澳洲悉尼首次投资房产需要澳大利亚房产建议

在澳大利亚地产投资




你好,我正在寻找一些建议我正处于准备投资我的第一个投资物业的阶段,我花了一些时间阅读书籍并连续几天检查这个论坛但是我仍然很困惑我想购买的确切区域我目前正在考虑布里斯班,我想出了这个,因为我认为悉尼已经处于顶峰,所以现在购买可能意味着我限制了我的资本增长,直到它再次繁荣,或者它可能刚刚破产 墨尔本正在效仿,但在西郊仍有一些潜力,布里斯班在很长一段时间内肯定没有看到如此多的资本增长,所以也许我现在购买,希望它在未来 5-10 增长几年我计划购买并持有模式,所以我确实想要低成本和低风险的东西我熟悉所有这三个地区,在搬到布里斯班(我长大的地方)之前住在悉尼,现在住在墨尔本所以我总结了布里斯班 我的预算很少与您的一些预算相比 也许 300- 350K 我不想为我的第一个房产投资太多,渴望拥有低风险低成本的配置 我缩小范围的郊区如下,空置率都相当低: 3 卧室Woodridge 或Beenleigh 的房屋;或市中心的 2 个卧室单元(安纳利、阿尔比恩、库波鲁)(注意我在布里斯班南部长大,我最了解的地区) , Werribee, Hoppers 也在墨尔本过境 任何关于我的方法的建议都将不胜感激!
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我认为你是在 CG 之后,你有没有想过在布里斯班附近的卫星 CBD 内或附近建造别墅联排别墅南边 这些是 CG 中心
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第一个的诀窍是无忧无虑地买东西破旧的单位可能需要不断维修 如果我是你,我会考虑像 Kallangur 甚至 Burpengary 新的 3 床单位这样的地区,这意味着合理的产量、合理的税收折旧和稳定的 CG 随着时间的推移也意味着花费在维修和相关方面的钱要少得多头疼
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嗨,伙计,我读过嗯,在昆士兰州帕克里奇提供了一些 Hamp;L 套餐,距离布里斯班 CBD 30 分钟车程(距布里斯班 CBD 28 公里),大部分 Hamp;L 套餐价格低于 40 万美元,起价为 28 万美元。这里有更多信息: Complete_Builders_Packagespdf - 128 MB Park_Ridge_Urbis_Report_(HR)pdf - 32 MB The_Rise_E-brochurepdf - 37 MB The_Rise_Stage_Planpdf - 13 MB
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“巨大的发展”;不是卖点,而是避开该地区的理由
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为什么彼得不是高档化的标志至少这不是布里斯班中央商务区的OTP公寓,供应过剩
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取决于巨大的发展是什么,但基本上新库存的涌入(特别是如果像您所说的大量库存)会导致一段时间内某个地区的供需失衡,从而限制该时期的增长潜力, IMO
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嗨,Eks,你考虑过我从其他党卫军成员那里读到的洛根中心区吗范围在 30 万美元 - 35 万美元之间,可能值得研究 此外,您可能会发现一些租金收益相当合理,可能仅涵盖持有您的财产的收支平衡 这是论坛内正在进行的讨论:http:somersoftcomforumsshowthreadphpt80605amp ;highlightlogan+centralamp;pa ge3 我个人也想在这个地区购买,因为我也有那个预算 希望能有所帮助 谢谢
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嗨,是的,我追求 CG,但我也想要合理的回报 来自卫星城镇你的意思是 mt gravatteight 英里的飞机吗?我认为那里的房产高于我的价格范围我当然愿意接受建议
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我同意无忧无虑,将研究你提到的郊区谢谢
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谢谢你,但我会转达房屋和土地推荐我在寻找一个预先存在的财产
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JohnHenry,我对你的帖子感到困惑在另一个线程中,你这样说:quot;因为到目前为止,由于库存过多的风险,我不是 OTP 或全新 IP 的忠实粉丝”;此外,我怀疑你能在 30 分钟内从 Park Ridge 到 CBD,在任何时候你都会有理由希望到达那里哦,还有 Park Ridge 高中
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嗨嗨,最重要的是“做”和“学习”你的第一个投资房产将成为你的基础和学习点你在这个房产中做错了什么可以帮助你学习未来的投资我看到的最大的事情是当一个人试图购买他们的第一个 IP 时,他们正在试图寻找完美的房产 当他们这样做时,他们通常会松懈或什么都不做实现出这个属性
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什么
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是啊,上mt gravatt,carindale等看看像Westfields这样的大型购物城镇在哪里
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布兰,我是不住在布里斯班地区所以我不知道从 Park Ridge 到 CBD 需要多长时间无论如何,我关于 OTP 的声明是针对 OTP 公寓的,这次不同,因为 Park Ridge 是 Hamp;L 包土地欣赏, 建筑物贬值因此我开始了解投资 Hamp;L 套餐而不是公寓的好处
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Park Ridge 的空置和可开发土地向西延伸穿过 Jimboomba,几乎一直到 Charleville 该地区类似到 yarrabilba 的发展(你也发过那个)我也不会碰 唯一的似乎值得考虑的 H 和 L 是 North Lakes 的东西,但我对我所听到的持怀疑态度,我没有做过 DD,我不知道它离 CBD 有多远,因此我不会不推荐给任何人 祝你搜索 OP 和 JH 好运
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非常感谢布兰的澄清和评论 因为我不住在布里斯班地区,所以我不会知道这件事 最初我没有由于供应过剩或建筑质量不佳,不相信布里斯班的 OTP 公寓,但在这种情况下,它是房子,所以它的土地部分随着时间的推移而升值因此正如你所说,我不应该担心在 Park Ridge 购买 谢谢人
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Rixter,我看到你多次提到“卫星中央商务区”并举了一些例子,但是,它实际上是什么意思 你是指城市的地理中心吗?悉尼的 Parramatta 希望对此进行一些澄清,因为我确信您的建议值得采纳!
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卫星 CB D 是分散在州首府大都市区周围的郊区枢纽区域包含良好的配套基础设施,主要干道进入郊区,公共交通枢纽,高就业率,主要购物区,良好的教育,医疗和娱乐设施 人们想要的所有东西都靠近和或方便通勤 这加强了供需方程的需求侧,反过来又对要价施加了上行压力 是的,悉尼都会区的 Parramatta 就是一个例子布里斯班南区的例子有 Upper Mt Gravatt、Carindale、Sunnybank 等 在过去的 40 到 50 年里,它曾经是您靠近首都 CBD 的地方 由于人口增长和城市扩张,大都市的规模急剧扩大 现在我们拥有卫星CBD的新兴功放;分散在都会区周围 靠近首都 CBD 的需求并不那么重要 现在的需求是靠近这些卫星 CBD 的区域,而不是方便人们工作、休息和休息;玩 我希望这会有所帮助 Eks, 经过 25 年的房地产开发和投资,我帮助人们进入投资物业并建立投资组合以创造长期财富 我也获得许可 房地产时钟已移至布里斯班,因为与悉尼相比价格相当低和墨尔本 此外,利率可能会降低,使实际拥有房产变得更加容易 如果您纳税,您最好从新房产中获得更快的折旧收益 有很多选择 您的价格范围将限制您为 1卧室 公寓或联排别墅 同样也有很多待售 如果您已决定要成为被动投资者并希望享受税收递延资本收益 那么位置是您现阶段最重要的考虑因素 我大部分时间用于分析开发和位置 我花了很多时间研究、人口统计和围绕推动潜在价格的开发的基础设施增加 然后看看特定的属性方面#卧室、#停车场、方面、到学校的步行距离、到高速公路的距离、景观 两个重要的方面是现金流的可出租性和资本增长的稀缺性 你的 30 万至 35 万美元的预算很紧很高兴知道您的应税收入,火车站附近的郊区联排别墅,或 1 卧室内城您可以通过推动担心供应过剩的开发商获得 2 年租金保证和家具套餐在我看来,将会有一个过度租赁市场的供应,但无论如何价格都在上涨 如果您需要一些认真的帮助,请随时 PM 我 干杯,杰里
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北侧的卫星枢纽将是彻姆赛德和北湖
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感谢您的建议,我将尝试使用本地买家代理在该地区达成一些交易
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