嗨，我们是房地产投资新手 我们几个月前就开始了，但在悉尼开始升温的同时，我们进入市场时总是出价过高 在阅读了几篇新闻文章并与几个人交谈后（我们的 3 个亲戚是房地产投资者远远领先于我们，其他一些虽然不是投资者，但也在房地产行业），我们认为悉尼市场过热，现在可能不是购买的好时机，因为我们已经接近（如果不是) 高峰周期 每个人都变得贪婪，沃伦巴菲特说这不是一个好兆头 所以我们把头转向墨尔本梅德斯通的一栋楼花联排别墅，靠近 Highpoint 购物中心、河流和大学（梅德斯通的好一面）称之为）这是一栋 81 平方米的 3 层联排别墅，将于 2015 年初完工 回扣后的价格为 505,000 美元 我们计算了一下，认为我们应该在经济上还可以，在 20% 的押金后，我们的积蓄上还剩下一些钱，而且每月仍然可以存钱持有成本之后对我们来说，第一种情况是它有良好的资本增长，再加上我们的储蓄，我们可以在 3-5 年后获得我们的第二套房产。最坏的情况是未来几年价格下降或持平，所以我们'将不得不依靠缓慢储蓄，并且可能只能在 7-10 年后买得起我们的第二套房产作为我们的第一个计时器，我们对此非常着急，我们可以请教一些关于此的建议
评论< BR>该地区现有联排别墅的售价为多少 你通常为“新”支付高额溢价。和 OTP 单位 他们提供“回扣”的事实；也是一个大红旗梅德斯通还可以，但我认为你可以在其他地方用这么多钱（比如 500-600k）做得更好 如果你想在墨尔本买房，可以看看 Ascot Vale、Brunswick 或 Williamstown 等地的联排别墅< BR>评论
小心 dnk 这可能是导致人们融资焦虑的“拆分合同”发展之一小心行事
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哇，3 从 3，州际公路，OTP 和回扣 危险 威尔罗宾逊在你熟悉和熟悉的市场中寻找既定的东西 也许也可以考虑稍微低一点的购买价格，尤其是如果它是你的第一个
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谢谢大家 一方面，我们觉得我们必须勇敢冒险，尤其是一个有计划的人 一个从零开始，现在在房地产投资方面做得很好的朋友说这看起来很有希望另一方面，我们确实感到紧张，因为这是我们的积蓄，而不是我们父母的地方，他们总是可以说“别担心”； （我们知道那些买股票房产没有负担的朋友，因为他们的父母总是来救援）
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@cimbom：谢谢，会看那些地方@Aaron_C：你介意解释一下如何分割合同可能会引起财务焦虑@tobe：我妻子在墨尔本住了几年，但是是的，我们不像悉尼那样了解墨尔本，尽管我们也不能说我们了解整个悉尼，因为我们 10 年前刚来到这里学生
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拆分合同是开发商试图出售OTP联排别墅作为建筑贷款然后他立即建造整个开发项目的地方银行讨厌它，因为它给他们带来了太大的风险，因为每个人都在使用相同的builder 远离
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嗨亚伦，对不起，我还是不太明白很好 你介意分享一下我们似乎不知道的事情吗
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只是该死的打电话给他
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不OTP 的粉丝 对于梅德斯通的那种钱，我宁愿看这样的东西 http:mrealestatecomauproperty-townhouse-vic-maidstone-115480215 或者去毗邻的 maribyrnong 去附近的 maribyrnong 去这样的地方，步行很短就可以到 highpoint 和两辆电车线路 http:mrealestatecomauproperty-townhouse-vic-maribyrnong-115391283 虽然老实说，如果您正在考虑州际公路并且对 melb 不太熟悉 为什么不向北看布里斯班 似乎那里有更好的购买机会 这就是我们今年早些时候所做的，可能明年再看一个，这取决于各个市场的表现
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如果这是正常的建筑贷款，那么您的经纪人将是正确的估值以确保这一点，但它应该在你的建筑合同中很明显
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dnk，我认为 cimbom 把它钉在了头上 所有归结为你为房产支付了多少，如果你是买进g 低于市场价值并且数字计算出来然后我不明白为什么不我是新房产的粉丝，它有它的优势现在有很多开发项目像房屋和土地包一样拆分合同，这意味着你有2 份合同，1 份土地广告 1 份建造 您支付土地押金，然后在细分注册时在土地上全额结算 然后开始支付建造费用，一旦建造阶段完成，开发商就会收到您的付款（进度付款），而不是等到开发完成才能获得90% 的钱 在某些方面更好，因为它降低了开发商在建设过程中用完钱的风险，但银行不喜欢它，因为他们认为这对他们来说风险更高 如果开发项目的买家违约并且未能付款，银行可能难以出售部分开发项目，具体取决于合同中的内容和细分类型等，在我看来，拆分合同的一个优点是它为开发商节省了大量资金，而不必从银行借大部分钱，如果您了解市场，可以将储蓄转嫁给购买者所以我认为任何购买都存在一些风险，但如果您对开发商和建筑商进行尽职调查，我不明白为什么不 唯一的障碍是银行的贷款
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IMO，土地面积太小 通常那里的联排别墅平均土地面积在150-300平方米左右
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现在不喜欢梅德斯通（Maidstone）的单位增长，尽管附近有几个郊区，例如 cimbom 提到的区域，但 Tobe 建议购买已建立的东西（即使它已经有几年历史）更好值得考虑，但如果您专注于通过折旧来降低持有成本，您的范围将受到一定限制 请注意，目前每个州都有不同的印花税优惠和补助金
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谢谢大家，我们决定放弃它 如果有一天我们搬到墨尔本，这可能是一个不错的居住地，但那是我们的情绪，而不是头脑的想法，从我们所读到的，对我们的投资感到情绪化是相当危险的阅读那个很多次，但当它真的发生时，仍然很难不混合t wo 会去别的地方看看或者等到悉尼市场平静下来 过去一个月里有不少文章提到过，最新的是 http:smhdomaincomaureal-estatme-of-its-heat-agents-say-20131122-2y1d0html
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