大家好，我刚回到这个很棒的网站，在 3 年前使用它购买了我的第一个 IP 之后，我发现这是一个非常棒的资源，我希望对我正在寻找的房产提供一些建议第二个 IP 该单元是 2 间卧室，最近粉刷过并铺了地毯，状况良好（除了旧厨房等），而且地理位置优越，弗兰克斯顿的金三角 现在令我惊讶的是，它列出的价格比它便宜一点大多数，这是 230,000 美元以上，而该地区的大多数人的价格为 250,000 美元 租金是有趣的地方 目前的房东与政府签订了未来 18 个月的女性住房合同 目前租金为每人 220 美元每周将增长 5% 我的问题是；以这种方式与原始合同租用的事实是否意味着他们不能要求尽可能多的，如果这没有到位（因为没有自住业主可以购买），这是否值得担心？投资物业 与政府的合同在 18 个月内结束 在我看来，这是一笔不错的交易，不需要寻找租户，而且无论空置如何，都会支付租金 只是想知道价格是否好得令人难以置信，那就是非常感谢
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是的，它是长期租赁的事实意味着自住者正在避开它，这可能会对价格产生影响
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这就是我的想法对我来说这将是积极的首先一半的市场已经不在图片中（自住者）并且它已经出租了我很好这是否足以有理由以低于其价值的价格出售房产20K我只是希望没有任何其他原因它更便宜它只上市一周所以它是否有h由于租赁时间长，广告较少关注会告诉我
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需求较少，价格较低，找出该街区最近的销售是什么，不是政府租约
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谢谢对于您的回复，我一直在做一些深入的研究，但在该街区的任何其他正在出售的单位上一无所获，尽管代理商说去年以 26 万美元的价格售出，您可以接受它的广告价格为 23 万美元以上，什么时候询问价格代理似乎非常热衷于我什至提供低于 230K 的东西 将 220K 的报价提供给 230K+ 的上市物业是否太离谱
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汤姆，恕我直言，有更好的价值可以在其他地方找到 尽管我很喜欢弗兰克斯顿，但最好的资本收益是在房屋而不是单元中获得不要受到代理人的压力 如果你在 10 到 20 年内四处打猎，仍然可以找到价值 y您可能想重新开发您的房子，要么用两个单元替换它，要么添加一个奶奶公寓，这一切都不是一个单元！我不是说单位不会升值 从长远来看，你会赚钱 但回报会低于大街区的房子 为什么不去低端市场尝试北弗兰克斯顿 是的，它现在完全不时尚 但是，尽管不好故事，你会发现双 occ 网站，以低于 250,000 美元的价格完美出租房屋 你的收益率将接近 5% 不要被打喷嚏
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汤姆，我周六开车路过这个地方;决定在这个阶段不再进一步我更喜欢独立的较小单元块，因为我觉得它们更吸引买家进行资本增长或重新评估，更不用说可出租性车库（这个没有的东西），漂亮的前景或庭院也很有帮助 弗兰克斯顿的单位租金对我来说似乎有点低 我不知道为什么，也许是供过于求 或者人口统计数据比我想象的要糟糕，我习惯在其他地方以 270-280pw 的价格购买 230K 的单位，所以稍微推迟了弗兰克斯顿（尽管仍在寻找）就经纪人而言，他们似乎非常活跃。努力争取销售 我在电话里让他们相当多地试图在周一从我身上得到一些东西 arvo - 在星期六去了几次开放之后，我认为弗兰克斯顿市场不会遥不可及很快，所以不要被任何代理商冲进去
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有趣的是，我对北弗兰克斯顿并没有想太多，但是对于弗兰克斯顿北弗兰克斯顿市中心的两居室单元的价格绝对有更多的价值 弗兰克斯顿北部是否有特别要避开的地区 这个地区是否有很大的可能实现体面的资本增长
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获得体面资本收益的秘诀是确保你在你买 墨尔本很少有郊区可以买到双occ地块，只要$230,000就可以买一套坚固的可出租房屋 North Frankston在这方面相当不错 当然你会被嘲笑，可怜和moc当你在北弗兰克斯顿买便宜货时，很多人都会说“就像在布朗克斯买房子一样”。很多人会说，如果你在全球金融危机期间在布朗克斯区买了房子，你今天会坐得很漂亮！恕我直言，如果您追求资本收益，我认为 Frankston North 是一个购买的好地方 就我个人而言，我会考虑街区大小而不是其他任何东西 在 NF 周围开车并自己决定 那里有很多房子可以保留前面在后面建造和建造另一个
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所以公平地说，虽然最近有很多关于弗兰克斯顿资本增长能力的讨论，但在过去 5 年中，增长非常有限，而且是只是选择具有潜在增长潜力的郊区的另一种选择 就单元投资而言，除了我们所知道的内城选择之外，还有其他替代 franga 以实现上限增长的选择
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