澳洲澳大利亚房产 Terry Ryder 的有趣文章回复：悉尼内城供应过剩

在澳大利亚地产投资



http:wwwhotspottingcomaunewsoversupply-is-the-killerhtml
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他说得好“基本面”看起来棒极了
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他有钱不要因为“尽可能靠近 cbd 购买”的胡说八道
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你看看一个 30 年的周期，并且这个版本每次都会重复和重新发现，CBD 对我来说效果很好，比昆士兰州中部的几家矿业地产要好得多
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所以我想是的，你是对的，投资 CBD 绝对是在任何主要城市都是一个有利可图的选择，如果你有钱进入房产;-) 就我而言，悉尼 CBD 是我心目中最近的投资地铁 阅读本文档：http:wwwurbangrowthnswcomaudo_PROP_C2E_GlobalPrecinctOpportunity_PRINTpdf 来自此页面：http:wwwurbangrowthnswcomauwoh- urban-transformation-transport-programaspx 肯定买的有意义中央商务区的公寓或单元，用于 CF+ 类型的投资 对于资本收益，我想这将是太多了，因为价格已经飞涨了
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它几乎是内部供应过剩自 90 年代以来的城市，显然如果您是在 90 年代或 2000 年代购买的，您会提前购买，但几乎所有其他房产也是如此！
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http:wwwhotspottingcomaunews1brisbane-apartment-vacancies-risinghtml 有趣悉尼如何在供过于求的空置命中列表中没有被提及
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悉尼空置率仍然相当低 它徘徊在 15-2% 左右，低于 2% 仍然被认为是紧张的！
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因为即使悉尼有公寓问题，它也会蔓延到整个城市 它并不像所有其他城市那样与 CBD 隔离 悉尼 CBD 没有所有其他城市都有的所有空街区、仓库和破旧的小建筑可以拆除5 年前
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过去十年，皮尔蒙特的 Otp 供过于求，尽管会d现在赚钱了
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所以结论是，悉尼CBD的投资房产潜力是没有问题的，因为任何想在CBD附近工作和生活的人仍然有需求所以买的时候悉尼 CBD 公寓计划外，我们只是寻找租金收益的增加来超过银行利率 我知道的一件事是这个新的 OTP 公寓的缺点是地层太贵了，超过 1400 美元，最高可达 2000 美元季度
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不，并不是人们想住在悉尼中央商务区本身附近 墨尔本中央商务区可以说好像不是更有趣，但它不是一个投资的好地方 区别在于供应 几乎总是关于供应 10 -15 年前，墨尔本中央商务区到处都是旧仓库、空旷的地块、破烂的小建筑 你在悉尼从未见过这种情况 只是没有空间可以疯狂地建造 这就是归根结底 正如我所说的 Syd 和其他城市是那个公寓楼遍布全城，还有很多卫星城，比如Paramatta，有点悉尼独有的Paramatta，Chatswood 只是现在你才开始在其他城市看到类似的东西，以布里斯班为例 看看主要枢纽- Sunnybank 几乎没有高层公寓 Upper Mt Gravatt 只是最近才重新分区以允许它 不久前，在布里斯班 CBD 以外看到高层公寓会很奇怪，但这在悉尼已经有一段时间了，但对于现在，大多数其他首府城市的公寓楼都集中在中央商务区，这使得它与悉尼相比是一个苹果和橘子所以这不是中央商务区与非中央商务区的问题它是并且将永远是关于供应我会投资悉尼中央商务区吗是的，这里没有也永远不可能有大量的公寓，这反映在高昂的价格上
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这是住在市中心超过 35 年的好处，你可以去看到所有已经发生和仍在发生的变化，1980 年代超过 1000 平方米的老昆士兰人被夷为平地，为希腊建造的六人公寓让路，这些相同的公寓现在正在被夷为平地，以便为 8 层楼腾出空间，具体取决于在地点土地面积上，它永远不会停止
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我想你可能想注意在泽特兰、罗斯伯里、亚历山大、吉祥物（该地区周围）的购买，尽管它有很多公寓即将推出< BR>评论
把绿色广场扔在那里 mirvac 的开发项目似乎被很好地吸收了 我个人没有勇气去那里买 但是对于关心它靠近城市、交通等的 ppor 什么每个人的意见这个领域已经在其他帖子中讨论过，但我很想看看这个领域在未来 5 年会如何发展
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我是 v非常热衷于其他人对这些地区的看法（即在zetland，Alexandria，roseberry等附近）最近与我的伙伴交谈，我们有不同的意见他认为ze​​tland将在5年内超越chatswood，并且那里没有供应过剩的问题他在 2014 年以 80 万左右的价格购买了 otp 2 床，到现在可能已经赚了 10 万
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有趣的是，在供过于求的文章中提到的两个郊区 - 格莱斯顿和温德姆几年前都在他的热点名单上
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每个人都知道南岸和码头区是最好的投资你知道OTP被百万富翁海外买家甩掉
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