Broadbeach Water 是黄金海岸市中心里的区，一线邻水house现在跳楼甩卖。
这个区的均价可是200万，这包括了不邻水的house的价格。
这个房子算不算6折？这种新旧location，此前都是260-280万
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另外几处邻水一线 house
28 Poinciana Boulevard， Broadbeach Waters, QLD
Sold $1,550,000 in Jun 2022
154 Monaco Street， Broadbeach Waters, QLD
Sold $1,400,000 in May 2022
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8 Fremar Street, Broadbeach Waters, Qld 4218,
40k 水边物业 九折抛售
$4498,00
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布里斯班的一处好区，大地豪宅，白菜价
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挂牌价而已，还没卖出去。
不打个五折，我看难卖出去。
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瞎猜哦，财年底了，会不会有些就是为了税
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布里斯班其实反倒是近郊的house，价格相当坚挺。
City 终究是City
远郊，我看要悬
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谢谢分享
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我要说wishart 但是会被骂。
学区房 很坚挺，今天三个拍卖 全都是 120-140 万之间
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http://www.domain.com.au/68-rio-vista-boulevard-broadbeach-waters-qld-4218-2017838349
是啊，之前这个卖了快2.9，感觉和LZ这个也差不多啊
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这就不少了，据说如今全球气候变暖，再过10年，这一带都是海平面以下
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有人炒房一年赚100万，有人炒房6个月赔100万
这些人太疯狂了，真的以为因为疫情，黄金海岸已经可以取代悉尼了？
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黄金海岸周末或度假就可以了，那么贵不值。
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黄金海岸08年那一波就比肩悉尼了
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这套房是因为挨着大主路，车流量巨大，噪音治安等都是打折扣的因素。因此这几条街的房子，哪怕离主河道这么近，依旧卖不起价。你去查这主路附近的，基本就这个价，没有贱卖。
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这叫挨着大马路？ 不是睁眼说瞎话吗？
这要算挨着大马路，周围那些豪宅，哪个不是挨着大马路？
其他房子距离大马路更近。再说这路本来也不宽。
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broadbeach waters 要跌回疫情前了，再加把劲可以跌回12年
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这两套房，都是破房，卖的就是推倒重建的地块价值。第一个房，疫情前这个地块大概也就卖85w左右，现在卖155，涨幅80%，符合gc水边地块的平均涨幅。第二个房子，疫情前这个地块，也就卖80w不到，因为还挨着主路，而且对着非常窄的canal。目前卖140，也是涨幅80%左右。都是市场的合理价值。我觉得你之所以产生这么多误判，是因为你对gc的地块价值根本不懂。每个区，每条街，水的朝向，地块形状都会产生不同的价值评估。
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你懂？这叫挨着大马路？
地图看不懂？
你说的那个挨着大马路，首先就不成立。
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一拐出来就是最繁忙的大主路。你到底在gc住过没有的？张嘴就来。我几乎天天开这条路，不比你这键盘侠更清楚？
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我说的是你主贴里的第一套房，挨着大马路，你会不会看的？张嘴就喷！
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说的就是第一个，没见过世面？ 这能叫大马路？
见没见过6排道，8排道？
布里斯班市区内的M1,最宽的地方有10排道。
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我可以负责任地告诉楼主，你列的这三套水边房，就是本来的市场价值成交，什么6折甩卖，张嘴就来，忽悠一下外地的可以。你根本就不懂gc的房子价值如何评估！
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地图在这摆着，自己看吧。
是啥大马路，能看清楚。
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随你怎么说了，别人信你就行。
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算了，一看你就是键盘侠，跟你多说没用。这里是小地方，容不下你。gc的房价至少到目前，坚挺得很，丝毫不见松动迹象。你说的那三套，就是它本来的价值。你就继续唱空吧，哈哈哈。
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无所谓，你说的别人信就行，别人不信也没办法
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哈哈哈，原来你就这水平，看着地图数几条道来判定是不是大主路，佩服佩服！住过gc的人都知道，这条大路是贯穿南北的最繁忙的路不为过。
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又不是给你看的，地图摆在这里，大家自己评判。
这套是Metricon样板房，本来的建筑费用就是不菲，而且还包含了租金返还在里面，因为价格比较贵。
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哈哈哈，下辈子5折买入吧，小朋友
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我要那个没用，没需求。
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这地方会有鳄鱼或者蛇爬上来吗？
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没需求你天天去唱空gc干嘛？吃饱了撑的？唱空没问题，但得有点水平啊，你看看我是如何驳斥你的判断的？你这个水平太差了，too simple sometimes naive.
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不会再回复你了，不会浪费时间
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没事，你可以继续列你的新发现的数据，让我来一个个打脸。
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什么差不多，差得远了，这套是位于broadbeach waters最著名的golden triangle.这个金三角地带的房子，哪里有便宜的？
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差太远了。。。。。。。。。。68 rio 远离大主路，带gc的cbd view，2014年没装修前卖了113.5万
而10 sara st 2013年没装修前只卖了73万（gc 13和14年 房价基本没有区别），按113.5/73=1.55和 287.5/195-1.47的比例算， 68 rio号还卖低了或者说 10 sara卖高了
水景房的价格有很多因素组成，远比普通surburb里的房子复杂，面宽，房子本身，view，出海是不是bridge free等等
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当地居民确实难以接受，赶紧护盘，怕接盘侠跑了。
不过，不用搭理
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68 rio这套差不多就这个价，没卖低，虽然在golden triangle，但是在边缘地带，而且对着一条区内比较大的主路，来往的车辆也是非常多的。而且，是个single level的房子。
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跟悉尼比起来差远了，gc在2020年才收复2008的高地，去年才创出历史新高。好日子在后头呢，哈哈哈
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差了快一百万，
我虽然不是专家，但最近也还是关注了一下，跌是肯定跌了，只是可能没有LZ说的6折
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客观说，没发现跌的迹象，依旧坚挺。水边房的价值判定，非常复杂，绝不是几个相似的房子简单类比可以得出。
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不要光看差了100万，
2013年，两者卖价 113.5和73, 68 rio比10 sara贵55%，
现在，两者卖价 287.5和195，68 rio比10 sara 只贵47% ，还少了8%
所以两套房的价格差距并没有扩大，而是缩小了
我不住黄金海岸，只是纯粹根据你举的例子 做了简单的数学
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不知道是不是因为租房越来越难，据说成澳洲最难租的地方了，今年以来，连万年不涨的公寓th都开始疯涨起来，让我都大跌眼镜。
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楼主好好看看，什么叫客观理性的分析，人家也不在黄金海岸的。不要整天就想搞个大新闻，一会什么6折5折啦，一会又是地图上数机动车道啦，贻笑大方。
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73 rudd Court
这个就在100米内，一月份卖的2.5，绝对的更接近大马路。
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恩，租房非常非常难, 平均一个房子刚放上网要收几十份申请。布里斯班和gc和sc的目前空置率是0.5%，房租也是跟着涨的一塌糊涂
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这套是卖高了，估计蒙了哪个外地买家。地块价值，大概160到170，这么个翻新房的建筑价值，值80多万吗？
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恩，73 rudd的缺点是更靠近主路 而且water frontage窄，优点 2009年造的 5房3卫，室内面积大&合理
10 sara是1980年代造的，虽然后面翻新过了
另外你要关注一下两者的waterview， 73号朝北而且正对着canal，比较好的纵深水景，买水景一大半就是为了坐在后院吹风看view，而不是看水对面的邻居家
而10号 很窄的canal，和对面的house面对面，但它也不是没有优点，它的water frontage大。
另外说一句,waterfromt house不讲究方正土地，一般来说最好是梯形，靠水的frontage越宽越大越好
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Rudd street根本不好，车辆川流不息经过，唯一的卖点就是水景望出去挺心旷神怡。这就是蒙外地人，一看，哇，好美的水景，买下来。等一住进去就知道不好了。
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本地人买的，每个人需求不同，有些人就是要view好
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GC经常会有一些水景望出去很不错，但陆地位置本地人不待见的房子，卖出高价，让本地人大跌眼镜。这是因为外地人只知道图片上看水景，却往往忽略了住房的另一个重要因素，陆地位置。真正长住，陆地位置比水的位置更重要，吵不吵，人流车流多不多，治安好不好，这都是陆地位置决定的，更影响生活品质。你不可能整天呆在阳台上吹风看水的吧。
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View好的250的，很多选择，根本不用买那里。这就是个典型的站岗房。未来回调的话，卖的话，注定要赔本卖出。
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房子每个不同，73 Rudd Court，房子差不多，率好一点，但地也小了，打个平手。但离主路太近，太吵，这个是大忌。
但卖了多50万。
所以我觉得跌了。
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楼主已经不敢接招了。
真是要感谢层主出手，使气氛变得清明。
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打6折是夸张了，和一月份卖的73 Rudd Court,打了个八折是有的了。付个链接
http://www.domain.com.au/proper ... ach-waters-qld-4218
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73 Rudd street本来就是卖高了，你拿一个虚高的价格作为参考基准？而且两个房子的状况不一样，73那个明显是突击翻新过的。看价格涨跌，你得看median price，依旧是坚挺微涨。你拿两个不同的房子做个除法，就得出了gc的房子目前打了8折？你来搞笑的吗？
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我没有得结论GC打八折啊，我的结论是和一月份的73号比，打8折了。
GC打8折是你的结论好不好
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