澳洲澳大利亚房地产资本增长还是更好的租金回报？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是新手，所以请告诉我我 25 岁，去年年底在悉尼购买了我的第一个 IP 我只花了 500k 买了我的房产，但我每周的租金回报是 400 我想购买我明年内的下一个 IP 我需要建议下一个在哪个州购买，以及购买具有更多租金回报或更多资本增长的房产是否更好 任何反馈将非常感谢 干杯
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取决于你的策略和情况我有一些低收益高CG的房产有一些低CG高收益让我维持生计你可以借多少，你赚了多少钱
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你有多久了投资
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不像这里的一些人我在 8 年前买了我的第一个地方
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请原谅我这些看似愚蠢的问题你是在房地产之外工作还是你的专注于你的财产你是否赚到足够的钱来单独投资并继续投资你的 IP
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如果你采取了所有正确的行动 8 y耳朵可能就足够了，我敢肯定，这个论坛上的其他人已经从零开始退休了（我说的是年轻的新手，而不是那些已经成功并失去一切并重新开始但他们背后有更多经验的人，或者在长期从事常规工作后开始获得大量资金）但我并没有在此过程中犯过很多错误，这让我倒退了很多年，但我正在到达那里有很多东西要学习但最好快点失败并且学得快而不是坐在场边害怕尝试一下
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喜欢你的回应！坚持下去 非常感谢您回复我的帖子 我也有很多要学习的，我很想这样做
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这将取决于您的情况 最后，物业租金收益率+资本增长的总回报如果你有能力弥补不足，可以充分利用负扣税+50%的资本收益折扣，争取更多增长
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ATM我付不起多处房产的还款所以这让我开始寻找买更便宜的房产，回报更高
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这个论坛有很多帖子，无论是投资CG还是CF，因为有书！我更喜欢CG你需要自学并多阅读这个主题你需要选择一个策略并坚持下去，你为什么要首先购买
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Cf vs Cg真的取决于你的收入你的第一个是负利率和低租金，所以如果你的收入低于 10 万，我建议下一个房产应该更注重租金，或者如果可能的话至少中性 如果你赚了 30 万，那么大多数年轻投资人是否受到打击并不重要如果购买负齿轮，则在 2-3 投资物业后的可维修性墙如果您进行研究，那么没有理由不能在良好的现金流物业旁边获得一些 Cg 我说有你的蛋糕并吃掉它
评论< BR>CG是真正财富产生的地方
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我总是喜欢一开始就获得更高的租金回报，因为我的房地产策略是从我的投资组合中获得长期增长收益因此我可以从中获得更多收入房产，我能在我的投资组合中持有的时间越长并且（**希望**）从长远来看，我将能够获得更多的增长 _____________________________________________________________ Jim Investment Property Leads - Lead Generation for Investment Property Sales
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CG很棒，但你没有得到除非你有足够的现金流来持有房产 大多数人只能以 400 美元的价格持有 50 万美元的房产，但你可以无限地持有 50 万美元的房产，租金为 1000 美元。我更喜欢一些城市的平衡组合属性和一些区域 区域的东西仍然有一些 CG，但肯定不如城市的东西 它有更高的现金流虽然
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资本增长（来自被动等待，或积极做事）是房产的最大优点，因为这可以让您购买更多房产或获得财富 租金回报可以让您持有它们，但如果您每月赚取 5000 美元，并且拥有每月价值 500 美元的房产，有多少可以相反，如果您拥有每月将 100 美元放入口袋的房产，您能负担得起多少房产因此，在我看来，您拥有的房产与其他房产的比例取决于您的目标、可接受的结果时间框架，您可以使用的资源等这也取决于您的风险偏好和技能水平，例如，如果您能找到同时提供大量两者的领域，那么请务必继续
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CF是氧气CG野兽呼吸
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漂亮的栅栏坐Rix
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但是在持有的同时，你正在被征税，因为你正在积累CF+投资物业的利润
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所以在这个案例的租赁重点或CF+的例子是在城市购买Off The Plan公寓单元然后使用Quantity Surveyor做Depreciation Report来申报税收损失，对吗
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是的，很好取决于你的可用现金流为了解决租金和支出之间的差额，我首先尝试根据良好的租金收益率购买我们的 IP，但希望购买背后的正确标准是为了未来的资本增长原因是；永远买不起，所以租金收益很重要。我们获得的财富是通过上限增长实现的——而不是现金流 我认为最好的策略（对于那些收入有限的人）是按照我解释的那样做上述事情；但随着计划将上限增长转化为其他工具或知识产权战略，这将带来优质的现金流——例如； 1 buysubdivsell 部分或全部，或 2 一家企业（我已经完成并把它塞满了，所以可能不是最好的选择），或 3buyrenosell，或 4 甚至直接卖掉你投资组合中一些好的上限增长 IP ，并使用收益购买更多的现金，投入大量现金，使现金流从第一天起就高得多显然，这种策略将需要相当长的市场时间才能实现足够的增长，然后出售和再投资 5 股已退税的股息
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这个论坛有很多关于这个的争论，大多数新投资者都会问这个问题，所以在这里阅读和一些关于它的书籍只有这样你才会知道你可以选择什么策略！对我来说，通过IP积累财富，我永远会选择CG拥有CG可以让你更快地复制并长期致富（虽然这里很多人不同意这一点！）当然你需要能够为你的IP服务，但是真正的财富来自增长，还请记住，产生的任何额外收入都会产生税收，而 CG IP 资本利得税仅在您出售时支付（因此您推迟它但您允许长期复合增长）阅读 Michael Yardney 的书，quot;如何在业余时间发展数百万美元的房地产投资组合他精彩地解释了这些问题以及更多问题的答案！
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我投票赞成资本收益和现金流，你需要两者，无论需要什么来实现这两者，也许它可以出售以改善现金流，它可以意味着发展，它可能意味着短期跳入一个上涨的市场虽然没有现金流你被塞满了，改变了我的想法我认为应该是第一，但增长很方便 Mtr
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这两者都是现金流帮助你在价值上升时持有房产，但资本增长使您赚钱假设您购买合理的区域（在该类别中，我将包括从 Mt Druitt Logan ELizabeth 到像 Mosman 这样的蓝筹股） 一切都在周期的某个阶段上升, 但同样，一切都可能长期横盘整理或有时倒退 以下事情将加速您的增长 在增长期之前或开始时购买 - 以市场价格购买的时机 - 搜索谈判购买区域将 优于 一般 市场 —— 某些 地区 的 中产阶级 化 种族 化 随着 房价 上涨 , 你 会 获得 充值 贷款 并将 其 用作 存款 来 购买 新 房产 需要 良好 的 服务 性 和 后备 缓冲 , 这些 越 少 , 风险 就 越高 .你想要容易租到悬崖的地方
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这是很多人不明白的，你可以得到两者你不必为了有现金流而放弃资本增长是同时给你的领域他们可能并不性感，当然，在某些领域可能存在一些问题，但你可以在等待 CG 时购买能够支付全部或大部分持有成本（取决于周期）的东西像这样的地方最大的好处是，任何人都可以在这些地区买得起你不需要20万美元的收入就可以在一个普通的郊区买一套普通的房子（嗯，悉尼现在很傻，所以请排除）任何普通人，普通工资，可以成功，但他们需要购买倍数并坚持到至少下一次繁荣它并不性感，也不复杂，但它是可行的
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就是这样这就是创造真正财富的关键您需要以合理的价格尽快购买多处房产，然后长期持有以收获其复利 CG 产生财富的是复利 CG - 不仅仅是一两个房产
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说得好这些点非常重要 IMO 许多人只专注于购买一个地方并希望尽快增长 这是一个很大的方法错误 能够最快积累财富的投资者明白，无论他们购买什么，都应该 a) 在正确的部分一个周期，b) 以“折扣”价格或 BMV 购买，以及 C)有增值空间 根据我的经验，投资者在处理每一次购买时都会牢记财富增长最快的点有机市场增长应该只是一个奖励 Leo
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