澳洲澳大利亚房产 Caboolture 环绕悉尼

在澳大利亚地产投资



我们正在考虑购买我们的第一个 IP，并且一直在寻找大约 300-400k 的资本增长物业 我一直在分析各个城镇的数量，发现 Caboolture 和 Moreton 湾周围的地区不断涌现承诺我已经在网上和 Somersoft 上进行了一些搜索，发现它似乎真的没有被提及太多我是否错过了一些明显的东西，一场大洪水肆虐，价格过高，犯罪猖獗的灾难等待发生与否
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只是出于兴趣，Caboolture 周围的数字在哪里突然出现只是检查这些数字是否也与试图向您出售新开发项目的人有关 此外，摩顿是一个大地区，比布里斯班更高的市政费，但其他方面也有很多好处和其他地方一样糟糕 有了 Caboolture 本身，我非常喜欢多收入的房产，如果买得好，公寓楼，有土地上涨或翻新潜力的东西，会小心这些数字确实使感觉有很多劣质房产通过营销公司出售给投资者只是因为它似乎很便宜
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Residex 和 rp 数据主要问题是我有数字很少上下文
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我的与Moreton的经历非常令人失望 我们拥有两个非常适合居住的IP，位置优越，但同时我们购买了它们，附近开发了太多新物业 鉴于媒体上关于人口的报道增长，我不认为这是一个问题 什么人口增长 一些开发商想在 Caboolture 以西开辟 50,ooo 地段，而其他一些公司想在 Caloundra 以南做同样的事情 非常小心！查看您正在考虑的地方的空置率 从积极的一面来看，我在 Pine Rivers 住了 30 多年在那段时间里，我们看到随着房价上涨而离开悉尼和墨尔本当这些城市蓬勃发展时，老实说，在 2010 年向南发展之后，我真的认为过去几年会重演这种情况 不幸的是，我们的房产都倒退了 我们要么很快就会有一些增长，要么陷入困境
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这是什么疯狂的数字 快速查看http://wwwmoretonbayqldgovaugeneralaspxid86 人口预测说，摩顿湾地区的人口将需要10-15年才能增加100,000人，更不用说每个人超过1人一般家庭
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我在这两个领域都呆过，但卡布尔彻感觉更像是在做时间！有了你的预算 wynnum 甚至是 manly 的便宜货，你甚至可以看看距离城市不到 10 公里的一些郊区，我之前在 Caboolture 上发布过，但如果你错过了，这里有一个快速破败的 12 岁孩子在周六中午 每天晚上被家里的一些骚乱吵醒，或者街上的人吵架 当我去跑步时，人们看着我，就像我有五个头一样，我也被两个老太太吹狼哨挂在他们的前栅栏上 我认为与布里斯班的其他地区相比，该地区的价格过高，所以我不确定您为什么会考虑该地区，但这并不好！不要听那些住在那里的人认为它没问题
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我特别关注的区域是 ningi、Morayfield 和 Bellmere 虽然如果北湖的土地释放开发会影响 CG，无论如何我都得回到绘图板我会看看你提到的那些领域
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你的意思是北湖有更多的土地释放我想我现在要割腕了你在开玩笑吗 布赖比岛 没有人住在那里，养老金领取者可能
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Morayfield : 我猜从这里和网上其他地方的反馈来看，这是一个愚蠢的地区另外两个，从地图上看它没有就像他们在布赖比岛，就在它附近而且年龄概况看起来很合理当然不像我在其他沿海地区看到的退休人口占主导地位我从记忆中（不是靠近电脑）他们是 lt;10,000 人口，但在更大的卡布尔彻 20 分钟内听起来不太死我从意见中得到了普遍的感觉在这里虽然如果它是当地人不屑于让其他人猛扑过来并获得惊人的资本收益的地方之一，那就太好了，但我不知何故怀疑它
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Burpengary的下一个热点在哪里！老实说，我不明白你为什么要在这些地区寻找你说你的预算是 400 用这笔钱你可以在离布里斯班中央商务区大约四分之一距离的更好的郊区购买如果卡布尔彻的房子是 10 万，那么你可以说cg有机会高于其他郊区事实上你可以在前景更好的地区购买s 同价
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对不起，我把贝尔米尔弄糊涂了，因为 Bribie 上以“B”开头的郊区；贝拉拉 试试这个 40 万美元以下的好位置 http:wwwrealestatecomauproperty-house-qld-eatons+hill-113002767 它在布尼亚公园大道
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在海鳗场、burpengary 等地的租金和回报不错 但是很差过去 5 年这些领域的 cg - 这是准备好进入周期的下一个阶段
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在过去 5 年多的时间里，brissie 的大部分地区都经历了糟糕的 cg
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Out感兴趣的我将重新打开这个线程 我最近快速浏览了这个区域，这是我在布里西附近的几个地方之一该区域仍比其高峰期有所下降，因此有一些反弹的潜力 我被告知它已被一些人标记为增长最快的区域，代理商正在鞭打这一点 - 不确定基于什么，因为其中一些专家不太准确关于预测 因为我在这个地区有 500 米的 IP，所以我一直对所有新的 de 持怀疑态度更西部的开发区（布鲁斯高速公路的东部和西部），有这么多可开发的土地，我看了 MorayfieldSouth Caboolture，因为房产更便宜，即使不是太旧的 4x2x2 也可以以低于 30 万美元的价格购买，高峰时以 360-400 美元的价格出售k 我从布里西之旅中学到的一件事是，许多新区域都由租户主导 - 因此是高投资者区域 这导致房产外观缺乏自豪感、草坪、花园、停车场前草坪上有 4 辆车 最大的惊喜是 Bellmere - 作为该地区最新的郊区，我认为它会是高档的 - 咳嗽，咳嗽，窒息，窒息！我在当地商店停下来吃些热薯条吃午饭，谈论过去住在我 IP 地区的垃圾路过并被迫前往 Caboolture 地区 经纪人否认了这一点，但我可以亲眼看到真正过桥到卡布尔彻，看着当地人过马路鱼龙混杂，在靠近 Morayfield 和在 Morayfield 越来越好 最吸引人的区域是 Morayfield Rd 和 Bruce Hwy 之间的 Morayfield 口袋 最初我认为这可能不碍事，但在开车后我觉得感觉更好，由于进入高速公路，代理商被确认为可取仍有一些填充开发区域，主要是在更北部和卡布尔彻，但想知道是否有人认为在 Morayfield 更好的地区有潜力 - 远离更糟糕的地方South Caboolture 地区，但靠近火车和购物区 我认为建成的 Logan 地区有更好的潜在意见
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Bellmere 引用 Residex 的 John Edwards 2014 年 12 月房地产市场更新 quot;我想我会看看昆士兰，看看我是否能找到一个准备投资的地区 在审查了昆士兰的所有数据后，我选择了贝尔米尔来投资房屋 Residex 预计未来八年的增长率会更好该郊区中位房屋的年增长率超过 8%，估计租金收益率为 525% 从历史上看，该郊区在过去 20 年中的年均增长率超过 77%”；人们的想法是什么
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约翰·爱德华兹去过贝尔米尔吗 让我为他的统计数据提供一个解释： 77 x 20 154 这可能表明该郊区的中位数在三年内每年上涨约 50%；在其他 17 年里，什么也没发生
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我的回复如下，但评论尚未获得批准 嗨，约翰，几个月前我参观了贝尔米尔，在过去的 10-20 年里，它一直是一个发展中的郊区并且在那个时候已经建立了很多新库存，所以我认为价值会因此而扭曲，而不是增加现有库存的价值 营销人员也可能以虚高的价格出售了相当多的东西 尽管是一个较新的区域，但不幸的是它受到了影响从成为 Caboolture 的邻居，有很多相同的居民，而不是我期待的漂亮整洁的房主自豪的郊区 - 卖给了许多投资者，因此租户比例很高 如果我要在当地投资，那将是东部在 Morayfield 的一侧，一个更整洁的区域 我想知道您是否会以更好的知识做出相同的选择，而不仅仅是可能危险的统计数据 我尊重您的意见，并且过去曾与您交谈过，但认为您在这里选择了一个普通的表演者！ PS 它也离火车站、商店和高速公路更远 如果一个高档地区这将被否定，但它远非如此，随着年龄的增长，它将成为一个 o郊区什么都不方便
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