澳洲澳大利亚房产 350k 获得首个 IP 悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，大家好！这是我在论坛上的第一篇文章，所以请原谅任何违反协议的行为，我很不幸地从我希望用于我的第一个 IP 的赔偿索赔（长篇故事）中获得了大约 35 万美元 背景：我目前在大学并且有目前收入很低，所以我的借贷能力最高可达 45 万左右 我一直在寻找投资约 8 个月，现在我一直在努力寻找可行的区域来购买，具有良好的 CG 放大器；收益率，尤其是在悉尼（我住的地方） 我的策略是买入并持有，所以 CG 对我来说真的很重要 但是，我也希望获得积极的收益（在我的财务状况下，这很容易实现），因为我的收入很低，所以负扣税的财务风险+税收优惠不会真正适合我我的选择似乎是；悉尼 - 在西部（利物浦、布莱克敦等）买一套公寓 布里斯班 - 在希尔克雷斯特、马斯登、阿拉纳山等地区买一套相对便宜的房子 在我的价格范围内也考虑过市中心的公寓，但我觉得墨尔本可能供过于求- 没有真正对墨尔本的投资做过太多研究 我对投资的了解相当有限，因为我还处于二十出头的年纪，而且我不确定是否要在悉尼购买公寓（据我所知）市场），或者硬着头皮去州际公路如果你们处于我的位置，你会如何攻击购买你的第一个 IP
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大约 12 到 18 个月前，我们帮助了一个几乎完全一样的学生和你一样的情况，在 Ashfield 找到一间 1brm 公寓 不到 35 万美元，加上租金和分层费用，几乎没有现金流 那些在悉尼的日子，几乎已经过去了内城区 你可能会在更远的地方靠近像利物浦一样l 按照你的建议除此之外，你可以试试 3brm 砖放大器；洛根郡（布里斯班附近）的瓦房
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在你的位置上，我会在一个具有增长和收益潜力的地区购买价格适中的 IP 作为一个非常广泛的声明，我认为布里斯班可能看起来比悉尼或墨尔本的大部分地区，为了这些目标，我会尽可能多地借钱，但将任何多余的现金存入抵消账户这将保持较低的持有成本，并可能使知识产权现金流中性甚至为正 - 这是一个有用的位置在你学习的同时作为第二个好处，一旦你完成学习，很多钱以后仍然可以使用
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嗨，施密克，你想在年轻时早点入学真是太好了更好的是你有资金支持在你的阶段，我建议阅读不同类型的房地产投资策略，从负扣税到正扣税，从首府城市到地区，如何为房地产投资组合融资，以及不同的方式增值等从那里你可以制定你的短期和长期房地产目标，然后倒推以弄清楚你应该在哪里购买以及应该购买什么几楼
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谢谢各位帮忙！对于像我这样试图让第一个加入董事会的人来说，目前房地产市场很疯狂，与我这个年龄的大多数人相比，我处于非常幸运的位置，我也一直在考虑使用“投资策略师”但是我觉得这笔钱最好花在投资上我的犹豫源于诸如以大约 450-500 的价格在 penhurst（距离悉尼 cbd 17k）甚至更远的西部购买两居室公寓的决定。州际住宅
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Hey Schmik 对投资过程感到有些不知所措和困惑是很正常的，这就像我学了几年的自行车，还有很多东西要学我会建议读一两本书涵盖房地产投资的基础知识，阅读本论坛上的主题，然后规划短期、中期和长期战略 设定一个 SMART（具体、可衡量、可实现、现实、及时）目标，写下来并坚持下去某个地方可以帮助提醒自己实现目标所需的一切祝你好运！
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关于从哪里开始的任何想法，就建立一个可靠的计划而言，请原谅我的任何无知，我'一直在浏览论坛以阅读给其他人的建议，但我仍然很困惑我正在采取婴儿步骤，所以如果你们能帮助我，将不胜感激 1：与 b 交谈roker - 到目前为止，我还没有咨询过任何人，虽然我在 SS 上看到了很多 任何人都可以推荐几个 2：制定一个计划 - 我的脑子里到处都是我有一半的人正在考虑寻找州际公路（布里斯班，我' m 来自悉尼）用于 CG（目前可负担得起 400 美元 pw）此外，市场的发展方式，350k（保持 30k 我的袖子）是一个很大的开始，我很困惑我是否投资了全部，去买几个小型的（如上所述），或投资在 5 年内实际上可能成为我的 PPOR 的房产（价格的走势） 3：阅读和学习 - 我有的初学者必须知道的任何具体事情对 +ve amp 的一般看法； -ve 传动装置，但我应该真正掌握的是什么谢谢评论！

Rolf Latham 在这里是一个非常棒的经纪人，只是我的 2c
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1 我有很好的经历Terry Waugh 在这个论坛上非常有知识和资格，建议给他打个电话 2 您可能想考虑的一些问题是为什么 CG 的布里斯班 增长动力是什么 对于您对投资房产的评论成为PPOR 这是一个棘手的领域，因为通常您希望在没有情绪的情况下进行投资，但 PPOR 通常会有很大的情绪成分 将这两者混为一谈可能意味着投资较差或 PPOR 3 搜索人们推荐书籍的论坛主题不会重新讨论它，但那里有很多很好的信息，涵盖了基础知识
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试着让自己参加一次 Somersoft 会议 5 月 20 日举办了一次会议 这对于建立关于如何进行的知识非常有帮助它
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嗨，袋熊，这些在哪里详细和公开的会议
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如果您正在寻找 CG（有些口袋仍然有 CG，并且您已经提到过 - 利物浦），我会偏向并说坚持悉尼，因为我是悉尼投资者 1 Esp考虑到您的收入，365-40 万美元以下是利物浦的理想范围-也许远离 Speed 街，除非它非常便宜-Riverbank 是该价格范围内理想的街道 2 您的第一次投资者+您提出的问题告诉我您会如果是在悉尼购买，可能会采取行动（因为这是您当地的市场）您必须决定 btw 高租金收益率（6％+）或 CG 的好机会，我认为作为第一个投资者和年轻 + 给您的 uniEVENTUALLY在 1-2 年内，您将拥有一份平均收入可观的全职工作此时此刻并不那么重要（假设您只打算在未来 1-2​​ 年内购买 1 处房产）专注于 CGcapital 增长才是王道你的第一笔投资——它是您建立多个房地产投资组合的基础 与服务相比，大多数人首先会耗尽存款权益 使用 350 美元，您有一个良好的基础 - 明智地计划使用！问候
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看到这个话题：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt107566 继续关注论坛 比“meetupcom”上的许多会议要好得多。有些似乎是由人们直接推销他们的产品和服务的
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谢谢你所有的明智之词！目前这是一个巨大的学习曲线，我发现自己想把每一个空闲时间都花在学习上！我花了大约 6 个月的时间寻找房产，但对投资前必须了解的所有基本知识了解非常有限 我的方法基本上是“这符合我的价格范围，我喜欢这个区域”等等我真的很高兴尚未投资并且偶然发现了 SS，以及所有其他重要的投资者资源 现在，当我开始在一个优秀团队的帮助下制定我的策略，同时利用我可用的许多资源时，它又回到了我的绘图板上到目前为止，几乎没有任何人的支持，这是压倒性的我会让你们发布关于我的旅程是如何发展的美分投入一切，因为我已经成功建立了一个可靠的投资组合！
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从头开始考虑为什么你首先要投资然后以每年的美元计算具体量化一旦你知道了，你然后可以计算出你需要获得多大的资产基础来产生你需要的收入然后制定一个战略计划，从现在开始，在建立该资产基础的过程中你需要做的步骤但是，这是大但是以及大多数人从未发生过这种情况的原因-您必须将其放入书面放大器中；承诺并每天回顾以保持专注直到最后一块发生之前，您的潜意识将永远拒绝它成功是80％的心态x 20％的策略换句话说，您的想法比您的想法重要四倍你打算这样做有丰富的知识和; SS 上提供的工具可用于教育您了解其他人正在使用的各种方法来阅读我找到了会议详细信息 我搜索了但找不到 我想参加这些会议 Velli
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进入这个论坛是一个很好的开始，欢迎我建议从分析你的优势和劣势开始例如，如果您有贸易背景或在贸易中有朋友或家人，也许您可​​以考虑类似 reno 和 Holdell , 也许你可以对位置、区域、建筑物、议会、州政府项目进行研究 这个想法是利用你的力量来积累你的财富 也与正确类型的顾问联系，如律师、经纪人、代理人、建筑商祝你好运
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