澳洲澳大利亚房产 对 Plumpton, Vic 悉尼的思考

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想对 Plumpton 发表一些意见，因为我目前正在考虑将它作为我的第一笔投资房产 该地区很新，并且已经看到许多房屋和土地套餐可用，主要针对首次购房者（我的猜测) 我会考虑在靠近 Caroline Springs 而不是 Plumpton 的 Melton 一侧建造一个双人居住住宅 土地价格似乎符合我目前的预算 我的主要问题是，作为一个新开发项目，该地区可能会成为对租户有吸引力，还是这个地区对年轻家庭更有吸引力首次购房者 此外，这样的地区是否可能会看到平均或低于平均水平的 CG 我希望它会看到合理的 CG，因为它靠近 Caroline Springs有人在该地区有房产吗？任何想法将不胜感激
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曾经和一个在pumpton有ip的人一起工作在工作现场周围，他被称为“pumpton的市长”基本上这就是我和似乎大多数人都知道pumpton Stuff！更严重的是，房屋和土地套餐是一个骗局 建筑商在较大的庄园中以大约 10 万甚至更少的价格抽出这 20 平方米的房屋再加上事实上您可能拥有 500 平方米或更少的土地，这些土地应该不值钱了超过 120k（开发人员可能为你的泥土比例支付了大约 25k）并且你购买了一个价值约 250k 的地方为 350k 无论如何，这类东西有需求，因为这是大多数年轻人都能负担得起的，所以你可能会得到增长，但如果您问我，这纯粹是基于无法负担的墨尔本市场评论

感谢您的回复strongy，也许他们会称我为李子之王是的，我开始认为是这样 - 我没有在有人向我提及之前，对此也不太了解开发商赚钱我会考虑购买土地并在那里建造2个单元，而不是占用房屋和土地包 - 猜猜这将是一个更好的选择 似乎没有多少人知道这个特定的郊区是任何人都可以就这些类型的区域提供一些见解，以及考虑到它们所吸引的市场，它们的表现如何在首次购房者市场中扮演 IP（CG 和租金吸引力）评论

嗨 Jamesdi，你对 Plumpton 的投资感觉如何？我打算在墨尔本投资一处房产，我正在考虑要么在 Plumpton Aspire（从 Simonds Hamp;L 套餐中获得报价，价格为 38 万美元 2 层 27 平方住宅）或 Allura 庄园，Truganina（从 simons Hamp;L 套餐中获得报价，以 325K 美元购买单层 19 平方住宅）Plumpton 的报价似乎很有趣，但，在我的研究中，我无法获得太多信息Plumpton 我有点困惑该去哪里
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Plumpton 没有公共交通 鉴于典型的滞后，可能需要一段时间才能得到任何公共交通 这本小册子展示了 Plumpton 附近郊区当前的交通规划思路 http:ptvvicgovauassetsPTVPTV docsProposed-Brimbank-area-bus- network-information-flyerpdf 您会注意到 Gourlay Rd、Taylors Rd、Kings Rd 等主要道路将获得最快和最频繁的服务（粗线）而细线表示服务较少 仅在一条或多条粗线附近购买和或一个火车站，如果交通便利很重要，请避开其他任何地方 因为正是这些地区可能会很快得到任何未来的改进
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嗨 Vramu1，我的表弟对房子和我很感兴趣和他们称之为 Parkview 的 Truganina 的包裹 我为她做了一些研究，这就是我写给她的内容 “这个地区可能在很长一段时间内都不会有良好的资本增长或良好的收益 寻找租户也可能需要很长时间，因为他们在墨尔本有很多租房选择 租户不会想去 Truganina 那里的设施、公园、咖啡馆、餐馆很少 这是首置业者区 Parkview 周围还有很多住房和土地有待开发，但道路和交通规划不佳 仅在 Truganina 搜索待售房屋 -1025 间房屋 这不包括附近的郊区 Tarneit（910 间房屋）和 Williams Landing（225 间房屋） 95% 的房屋和土地套餐 如果您查看 Google 地图，您会看到 Truganina 周围都是大片空地等待开发 附近有一些地产，如 Stockland Allura 房地产或 Metricon Allura 房地产帽子也在试图出售这些房屋和土地包 Parkview 就在 Marquands 和 Sayers Rd 的拐角处附近，Forsyth 路是通往市区的高速公路的唯一道路 Sayers Rd 和 Forsyth Rd 已经是噩梦般的交通道路，因为每个人来自Tarneit 和 Truganina 正在这些道路上开车前往城市 您可以在这里阅读居民对 Truganina 的看法：http:wwwhomelycomautruganina-wyndham-melbourne-greater-victoria 这是首置业者房产，我想没有人会在他们的头脑中租到这里当墨尔本市本身的公寓住房过剩时 在 Parkview 的拐角处是 Al-Tarqwa 学院 Parkview Estate 可能对穆斯林移民很有吸引力 ConnieW 的评论总结了一切 报告 ConnieW ConnieW 15 评级详情 2012 年 4 月 3 日“交通噩梦”；一年多前我搬到这里，塞耶斯路和福赛斯路的交通真是一场噩梦，它们是进出高速公路的唯一两条道路，没有商店或娱乐场所，只有麦当劳，这是我去过的最糟糕的在 Sayers 路的拐角处 Truganina 什么都没有，所以要准备好去商店，并尝试整天在交通中挣扎以进出联合 这也是一个非常移民的地区，所以很难安置我的孩子在日托或 Kinder，我不是最种族的，但目前学校、日托中心和 Kinder Quiet 地区的 10 个孩子中可能有 8 个是黑人、印度人或穆斯林，但该地区的婴儿和幼儿很快就会成为青少年！这里没有公立高中，也只有私立高中 这个地区永远不会因交通问题而改变，因为没有空间给道路让路 我等不及要搬家了 由于这里没有任何东西和交通噩梦，租金便宜好！我希望自从康妮写她的评论以来，有更多的餐馆，而不仅仅是麦当劳 免责声明：这是我在 Truginina 上挖掘的研究，主要是其他人对道路的看法，福赛思和赛耶路是噩梦般的道路 最好在该地区开车早晚高峰时段左右，看看是否属实，如果有任何改善欢呼，豆豆女孩
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嗨 vramu1，我没有寻求投资 Plumpton 的选择，因为郊区更多面向首次购房者和可访问性是一个问题尽管早在 2012 年，所以我不确定它现在处于开发阶段如果您要获得靠近 Caroline Springs 的东西，您将受益于潜在的 CG 增长但可访问性到 CBD 仍然不是最好的 我想这个区域会扩大并且在给定时间的情况下会更具吸引力但是这需要多长时间我不确定，我已经一年没去过那里 希望这会有所帮助 谢谢，詹姆斯
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谢谢大家的建议和提示真的很感激
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