您认为以上哪一项在短期或长期内会带来更好的 IP 资本增长 假设 Wellard 的 3 卧室新建房屋有： * 附近有垃圾（奥雷利亚、麦地那等）郊区，这可能会拖累它 * 更容易开车去 CBD 就业 * 一个通勤火车站（只看附近的地方） * 金湾的新学校有： * 海滩（传统上对资本增长有利，只看主要海滩边的地方路） * 周边郊区更好 * 距离罗金厄姆和曼杜拉很远，因为这些就业中心 * 新购物中心进入 * 火车线就在它旁边，也许它会在未来得到一个车站我想在珀斯工作的人开车通勤困难
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我很难选择未来有多少土地被释放 释放的土地越多，有时增长越慢，因为有很多供应的
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是的，我是格力这就是为什么我将搜索限制在金湾主要道路的海滩一侧或 Wellard 的火车站周围
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如果我今天购买，我会选择靠近铁路的 Wellard尽可能另外，看看土地和房屋包裹的数字，这样走可能更具成本效益 我相信 Sash 在这方面已经完成了一些，阅读他的帖子 Orelia 和 Medina 被认为是垃圾区，但是重新分区专门用于某些口袋，我们知道当开发商加入时会发生什么 看看有多少资金将注入 Kwinana，令人难以置信 访问 Kwinana 委员会网站 我认为金湾真的是无人区，如果你正在购买海滩边有更好的选择此外政府在该地区提供更便宜的住房，不确定这是好还是坏如果您正在考虑这条走廊，也许看看辛格尔顿，因为这个市场实际上卖得很好，也许会有成为 som e 在不久的将来增长 此外，区域海滩将在辛格尔顿旁边，这应该有助于马多拉湾将成为这条南部走廊的下一个区域海滩，我相信它已被批准，但何时发生尚不清楚 http:gismandurahwagovauPandSNorth Mandurah Structure Planpdf
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我会说Wellard by a country mile！原因： 1 一个新的 Woolworths 主力店和其他商店正在火车站附近 2 火车将在 25-30 分钟内带您到城市 3 庄园设施齐全，有许多开放空间 4 Kwinana 市中心正在升级 5 Wellard 距离市区不到 35 klms 6 地价从 300 平方米的地块的 150k 上涨到现在的 210k 并且还在上涨 这发生在不到 18 个月的时间里
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你们怎么看它的 otp Do你认为这将是一个冒险的购买 http:wwwrealestatecomauproperty-apartment-wa-wellard-115212731listingTypebuy
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我认为你需要在 Wellard 的房子 这就是人们想要的 此外我将支付 320k 奇数全包购买 3x2x2房子在一个 265 平方米的小块上 它有 120 平方米的生活区和 40 平方米的车库和一个 10 平方米的露天场所，物有所值，比所示的单位多 3 万多，而且还可以步行到商店和铁路 我认为这些单位只有 50 平方米的生活空间认为别墅地段在 Wellar 会做得非常好d
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Sash 我现在也在看其中一个，在新火车站附近。购物中心 我真的不喜欢他们被压扁 我看到的计划是两边都有护栏墙和后面的车库留下 0 码空间 这真的是人们想要的生活方式吗 也可以成为一个单元 你希望什么租金tofetch
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嗯，有趣的东西听起来很赚钱！呵呵，我一直在改变我的想法，今天我要做什么。 l 明天我不知道H amp; l 我希望大声笑 好吧，我在 2 月放假，我会调查一下
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是的，我不喜欢护栏墙，除非它是用于车库的，除了车库外，我每边都有 1m车库我已经升级了配件（石台面，管道空气，剧院，多个数据语音点，浴室瓷砖，小房间的封闭长袍，900不锈钢炉灶）并使它变得时尚，所以希望400-420
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也许还需要 1 张床位，位置好，例如离婚的父亲、单身人士、养老金领取者、年轻人许多服务设施步行到火车站 30 分钟到 cbd 乘火车 我想知道这会租到什么 虽然有人知道这是计划外但我认为珀斯仍在移动所以我不认为这是一个冒险的购买！你觉得呢？也许我应该为此做一个新话题
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Sash，随着韦拉德在过去 18 个月里的所有增长，你认为它还会在未来上升吗？ext 12 - 24 个月 或者我最好去曼杜拉的 Lakelands 湖区在过去一年半中上涨了很多
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只要价格可以承受，韦拉德就会继续前进 Lakelands 并没有太大的变动真正的利润是以好价格建造它你应该能够以 330k 的价格登陆一个产品（包括邮票和利息），一旦建成应该价值 375-400k
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好的，谢谢你的信息
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Sash，现在为 350K 以下做 Hamp;L 越来越具有挑战性，150-180K 以下的土地越来越难以采购
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仍然可以在 Mandurah、Armadale、和 Alkimos 地区虽然小块
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我担心如果我买 H amp; L 我可能在猜测，我的意思是可能发生的最坏情况 没有 CG 一旦建成，但至少 ip 将接近中性，因为租金会上涨，并且从折旧等中收回资金 但是地区的长期资本增长呢比如 wellard 和 north mandurah 我忘了问人们关于他们认为在提到的那些领域未来 CG 方面会有什么看法 只是感觉这可能有点赌博而且风险太大但我'将与 mb 交谈并与更多人聊天，看看他们的看法我将编制一份问题列表并在 SS 上发布一个主题我希望有人会同情我并回答其中一些问题哈哈，因为它们将是幼儿园问题，哈哈我想如果我受过更多教育，我会更有信心以前做过，但我想这是学习我的唯一方法我知道我会在这个过程中犯一些错误，但希望它不会让我付出代价
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昨晚与一个hamp;l builder约会，同一群暴徒我的 ppor 谈过并决定反对它 剩下的唯一街区是 75 米宽 225 平方米的街区，所有街区都排成一排，每个人都必须有相同的设计 稍大一点的街区离购物中心和火车站更远，这违背了人们的目的在我看来，这意味着供需比被破坏了，因为它们将挤入数百个并且看起来几乎相同 更糟糕的是，它们现在大约是 350k 而我认为它们大约是 300 我们讨论了几个其他地区，如湖地，320k 物有所值，但主干道的一侧不对，如果要去那里，也可能有良好的海滩通道 还讨论了大约 370k 的白人边缘，但这些都在小街区 我们确实讨论了一个我很喜欢，如果我 p 会透露细节roceed
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戴夫，其他 Hamp;L 建设者是否有可能在火车站附近拥有更大的土地，或者他们甚至可能提供其他机会
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我四处询问, 现在几乎所有的东西都卖光了土地现在的需求如此之大，以至于认为距离中央商务区约 35 公里的地块可以要求每平方米 630 至 700 美元是非常不现实的
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对于那些看土地和房屋的人来说套餐，我也会看 Singleton，因为我认为它代表了良好的价值，并且比 Golden Bay 实现了更好的销售价格 Golden Bay 有很多旧房和新房混合而 Singleton 相对较新，区域感觉很好，美丽的诺福克松树沿着主要入口道路和海滩前沿 我最近卖掉了我 7 年前在该地区建造的房子，因为我知道市场正在发生变化，并且有其他项目即将进入，第一个家开放它不是一个热门市场，但任何低于 500 美元的房子K 开始移动，并且在过去 6 个月内一直在移动nths，所以任何有兴趣的人都需要在它变热之前跳进去 房子都在步行距离到海滩 http:wwwrealestatecomauproperty-residential+land-wa-singleton-200772331 在这个（610 平方米）上放一个 200 平方米的家，我希望你应该能够以 50 万美元的价格重新估值，我认为构建应该在 20 万美元左右，否则使用 Collier，规范，也许更便宜更大的地块是更好的价值，当然可以实现更高的价格 http:wwwrealestatecomauproperty-住宅+land-wa-singleton-200772327
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谢谢mtr Singleton 如果他们在主干道以西，我会考虑在我看来，在沿海地区，从海岸开车很糟糕
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上次我看了步行距离到海滩 北部走廊土地和房屋套餐离海滩更远 不知道你所说的主干道西边欢呼地铁是什么意思
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是的，我对此有点困惑还有大部分 Lakelands 和 Singleton 距离海滩大约 1-2 公里
评论Mandurah Road 以西的任何地方都被认为是海滨，例如 Singleton Madora Bay、Seascapes 等 Lakelands 实际上不被认为是海滨，但是s 它具有吸引 IMO 的铁路，将有助于推高该地区的价格 Cheers MTR
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我上一篇文章的意思是，目前单身人士和 co 的发行实际上是在 mandurah rd 如果他们在西边（而不是 225 平方米）我会考虑他们就像最新的 wellard 版本实际上是在高速公路的东边 Lakelands 铁路要多久才能进入
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知道了，我实际上没有看过新的释放，还有更大的地块 我最近出售的房产位于漂亮的口袋里，所有这些房子都可以步行到海滩 另一种选择，找到可以增值的东西，我最近出售的房产非常理想，因为它有后门通道，靠近海滩，大房子，大约 220 平方米，610 平方米的街区 我确实问过是否有人对 SS 感兴趣，没有接受者 它已经租了 7 年并且维护得很好，但是要增加价值，例如踢脚线，将厨房台面更新为石质围墙剧院区，可能会接近50美元0K 在这个市场上，只需访问我以大约 30 万美元的土地房屋建造它并以 435,000 美元的价格出售的股权，我实际上可以自己增加价值，但是我现在有发展，很高兴将资金转移到其他项目 http :reiwacomaureal-estateSingleton3381024 我认为有一些非常好的购买，正如我所说的，你可以在哪里增加价值 哎呀，我忘记了，在这里学到的教训，以及在正确的时间购买和卸载一些是多么重要，当我完成这个时房屋和土地套餐我本可以在第一天以 50 万美元的价格出售它，但是在那些日子里我保留了所有东西，2 年后价值不到 40 万美元，市场在 7 年多之后才刚刚回来我是一个信徒现在由于市场可以改变而从桌子上拿走一些钱 干杯地铁
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虽然这有点超出我的价格范围应该提供论坛折扣
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地铁 - 区域海滩也将旁边的辛格尔顿应该会帮助马多拉湾成为这条南部走廊的下一个区域海滩，我相信它已被批准，但何时发生尚不清楚你所说的区域海滩是什么意思我正在看辛格尔顿，真的很喜欢它，本周要去那里旅行
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