大家好，我是这个论坛的新手（今天才遇到），但到目前为止我很喜欢这个信息建议 我和我的伴侣（都 25 岁）最近刚刚购买了我们的第一处房产，一间精品店的 OTP 公寓纽卡斯尔中央商务区的开发项目（32 套公寓） 计划于 2016 年 3 月 4 月完工（开发商预计 9 个月的建设，我认为这非常雄心勃勃，因此预计至少在 7 月 8 月实际完工） 我们的计划是住在公寓里完成后 6-12 个月比转换为 IP 公寓是 2 床 + 书房，1 浴室 w 2 独立卫生间 内部生活空间 90 平方米，庭院 25 平方米 没有车位 首先，我想分享一下我购买背后的想法: - 我和我的合伙人迫切希望在房地产市场上起步，但没有存款购买已建成房产的押金 购买 OTP 使我们能够使用押金保证金支付部分押金，我们有信心我们的能力平均在结算时偿还债券所需的金额如果我们等到节省押金，我们将在 2-3 年内购买 - 购买 OTP 使我们能够获得 15k 的 FHBG，并获得全额印花税豁免（节省大约 17k) - 位置极佳 - 100m 到 parksforeshore 和新的大学开发区（设置学校 4,000 名学生），500m 到大型购物中心和受欢迎的餐饮区 如果实施计划中的轻轨线，到最近的车站 100m - 公寓有点“独特” ' - 公寓将与其他 3 个“仓库”设计的公寓一起位于底层差异可以增加价值 - 纽卡斯尔振兴 - 大量资金用于建设基础设施（轻轨，进入前滩）并在未来 5 年内普遍改善纽卡斯尔中央商务区+ - 开发loper 历史 - 该综合体的同一开发商最近将纽卡斯尔中央商务区的一座历史建筑修复为 1 张卧室和一室公寓 开发刚刚完成，其中一套公寓的售价比 OTP 购买价格 285,000 美元高出 53,000 美元 还比较了艺术家的印象对成品的发展带来了希望，质量似乎在那里 我已经阅读了很多关于购买 OTP 的主要风险（在结算时被低估导致融资问题、环境变化等），但我会喜欢任何对纽卡斯尔公寓市场的总体建议 有大量公寓大楼处于不同发展阶段，规模相当大（100 多套住宅） 在不久的将来是否有可能出现市场饱和 我特别担心这种情况可能会发生如果关于旧铁路线正在开发而不是变成绿地的说法是真的另外，判断纽卡斯尔车位的价值也很困难整个建筑群只有 5 个可用空间，因为他们专注于“绿色”形象（而不是大型自行车存放区）我已经能够找到很少有类似的 OTP 产品没有车位，所以比较公寓的价值很难住在那里对我们来说会很好，但我们担心的是它会对我们的租金回报造成多大的影响干杯，汤姆
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我不能评论纽卡斯尔市场，我注意到你已经意识到人们对OTP购买的疑虑，但我喜欢这样的声音：是的，当有一些饱和时一切都上线了（就像在悉尼一样），但是你有一些独特的东西很好
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我不能评论这个位置，但我对这个设计很感兴趣并且在街区里是 32这对于今天的标准来说并不算太糟糕，但是我担心没有车位我倾向于避免没有它的任何东西，因为我认为停车是必须的投资才能成为一项好的投资（虽然我可能是错的）< BR>评论
没有车位绝对是我最关心的问题 大楼周围有相当数量的路边停车位，在购买时，我认为停车证的价格约为每年 100 美元 仔细观察，大楼就在 CBD 禁区的边缘 我们大楼后面街道上的地址有资格获得 t他允许，我们街道地址上的居民不是我看到的唯一可取之处是，由于它靠近新的大学综合体，它可能会吸引国际大学生，他们将享受无需汽车即可访问一切
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汤姆，从你的帖子来看，你做了很多研究，如果你已经决定要住在里面那么毫无疑问，它也会吸引租户 如果你现在是无条件的，担心停车场为时已晚 住在那里一段时间，你将处于一个很好的位置，在出租时可以推销它的优势我喜欢该物业有一些独特性，这可能并不意味着更多租金，但这很可能意味着它将在物业和附近的其他人之前租用 听起来对于 2B + 15 浴室来说相当不错的大小 你检查到了吗看看它应该租什么与收购价格这个“总收益”;数字是衡量投资表现的一个指标 至于饱和度的问题，请放心，房地产市场比宏观供需指标更复杂，它们只是一个指标在我看来，OTP 公寓太多是相同的小盒子，无法区分。听起来你已经避免了这个问题 - 干得好！我建议与税务专业人士交谈，以确保您的财务状况考虑到您的未来目标，以确保您获得全额扣除 此外，请检查您的结算期，通常为 14 天（包括周末） 在您的团队中找一个好的经纪人并确保你所有的文件都井井有条 祝你好运 Tom Trev
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我想我可能知道你所说的那个街区，几个月前我闲逛到一家销售办公室 看起来确实很有趣 我不会'不要在纽卡斯尔自动柜员机购买 OTP 公寓，正在建造的数量令人难以置信，我肯定会担心供应过剩，所以同意其他人，这很好，你有一点不同如果这是我想的那个，它也很接近到新的法律区域 如果是我，我会尽一切可能迎合那个市场而不是学生并查看 su 的成本令人毛骨悚然，不确定是否值得，但调查一下不会有什么坏处 要查看该地区当前以前的租金，您可以尝试以下网站：http:wwwonthehousecomau 那个有卧室、车位等过滤器，所以它应该相对容易看到租金差异 http:houseksoucnrentphp 不是那么好用，但有时他们有房子没有的属性
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大约100m外有一个付费多层停车站那里有一个永久保留的公园将花费您每年 3,000 美元 值得考虑转租，但不能看到它的成本比不太可能提高租金回报的成本低 4,000 名商科和法律专业的学生很快将在半个街区外学习，我指望一些有钱的国际学生愿意为设施齐全的公寓的便利支付溢价而无需汽车购买价格为$ 495k，预计租金回报为$ 550，因此总租金收益率为578％我对此感到担忧是t我们已经超卖了房产的独特性 例如，我们在合同中对天花板高度、木地板的质量等没有任何保证 我买了这个房产是基于与其他公寓相比增加“体积”的承诺在这座建筑和其他类似的开发项目中，我是否应该尝试与建筑师交谈，以更好地了解他的愿景究竟是什么
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你的租金回报是基于什么
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使用onthehouse （感谢 serendip），以及与代理商的讨论，但正如我所说，很少有类似的房产没有车位 我计划提供的设施齐全的选择也很少 我预计最初的租金需求会增加 大学开发计划于 2017 年完成, 大约在我们计划搬出并出租公寓的时间虽然新开发项目的涌入可能会影响这一点
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看起来你有些遗憾并正在从这里寻求重新保证，就像你的大多数帖子一样是吨试图提出一个消极的观点，而不是提出另一个积极的观点来反驳它我会建议而不是担心会发生什么为什么不专注于如何让你的位置在其他人中脱颖而出也许开始做一些研究看看是否你可以在你的平面图上添加一个额外的房间，我们这里的一些人也许可以给你一些建议
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曾经认为没有太多家具的东西，因为没有需求学生想租什么2+1
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不后悔，虽然这可能会在完成时改变，就像购买一次性密码所涉及的风险一样，当我遇到它时，我会越过那座桥。当你第一次做的时候，总是欢迎再次保证重大的投资决定，但不是我想要的只是寻找人们对纽卡斯尔市场可能有的任何见解观察经验nd 一般购买 OTP 公寓 G02 曾认为可能有机会在公寓入口右侧制作第三间小卧室
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是的，这似乎是可能的，我有朋友改造了一个2 床单元变成带小客厅的 3 床单元，只要您满足最低照明要求和所有这些规定（根据记忆，您需要为第三间卧室设置窗户，在您的情况下，它将有一个足够大的窗口）
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