澳洲澳洲房产 滨水险太贵 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，长期读者，最近的成员，第一次发帖希望你们中的一些人能与我分享您的意见我们刚刚支付了 Wyong Shire 的一处房产的 25%，该房产几乎是海滨（一栋房子后面），我们还在冷静期 149 证书说明了该土地处于洪水规划区的情况据我所知，该土地实际上从未被洪水淹没，因此分区不是基于任何历史数据，而是基于预测，由于气候变化海平面上升等 好吧，我并不担心，愿意承担“风险”；然而，今天早上我打电话给保险公司，发现他们是多么认真地承担风险时，我感到震惊 我自己的保险公司目前对我的内陆房产收取 700 美元的年费，对这处海滨房产的完全相同的保单报价接近 10,000 美元 Ummmm我什至被告知有几家保险公司甚至不会为这个地址投保任何金额！我打电话给很多保险公司，最后得到了 GIO 的 1700 美元左右的报价，从其他报价来看，这似乎非常合理。当然，不知道未来几年 GIO 的保费会增加多少，我想知道其他投资者的想法从转售的角度来看的风险 你认为保留海滨房产的成本上升对未来价值的影响有多大 我一直认为靠近城市的沿海价值总是会增加，但也许气候变化运动会改变“ “潮”未来的买家将避开那些曾经珍贵的海滨物业感谢Thankyou
评论
嗨，我很感兴趣地看了这个帖子 我的阿姨住在维多利亚州阿斯彭代尔花园的一条普通郊区街道上 她最近去更新她的保险单，发现保费比原来的大幅增加通常低于 1,000 美元现在超过 4,000 美元 她打电话询问大幅增加的情况，他们说这是由于在洪水易发地区等，这可能会受到 100 年中的一次事件的影响 我住在帕特森湖的海滨物业海滩和一条潮汐河流直接从我的后门流过，我支付的费用不到 1,000 美元，而我居住的地区在 1970 年代后期之前一直是洪水区和沼泽地sense Regards, alicudi
评论
丛林大火地区也是如此给买家的问题 我去年刚在 Chittaway Bay 卖掉了一处房产 不在洪水区，但我不想成为音乐停止时最后一个站着的人 你现在对承担风险有什么感觉 你结束了吗购买房产 看看布里斯班洪水前后的房产价值，可能会给你一个好主意
评论
我们大约 18 个月前买了一个海滨周末房 房子比平均高水位线高 10 - 20 米我们看到的另一个地方，我们看到在春天的涨潮时，南风将海浪吹到土地的背面。在五分钟内，我站在那个地方的海滨，我看到几块大小适中的土地被冲走了。房子离海滨大约 7 米，在被冲走的碎片上方有一个最小的上升（可能 1 英尺），他们要求 700 K 的地方在某些地方这是一个风险，很多议会在最后改变了他们的指导方针多年来，他们不想批准人们建造然后被起诉，因为他们批准了一些被冲走的东西当我开始考虑购买海滨时，我做了一些搜索，我认为这篇论文是一个有趣的例子即使不考虑全球变暖引起的上涨的影响悬崖也可能发生

我们在河上有一个地方 WBC 家庭保险费并不比另一个不在河 ta rolf 上的地方高
评论
需要审查每项保单所涵盖的洪水定义以及不涵盖的内容 是否涵盖潮汐淹没 是否将街道上的雨水径流或破裂的水管归类为洪水 找出有关布里斯班的一些保险反馈几年前发生洪水，看看谁承保，谁没有承保 没有洪水承保也可能对您有利（如果您认为自我保险比在事件可能发生时支付保费更便宜)
评论
最近我的PPOR也遇到了类似的问题，我住在运河庄园在 FNQ，我的房子在红色洪水区一开始找不到低于 1 万美元的保险公司，更不用说可以承保洪水的保险公司了。对我来说，最终归结为 EBM 和 RACQ t) 为洪水提供保险，但会为定居点的空置房屋投保，所以我和他们一起去了几个月后，我搬进来，然后我们和 RACQ 一起去，他们每年收取 2600 美元（我只有在大量超额费用和没有索赔折扣的情况下才能做到这一点和多重保险折扣），但涵盖所有类型的洪水 我在霍舍姆也有一处房产，在 100 年中的 1 次洪水期间没有洪水，但下一次保险续保，我的保费翻了两番多！然后我不得不寻找一家没有洪水保险的保险公司来降低保费
评论
我所有的财产都很高而且干燥如果我在洪水后我们的 SEQ 保费增加了大约 40%没记错我说过我不想要洪水保险，我们一直没有得到它 我一直住在山顶上 各种保险公司说如果我想要的话，我可以有洪水保险，每人 7 到 10 美元每年额外保费 格莱斯顿山顶上的房子也是如此 自 2011 年以来，每年，保险公司（我们使用 NAB、Suncorp 和 EBM）似乎都在不断改变他们对“洪水”的定义；
评论
我“通过”了因为它是“公正”的；在 100 年洪水位内，我现在可能或可能无法获得保险，但我认为如果未来某个时候发生洪水影响附近，我无论如何都会被蜇，所以放手吧 Seechange 所说的相关，如果土地从水道上升，那么你可能会没事，但如果整个区域是平坦的，那么你可能离水 200 米，仍然在洪水和海平面分区内，多拉溪有各种各样的问题，因为它确实会洪水并且是平，我相信它在怀永郡内，
评论
我们在说哪个湖，Tuggerah 系统或麦格理湖如果是麦格理湖你会感到惊讶你想为我在麦格理湖上的真实保险投保多少保险，只花了我 435 美元 家庭超额 1000 美元 地震 500 美元 洪水 500 美元 我最大的抱怨是由于土地价值较高，麦格理湖的全海滨居民支付的土地费比 Tuggerah 高得多
评论
Macca Dora Creek 在 LMCC Wyong郡边界是 t麦格理湖南端只有关达兰、夏地点、链谷湾、曼纳林公园
评论
谢谢大家的意见，我们要到下周末才能降温 昨晚睡了并且仍在考虑阅读尽可能多的信息（感谢see_change的论文）然后更多的思考，思考，思考我想我已经决定退出并且基本上正在使用我的冷静时间找个理由不去，因为几天前我们很高兴找到这所房子 想退出很失望，但可惜我还没有找到任何理由不去 对于那些有兴趣的人来说，房产是位于新南威尔士州 Tuggerawong Rd 的 Tuggerawong Rd 上，背靠湖 房子坐落在离湖“current”大约 50 米的地方。边缘，但问题是土地高度高于海平面，显然该房产内陆几公里的土地被划分为受到预测海平面上升风险的影响地图可以在怀昂议会网站上找到这些预测是否发生与我真的无关，我个人不会有没有为洪水投保的问题。相关的是，这些预测是纸上谈兵，被怀昂市议会认真对待，因此被认真对待保险公司，这反过来又必须影响价值，这才是我真正关心的一点可以通过征税银行，在树桩上建造等来减轻风险但是如果海平面上升，就没有缓解措施，一旦你的土地低于海平面，它就消失了，就是这样 现在，我可能不相信这将永远发生（至少在我有生之年），但我很确定越来越多的未来买家会相信我已经读到戈斯福德市议会几年前发布了类似的地图计划，他们在之后撤回当地土地所有者对其财产价值的影响提出了很多抗议但是，我认为所有沿海委员会别无选择，只能实施计划以保护自己免受潜在诉讼的影响，尽管土地所有者提出了抗议，但我认为这只是时间问题。我曾经想过，海滨房产有朝一日会成为一项巨大的责任 不是我！这次经历是一个很大的学习曲线，我不会知道是否预测是正确的，但我觉得通过购买这处房产，我肯定会感受到他们的负担如果有人有任何对我的担忧提出异议的贡献，我很想听听他们的意见，因为我确实喜欢这所房子干杯
评论
海里有很多鱼 justjenny 虽然这次令人失望，但你已经做出了决定 毫无疑问，其他事情会在你最不期待的时候出现，并且是一个可行的前景干杯
评论
WSC 展示了其洪水战略规划的另一变化 修改洪泛区风险管理 LEP 并删除 2013 年洪水规划地图，由委员会在线洪水测绘取代 这意味着什么
评论
怀永河确实发生了洪水，就在几年前它被洪水淹没了 Tuggerah 湖后面的许多道路 - 在 Chittaway 湾周围 - 都被水淹没并关闭了好几天 不确定是否有房屋被损坏，但可能我不知道为什么你对洪水的态度如此轻松结果可能是你的房子被从树桩上掀了起来，或者板子移动了，所有东西都需要拆除你的土地之后将一文不值，因为没有人愿意，或者可能无法再次在那里建造所以你必须付钱推土机而不是被能够卖掉剩下的土地而且你觉得没有必要用保险来承担风险
评论
你好沃恩，我决定不买这个房产，因为我肯定会担心它，因为它似乎我无法确认这处房产过去是否曾被淹没过我不担心的是为海平面上升（至少在我有生之年）造成的洪水投保，如果这是我不知道的唯一风险的话这是有道理的，但我真的想弄清楚为什么保险公司在这个特定地址上增加了如此多的保费是因为海平面上升的预测还是因为河流的洪水我不是当地人现在只有地图可以通过无论如何，根据我在过去 2 天中了解到的所有信息，我什至不会再看任何靠近议会“洪水规划”的房产。地区，而不是指望任何理事会或律师为我解开行话，我找到了找出房产风险的最简单方法是获取保险 nww 的一些报价，我从理事会最新获得的信息洪水战略计划是我感兴趣的财产坐在“洪水储存库”中； zone 不管那是什么，他们是不是要把洪水储存在我家一段时间，直到他们找到别的地方放它
澳洲中文论坛热点