大家好，我是一个新来这里的人，热衷于购买我的第二个投资物业，想知道你们对墨尔本郊区的看法，如 Dandenong、Carrum Downs、Hampton Park 和 Doveton 想法是购买破旧的房产，装修（然后再融资）并取出股权）并出租 此后再投资取出的股权 我想将预算保持在 40 万，包括雷诺成本 如果您不喜欢这些领域，您可以推荐此预算内的任何其他建议 提前感谢 PS Dandenong 可能不在我的预算之内，但仍然希望您的想法
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我的意见 Dandenong - 合理的 CDowns，HPark - 该地区相对较新的房产 - 没有太大的复兴空间以产生明显的资本差异 Doveton - 合理的情况下，复兴工程可能不会产生足够大的差异来抵消成本 Y-man
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DovetonEumemmerring 是一个有趣的，中位数低于周围 150k g 郊区，但我听说它是墨尔本的封闭资本，市场由投资者拥有 33%，所以一旦利率上升一个档次，价格可能会崩溃 似乎非常物有所值，600m 街区的砖房需要 300k，我听说 GM 火车站可能有一天会重新开放 离丹德农很近，可用土地有限 很难想象为什么那里的中值如此之低 对我来说也不粗糙（即 NobleHampton 公园），显然是 6%的房主来自英国在墨尔本以东的任何地方，您肯定都听说过 Doveton 和居住在它附近的可爱的人，这绝对是一个粗糙的区域
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Dovetona mate 曾经看到一个人在下午走在街上拿着一根烟棒，太搞笑了！
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嘿伙计，我最近做了一个R eno 在 Dandnenong，但我们已经拥有该物业 15 年（支付 75,000 美元）并以（220,000 美元）的价格出售我们发现，由于地方议会已经重新划分了很多区域并且对开发非常开放，因此大多数物业都是这些天更好地用于细分单元站点这是因为购买价格已经飙升，所以不再存在可行性我当然是笼统地说，因为可能总有一颗未经加工的钻石如果你是去看看，我会尝试在 Heatherton 路以北或 Stud 路以东找到一个 Hampton 公园可能是一个不错的选择，因为如果你足够努力的话，你会发现一些非常便宜的东西 我的朋友在这方面非常成功，因为他们以 30 万美元左右的价格购买了一个破旧的房子，2.5 万美元的 Reno，并希望把它变成一个 4 卧室并作为单独的房间出租 这很有效，因为它靠近 dandenongs 工业区 尽量在靠近高速公路的地方购买随着磅路的发展呃，一个沉重的重新分区，将看到大量的中等密度住房上市将是一个很好的举动 我现在的举动是在 Doveton 上的 Hallam 更好的区域，房屋已超过 20 年，有火车站，高速公路很容易，2 个小购物区，包括新的 Coles 和 2 分钟车程通往喷泉门的道路将很容易出租，因为该地区有虫子所有库存都对Carrum downs了解不多抱歉，但希望其余信息有所帮助
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我将在我的帖子前加上Dandenong 声明中的“自豪的出生和培育”我在 Dandenong 拥有 IP 对于您的投资策略，Dandenong 的 IP 和 PPOR 之间存在差异，例如 Noble Park 例如，由于“移民”的涌入，Dandenong 关闭了许多'对我来说，我喜欢这个, 没有什么比在 Dandenong 的阿富汗餐厅吃一顿实惠的饭更好了 对于一个在乎谁住在那里的 IP - 这完全是关于郊区的前景，所以看看 Dandenong，从升级到该地区已经有大量的资本升级道路，丹德农的新面孔，250 亿美元升级丹德农火车线路，拆除途中大部分平交道口，节省大量时间加上东线通道，对我来说，这里有很棒的购物中心、血腥的大市场，距离 CBD 不到 30 公里，公共交通便利，对我来说，它是赢家 所以，问题在于移民和一点点犯罪，我为什么要好好投资，慎重选择你的租户 对我来说，我在 Noble Park 和 Dandenong 有多个 IP，我选择我的租户 ca真的，我吸取了教训，没有选择阿富汗租户（他们在休息室的地板上放火） 我的申请者通常是来自印度斯里兰卡传统的年轻专业人士，并获得 5% 的租金收入对我来说，这很容易我的意思是人们看着DovetonDandenong并认为“Yuk”，但你不住在那里，所以只要选择合适的租户 所以租金收入具有良好的资本增长前景意味着在过去的15年里我做得很好，并继续在这些地区投资 所以我认为 Dandenong 和 Noble Park 一样是一个很好的投资（你没有提到），但是 Hampton Park 和 carrum downs 不是一个翻新的想法，我不确定，我们购买和开发 这里的土地通常是 800 平方米或更大，所以没有必要翻新，只需拆除和细分 有了合适的团队，我认为这是一个明智之举y 比较 Cranbourne 的 Hamp;L、Officer 和 Pakenham 与 Dandenong 和 Noble Park，并为靠近城市而挠头 希望能帮助干杯，Ivan
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