目前一周比一周底。“现在”的意思是上周末和本周前两天的拍卖和销售价格。
3月，4月，5月还是6月？
有在一直观察市场的给分析一下么？
过3个月我会再发帖问问，当给大家记录市场变化了。
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首先要说那里的房价，除了悉尼墨尔本外，大多数地方依旧在创新高。
悉尼的话，我觉得是2021年11月的水平，但需要考虑这6个多月的持有成本。
城市的总体房价到目前为止跌幅非常小，但是趋势已经非常明显了。
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布里斯班东区ormiston 三个月已经跌去了27%，Logan地区的kingston 跌去33%。
高位个屁，炒房客心里的高位吧
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我修改了标题。特指悉尼的house。
我们在同一个悉尼吗？为什么我看到的地段都比去年11月份低了15-20%了？尤其是老房。新房跌的少一些，建筑成本在那。
包括东区，内西，上北，下北，Ryde大区等等。
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不改也是合理的。墨尔本的跌幅实际上更大。
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如今你觉得黄金海岸跌40%，会是个笑话吗？
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首先我没有去拍卖现场，我今年没有钱买房，对我来说去现场没有意义，而且成本很高。
我现在就看每个月官方公布的数据，悉尼700多个区，使用官方数据最现实。
数据给我的影像是，现在待售的房子很多，记得是PARRAMATTA最夸张，商品房存量要卖近一年。
但是悉尼目前远远没有出现大幅下跌，恐慌抛盘。现在的情况应该是，买家可以买到想要的房子，不需要抢。
买家有两个选择，签约或继续观望，都有风险。
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你没去拍卖现场还评论什么房价。我还以为时空在你那里发生了扭曲了。
官方数据包括公寓，包括价格变动不大的低价房，还是滞后了几个月的数据，看那个数据没任何意义。
你多关注下上周和这两天的拍卖和private sale结果再来评论比较有意义。
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差点我就信了
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和最高点比10%-15%有的
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你要这么说，我也没有办法。
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我一直在悉尼北区看房，高端七八百万以上的不了解，讲讲中端市场的情况
现在部分房子pg在大幅下调，因为房子刚上市的时候pg都是按之前最高市价定的，放两三周之后自己也发现不太现实，就开始30 50甚至个别房子100往下调(这些不是我信口胡诌的，有人需要，我可以贴出来具体房子和证据)，有些房子卖不出去还调两次价，调过之后有些就可以顺利成交了
还有一些不下调一直挂高价姜太公钓鱼的，就没什么可能成交了，下市了
总体感觉现在上市量不小，低价房比高价房量大，但是成交困难，大家也看到清空率了，价格有下跌，但尚未暴跌，个人建议目前观望为主
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非常感谢，愿闻其详。
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Domain app有价格跟踪的 基本上到去年6月的水平了
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目前house价格相当于去年11月左右的价格，去年底到今年2，3月最后冲刺的一段涨幅已经基本抹掉了。公寓有所滞后，大概相当于二三月份的价格，今年的涨幅也有所缩水。
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难得房价下跌能达成共识了
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想回到去年3，4月以前的价格几乎不可能了
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11月份你在搞笑，11月份是最高点。
可能你看的区从11月到2，3月有冲锋，但大部分地方二三月份的价格跟11月持平或者略低。尤其是3月。
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哈哈哈。。
你信不信3个月后我再发帖的时候，会记录到去年一二月份买房的亏个税和中介费平价卖出的情况？
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是啊，RBA刚加了两次25p和50p，今天美联储加了75p，你说下个月RBA跟不跟？
况且房价和股票不一样，有3-6个月滞后期
所以价格会回到”哪里”，现在真别急着下结论
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多伦多很多区已经跌回疫情前了 我看悉尼会步后尘
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回想几个月以前，里一片喊涨，又是什么房子抗通货膨胀，又是什么原材料涨价，结果美联储一出手，屁都不是，结论，韭菜永远是韭菜。
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太多例子了，懒得一个个贴了，稍微对市场有点关注的人都懂的，你看也没什么人跳出来反驳我吧
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现在预测未来房价大跌和2020年3月预测房价腰斩的其实都是同一批人！
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你这是刻舟求剑
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不是回到08年了吗？
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我感觉老house明显下跌，非偏远地区的2M左右的较新house没什么下跌，毕竟这种房子有租金支撑
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前两年很多房东都转到很低的固定贷款，一般都有两三年，等这批贷款到期，还款会有很大压力。若利率保持高位，我估计房价大幅下跌要从今年年底开始。
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投资市场强调的是预期，大家预计明年会有还款困难，那肯定不会等到明年去踩踏。
本周末的拍卖就有戏看
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去年买的投资房，以现在的市场价卖掉，大部分还很有赚，房东总不会为了省几个利息，主动把这些利润擦掉吧？
现在的市场价是房东心理的价格还是买家心里的价格。这两者还是有一定差距的。
因此也体现在成交量急剧下降。
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现在的价格不重要，买家少了观望多了，到了年底一定会跌。 然后就是3-5年的上下浮动期，2014-2017年的那波大涨，和疫情的那波大涨估计很难再看到，或许要20年后，到时候各位都几岁了？投资就是游戏，撑不住了就卖， 自住，那就多啃几年咸菜。
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2020-2021年头疫情中低价买的，现在还有有赚的
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去年上半年那么大的涨幅，要是跌回去，那真是会有人哭昏
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什么东西只涨不跌，这么好，大家都想知道
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同意这个说法，北区尤其是Willoughby的不少房子跌了很多，但Artarmon的房子基本没动。
另外据澳洲主流媒体引用CoreLogic的数字说5月份悉尼房价跌了1%，创2019年9月份以来的最大跌幅，6月份至今已经跌了0.5%，符合我以前的看法-上涨会是20～30%，下跌基本上就是2～3%。
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现在的重点是跌多少
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我看现在悉尼还没有实质性跌价，只是卖家心里预期低了，买家也不是恐慌了，所以成交的价格低了一些。要是希望房市大规模下跌，那怎么也还要一段时间。跌多少的前提条件是美联储利息最终是多少，还有澳洲的移民政策是否会放松，应为放水移民，也会对房市有支撑作用。
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跌多少才是跌？
我看到很多成交价格比半年前一样的房子低20%的例子，算跌么？
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2020年买的上北，去年最高峰涨了50%， 现在跌了10-15%，跌到买入价可能性不大，除非金融危机。
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我说的实质性的下跌是大范围，即使是好房子也跌。目前看好像还没有到来，需要点时间。
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加拿大放水移民了，现在同样在跌
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澳洲房价比较简单，银行加息周期就跌，反之上升
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多伦多去年暴涨了一年，不过现在跌到2020年的价格了
不知道为什么会涨跌这么猛
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涨了要卖了才算涨了 跌了也是一样 目前哭晕的多半还是19年20年可以入场没入的吧 现在纠结的吧 至于未来哭晕的 那搞不好还是19-20年没入场的同一批韭菜，觉得到低了 又冲进去的
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下北房子跌了吗
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