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大家好， 新老与老牌的争论在这里是一个常见的话题，因为它通常对新投资者特别有吸引力（他们不希望购买旧的和翻新的）许多有经验的投资者经常对购买 Hamp;L 持批评态度，因为有支付风险溢价（由于开发商营销高于市场土地价格以支付他们的营销成本）并且还面临合同变化等风险的风险我在这里读到了购买 Hamp;L 意味着过度利用贬值资产，即新建成本我认为您在新房产上“购买”的折旧收益可能等同于旧房产的翻新成本、增加的维护成本以及项目管理 reno 或 DIY 的麻烦因素所以虽然我有在这里阅读有关 Hamp;L 的一些负面信息，并完全尊重这些观点，我特别想知道投资者认为购买 Hamp;L 对他们有什么好处，或者我没有在这里阅读的负面评论远多于正面评论，因此也希望听到一些成功案例 请发布您购买 Hamp;L 套餐的地点和时间，以及您是否继续将 Hamp;L 作为您的投资策略的一部分或后悔这样做 谢谢 GG
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Hamp;L package不是我喜欢的术语 建筑商只是把他们的房子放在一块你可以单独购买的土地上，在大多数情况下，他们实际上并不拥有土地无论如何，折旧收益不是购买投资物业的好理由，如果这是使您的投资可行的事情，您应该寻找其他地方 折旧只是锦上添花 大多数提供 Hamp;L 套餐的地区都是供应充足且竞争激烈的新地产 想想关于推动任何市场、供需的因素 您正在搬入一个有大量供应（新土地）能够满足需求的地区 这些新地区的设施通常不会在竣工时建成 人们可能希望在一个地区与苏permarkets、学校、工作等 说了这么多，我将在一个新区域完成一个建设，希望在未来 10 年内做得很好，即使前几个有点慢据我所知，我应该能够在完成后不久重新估价并获得一些股权我可能会将其用于已建立区域的建立财产
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嗨嗨，房屋和土地套餐非常适合正在寻找的人带着新家进入新地区 但从投资的角度来看，有很多风险或收益有限：1) 住房供过于求 - 这实际上并没有什么不同 2) 我看到很多投资者购买 h 和L 包因为所谓的税收优惠才发现租金回报没有发生承诺的地方 3）你可以用房子做什么的范围有限 我的意见很适合居住但不适合投资
评论< BR>如果它能让你感觉更好，我的朋友们在伊丽莎白山买了一个 Hamp;L 套餐，花了 6 块钱15 年前 15k 那房子现在值 850k 我的另一个朋友 6 个月前在 Carnes Hill 以 575 的价格买了一个 Hamp;L 现在他们是 650k 这并不意味着每个人都会这样做，尽管我想这一切都取决于你的财务状况情况您可能无法获得建筑贷款并支付进度付款，并且可能需要支付 5-10% 的首付，其余的将在 15 年内结算房屋，这样可能对您有利 有点像期房的东西 您显然你要小心你在哪里买 Hamp;L 打电话给每个庄园，问他们卖土地的速度有多快，卖房子的速度有多快在过去的 15 年里，因为供过于求
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ej89 对点厨的看法很好涨潮掀起所有船只的那一刻 一旦繁荣消失，这些区域将停滞不前rs 和几年，而靠近城镇的内陆地区将以 3-5% 的速度增长会非常警惕 不仅是土地供应使价格回落，而且土地本身的开发商利润也会使地块价格增加 80-100k 你需要 10 年才能从价格贬值
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我的问题是，如果我现在以 300k 的价格购买 300 平方米的土地，但下一个人在下一个版本中以 340k 的价格购买它，那么在等待它从价格贬值时有什么区别？认为当繁荣结束时，地价会下降 西部各地昂贵的地价似乎对银行估值没有影响ns 你对 Schofields、Riverstone、Marsden Park 有什么看法 那里有很多土地，但价格非常昂贵 人们正在购买 H amp; L 在 SWS atm 中以 650-700k 的价格打包，而我相信如果我选择 550k 的建筑商，我可以完成类似的房子 在我看来，这是立即获得新房净值的唯一方法 我的伴侣正在建造一个完整的项目住宅Jordan Springs 470k 同类型的房子和土地的房子和土地套餐目前是 600k 在他买他的土地时，套餐是 540k 我不仅在悉尼看到过，而且在 QldBrightwater 庄园的一些地方也看到过在阳光海岸，他们在过去 15 年中发布的版本越多，价格也高得离谱那么他们有什么不好我们不这样做，但我上周为客户打包了一个街区和交钥匙房屋，我正在认真考虑购买街区 2 的门并做同样的事情，因为它成功了这么划算
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红色回答

我以为最初的问题是关于购买房产作为投资 - 购买并持有类型的情况如果我们谈论的是在细分街区开发规格住宅，这是一个不同的问题正如我在上面所说的，虽然你现在几乎什么都不做也可以赚钱
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为什么要避开西北增长中心假设您以320k获得土地并以250k建造您在那里以570k的价格购买一整套房屋这将是一个小型4卧室房屋，但当房屋和土地套餐起价为680k时仍然不错现在做同样的事情 困难的是现在几乎不可能在 NW 增长中心购买土地
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你能提供一些例子吗 我已经有 6 或 7 年没有正确地看待汉普了，但那时买一个包裹或带上你自己的土地 10k 也许和一些谈判能力没有太大区别 超过 100k 听起来很极端
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我会给你例子
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你是什么意思几乎不可能在 NW 买地 我看了雷亚尔tatecomau 并注意到 NW 郊区有大量土地和 Hamp;L 套餐出售
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如果您仔细选择建筑商，可以实现良好的定价 我节省了大约 15% 的典型项目房屋成本，可比与主流建筑商相似的中高品质装修 我最初与他们的接触是通过口碑推荐的结果 寻找数量合理但没有大公司形象的小型建筑商他们虽然查看他们的建造时间，并尝试在几乎完成时访问房屋
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感谢所有今天在此发布的人，我正在寻找长期持有而不是翻转施工后 Hamp;L 已呼吁我是因为持有成本似乎低于已建立的在大多数都市区（至少在内环和中环），已建立的收益率低于 5%，因此在税收优惠之前实现中性现金流，这是我的重点一直是挑战高税率纳税人，这些好处可能是巨大的 这里的回答似乎表明，在大多数或所有情况下，这些增加的税收优惠可能会以牺牲资本增长为代价，在我一直在维多利亚州的格林维尔和不认为供应过剩会是一个主要问题 那里有一些开发商，但似乎剩余的库存有限 西格林维尔的大部分土地没有划为住宅区（我被告知），似乎没有太多的开发活动在它和城市之间 当然，在 Craigieburn Greenvale 以北 5 公里，距离城市 2025 公里，这似乎比凯西更具吸引力 休谟预计人口将增长强劲 - 到 2031 年将增加 60% 我的预算最高为 60 万美元，最好更接近55 万美元这是我的第一个 IP，我当然希望第一次就做好！积极关注墨尔本和布里斯班，并花费大量时间权衡 Hamp;L 与已建立的我在我的预算中没有看到在首都 15 公里范围内不需要在租赁前进行翻新的许多已建立的房产 鉴于我的第一个 IP 将是州际, 我不想在购买后立即装修，因为这将很难管理ThanksGG
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Hamp;L 包裹本身与实际土地不同
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600k 距离 cbd 15 公里以内你可以在悉尼以外的每个城市发现
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任何人都听说过休谟的Slab Heave
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我可以在Realestatecomau的Schofields和Riverstone看到相当多的土地销售广告其中大部分土地是不是住宅用的，所以你需要小心
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99%的em是未开发的土地，可能不会被开发再过 20 年，如果他们幸运的话，人们正在出售他们，因为 Riverstone 的土地所有者无法聚集在一起就开发达成一致
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