坐标悉尼，有一套投资房，目前是在长租中，目前在我们同一栋楼里，有邻居把自己的房子做airbnb。今年悉尼的租赁市场突然火爆起来，airbnb也跟着情况好起来。我问了一下邻居，做airbnb，在70%的预订率情况下，收益大概是长租的1.5倍。如果是像现在school holiday，基本上满定，那就是2倍。说的我也有点心动。但是有几个疑问，想问一下大家，谢谢
1、邻居说是交给中介打理，中介收15%管理费，airbnb收大约15%管理费，所以自己拿到手按70%算。想请问大家，有必要交给中介打理吗？
问了一下，中介的主要工作就是负责上广告，和在网上回复客人的疑问。感觉这个我自己就能handle，我目前最担心的就是找到靠谱的清洁。
2、在哪里寻找airbnb合作的清洁呢？是找清洁公司好，还是清洁员个人好？因为据邻居说说经常有上午退房，下午就入住的情况，所以感觉清洁员需要时间很灵活才行啊。
3、一般普通3房2卫的airbnb清洁工收费是多少？开正规invoice吗？铺床还另外收费吗？
我咨询了一个清洁公司，说3房清洁是$110+gst每次，铺床额外收费$15每张床，也就是一次清洁要$145+gst, 这是给清洁工的钱，请问这个收费合理吗？感觉有点高了，因为听邻居说大部分客人素质都挺好的，每次退房都比较干净。
4、上一条是指我付给清洁工的钱。那么我自己在网上Airbnb广告里清洁费放多少合适呢？我搜了一下，普遍公寓清洁费在150-250不等，请外cleaning fee和service fee有啥区别？客人都是付给房东吗？我看有的房子这2个费用都收，有的房子没有service fee。
5、新州好像有规定Airbnb每年180天，那么另外半年怎么办呢？
6、我如果不租房子了，物业经理说要给租客60天notice，是这样吗？需要这么长的notice吗
问题有点细 再次谢谢
评论
airbnb能选租客吗？
评论
长租省心啊
airbnb租客什么素质也无保证
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