新州土地税附加费将提升至4%..... Copyright: 1688澳洲新闻网 Read more at: http://www.1688.com.au/australia/sydney/2022/06/12/1248350
之前 大叔大妈往里冲 现在 新州政府关门打狗 开始割肉了
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有具体消息吗？
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封
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加吧，咱穷人从来没交过地税。
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啥时候对外国人拥有的农业用地和商业用地加税？只加住宅地产也没啥意思了，毕竟加税后外国人购住宅金额和数量连创新低，都跑去炒农场和商业地产了
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针对外国投资者购买住宅房地产征收的2%土地税附加费，将提高至4%。
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是针对海外投资者吧 lz标题党
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这把不住在澳洲的投资者，真是持有不起。。。。。
昆州马上月底也会公布政策
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一年未住满6个月的澳pr，也是征税对象。
不住在澳洲的公民不知道算不算。
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对美国大老板下手吗？ 州政府不敢
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额，我还指望海外买家新移民来接我的公寓盘呢。。。。
百分之八的额外印花税，每年4%的地税持有成本，可以让很多等下PR的买家收手了
当然房市还是稳中向好要涨
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这就是我不愿意买民用房子的原因。
炒民用房涉及民生，政府必须出手干预，不可能允许价格飞涨，租金飞涨。
但是commercial就不同了，正常的business，赚钱你就做，不赚钱就关门。
政府不愿意干涉商业运营。
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这就是我不愿意买民用房子的原因。
炒民用房涉及民生，政府必须出手干预，不可能允许价格飞涨，租金飞涨。
但是commercial就不同了，正常的business，赚钱你就做，不赚钱就关门。
政府不愿意干涉商业运营。
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你在澳洲未住满六个月的永久居民也要收税 你知道多少
做生意的华人 还是拿中国护照的 这一类人由于长时间在海外 也是
征税对象
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割羊毛。。。
没人投资了，需求会降低就好
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短期利空，长期利好。
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公民不住在澳洲也不算外国人，现在住宅都是本地人买的，外国买家寥寥无几，征税也收不了几个钱
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公寓也有地税吗？
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指望国境开放之后手握大把现金的海外投资者进来接盘的可以放心了
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那本来就不是澳洲人，有什么关系呢？还是长住的或者拿公民的不多收税就好。
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海外买家印花税才8%，也应该提高，香港、新加坡好像都是30%
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针对的是海外买家或者长期不在澳洲居住的本地买家；
没多大的意义。
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你是在砸人家饭碗 砖头在路上
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房价支撑又少了一根
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外国人和未满200天的永居瑟瑟发抖
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有的，如果有几套十几套，额外地税累计起来也不少了
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公寓地税基本可以忽略，10套公寓可能都抵不上一套house 的地税。
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不对，公寓地价虽不高，假设一套地价10万，累计起来或许收不到地税，因为有阈值。但是额外地税是没有阈值的，累计起来账单很可观。
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不是国境开放，大量小留和TR回来接盘吗？这是接还是不接？
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也要交税的，地税不是指实体土地税，你公寓也是按比例给你算地税的公寓更要崩了…
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这好像就是要在房地产大跌之前，放出政策阻止房产将都被海外买家买走，被锄羊毛。
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自住的会影响吗？
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Land tax surcharge 是2%，适用范围是海外人士和长期不在澳洲居住的澳洲公民；
就算你是海外人士，2%的surchange, 你觉得很多吗
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本地居民的投资公寓，有阀值上限的，一般人买的公寓是达不到交地税的阀值的；
公寓地税基本上只适用于海外人士或者长期不在澳洲居住的本地人。
而且所交的地税也是相当低的，相对于strata,基本可忽略了。
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短期利好，长期利好，远期更好
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当然多了，假设5套普通公寓总共50万地价，2%就是1万一年，4%就是2万一年，还没算豪华公寓和独立屋的
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自住可以豁免，但一个家庭只有一套豁免
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当你出售房产的时候必须也要考察买房的能力和接受范围吧
买二手公寓的很大一部分是刚拿工签的年轻人或者等待下pr做过渡的新移民
这几类人群如果发现持有还要交税就会选择几年等有pr了再买，额外8%的印花税和每年2%surcharge租房子可以租很好了的吧
而且这一类人呆的时间久了真的了解到澳洲公寓的性质，之后就去买远地小house了，谁来买公寓啊
house更是同理，3m的房子的额外8% 和等待pr下来理想估计二年 2%的地税，够凑一套的首付了吧，尤其现在市场向下为什么不等啊，而且这仅仅是对有刚需性质的海外买家来说的，对于海外的投资者对这个更加敏感
这个举措如果落实对近期的市场里的海外买家就是会带来冲击的
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我看说明悉尼房产受海外人士青睐，并且供不应求，已经需要保护本国公民的采购竞争力了。
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你之前不是说现在商业物业 9成垃圾吗？ 那对于投资者来说风险很大。
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对呀，没错。
就10%是不错的。
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吓走海外买家。
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对于大多数投资者来说这几乎是百分百亏钱的，加税后的住宅亏损几率远没有这么高。当然，对于注重现金流和有丰富商业地产经验的除外。
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对呀，说的没错
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利率比住宅高吧？
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