NAB预测房价再跌20% 下周加息 悉尼清空率56% 成交萎缩 上周修正53% 墨尔本清空率55% 中价位重挫至87万 上周修正54%
1.今天新州冷雨倾盆，给清空率雪上加霜。悉尼清空率56% 成交低迷。上周修正53%。
2.墨尔本清空率55% 上周修正54%中价位重挫至87万 ，市场资金匮乏。
3.下周联储再加息至少50个基点。这个自私澳联储主席为了自己的荣耀，在任期内狂放水，造成澳洲人都靠廉价资金在混日子，澳币连创新低。马上要卸任了，加息还磨磨蹭蹭，就为了自己在位期间制造虚假繁荣。澳洲经济长期来看就是被反中卖国的自由党和他害的。
4.澳联储主席一手制造了澳洲接下来的高通胀。韭菜应该去找他算账了。
5.NAB预测年底加息到2.6% 房价再跌20%
澳洲国民银行(NAB)的最新房价预测显示，到明年年底，悉尼和墨尔本的房价或将下跌20%或更多。由于加息速度和力度大于预期，房价下跌预测已被大幅修正。
支撑这一预测的是，该行预计，到明年年底，官方现金利率将达到2.6%。但金融市场预计，现金利率将大幅高于这一水平。
House prices in Sydney and Melbourne homes could fall by 20 per cent or more by the end of next year according to NAB’s latest housing forecast
http://www.afr.com/property/res ... ces-20220630-p5axx4
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跌跌健康
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涨得太过了，只能跌了。
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我每周辛苦放贴，也没加分，这里发一个帖子才2分，回帖1分。打击发帖积极性。
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邻居拍卖，就一块地我以为3m都悬，结果2.8m起拍三口叫到3.4m，依旧保持最高峰水平
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还在50%以上，房价暴涨一触即发
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抄家集中的区域必跌，自住房区域都会用力一起撑过去。
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安慰一下
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今天看了几个拍卖，高价区流拍好多，中低价区仍然坚挺，没觉得跌，卖得挺好。。尤其校区房。。有一个抢一个。。
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资深人们还在拼命忽悠，这形势，都是砧板上的肉了，还忽悠，让你们先跑？
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楼主打回去重写，明年年底才2.6%， 现在是0.85%， 一次加0.5%， 一年半才加4次？
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说没跌的再等2个月就懂了
现在还在买的是pre approve已经做好的，硬着头皮嚼碎后牙也得买，几个月后pre approve过期了，续的时候发现银行少给贷20%，那时才是市场真正向下的开始。
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没事，一天少吃一顿，一周少吃一天，裤腰带剪掉一半，省省买房的钱很快就出来了
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“硬着头皮嚼碎后牙也得买”是因为刚需而不是因为pre approve已经做好吧，可买可不买的就让它过期呗
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这个么恶劣的天气条件下，清空率还有56%！大家日夜期盼的暴跌何时才能到来呀！真是急死个人了！
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贷款少20%，再跌有啥意义，想买也买不起了。。就看看上的房子，房东肯不肯也降价20%了。。
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215/615=34%啊！
哪来的56%清空率？
每周都是假数据。
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非常同意！
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银行贷款少20%，而房价也跌20%，怎么看都应改继续等下去吧
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这是个博弈的动态过程 总有刚需卖家的 涨50%有人买 市场到了那份上降50%也会有人卖
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预测方向可能 预测跌幅那是太自信。
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到年底就能看出来到底会不会跌 能跌多少了，之前疫情刚开始时还说房价要跌很多，结果暴涨~30%
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这种预测大概率是笑话。
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对的，刚需群体 + pre approve做好了不想再看再等了的（碰到有眼缘的房子了，又没啥人抢了）。大部分都是观望看跌，然后pre approve过期了也不续了，同时总有刚需要卖的（遗产，离婚，downsize，投资房变现），到时就趋势明显了。
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报告：墨尔本西区房价坚挺，楼主俩月前就叫要暴跌，结果整个西区基本没跌。个别地点还在创新高。
tarneit今天一个三室的卖了60万。
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墨尔本的中位价已经这么低了呀，才八十几万啦。
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一笑而过
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不要说暴跌，就是10%的调整在现实生活中根本就不存在的！暴跌只能存在于楼主每晚意淫的梦中！
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穷人区一般都这样的，后知后觉。
因为认知能力不足，市场调整的时候第一批断供的人也都是这些区的
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墨尔本价格低，泡沫小，几十万的房子当然不怕了。
悉尼价格高，泡沫巨大，几百万的房子跌得惨。”造成澳洲人都靠廉价资金在混日子”—-LZ调词遣句香裆清奇
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墨尔本中价位87万? 难道是暴涨了?
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我可以给你一个开始220万卖最后199万成交的实例。成交就在上周。
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房东没一个肯降价卖的。降价卖的都是要断供，迫不得已。到时候不是房东愿不愿意的问题，而是断供的房东会被银行逼着卖房。澳洲宽松久了，很多人还没见过大规模断供。
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前两个星期 vic 东南区 私拍 2.4-26 拍到 了 2.9
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37 Elva Avenue, Killara, NSW 2071
去年要5.5卖不出去，今年又上市了pg 5.3 前天卖了4.9
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涨的时候刚需越买越涨，
跌的时候肛虚越抛越跌。
现在看是刚需厉害还是肛虚厉害。
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慢慢等呗，等房东断供。。
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对，就看那些腰斩房你想不想买了。。或者你买不买得起。。最近看流拍降价的都是好区的高价房。。即使斩了，我也买不起。。
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今天看了一个拍卖，forest hill 274平一个破旧321unit卖了88万。。没想到这种破房还4组买家抢。。
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别忽悠了，之前笑和尚已经点破你了。我估计相比几个月之前墨尔本接近100万的中价位，今天墨尔本87万中价位，墨尔本人看到的更多是“血流成河”的凄惨割肉场面。
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可负担，你看288万还有没有四家抢
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对呀，所以从最近看的拍卖看，流拍降价的都是好区贵价房，中低价刚需房没降。。那个贵价房从4m降到3.8m对我也没意义啊，我也买不起。。对论坛里这些空军有意义吗？降了20w他们买得起吗？哈哈哈哈
所以看房价降没降，还得看自己目标房产价格降没降。。不然豪宅降1m，和你我也没关系。。
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说这些没用，只说我今天看的拍卖，一个普通区旧3室unit，4组人抢 卖了88w
另外一个校区house，白中印三家大战，激战后白人得手。。价格一点没斩。。
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那Domain的中价位87万比之前跌了接近15-20%是假数据?
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股市跌，房市跌，币市跌，我就想知道钱都转去哪里啦？总需要有个去处吧！请高人分析分析！
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填亏空去了啊！
美国的亏空，澳洲的财政赤字，
财政官员早就说了疫情造成的赤字需要一代人来偿还啊！
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形势喜人
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真数据，再等等能跌到50万，哈哈。。等着吧，全体vic人都能买上房
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