首先，不吹不黑，墨尔本东西区的房价都在跌，高低端都再跌，看了两个月的房子了，昨天一口气拿到两个房子。
第一个，标价1.8-1.85，我出的1.9，房子质量非常高，法式，室内面积350，地650，中介说有人出1.95，但是房东选我1.9主要是因为我给的是unconditional，说1.95的首付只给10000块，这个慌撒的也太没水平了，说有4个人出价，我怀疑，最高1.85都没有，72小时反悔，还有2天，我大概率会反悔，然后给1.85
第二个，标价2.7-2.9，我出的2.91，都是房子质量很高，说有5个人出价，我出价最高，只比第二的多了1万，我不是很相信，这个还没签，应该是下午签，我已经肯定不要了，网签系统我直接拒绝了，本来是中介要求昨天凌晨签，我以太累了为理由拒绝，今天早上给我打了20个电话，我都没接，就发短信说下午去找中介，我估计中介自己心里都有低，我肯定说的出价但是实际上拒绝了
两个都是刚需房，离学校大门走路在5分钟内，现在市场上，投资房已经几乎没有人看了，学校旁边步行10分钟的unit价格从71-69-67-62，这个降价速度，从2021年11月的71到现在的62，依然卖不出去，全新的unit，感觉就是现在能成交的都是大地质量好装修好并且地点很好的房子，但是即便这样，大家都不会不顾一切的给价了，我1.9的有50%的机会去反悔，3800直接给中介，然后丢一句1.85最多1.86，爱卖不卖，之所以有这个心态的变化，主要是5月30这一天，突然周围大量的房源放出来，质量都不错，价格全部在1.4-1.5之间，缺点就是离学校没法步行到，要开车5分钟，但是这样的房子，年初也要1.6-1.7之间，大概就是2天前，突然一堆的房源出来，否则我第一套可能给到1.95-2.05之间，现在选择真的很多，不像之前那种降价了，但是没人卖的感觉
吐槽一下中介，第一个中介，发过来的合同，就是1.9，要求签但是不告诉你是否给你，拿你的1.9去跟别人谈，回头告诉你，有人出1.95，问你要不要，我因为发现市场上突然房源多了很多，直说一分钱不加，然后中介说很遗憾，要给别人了，我说那行，我买第二套，结果过几个小时告诉你，房东不要那个最高价，这个估计是拿来忽悠，想要高价的手段，所以房东选你1.9，这个时候你还没法拒绝，1.9的合同之前就签了，所以我怀疑根本没人出1.95，中介编了个谎话来骗你，就算骗失败，你也没权利拒绝1.9，但是这不是重点，重点是选择变多了，我现在宁愿交3800的违约金，现在大把其他选择
明显的，说房价要涨的人，口号要改了，这是真的个人体验了
评论
能否说下地址，楼主不要给我，持币买不到房子
评论
这么贵的房子为啥要买在西区？
评论
不算是西区，是东南，在3173，就是黑李柏瑞，vce排名第一的女校，我是说东西区都在跌，但是这两个房子都不是西区，感觉就是房子一多，心态就变了，其实心里预算给的不是1.9，如果拍卖我最高给2.2，但是现在的行情，突然1.9都不想要了
评论
因为1.9还是法式。。。。
评论
3173自己找，发出来不合适，万一要买，尤其是第一个已经签了合同了，反悔几率有5成，不是编造，是真的现在的经历，我是真的要买房，而且是很迫切的，1月就开学，小孩拿到黑李柏瑞一周2天的elc的offer，而且大的还没有offer，大的在上cggs女校，这么大的物理跨度，反正就是真的刚需，所以买房子最近搞得有点不顾一切，但是真的拿到了，反而心态变了，尤其是昨天突然出了那么多新房子出来了
评论
大胆，居然敢说房价下跌，拉出去枪毙
评论
等明年年底
经济崩盘
1.3也是有希望的
租房一年也就3万块。
评论
感谢楼主分享
评论
说句真心话，卖家不想房价跌，买家也不想的，真的，因为房价跌了，买家其实买房更难，第一好房子不多，第二有好房子买到了，你还想更低，你心里预期就是贬值。真的站在买家角度，也不愿意房价跌，就希望平稳就好，别暴涨，也别暴跌，没有买家成天到晚想捡漏，没那么多漏，真的有漏了，你也不愿意捡。大家都希望市场平稳是最好，不要使劲涨，也别使劲跌，大家都简单，不然，买也难卖也难了
评论
现在纠结的步行了
评论
1.9 买3173 。。。。你这也够狠。
评论
大的政策就是要折腾你，没有办法。 多想想什么是自己真的需求的吧。
评论
那不会 炒的人多的话，总会有人扛不住的。
评论
看得出来，买涨不买跌，涨价去库存才是王道。
房价涨的越快，成交量越大，房价开始跌了，按理说一样的东西便宜了，反而想买的人更少了。
再有一周6月的澳洲加息会议又要有结果了，然后美国新的通胀数据又要宣布了，大家玩得就是心理战。想保币值信用，接下来就要节制，经济就要落地；想保经济维持繁荣，那么就要继续放水，结果实物资产从数字上看必然大幅增值。
评论
抱歉
我觉得你说的很多都是废话
如果真是漏，如果真的很划算，你操心那么多干什么
买就可以了。反正是自主，是刚需
你又不是买来投资的
每次金融海啸了，动荡了都会有这样的时刻
你一个买自主的操的买投资的心
你到底是说服你自已还是广大网友说服你，买买买。。。。
评论
一直吹泡泡，不管不顾，一直把问题留给下一任下一代，总有一天要爆的，早爆早安全，愈到后期，愈没有控制力。
评论
+1
评论
http://www.domain.com.au/12-may ... vic-3173-2017699237
这是最近成交的，3173现在的价格高的难以想象，只要是看的上眼的都不可能低于1.8，但是现在，大概就2天前，突然出现了一堆1.4-1.6看得上眼的，我要求也不高，就离学校近，室内面积不少于320就可以了
评论
我观察了一下觉得墨村西区反而比较坚挺，大概去年涨得少？东南确实跌了，特别是malvern east这类地点好但房子破的，现在卖不上去年的价
评论
这要求也不算低
评论
墨尔本最便宜
评论
现在的房子，不管你地方多好，只要房子质量不好，出价的都没，大家都等着你降，现在肯出钱的都是绝对刚需，但是刚需会买破房子吗，所以地点好房子不好的，根本就不用拿出来，否则打8折都卖不掉了
评论
这房子附近有好学校是吗？是好公校吗？
评论
没有2020这波疫情，正常其实是挺平稳的
但是2020大放水，30-40%的涨幅，直接透支了未来10年的涨幅。特别政策刺激下的暴涨，很容易伴随的就是随后暴跌
如果不是刚需，年底再看吧，头铁的冲进去只会头破血流
评论
给个建议或者说意见。你这价格买海边。租一套好的在学校附近！
评论
噗，看了半天原来是3173，那没事了
评论
新房造价太贵了，所以都想直接买新点的房子。。
前几天邻居换fence，直接比疫情前贵1倍，而且还没人接活报价，工人还不愿意干。。
评论
买keysborough这个区的这个位置是奔着Haileybury keysborough校区去的, 虽说去对面的gardenworld 和Pots Galore也很方便。
评论
其它code就能独善其身？温哥华、多伦多、悉尼都扛不住，一个小墨尔本市场算什么
年底看呗，不吃惊你来找我
炒过股的都知道，市场就是专治各种不服墨尔本感觉也没涨多少，东区都挺刚需的，要说贵到离谱，也么有吧
评论
之前大涨，现在小幅回落算是正常；后面house市场会房源紧张，即使央行加息，房价暴跌也不太可能！
评论
大涨的回到2020年之前原点而已，也不算什么暴跌，价值回归而已
评论
噗次，你魔怔了吧，单纯对这个区不感兴趣而已。其实你不用在每个角落都发表你房价要崩的观点呀，你ID一出现就已经知道你要说什么了
评论
这就是3173最有代表性的降价，是投资房，全新unit
http://www.domain.com.au/41-har ... vic-3173-2017492209
去年11月卖71万没人要，今年降到69万没人要，不知道中介怎么操作的，把价格修正给改没了，后来显示64-68，然后拍卖，显示pass in，没成交，现在改成了62-68，但是你打电话给中介，中介说62万可以，但是要求是合同必须是不能subject yo fanince的，就这一条，别的都不要求，旁边一家一模一样的去年拍了69万，这家现在可能后悔惨了，这个到学校步行10分钟，但是地太小，这个价格简直匪夷所思，更匪夷所思的是去年还有人69万去买了
评论
我的观点去年就有了，一步步在验证有什么问题？你不是一直在喊多的吗？各种不屑和嘲讽，所以正好碰撞下观点
评论
http://www.domain.com.au/43-har ... vic-3173-2017570185
这是今年3月的价格，居然还有拍到69万的，去年也有，但是现在62，都没人要了
评论
我缓缓打出一个问号？？？ 你认错人了吧
评论
http://bettereducation.com.au/results/vce.aspx
vce排名第一的私校，这附近没有像样的公校了
评论
说的在理，我们是本来考虑换房的，能明显看到市场冷了不少。
当然楼主还是银子足够。
像预算有限的，其实更在意各方面的考量。最近看着不能拎包入住的房子，卖家扛着，买家也扛着，上市很久不能成交的很多。
房子状况好的，确实出手的比较多。
希望经济不要太糟糕，否则倒霉的都是普通人而已。
评论
你逗我玩吗，墨尔本东南海边看的上眼的没有低于4的，纯地没房子的，都没有低于2.5的，而且那学校附近出租的房子没有看得上的，看得上的都太远了
评论
这种不具有代表性吧，一直觉得这种连体townhouse除了市场大热，否则本来就很难出手。
买家一般也就是过渡的。
评论
不是银子够，是孩子上学没有办法，一个男的一个女的，没法进一个学校，好不容易拿到黑李柏瑞的offer，就逼到这个份上了
评论
他这个房子就是面向学生家长的，要价高的难以接受，那面积连100都不到，居然能拍出69万，一开始还71万，这简直太贵了
评论
理解，两个娃又不是同性别，确实需要考虑很多。
反正东边好点儿的公校区，房子卖的也没那么快了，也说明至少市场都比较冷静了。
有点儿硬伤的房子，我看也是挂了很久了。
除了考虑孩子上学，居住属性也很重要啊。市场冷静一些，其实便于大家选择更合适的房子。
评论
这家私校有校车在旁边沿海suburb转一圈，这个预算不如bayside买，坐校车门口pickup也挺好
评论
2百万以下在bayside很难找到看上眼的，加点钱可以
评论
bayside买不到好的，确实2可以在bayside买到，但是买不到质量很好的，就是第一地不能小于650，第二室内面积不能小于320，第三就是不能是板房，第四必须是房龄不超过10，第五就是装修必须不能是清水房那种装修，总之就是对质量有要求的，海边最少要准备3.5，这是很起码的预算了
评论
墨尔本、悉尼房价普跌应该是不争的事实，也没必要挣了对吧？周末看房子刚和一个中介聊，他说这个房子放在去年底肯定2.1m，周末auction最高出价1.8m就上不去了，后来经过看应该是流拍了。看的房子不止这一个，我的观点是墨尔本东南传统好区的房子现在普遍价格要比去年底低10%，当然，有些房子房主不着急卖你硬压价也买不到的。
现在大环境和去年也确实不一样：俄乌战争、美国通胀进一步高涨、中国今年疫情导致供应链紧张、澳洲通胀继续抬升、澳洲利息继续升高、美国股市大跌，种种这些因素下要是房价继续无视上涨，那我倒要问问是上帝在操盘吗？
评论
黑莉贝瑞好排不， 有没有排过的说说
评论
这种知名私校确实不用非要买到学校旁边，他们每天都有很多校车管接送的。。。
评论
涨跌都无所谓 关键要有流动性。。。。
现在清盘率太低了。。。流动性堪忧
评论
房价要腰斩
评论
Keysborough bypass南边的新区，已经涨了很多了好伐。
评论
基本一样，男孩子难，女孩子快，朋友家姑娘好不容易考了奖学金进去，结果送到berwick校区了
评论
低端区的house没咋跌。。我家有个低端区的house投资房，到目前挺坚挺。。
条件就是地大，房子质量好，周围环境好，生活方便。。
评论
那一块基本上算起来去年就涨了20万+，650的地5房带游泳池的去年早些时候1.6-1.7m就可以买到了
评论
楼主你这房子从1.9买到2.9，是诚心来买房的吗？
评论
谢谢分享，现在不需要考虑学校，看的不是一个区域 3173 这么贵吗
同意你的观点，刚需房们也不希望看到一个动荡的市场，市场冷了，合适的房子也出来的少了。
评论
是13号两个学校中间那个房吧，1.9感觉不值mel 从去年底就在跌了
评论
KEYS 现在这么贵了？？？
评论
牛短熊长 熊途漫漫
楼主不要着急出手 半年之后 泥沙俱下 加息开始就买肯定是半山腰
评论
我家娃就在HALIEYBURY, 我住MORDI 这块，我记得以前KEYS没多少钱啊，原来楼主这小二百万说的是KEYS..................
评论
3173 的房子都这么贵了？
不过自住刚需是见好就入。。。
价格降到一定程度 好房子就少了，可选择余地不多。
个人愚见啊
评论
恕我无知... Haileybury不是私校么？
私校不是有校车么？
有校车为啥要买在学校旁边？自我画校区么？当自己是国家领导人了么？
另外，1.9都出了，为啥非要去3137 ？？？
楼主莫非是传说中的那啥...啥....
评论
是的，原材料和建筑成本爆涨。。。。这真TMD的夸张，我们的工资，咳。。。。。
评论
大神，说说为啥不值了
评论
那边确实不方便，haileybury的校车也不是直达。坐校车也花时间，堵死人
评论
传说的啥，几岁才准坐校车，之前是飞去的吗
评论
Keysborough贵的都是bypass以南 chapel rd以西的房子。最近Perry Rd左右的房子也有不少130w+的了一般都是400平以上的地，4-5房的；这两年少说涨了20%+。
记得12年来看Perry Rd这边样板房的时候（somerfield还没开发出来，只有路口的几套样板房），我心里还想这么远这么荒，鬼才来。19年再来的时候已经有种快高攀不起的感觉了。
评论
你在砸人家中介的饭碗，人家能不哼哼几句么。。。。
评论
男孩出生第二天就排elc，结果临了就排到一个2天的elc，其他3天5天的都没位置了，好在保住学位了
评论
最后能卖出的，价格不见得比你的低
再说了你都比指导价高了，谈何房价跌，房价跌，应该是比指导价低，中介跪求
评论
房里里面本身比较旧了，需要装修，那个厨房顶上的盘子你不打算拆掉吗 主人房看出去风景很差，fence另一边的土堆看起来很扎乱，地理位置决定在上下学高峰期门口车流量会很多。所以个人感觉中介的价位区间合理，不能再多
评论
关注！
嗯 距离学校多远 是比较好的距离呢？要是太近 上下学还是有点吵吧
评论
他的校车其实就是公交车，还是有接送问题，只是你要到附近的公交站，而且时间还不固定，因为堵车，还有4年纪以上才可以，所以初期很麻烦了
评论
感谢大神，住在学校旁边就是要忍受吵闹，但是我这两年接送，真的受够了，你觉得1.8合适还是1.85，你要觉得1.85合适，我就不纠结了，5万就算了，你要觉得1.8合适，我就去争取一下1.85，我真的觉得1.9给高了，我就是图学校近，什么都不图，我能忍受交通嘈杂，也不追求风景好看，二楼就面对着学校的操场，我都能忍了，只要近，我这两年接送都接的哭出来了
评论
楼主的操作看不懂！不是说房价要大跌，为什么你的出价比中介指导价还要高？按我大砖家的说法，在房价要暴跌的情况下，难道不是应该在指导价上打个八折，或拦腰一刀，然后气定神闲地等着中介来跪求吗？
评论
比指导价多10万，房价要大跌？
评论
这真的看个人，我是被两年的接送生活治的服服帖帖的，想到接送就害怕了
评论
公平的说，这个房子在4月，真拿出来拍卖，我心里价位是2.2，而我现在连1.9都有要反悔的想法，你说跌没跌，我出1.9，居然没人跟我抢，那个1.95的，我都怀疑是中介编造的，坦白说，是真的降了，其实买家也不想降，因为降了的房子买了还会面临继续降，平稳是最好了
评论
这个价格区间都合适吧，看你有多想拿下这套房子，花钱买个合适也不错
评论
我是觉得自己有点入魔了，你看位置也明确知道，我几乎可以牺牲一切要求，就要离的近，真的每天接送孩子往返4次，加上两个如果在不同的学校，想死的心都有了，想着能走路散步接送，简直感觉跟天堂一样，我觉得纠结就是在想，明明市场只值1.75-1.8，我就为了执念，一定给1.9是不是太傻了，主要还是感觉市场明确的在下跌，并且是带大量房源的下跌，觉得自己吃亏了，所以才纠结了
评论
LZ是刚需，买吧，早买早享受，说自住买多贵都没事
评论
看完的感受: 为啥我在墨尔本看到的所有房子都是auction
评论
为了学校买房子，感觉牺牲好大。
个人觉得孩子成才与否，与学校关系不大，好学校的孩子往往比较木讷，没有冒险精神
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联