澳洲澳大利亚房产 2560 邮编及周边地区 悉尼

在澳大利亚地产投资




因为这是我的狩猎场之一;钓鱼池在 Narellan Vale amp 看到更便宜的房产(该地区); Harrington Pk 地区上市 其中一些地方需要花费一个 mozza 来建造,而这些低端的销售不会有利于那里的中等士气 我耐心地研究我的猎物,等待水中的血腥味 Down South I今天与某人交谈,他购买了一些空置土地,打算在 3 年前建造 Nowra 地区,结果以 70k 的损失出售,哎哟!
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我最喜欢的一个是 umina ,中央海岸的 erina,所以靠近水域和渡轮前往其他地区,但工作并没有削减那里,如果租金上涨,经济上 %#^amp;*%# 人搬走他们将是一些更大的增长,哦,是的,而且老一辈,他们似乎就是喜欢它的样子!所以调解人努力改变事情,这个领域有这么多的机会
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是的,我喜欢umina amp; ettalong 以及,您可以获得 2-3 床纤维 500m 的四分之一英亩地块,浇水 280-350k !总是有人说高速渡轮可以从 ettalong 到环形码头,如果这种情况发生的话,那些郊区会在一夜之间飙升; bogans 会被定价,但我告诉那里有很多沙子疏浚 - 环境问题和;涉及成本,所以它永远不会发生渡轮人员(其中有很多)曾经将他们的行为与环形码头的服务结合起来,这将是一种很棒的上班方式我认为目前有 45,000 人从中央海岸通勤到悉尼工作 - 所以他们得到悉尼工资但海滩生活方式但现在,它是 F3 或火车上的汽车,或者只是在班克斯敦地区工作的少数人 - 从华纳维尔机场快速飞行
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什么样的生活方式是从家开车 15 小时去上班,这些人在一周内永远不会靠近海滩,而在周末,他们会因为通勤而烦恼,也害怕下周再去享受“海滩生活方式”;但祝他们好运
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http:wwwrealestatecomaucgi-biramp;ccamp;c73859064amp;snswamp;snfrbsamp;tm1243125848 售价 221k + 成本 http:wwwrealestatecomaurealestateagentcentury+21+campbelltownabccaqpage3105700861 售价 262k + 成本 我卖了一个类似的财产(更好一点)在 2001 年接近这个 260k,如果你调整每年 2% 的通货膨胀,因为它是 ~300k 如果你的一个相信你在杂志和代理商(销售或购买)中读到的内容期望 6 % CG(更多吹捧)那么它应该值得(他们最喜欢的词)~440K 如果你像大多数人一样负有负利率,那就是 9 年的开支,除了 CG 损失 寓言:了解你的后院,使用中位数对那些不知道更好的人的价格
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是的,我承认它并不适合所有人但是住在布莱克敦并前往城市的人的旅行时间相同(但是不是公里)这取决于他们做什么,去哪里以及何时完成-我在t上看到很多传统F3 下午 3:30 左右离开悉尼(他们可能在早上 7 点开始工作) 这些人在下午冲浪(在夏令时) 我知道有人已经这样做了 15 到 20 年 - 他们习惯了对它 - 它只是他们所做的一部分是的,它不适合我,但我也祝他们好
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一些转售:CONJOLA CRES $310,000 26032009 $397,000 26052005 $320,000 16092003 LAWSON ST $302,000 23032009 $320,000 AGERES CRES $320,000 16032009 $294,950 23102002 THE KRAAL DR $325,000 14032009 $320,000 03022004 WYANGALA CRES $284,000 08032009 $300,000 04042005 BROWNLOW PL $250,000 06032009 $256,500 07092006
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And they sold for a loss because
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I know the (southern end ) 的中央成本非常好,而且它持续了很长一段时间,没有增长,甚至价格下跌而且它们现在处于其中一个时期,并且已经持续了几年。它是一个停滞不前的市场,需求不多,而且普遍失业率相对较高的低收入地区 因此,我过去经常去悉尼通勤,无论是公路还是火车,我都看到房子以 20 万美元的高价出售,步行 10 分钟即可到达 Woy Woy 的海滩半岛过去几年我认为该地区的市场从那时起已经恶化
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我猜我s 想建立 amp;卖出(当 Sparky 仍然相信 RE 即将登月时),但他意识到建筑价格上涨,价值下跌和信贷紧缩,他不妨现在承担损失并继续前进。我没有问很多问题,但那是我在字里行间的阅读,并且那里有类似数字的转售
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所以,这基本上是您常见的操作员错误案例构建和销售策略本身不是投资它是交易这些是Damp;Ger's(不是说你是其中的一个)喜欢抓住并哀叹这一切有多危险,等等 虽然它目前在许多领域都是买方市场,但这并不意味着你必须成为参与卖家 如果您目前不是卖家,并且不打算尝试使用您的股权进行进一步投资,那么它(市场状况)都是无关紧要的 请注意,如果您足够幸运,您的 IP 投资组合正处于稳定状态价值,而其他领域正在下跌,那么作为买家是相关的
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它持有 3 年,不完全是交易,只是意识到亏损本可以坚持并获得更多,但这就是发生的事情 SW 有成千上万的人在 6-800K 建造房屋,他们可能会得到 100如果他们现在卖掉-200K 所以就像这里的人们(和API编写者)大声宣布未实现的收益很好一样,未实现的损失也不例外这不是消极、厄运或悲观,这就是市场上发生的事情就像说 RIO 现在是 70 美元 我的房产与贬值没有什么不同,我知道并宣布它会发生 不同的是,如果你关注我的帖子,你会看到 LVR 60%,然后是 40%,然后是 25% 以上在过去的几年里,我实现了一些收益并还清了债务在任何市场上赚钱的最佳方式是在他们破产时买入,在他们变得富有时卖出
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任何人都看过这个拍卖会 二房子在一个街区内连接 需要大约 50-60K 的费用才能使它达到标准 http:wwwmyhomecomaubuynswma carhurrabyhousep000wblz
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那个地方在拍卖会上以 541,000 美元的价格售出 街区面积 > 2500 平方米 需要大量工作,但我想说它具有很大的长期潜力 看来这是一个抵押权人拍卖,储备金为〜 450,有银行贷款 ~600 顺便说一句,本周还有几次挂牌降价,尽管挂牌速度已经放缓,而且似乎一些投资者现在正在寻找
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更多房屋减价 lt;350k在卧龙岗附近南下,许多房屋减少了 20-30k lt;300K 随着供应商意识到他们的 FHBG 效应已经减弱,有迹象表明投资者活动和上市已经放缓 不过持续的趋势是约 410 名买家无法获得融资
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Glen Alpine 890 平方米的 10 居室房屋以 590K 的价格售出 之前在 2006 年中期以 655k 的价格售出 + 成本 + 大量工作$$ 改造成 10br 有许多浴室 银行回购并有 620k 的储备金
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10间卧室你到底要做什么
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妓院
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Yip Nath我也想到了第一件事 另外我在坎贝尔敦有一个非常好的表演者,很乐意很快再接一个 想要长期居住的好家庭,并接受合理的租金上涨,作为 LL一定很高兴 Luvvitlolmaybe 很有趣,单独的区域有几间卧室。每个设施都非常适合有家庭业务的中型家庭而且仍然很便宜或“Hack Half Hour”;冲浪的家伙,可以向他的 9 个伙伴收取 100 美元周 x 房间的费用(你不太可能,因为它确实需要脑力)虽然到目前为止不如妓院那么有利可图
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不是在住宅区我被告知他们通常在工业区 可能是大家庭的民族家庭建筑
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沿着坎贝尔镇的主要街道散步,数不清空荡荡的商店在利物浦也是一样,到处都是空荡荡的商店提醒我如何在 90 年代中期 Mac Square 扩张时开设的许多新店也都没有了。更换 所以我肯定不会很快看到任何复苏(到以前的水平) 市场上仍然有一些 FHBs 有奇怪的投资者,但那里的活动也不多 所以即使上市速度放缓,仍然有很多在市场上,买家很难获得融资批准如果您是买家,现在是进行艰难谈判的好时机当然,如果您有 FHB 想要该物业,那没有任何意义,因为许多人太天真而无法意识到发生了什么
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看看 Ettalong (Umina 旁边)购物街 我估计至少有三分之一的商店关门了 有时看起来就像鬼城一样 Mantra 度假村的单位从几年前开业时的购买价格低于购买价格 http:wwwmantracomaunew-south-accommodationresortsmantra-ettalong-beach 我的一个亲戚一直试图卖一个大约一年不能动它即使他的购买价格受到了很大的打击,它是一个令人难以置信的美丽区域,这是一个耻辱
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很多东西都以这种方式出售,大量供应今天我检查了我的一个前 IP ( BNE) onthehousecomau 并意识到这两个帐户都是错误的,无论是我的购买放大器; selling $160,000 13072002 Normal Sale $250,000 09082005 Normal Sale Both prices are wrong, and I'll check those dates too
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a few more re-sales: $150,000 05082009 $239,0000 8072008 $281,500 17072009 $285,000 23112004 $250,000 04072009 $325,000 11112003 $355,000 29062009 $390,000 21102005 $372,000 26062009 $361,000 26112007 $190,000 24062009 $165,000 26042006 $162,000 22062009 $136,000 01032008 $245,000 19062009 $250,000 04112003 $250,000 12062009 $200,000 01042002 $265,000 04062009 $288,000 02122003 $260,000 01062009 $217,000 31082007 $318,000 30052009 $310,000 03062004 $125,000 29052009 $130,000 27072006 $310,000 27052009 $300,000 18082005 As you can see, no在这里繁荣
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BNE 的销售额在哪里是布里斯班
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不,那是坎贝尔敦 2560 我只是想看看我的布里斯公寓数据,根据我买的 OTH它以更少的价格出售并以更高的价格出售当然它并没有显示出改进鉴于我们去了虽然是装修热潮,但它只会使中值数据更具误导性Annan)我认为如果你坚持 Ruse、Bradbury、Mount Annan、Narellan 你应该没问题 Airds 和 Claymore 主要是住房委员会 Minto 过去很粗糙,不知道现在是什么样的 Leumeah Heights 过去还可以,它可能有改变哈灵顿​​公园 (2567) 很可爱,但可能价格过高,因为它是一个新的发展
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街上的消息是,估值师现在正在以更不乐观的估值下降 不确定银行是否一直在向估值师发出指令,但由于估值低于标准,越来越多的买家被拒绝融资或需要更大的存款
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银行正在给估值师我所谓的“指导”;关于价值观 如果只有更多的人知道发生了什么你可以通过提供信息来限制一些不可靠的东西 - 即向他们提供 RP 数据 在某些情况下,这会到达银行的相关部门,如果他们知道,他们会在估值中小心客户“受过教育”;关于估值的过程
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问题是他们总是落后 就像RIO昨天是120今天是100,估价师高估你它值120这是大多数股票“专家”的看法。估价师的工作不是预测未来的价值(除了非常短期的),而是跟风并根据以前的当地可比销售额进行估值
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Appin附近的AGL工厂已获得国家批准, 但它将面临巨大的阻力 有一些很大的兴趣在它不会继续前进 当然原因是环境 同时从 Oran 公园到 Kearns 地区正准备拥有 66,000 (是的, 66 K) 住宅 另一个埃德蒙森公园将建造 6700 套住宅 没有土地可用 没有可用的是基础设施 但州政府认为这是赢家:向开发商征税,他们将其转给买家,然后又返回给政府,然后他们一直在收税 当然价格一直很高,每个人都很高兴评论

奥兰公园将是巨大的他们真的需要一条通往纳尔的火车线ellan, Campbelltown Station 已经在高峰时段停车等问题 不想在周边地区多出 66,000 人时赶上火车
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也许这只是我的印象,但我得到了感觉住宅租金正在上涨,而价格仍处于压力之下,因此收益率增加 当然,利率可能会增加,费用也会上涨,但这也增加了接近 CF+ IP 的机会RIP 对面的区域 到处都是空荡荡的商店,随着持有成本的增加,供应商的积极性也随之增加给予新租户更换位置的激励 他们正在与开发商谈判,他们当然认为这是理事会的责任ncil 正试图让他们为此付费Piston Broke 租金上涨是对的;我刚在医院附近的安巴维尔买了一套标准的 3 BR 房子,步行即可到达麦克阿瑟购物中心 目前以 300 Pw 的价格出租,但房地产经纪人说 350 Pw 以下的 3BR 房子刚刚飞出大门 他自信地说他可以提高租金为 320-330 pw(我们会看到) 上周六刚去了皇后街;肯定没看到太多关于商店关门的事情,如果没有,这个地方看起来更加繁华,MacCarthur Square 还是一如既往的热闹! (或者可能业务已经从 Queen 转移到 MC)而且我听说 Dougmal 房地产刚刚又雇佣了 5 个房地产经纪人来获得更多的房源;我进入了 R amp; W Real Estate 只是逛街,被校长领了进来,然后校长问我们有没有房子要卖他们并列出他们下次你似乎需要它们时戴上你的眼镜还有多少因为他们无法得到任何当校长不得不去街上忙着做生意时,你认为他在卖很多东西我当然不 - ——好吧,反对 AGL 工厂的人在下一次选举中获得了自由党的预选 我想这将是自由党捐款的好年头 而且报纸不再在 Appin 上刊登它,而是在“罗斯梅多以南”。有了这个绿色的东西关于 AGL 的气候 fufu 正在进行一场艰苦的战斗 大多数人也不知道的是,该地区地下有大量天然气,这就是为什么在供应旁边的工厂对 AGL 具有良好的经济意义我的钱是通过私人捐款给政客的
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好吧,我今天的计数是街道单向部分的 13 家空零售店 这意味着不计算楼上许多空置办公室和许多小街和拱廊也有很多空置商店和太多糟糕的 2 美元商店 BOS 将于 12 月 3 日开业,这不会让情况变得更好,要么 Mac Square 很忙,但不是销售来自青少年在父母现在认为是有监督的操场上连续游荡几个小时< BR>评论
我知道基础设施是投资前必须研究的事情之一,我在上面阅读了一些关于火车线路或公共汽车的信息,人们在哪里可以找到这些信息,这在我想的城市铁路网站上不容易找到对< BR>评论
这并不意味着我说圣街已经死了,只是它正在经历与购物中心相同的过程 不同之处在于中心用木板盖住了一个空商店,让它看起来像一个翻新recent resales show prices steady PARKHOLME CCT $330,000 16102009 $360,000 23102002 KANANGRA CRES $335,000 30092009 $324,000 01122003 WAMINDA AVE $295,500 30092009 $280,000 07062006 WAMINDA AVE $219,000 17092009 $289,950 10082004 GILMORE AVE $308,000 16092009 $279,000 10062003 As you can see, no boom here but rents do seem to be rising (利率也是如此)我只是与人们交谈并提出问题,有些人似乎在这些事情被发布到任何地方之前就知道这些事情,并且有很多榨汁机细节。八卦 顺便说一句,水板将在下一个 1 月 2 月升级 Queen St 沿线的电源
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谢谢!顺便说一句,我不确定这是否属于您的“观察区”;但我听说没有人提到奥兰公园和该地区的其他开发项目是否有原因太早了没有人看到潜力只是真的很好奇
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表面下有很多活动,工作已经完成开始 Afaik 谈判仍在进行中,基础设施方面,谁将为此买单,开发商将贡献多少 通往 Leppinton 的铁路已经宣布(第 n 次),表示将继续进行 正在进行重大工程Cobbity Rd 将它连接到 Camden Valley Way 这是一个相当大的项目,所以需要很多时间,但我估计 6 个月后他们将开始宣传第一阶段的销售。它将与 Catherine fields amp; Harrington Pk 也在迅速扩张 就发展而言,该领域还有很多事情要做。谈判,但大部分是在“嘘嘘”;几乎没有人知道的是,几年来,Appin 的管道中还有另一个开发项目,是的,在 AGL 提议的天然气工厂附近,所以在与该工厂作战的政治基金中将有巨额预算当然媒体将把它变成一个“环境”;问题和所有地方议会都反对而且理所当然,我也是如此呃方向埃德蒙森公园也有一段时间了,最​​终将加入德纳姆法院,但人口将更加密集尽管议会对该地区的情况进行调查
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有趣的我经常想知道该地区是否有足够的工作来支持所有新来者,或者是否会出现房屋供应过剩我不太相信后者是可能的,但我看不到就业领域的太多发展等也就是说,这只是基于我所做的少量研究的我的意见,但仍有很多东西要学!但是有兴趣看看你的意见可能是什么它停止销售,不,但就像那时它仍然比其他地区便宜得多
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我倾向于同意我听说布拉德伯里在 IP 方面做得很好
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我宁愿看一个巴士服务比火车站更可靠且频繁是一家新开的非常大的 Bunnings 商店,计划在不久的将来建造 Aldi 和 Dan Murphy's Easts (Football) Country Club 也计划在他们拥有新 Bunnings 的土地上建造 别搞错了成为麦克阿瑟地区的人口激增
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忘了补充说DFO是杜e将于本月在坎贝尔敦开业
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有人对中央公园有任何想法
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在发展方面肯定有很多事情发生了已经确认,但距离增加犯罪率还不够,但距离城市游客足够近 这条线路是从 Glenfield 站出发,从 Denham Court 后面到 Leppington 看到新的bunnings,不知道他们是计划一个 Dan Murphy's 和 Aldi!
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Park Central 我的大部分工作都在 park Central 在 Centric VUE 仍有很多办公室尚未出租 Pinnacle Appartments和 Pinnacle North 有相当高的租户周转率 他们中的大多数人告诉我他们再也负担不起租金但是联排别墅正在建造中
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2560 好吧,这是新的一年,BOS Brands On Sale(不是 DFO)已开业但尚未填满可用的出租空间 Park Central 有大量空地,是的,还有更多房屋正在建造中,其中许多房屋以几年前的原价亏本出售 CBD 附近的 60 套待售公寓,如果市场回暖,还有更多的待售公寓 在 Ctown 的另一个约 150 套新开发项目开始年,还有一些人在镇上的风中 奥兰公园已经开始在当地报纸上做广告 REA 大多是在假期,因为这对他们来说似乎是一年中的安静时间 我建议亲自去当地议会询问在任何事情发生之前,一些事情已经在计划中或几十年了
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似乎一些大型基础设施项目正在走向 2560 年未来 5-10 年的主要道路、交通和铁路升级其他一些项目尚未公开 楼上的人似乎已将 Ctown 指定为“新兴”;区域中心即将成为“区域中心”;因此以这种方式进行一些升级 M5 已经在进行中,但这只是开始 NB 正如我之前发布的那样,我不认为在基础设施上的支出是一个地区的 CG 的任何真正衡量标准,就像那些打印报告的办公室专家和做研讨会 他们错了,有很多历史可以证明这一点
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http:realestatecomauproperty-residential+land-nsw-bonnyrigg-2676522activeSortprice-desc 这个地方今天被一个糟糕的拍卖师以 810k 的价格通过了很多人中的大多数经纪人在那里似乎很生气 傲慢 *****
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你对坎贝尔镇周围正在进行的所有建设的权利 他们已经升级麦克阿瑟站有一段时间了,我想很多人会很高兴一旦 M5 路段完工,即使在高峰时段仍将是停车场!前几天经过BOS,现在那里已经死了,那里有几家商店,但我认为无论哪种方式都会有更多
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还有一些额外的火车轨道添加并谈论将 Badgally 路(我的东西向)与桥梁或隧道连接 BOS 有更多出租商店,广场仍然是“闲逛”;新开的酒吧自称是“家庭”。酒吧 这一切都会增加穿过中央公园的痞子新发展的问题,除非你看到它是如何发挥作用的,否则你最终会被营销人员搞砸;欺骗 就像Glen Alpine
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价格似乎在市场的底部到中端略有上涨,费用和利率也是如此 当然REA只提到“价格上涨了maaaiiiit!斗鱼买qwik和那个quot;大声笑而且还有一些投资者在市场上购买仍然有更多的利率上升迫在眉睫和90%的LVR,除非现金流或工资强劲,否则这不是一个很好的提议但是对于那些说PPOR买家“被市场定价”的人来说;是垃圾 这里有很多30万以下的宜居地方
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报纸的当地RE部分是我很长时间以来见过的最薄的地方很多低价房屋已售出,并且有些动静价格上涨;租金仍在上涨 C'town 的住宅开发项目比我想象的还要多 一些大项目在城镇周围进行,还有更多的项目开始 这将很快带来更高的中位价格,以及既得利益者通常毫无头绪的大张旗鼓反流人群 对于一些购买在建成本几乎是新房的人来说有一些好消息,并且在过去几年中看到重估增加了 50% 干得好他们
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我最近做了一些 2坎贝尔敦地区的地方在过去 8-12 个月都显示出约 10-11% 的上限增长 我认为这低于悉尼的平均水平 估值师的评论是,它们的可比股票很少进行估值,而且自 2004 年以来的价格已经目前一直在稳步下降和趋于平缓 由于利率上升,该地区房价面临压力的中低风险 1 估值比我预期的高约 10-20k 1 估值比 e 低约 10-15k预期权衡我认为较低的上限增长是较高的租金收益率(我仍然更喜欢较高的增长和较低的收益率)
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我引用另一个线程,所以我关于这个主题的帖子都是这里
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