没有现金流来支持一个项目 - 那么购买和等待资本增长将会在机会成本方面比做事有更大的影响没有什么 更大的项目会大量消耗现金 如果您还在数年累积之前还支持 -ve 齿轮的房产，那么恢复的道路很长 如果您预测的 3 年土地储备变为 5 或 6 会发生什么情况 您可能会被限制在这 5 年内进行其他购买即使该项目赚钱，但不投资其他地方的机会成本可能会让您付出更多，我已经坐了将近 5 年的时间在某个时间点上该项目将是有利可图的，然而，在过去的 5 年中，尽管现金流非常强劲（至少对于个人而言），但我一直无法进行任何其他投资 这是让我付出最大代价的原因，我没有破产，因为我的现金流——但有时这比良好的管理更幸运重新开始我的开发 我还没有真正准备好，但数字看起来不错 - 嘿 - 可能会出现什么问题 继续做你正在做的事情 - 要有一点耐心 - 并在跳跃之前建立你的股权现金流 额外的经验将是无价的，到时候你会准备好'在我的 2c Blacky
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Blacky 这是很好的建议
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20% 太瘦了继续看，我发现自己处于同样的情况，但关键是花大量时间建立网络和更多网络，让 RE 代理成为您的朋友或任何可以提供线索的人但胡萝卜是，当我完成我的建筑时，我将使用他作为销售代理我问了几个建筑商，他们的客户在哪里建造，他们在做什么，哪些领域有待开发，建筑商到处都是你发现的惊人的东西，这就是我如何进入斯皮尔伍德这个 b uilder 有很多 RE 代理商给他打电话，说他不能全部建好另外，明年年中，我相信 Hamilton Hill 将接近最终确定分区，不会有太多进展，但请密切关注这一点 我可以看到价格会迅速上涨这个区域 MTR
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有趣 我又开始寻找了 - 在 HH 出现了一个 +900 平方米的地方 - 重新分区后它将是 R40 为 70 万美元 我不太了解这个区域，不知道那些数字有效 但是我给经纪人发了电子邮件告诉他他无论如何都在做梦只是为了好玩 他没有看到它有趣的一面 - 这使它变得更好 Blacky
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Shhhhhhhhhh
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哈哈，确实如此似乎价格很高 我喜欢购买价格在 400,000-550,000 美元之间的开发用地，纯粹是因为我觉得它更容易持有，只是在这个水平上感觉舒服 目前市场上没有多少，我的猜测是卖家现在在等明年的分区确认，多出点钱MTR
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到底在哪里你现在找到那些吗 说到 HH 关于何时签署的任何线索我真的需要和你们谈谈（mtr，wm，hd），看看这是如何正确完成的 Blacky
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谣言是 2014 年中初，但我们会看到奇怪的地方出现了，他们在重新分区区域不知道它 不久前看到一个完美的角落网站，就像这样 低价干杯
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在 Yokine 找不到, Dianella, Innaloo 是肯定的，但是如果你直接与 RE 代理建立网络，你可以以低于 900,000 美元的价格买到它们至于 400-550,000 美元，我刚刚在 Spearwood 得到了一个，然后它以 550,000 美元的更大块 R40 上市，我认为它会以接近 600,000 美元的价格上市，供应商希望它尽快售出，并对这个价格感到满意这就是我与代理商合作的意思，如果您向他们承诺在完成时出售，他们很乐意帮助您获得网站，当然你要确保你正在与合适的 RE 代理合作，一个顶级的人在该地区，我没有购买 Spearwood 房产，因为我刚刚以 428,000 美元的价格在墨尔本购买了一个 4 单元的地块，这将接近 25% 的利润，在这个市场上并不那么艰难，但这种情况开始发生变化，主要竞争在这里是建筑商，他们有更好的利润，所以他们很乐意在拍卖会上支付更多的钱
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哇，我一直在寻找 spearwood 地区并想出了 nada 我在 1100 平方米 R60 上遇到了一个，所以是一个 6 单元的网站或 mor 以 85 万美元的价格购买多块但我不认为该网站是水平的 它接近我想要的，但 750 平方米的土地成本再次很高，我会在 Melbs 或 syd 作为小型 Reno 购买并持有但我不'没有 kahoonas 做一个完整的开发特别是因为我没有能力坐飞机如果它变成梨形就在那里 搜索珀斯 ATM 让我感到沮丧 BlackyBlair 我刚刚意识到我把你的线程劫持成汉密尔顿希尔斯皮尔伍德线程对不起也许我们应该打破另一个线程我们的时候那些模组在哪里需要一个 Blacky
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感谢 blacky 和 ​​mtr 的建议，我明白你的意思是什么500+ 用于多单元站点将需要大量闲置现金coolbellup 是我一直在寻找的郊区
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哈哈也许我们可以将线程更改为涵盖我们提到的每个区域的珀斯南部开发项目我认为
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今天在与 mandurah 代理商交谈时，他说 1000 平方米的售价约为 33 万美元，但最近价格上涨了一点，不确定那是 R60 还是 R40 我认为中心的大部分东西都是 60现在我在 2003 年花了 28 万美元购买了 880 平方米 R40
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我刚刚在 Mandurah 遇到了房地产经纪人 Lee Perry，感谢 Ausprop 的推荐，我对 t 印象非常深刻他的家伙，他将成为我房产的销售代理 我们讨论了曼杜拉的开发地块，他说较小的开发项目有 34 个单元地块，这个没有钱 但是，多单元现在有钱可赚 他只卖了 10 个单元建了，我想剩下 1 个，他提到他每个单元赚了大约 80,000 美元的利润，售价 310,000 美元，还说他们需要大单元，因为这才是卖的 值得和他聊天，以了解您需要在哪里建造以及需要建造什么在这方面
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感谢 MTR 下周我会和他联系 很高兴听到有开发经验的 RE 布莱克
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稍微更南的劫持到 Halls Head - 是的，偷看那些运河边 R40街区仍然可用 - 运河两侧最好的街区已售出，但其他街区似乎仍然可用 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-halls+head-200603543 让我认为 1163 的 75 万美元在 R40 是 5别墅用地 - 或者当然是公寓 最便宜的开发项目是 3 个中的 5 个卧室单层别墅，每栋 20 万美元，所以假设 100 万美元，项目总持有成本约为 19 美元，每栋 38 万美元 价值猜测非常非常粗略，但认为超过 450 美元 这是我能找到的最接近的可比性 http:wwwrealestatecomauproperty -house-wa-halls+head-109950376，即 65 万美元 增值选项： - 超过 55 岁的密度奖金 - 你需要建造至少 5 个，然后你会获得 50% 的密度奖金 这将允许你建造 6 个甚至 7 个在这个网站上为 55 岁以上 - 公寓您可以建造 698 平方米的公寓，这可能是： - 7 间三居室公寓 - 10 间两居室公寓
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嘘！说真的，以 75k 土地组件获得 10 倍的独家运河通道 能便宜多少
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不知道 - 他们已经闲逛了很长时间 可能值得一个厚脸皮的提议 是时候建立 Somersoft JVP -我们每个人都可以在运河上拥有一个度假屋
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我会接受 1
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mandurah 跟随我的钱伙伴有一个地板业务他即将关闭他最近开设的 mandurah 商店joondalup 放大器;它正在上升，无法跟上需求！
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我实际上会认真考虑它 - 从我的角度来看，所有的胜利都会吸引更有经验的投资者观看学习和骑马尾
评论< BR>现在窥视它变得更有趣了 出售#5 Apollo 的那辆标价为 945,000 美元 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-halls+head-200583187 大概它的售价低于那个，因为那里不热有 2 条运河临街面和 1483 平方米 看看今天出现了什么 25 Apollo Place 703 平方米，售价 790 美元 15 Apollo Place 691 平方米，售价 69 万美元 那里利润不错，但我认为他们不会以那个价格出售 你会去花 750k 并得到超过 1000 平方米的街区 所以我认为他们的定价是错误的，但这是一个非常简单的想法，可能会让他们很好 $$
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